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Discover Empire Livings in Dubai. Elegant and modern apartments with premium amenities, stylish designs, and a prime location for a sophisticated lifestyle.
开发商
帝国开发商
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
2027年第4季度
产权
永久产权
发售时间
Q3 2024
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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Location Advantage
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价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,703
迪拜科学园过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,762 / 平方英尺
市场流动性
5,389笔成交
迪拜科学园过去12个月成交总额达AED 74.1亿。
近6个月成交1,558笔
期房需求
占比95.2%
迪拜科学园过去12个月的销售中,95.2%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+18%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,迪拜科学园共登记5,389笔土地局交易,总额AED 74.1亿,每平方英尺中位价为AED 1,703。 其中95.2%为期房交易,价格同比变动+18%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,703
市场流动性
5,389笔成交
期房需求
95.2%
价格走势
+18%
与Empire Livings及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月10日 | 期房 | - | - | 736 平方英尺 | AED 2,501,074 | AED 3,400 |
| 2026年2月16日 | 期房 | - | 1 | 657 平方英尺 | AED 1,135,000 | AED 1,726 |
| 2026年2月16日 | 期房 | - | 1 | 585 平方英尺 | AED 1,200,000 | AED 2,050 |
| 2026年2月2日 | 期房 | - | 1 | 701 平方英尺 | AED 1,160,000 | AED 1,655 |
| 2026年2月2日 | 期房 | - | 0 | 425 平方英尺 | AED 870,000 | AED 2,046 |
| 2026年1月29日 | 期房 | - | 0 | 417 平方英尺 | AED 855,000 | AED 2,051 |
| 2026年1月5日 | 期房 | - | 0 | 363 平方英尺 | AED 693,000 | AED 1,907 |
| 2025年12月31日 | 期房 | - | 1 | 1,104 平方英尺 | AED 1,750,000 | AED 1,585 |
| 2025年12月31日 | 期房 | - | 1 | 700 平方英尺 | AED 1,350,000 | AED 1,928 |
| 2025年12月26日 | 期房 | - | 0 | 409 平方英尺 | AED 785,000 | AED 1,919 |
| 2025年12月24日 | 期房 | - | 1 | 701 平方英尺 | AED 1,034,000 | AED 1,475 |
| 2025年12月24日 | 期房 | - | 1 | 588 平方英尺 | AED 1,090,000 | AED 1,853 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 45 | AED 1,741 | AED 5432.9万 | 708 平方英尺 |
| 2026年4月 | 94 | AED 1,707 | AED 1.5亿 | 968 平方英尺 |
| 2026年3月 | 94 | AED 1,863 | AED 1.4亿 | 810 平方英尺 |
| 2026年2月 | 163 | AED 1,805 | AED 2.3亿 | 824 平方英尺 |
| 2026年1月 | 193 | AED 1,714 | AED 3.8亿 | 1,224 平方英尺 |
| 2025年12月 | 499 | AED 1,866 | AED 7亿 | 809 平方英尺 |
| 2025年11月 | 470 | AED 1,825 | AED 6.9亿 | 809 平方英尺 |
| 2025年10月 | 876 | AED 1,777 | AED 11.2亿 | 806 平方英尺 |
| 2025年9月 | 1,308 | AED 1,783 | AED 16.8亿 | 765 平方英尺 |
| 2025年8月 | 704 | AED 1,698 | AED 9.4亿 | 834 平方英尺 |
| 2025年7月 | 568 | AED 1,717 | AED 7.6亿 | 796 平方英尺 |
| 2025年6月 | 208 | AED 1,611 | AED 2.7亿 | 839 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交57笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
项目速览: Empire Livings by Empire Developments(Ghani Holdings,成立于1995年)是迪拜科学园内一栋202套的中层住宅楼,其中62套公寓配有私人泳池——在这一价位属于罕见特色。提供起价 AED 689,000 的工作室和起价 AED 159万的1卧跃层,这栋17层楼含一个专属30,000平方英尺配套楼层、屋顶太阳能公园,以及提供每月1%分期付款选项的56/44付款计划。交房目标为2027年第二季度。
Empire Livings 是 Empire Developments(Ghani Holdings 子公司,成立于1995年)开发的一栋现代住宅项目,位于迪拜科学园——一个由迪拜控股子公司 TECOM Group 运营的政府支持自由区总体社区。这栋17层中层楼(含2层地下室、3层平台、1层专属休闲楼层和14层住宅楼层)拥有202套住宅单元及底层零售空间,总建筑面积288,000平方英尺。2024年5月推出,主承包商 Sinyar Al Khaleej Contracting 于2025年11月获任命,开发项目目标于2027年第二季度交房。
该项目的核心特色是将私人游泳池融入202套中的62套——占总存量的31%。这包括56套配有私人泳池的1卧公寓和6套配有私人泳池的独家1卧跃层,创造了通常与别墅开发项目而非中层公寓楼相关联的私人配套水平。结合专属30,000平方英尺以上配套楼层、屋顶太阳能公园和全楼智能家居技术,Empire Livings 在迪拜科学园走廊内将自身定位于可及豪华与真正差异化的交叉点。
迪拜科学园(DSP)是一个300公顷的政府支持自由区,2005年以迪拜生物技术和研究园(DuBiotech)之名成立,2015年更名并与 EnPark 合并,在 TECOM Group 管理下成为迪拜科学园。该园区拥有450至500余家机构,雇用超过6,500名专业人士,租户包括阿斯利康、辉瑞、拜耳、波士顿科学、喜马拉雅健康、IFF、佐敦和赛默飞等全球制药和科学公司。DSP 保持91%的入驻率,反映出持续的商业需求。
Empire Livings 位于南巴尔沙2区,通过乌姆苏盖姆街(D63)、哈伊尔路(E44)和谢赫穆罕默德·本·扎耶德路(E311)享有完善的公路连通性,并可经由谢赫扎耶德路(E11)获得次要通道。
Empire Livings 主要驾车时间(经多个平台核实):
最近的地铁站是红线上的酋长国购物中心站,约10分钟车程。RTA 公交路线 F25、F30 和 F36 服务迪拜科学园地区。附近地标包括迪拜奇迹花园和迪拜蝴蝶花园、迪拜赛车场、迪拜国际板球场、The Els Club 锦标赛高尔夫球场和阿尔巴沙湖公园。社区设有国际学校、诊所(包括 Precision Health Clinix 和 OrthoPro Clinic)、家乐福超市以及各类咖啡馆和餐厅。
迪拜科学园提供永久产权所有权,100%外资所有资格,无需本地担保人——这一优惠源自其 TECOM Group 自由区指定身份。
Empire Livings 以优雅拱形、简洁线条和金属装饰为特色的当代外立面著称。楼栋结构包括2层地下停车层、3层平台停车层(配有电动汽车充电站)、专用于零售展厅的底层、一个完整的休闲楼层(30,000平方英尺以上配套平台)和14层住宅楼层。
室内规格包括全大理石地板、内置衣柜、最大化自然采光和迪拜科学园全景的落地窗、配备现代电器的装修厨房,以及集成照明、温度和安全控制的先进家居自动化系统。每套单元均设有私人阳台,精选公寓还配有俯瞰全景城市景观的私人露台泳池。
屋顶融入了太阳能公园——一个正在运行的太阳能装置,在降低楼栋运营碳足迹的同时提供景观绿地。这一可持续性特色在这一价位的迪拜中层开发项目中并不常见。
Empire Livings 提供三种住宅配置:
工作室: 352至428平方英尺(33至40.5平方米)。配有私人泳池的工作室面积约431平方英尺。价格区间为 AED 689,000 至 AED 870,000,约合每平方英尺 AED 1,907 至 AED 2,051。
1卧公寓: 585至721平方英尺(54至67平方米)。其中56套包含私人泳池。价格区间为 AED 1,090,000 至 AED 1,750,000,约合每平方英尺 AED 1,555 至 AED 2,050。
1卧跃层(含私人泳池): 约1,025至1,071平方英尺(99.5平方米)。整栋楼仅6套,创造了真正的稀缺性。价格区间为 AED 1,590,000 至 AED 1,605,000。
共计62套单元(56套1卧公寓加6套跃层)配有私人游泳池——占总存量的31%,对于中层住宅楼而言是极高的比例。
Empire Developments 提供结构化的56/44付款计划,具有独特的每月1%分期付款选项:
建设期和交房后阶段的每月1%付款结构使广泛的买家群体可以进入,初始意向金设定为 AED 50,000。其他投资者友好特色包括直接开发商销售零佣金、比特币和加密货币付款接受,以及所有国籍的完整永久产权所有资格。超过 AED 200万的购买符合阿联酋10年黄金签证资格。
Empire Livings 将整个楼层——超过30,000平方英尺——专用于居民配套,该楼层无住宅单元。这代表了迪拜科学园地区最慷慨的配套与单元比率之一。
水上与健康: 恒温无边际泳池、儿童泳池、私人泳池(62套精选公寓中)、桑拿、蒸汽室、瀑布水景和湖边步道。
健身与运动: 最先进的健身中心和健身馆、瑜伽和冥想工作室、步行和慢跑道、帕德尔网球场及篮球半场/多功能运动场。
休闲与生活方式: 露天影院、禅意花园、烧烤平台、联合办公空间和商务休息室、室内游戏室和宏伟入口大堂。
可持续性: 屋顶太阳能公园用于可再生能源发电和绿化景观空间、电动汽车充电站和自行车道。
家庭与社区: 儿童游乐区、座位和休息区及底层零售咖啡馆。楼栋服务包括24/7安保、高速电梯、中央空调和覆盖2层地下室和3层平台的有盖停车场。
Empire Developments 在 Ghani Holdings 旗下运营,后者是1995年成立的多元化企业集团,业务涵盖酒店、旅游、房地产、贸易、汽车和租车服务。在首席执行官 Kamran Ghani 的领导下,截至2025年公司投资组合价值超过 AED 20亿(约合5.4亿美元)。
开发商的已竣工项目业绩记录包括朱美拉村庄三角区的 Plazzo Residence(2018年交付)、朱美拉村庄三角区的 Plazzo Heights(2020年交付)和朱美拉村庄圆圈(JVC)的 Empire Residence(2024年交付)——三次连续按时交付确立了一致的业绩记录。在建开发项目包括 Arjan 的 Empire Estates(325套公寓,在建中,2026年交付)、迪拜科学园的 Empire Livings(202套,2027年第二季度)和 Liwan 的 Empire Lakeviews(29层塔楼604套,2027年交付)。总投资组合涵盖约1,500套住宅单元。
Empire Developments 率先推出了针对中等收入购房者的每月1%和0.5%分期付款结构——这一付款创新已成为公司买家友好定位的标志。任命 Sinyar Al Khaleej Contracting(15年以上建设经验)为 Empire Livings 的主承包商,代表两家公司之间的第二次合作。
Empire Livings 呈现出强劲的投资基本面,由迪拜科学园成熟的商业生态系统和日益增长的住宅需求驱动。
开发商官方预测引用了每年7%至8%的预期租金回报,而独立分析师来源(Zawya、ME Construction News)估计该项目每年8%至10%的收益。多个行业来源还引用了从期房到交房定价的预计20%资本增值。这些预测与迪拜科学园地区基准数据一致,显示工作室租金回报率为6.3%至8.1%,该地区整体入驻率为91%。
DSP 走廊在过去12个月记录了超过 AED 35亿的公寓销售交易和700余笔租赁交易(Bayut数据),更广泛地区的资本增值在2024年达到12%至15%。DSP 平均每平方英尺价格为 AED 1,624,为 Empire Livings 每平方英尺 AED 1,555 至 AED 2,051 的定价提供了参考。DSP 500余家机构——包括跨国制药和科学公司——内置的专业租户群体提供了支持入驻率和收益稳定性的结构性租赁需求。
位于Dubai Science Park的Empire Developments开发的Empire Livings起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Empire Livings提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Empire Livings计划于Q4 2027完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Dubai Science Park的Empire Developments开发的Empire Livings提供强大的投资潜力。Dubai Science Park是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Empire Livings由Empire Developments开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Empire Livings提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。