阿尔苏福（Al Sufouh）房价、租金与楼盘：买家指南

阿尔苏福（Al Sufouh）在最近12个月的登记销售在新房与现房之间分布：1,146笔销售中，766笔是期房（off-plan），380笔是现房，其中包含600套公寓。我们网站上有21个楼盘的页面，其中11个已竣工，10个为期房或在建。这个片区适合想把成熟的已竣工塔楼与较新的项目放在一起比较，并希望在选择之前同时看到登记租金和销售数字的买家。

核心要点

• 迪拜土地局在最近12个月记录了阿尔苏福的1,146笔销售：766笔为期房，380笔为现房。
• 公寓占600笔，别墅和联排别墅7笔，土地4笔。在公寓中，两居室以285笔居首。
• 销售价格中位数为AED 2,642,000，价格中位数为每平方英尺AED 3,441.66。最近一笔销售发生在2026-07-06。
• 迪拜土地局在最近12个月登记了110份租赁合同，年租金中位数为AED 95,000。
• 2026年10月，两居室住宅的典型挂牌价为AED 2,400,000至AED 3,700,000。
• 我们网站上有21个楼盘，其中11个已竣工，10个为期房或在建。

阿尔苏福已建成什么，还有什么在建

在我们网站上有页面的21个楼盘中，11个已竣工，10个为期房或在建。已竣工的楼盘既有2014年和2015年建成的塔楼，也有The S Tower和Fairmont Residences By RSG，后两者均于2025年第二季度竣工。较新的项目包括Biltmore Sufouh、DAMAC Casa、113 Residences by Iman和ICONIC Residences design by Pininfarina，竣工日期从2026年第一季度到2029年第二季度。

销售数字补充了更多细节。1,146笔销售中，600笔是公寓，7笔是别墅或联排别墅，4笔是土地。卧室分类涵盖这600笔公寓销售：两居室公寓以285笔居首，其次是一居室161笔、三居室120笔、四居室29笔、开间4笔和五居室1笔。别墅和联排别墅没有按卧室数量细分。可见，两居室和三居室公寓合起来占了成交的很大一部分，这与卖家挂牌的面积区间相吻合。

最近12个月迪拜土地局的销售数据

迪拜土地局在最近12个月记录了阿尔苏福的1,146笔销售，其中766笔为期房，380笔为现房。销售价格中位数为AED 2,642,000，价格中位数为每平方英尺AED 3,441.66，最近一笔销售发生在2026-07-06。你可以在我们网站上浏览登记成交，我们的方法说明页面解释了这些数字是如何统计的。

片区中位数位于所有被统计销售的中间。这里它把期房和现房、各种大小的公寓，以及少量别墅、联排别墅和地块合在一起，所以描述的是整个片区，而不是某一栋塔楼。它大致说明了登记销售落在什么位置，但不能告诉你某个具体单位值多少钱。请向卖家索取同一栋楼内同面积单位的登记成交及其日期，并与挂牌价对照着看。

最近12个月租户签约的情况

迪拜土地局在最近12个月登记了阿尔苏福的110份租赁合同，年租金中位数为AED 95,000。这个数字涵盖各种面积的单位，所以较小和较大的住宅会分别落在它的两侧。如果你打算出租房屋，请索取同一栋楼内同类型单位的登记租金。每份租约都要通过Ejari登记，Ejari证书是向任何房东或租户索取的文件。

2026年10月卖家的要价

这些是最近90天挂牌信息中的要价，不是成交价，买家最终可能谈成另一个数字。2026年10月，一居室住宅的典型挂牌价为AED 2,100,000至AED 3,091,000，108条挂牌的中位数为AED 2,300,000。两居室住宅的挂牌价为AED 2,400,000至AED 3,700,000，225条挂牌的中位数为AED 2,950,000。三居室住宅的挂牌价为AED 4,000,000至AED 6,248,000，40条挂牌的中位数为AED 5,042,000。

四居室住宅的挂牌价为AED 10,856,000至AED 17,300,000，73条挂牌的中位数为AED 13,587,000。这是与其他户型截然不同的价格水平，而且登记的卧室分类只涵盖公寓，所以请不要把四居室的挂牌价与片区销售价格中位数AED 2,642,000相比较。

值得比较的楼盘

已竣工的楼盘：

• Hilliana Tower，2014年竣工，开发商Abyaar Development
• Al Bahia 2，2014年第二季度竣工，开发商Deyaar
• J5，2015年第四季度竣工，开发商Aqua Properties
• J8，2016年第四季度竣工，开发商Aqua Properties
• Olgana Tower，2018年竣工，开发商Abyaar Development
• The S Tower，2025年第二季度竣工，开发商Sobha Realty
• Fairmont Residences By RSG，2025年第二季度竣工，开发商Rsg International
• Dubai Jewel Tower，已竣工

期房和在建的楼盘：

• Biltmore Sufouh，期房，预计2026年第一季度，开发商GJ Properties
• DAMAC Casa，在建，预计2027年第四季度，开发商Damac Properties
• ICONIC Residences design by Pininfarina，在建，预计2028年第一季度，开发商Mered
• 113 Residences by Iman，期房，预计2029年第二季度，开发商Iman Developers

挂牌活跃度并不均衡。最近90天，Biltmore Sufouh有151条挂牌，DAMAC Casa有91条，113 Residences by Iman有67条，ICONIC Residences design by Pininfarina有60条，The S Tower有56条。关于Biltmore Sufouh，请向开发商要求书面的当前交付日期。Dubai Holding的Jumeirah Central，竣工已暂停。

项目最多的开发商

Abyaar Development在这里于我们网站上有3个项目。Aqua Properties和Rsg International各有2个。Ali Bin Khalfan Rashid Al Dhaheri、Arenco Real Estate、Damac Properties、Danube Properties和Deyaar各有1个。没有哪家开发商占主导，所以每栋楼都要根据它自己的记录和条款来判断。

如何在阿尔苏福的楼盘之间做选择

先看现房还是期房。1,146笔登记销售中，380笔为现房，766笔为期房，所以两种方式都很常见。已竣工的塔楼让你能看到单位、公共区域和服务费预算。期房楼盘给你的是图纸和进度表，而公布的日期从2026年第一季度到2029年第二季度。

比较面积和楼龄相同的单位。挂牌价从一居室到四居室急剧上升，跨越不同面积的中位数可能产生误导。请向每位卖家索取准确的室内面积以及阳台面积，自己用价格去除，并只把片区中位数每平方英尺AED 3,441.66当作背景参考。

对于已竣工的塔楼，问清电梯和制冷系统的使用年限、停车位如何分配，以及服务费包含什么。要看你真正要买的那个单位，而不是类似的单位，确认从它的窗户能看到什么，并在一天中的不同时间前往，例如工作日早晨、傍晚和周末，以便留意噪音和人流。然后把两三栋楼放在同一份书面清单上，把答复并排比较。

在阿尔苏福购房的核查清单

两种方式在这里都很常见，所以清单同时涵盖已竣工住宅和期房的购买。

1. 先决定购买已竣工住宅还是期房，只使用适用的步骤。
2. 索取准确的单位信息：编号、楼层、室内和室外面积以及平面图，并与你看到的挂牌信息对照。
3. 购买已竣工住宅时，请要求查看title deed，并确认卖方姓名与产权证书上的业主一致。
4. 索取业主协会制定的服务费预算及其包含的内容，并问清是否有未缴的费用。
5. 购买期房时，确认该笔销售将在Oqood登记，Oqood是迪拜土地局用于期房合同的系统。
6. 索取项目的托管账户（escrow）信息，只向该账户付款。
7. 以书面形式取得开发商带日期的付款计划和公布的交付日期。
8. 从开发商手中接收钥匙之前，安排验房并以书面列出每一处瑕疵。
9. 如果有租户入住，请在Ejari登记租约并保存证书。
10. 通过迪拜土地局办理任何产权过户，并确认新的title deed上是你的名字。

阿尔苏福买家的下一步

片区页面阿尔苏福列出了我们网站上的所有楼盘。想获取阿尔苏福最新的挂牌价或楼盘清单吗？请通过WhatsApp联系我们，我们会发送给您，也可以在aigentsrealty.com上询问Sophia。

常见问题

迪拜土地局在最近12个月记录了多少笔阿尔苏福的销售？

迪拜土地局在最近12个月记录了阿尔苏福的1,146笔销售，其中766笔为期房，380笔为现房。最近一笔销售发生在2026-07-06。

阿尔苏福每平方英尺价格的中位数是多少？

最近12个月价格中位数为每平方英尺AED 3,441.66，销售价格中位数为AED 2,642,000。

阿尔苏福以公寓为主还是以别墅为主？

在1,146笔登记销售中，公寓占600笔，别墅或联排别墅7笔，土地4笔，所以别墅和联排别墅只占很小一部分。

阿尔苏福的销售大多是现房还是期房？

期房更多：1,146笔销售中有766笔为期房，380笔为现房。

2026年10月阿尔苏福的两居室住宅挂牌价是多少？

2026年10月，两居室住宅的典型挂牌价为AED 2,400,000至AED 3,700,000，中位数为AED 2,950,000。这些是挂牌价，不是成交价。

阿尔苏福的租金中位数是多少？

迪拜土地局在最近12个月登记了110份租赁合同，年租金中位数为AED 95,000。

阿尔苏福哪些开发商的项目最多？

Abyaar Development最多，在我们网站上有3个项目。Aqua Properties和Rsg International各有2个，Ali Bin Khalfan Rashid Al Dhaheri、Arenco Real Estate、Damac Properties、Danube Properties和Deyaar各有1个。