The Court Tower，Business Bay：开间、办公室与价格

The Court Tower是迪拜Business Bay的一栋已建成30层综合用途塔楼，有开间、1房公寓和办公室。它面向想在同一栋楼里生活和工作的人，位于Dubai Water Canal旁。

要点

• 2021年第一季度建成，开发商为Tanmiyat。
• 共30层，有开间、1房公寓和办公室。产权类型为永久产权（freehold）。
• 2026年10月，开间的典型挂牌价为825,000至900,000 AED，1房为1,290,000至1,300,000 AED。
• 迪拜土地局记录显示，截至2026年6月26日的12个月内，本楼有26笔交易，每平方英尺价格中位数为1,953.9 AED。
• 楼内有商务中心、会议室、游泳池、健身房、桑拿和蒸汽房。
• 在整个Business Bay，迪拜土地局最近12个月登记了10,840宗销售和7,547份租赁合同（这是整个区域的数字，不是本楼的数字）。

一栋30层塔楼里的开间、1房和办公室

The Court Tower把住宅和办公空间放在一起。公寓为开间和1房，塔楼里还有办公室。开发商是Tanmiyat，2021年第一季度建成。产权类型为永久产权（freehold）。

部分单元可以看到Burj Khalifa和JW Marriott Marquis Business Bay。景观取决于具体单元，请在看房当天确认。

如果您在同一栋楼里比较开间和办公室，请在决定前索取每个单元的户型图和许可用途。混合用途的塔楼，最好先弄清哪些楼层是住宅、哪些是商业，以及两类使用者如何共用电梯和入口。

想一想每天谁会使用这个空间。混合用途塔楼里的开间，让你和办公生活共用同一个大堂，而办公室租户则与住户共用大楼。两种情况都不是问题，但签约之前你要清楚自己属于哪一种。

2026年10月开间和1房的挂牌价，以及实际成交

2026年10月，典型挂牌价如下：

• 开间：825,000至900,000 AED，典型面积394至547平方英尺
• 1房：1,290,000至1,300,000 AED，典型面积867至896平方英尺

这些是挂牌价，也就是卖家想要的价格，不是买家实际付的价格。

关于已完成的成交，迪拜土地局记录显示，截至最近一笔（2026年6月26日）的12个月内，本楼共有26笔交易，每平方英尺价格中位数为1,953.9 AED。这涵盖本楼售出的所有户型，因此只能作粗略参考。26笔是很小的样本，一间大办公室或一批小开间就可能拉动中位数，所以请针对您关心的户型索取单笔成交记录。

比较挂牌价时，要比较同一类型、面积相近的单元。面积较小和面积较大的两套开间可能挂牌价相近，所以每套都要问清面积、楼层和景观。

商务中心、泳池和礼宾服务

塔楼为在这里工作也在这里生活的人而设。楼内有商务中心和会议室，还有满足日常需要的零售店。

休闲方面有游泳池、健身房、桑拿和蒸汽房。家庭可以使用儿童游乐区。楼内还有礼宾服务、安保和停车位。

请向物业管理方了解哪些设施由住户和办公租户共用，以及是否有些设施的开放时间是分开的。

如果你打算使用商务中心或会议室，要问清是否需要提前预约、是否收费、里面有哪些设备。对在家办公的住户来说，这些回答可能和泳池、健身房一样重要。

运河旁：主要道路

塔楼位于Business Bay的Dubai Water Canal旁。主要道路是Sheikh Zayed Road (E11)和Al Khail Road (E44)。运河步道供步行和骑行。由于塔楼是综合用途，也值得问一问零售店和办公室的噪音是否会传到住宅楼层，以及在什么时段。

迪拜土地局登记的Business Bay买卖与租赁

本节的数字涵盖整个Business Bay，并不是The Court Tower的数字。

在整个Business Bay，迪拜土地局最近12个月记录了10,840宗销售，其中6,865宗为期房（off-plan），3,975宗为已建成物业，每平方英尺价格中位数为2,508.88 AED。最近一宗销售发生在2026年5月12日。土地局还在该区域登记了7,547份租赁合同，年租金中位数为92,000 AED。

这些数字能说明一栋塔楼什么？不多。区域中位数把新建期房塔楼和较旧的已建成楼宇混在一起，把开间和更大的公寓混在一起，也把住宅和办公室混在一起。The Court Tower有开间、1房和办公室，所以它自己的数字可能在任一方向上与区域数字相差很大。可以用区域数字了解Business Bay的活跃程度，在评判任何报价之前，请索取本楼同类户型的登记成交或租赁合同。

想了解迪拜近期的整体动态，可以在我们网站上查看最新的登记交易。上面这些区域数字是怎么统计的，方法说明页面里有解释。

Tanmiyat的其他项目

Tanmiyat在我们网站上还有其他已建成项目，包括位于Majan的Hercules Tower和Cleopatra Tower，位于Business Bay的The Exchange Tower，以及位于Dubailand的Hercules Tower Tanmiyat和Living Legends Tanmiyat。

关于这家公司的更多信息，可以查看 Tanmiyat 页面。

租、买或租用The Court Tower办公室之前的九项检查

在住宅和办公室混合的塔楼里，需要的文件取决于您要的是哪一类单元。谨慎的人会这样做。

1. 询问该单元的准确面积并索取户型图，因为仅开间的面积就在394到547平方英尺之间。
2. 书面确认该单元是住宅还是商业，以及允许的用途。
3. 如果租用办公室，请确认该地址可用于您营业执照（trade licence）上的经营活动。
4. 租用任何单元，签约后都要在Ejari登记租赁合同。
5. 如果购买，请查看产权证（title deed），确认该单元以永久产权登记在卖方名下。
6. 向业主委员会索取服务费预算，了解其涵盖的内容，以及住宅和办公单元是否按相同基础收费。
7. 询问该单元配有多少个停车位，以及办公访客停在哪里。
8. 询问您可以使用泳池、健身房、商务中心和会议室中的哪些，以及开放时间。
9. 在工作日的早上和晚上各看一次，看看办公室员工到达时和住户回家时的电梯与大堂情况。

把每个回答都保存成书面记录。如果房东、卖家或楼宇管理方答不上某个问题，请再通过电子邮件询问一次，这样在签约或付款之前你手上就有记录。

Business Bay 内可供比较的其他楼盘

Business Bay 有很多塔楼，它们之间的差别比地址看起来要大。户型、楼龄、公共设施和物业服务费都因楼而异，所以买家、租客或企业最好先比较几栋，再做决定。以下是我们网站上 Business Bay 的其他楼盘：

• Al Habtoor City，已建成，开发商 Al Habtoor Group
• Regalia，在建，开发商 Deyaar
• The Edge，在建，开发商 Select Group
• Peninsula，在建，开发商 Select Group

咨询The Court Tower

楼盘页面：aigentsrealty.com/areas/business-bay/the-court-tower-apartments。想获取The Court Tower的最新挂牌价或户型图吗？请通过WhatsApp联系我们，我们会发给您，也可以在aigentsrealty.com上询问Sophia。

常见问题

The Court Tower由谁开发？

The Court Tower由Tanmiyat开发。

The Court Tower是什么时候建成的？

2021年第一季度。

The Court Tower有哪些户型？

开间、1房公寓和办公室。

2026年10月The Court Tower的开间挂牌价是多少？

典型挂牌价为825,000至900,000 AED，面积为394至547平方英尺。挂牌价不是成交价。

The Court Tower最近有多少笔成交？

迪拜土地局记录显示，截至2026年6月26日的12个月内有26笔交易，每平方英尺价格中位数为1,953.9 AED。

最近12个月迪拜土地局在Business Bay记录了多少宗销售？

整个区域共10,840宗，其中6,865宗为期房，每平方英尺价格中位数为2,508.88 AED。最近一宗在2026年5月12日。这些是区域数字，不是The Court Tower的数字。

最近12个月Business Bay登记了多少份租赁合同？

迪拜土地局在Business Bay登记了7,547份租赁合同，年租金中位数为92,000 AED。这涵盖整个区域，而不只是The Court Tower。