Amazonia 达马克山庄2 Damac Properties 联排别墅指南

Amazonia 是 DAMAC Hills 2 内由 Damac Properties 开发的居住组团,共73套联排别墅和独栋别墅。楼宇为低层,最高3层,房型从3卧联排别墅到5卧独栋别墅。本指南适合想要独栋式住宅、并希望在看房前先了解 Amazonia 的家庭和买家。

要点

• Amazonia 是 DAMAC Hills 2 内共73套住宅的居住组团,楼宇最高3层。
• 开发商:Damac Properties。住宅为联排别墅和独栋别墅。
• 房型为3卧和4卧联排别墅,以及3卧、4卧和5卧独栋别墅。
• 2026年10月,三卧住宅的典型报价为1,563,000 AED至2,000,000 AED。
• 迪拜土地局在最近12个月内记录了 Amazonia 的15宗销售,最近一宗在2026-06-10。
• 设施包括社区公园、游泳池、儿童游乐区、绿地和安保。

DAMAC Hills 2 内73套住宅的小型组团

Amazonia 是 DAMAC Hills 2 社区内的一个组团,由 Damac Properties 开发。总共73套住宅,与周围的综合社区相比规模较小,所以街道和共用区域由数量有限的住户使用。请问经纪人你的房子在哪一期或哪条街,因为同一个组团从一端到另一端看起来可能不一样。

楼宇最高3层。这让整体尺度保持低矮,你在花园或露台上不会抬头看见高楼。

小型组团有利也有弊。住户少可能意味着街道更安静,但也可能意味着可供参考的同类成交更少。与经纪人交谈时,请问问 Amazonia 最近有多少套住宅易主,以及目前是否有出租的房源。

3卧和4卧联排别墅,以及3至5卧的独栋别墅

Amazonia 有两种住宅。联排别墅有3卧和4卧。独栋别墅有3卧、4卧和5卧。由于两种类型在同一个组团,你可以在同一条街上比较联排别墅和独栋别墅。

联排别墅通常与邻居共用墙体,而独栋别墅是独立的,所以两者在私密性、噪音和户外空间上感觉不同。请索取具体住宅的户型图和地块面积,并请经纪人指出哪些墙是共用的。

两条广告不会用同样的方式描述同一套房,所以请比较卧室数相同、类型相同的住宅。3卧联排别墅和3卧独栋别墅在面积和布局上可能相差很大。

2026年10月住宅的报价

2026年10月,Amazonia 的报价从1,325,000 AED到2,799,000 AED。按卧室数:

• 三卧住宅:50套房源,典型报价1,563,000 AED至2,000,000 AED,中位数1,815,000 AED。典型面积为1,516至2,011平方英尺。
• 五卧住宅:1套房源,报价2,500,000 AED。

这段时间没有四卧房源,所以如果你想要四卧住宅,请问经纪人目前有什么、上次看到是什么时候。

报价不等于成交价。它显示的是卖家期望的价格,最终成交价可能不同。三卧住宅的房源数量遥遥领先,所以这个面积段可供比较的住宅很多。唯一一套五卧房源不能说明五卧住宅整体的价格,所以不要把它当作基准。

迪拜土地局记录的 Amazonia 自身销售

迪拜土地局在最近12个月内记录了 Amazonia 的15宗销售。最近一宗在2026-06-10,中位价为每平方英尺1,972.34 AED。

15宗销售的每平方英尺中位价把不同面积的联排别墅和独栋别墅混在一起,所以它不能说明某套具体住宅卖了多少钱。如果你关注某套住宅,请让经纪人提供 Amazonia 内同类型、同卧室数住宅的已登记成交及日期。成交记录显示的是已登记的交易,而不是任何住宅今天的价值。

社区公园、泳池和儿童游乐区

Amazonia 有社区公园、游泳池、儿童游乐区、绿地和安保。对家庭来说,儿童游乐区和公园是日常生活中最重要的设施,因为孩子在家附近就有地方玩,不用开车。

在做决定之前,请弄清楚泳池和游乐区是只属于这个组团,还是与更大的社区共用。问问开放时间、由谁维护,以及是否包含在服务费里。周末下午去看看,了解那里有多拥挤。

DAMAC Hills 2 全区的销售与租赁数据

这些数字针对整个 DAMAC Hills 2,而不是 Amazonia。最近12个月内,迪拜土地局记录了 DAMAC Hills 2 的2,087宗销售,其中2,002宗为已竣工楼宇,85宗为期房。中位价为每平方英尺1,076.03 AED,最近一宗销售在2026-05-12。迪拜土地局还登记了该区域的1,119份租赁合同,年租金中位数为94,000 AED。

整个社区的中位数把多种住宅类型、地块面积和房龄放在一个数字里。它不描述 Amazonia 的某套联排别墅或独栋别墅,也无法告诉你某套住宅要多少钱。请把这些数字当作背景,再请经纪人提供 Amazonia 的已登记销售和租赁合同及日期。

想了解成交记录是什么样,可以在我们网站浏览最新的已登记交易。方法说明页面解释了这些数字的统计方式。

Damac Properties 的其他项目

Damac Properties 在我们网站上还有其他项目页面。DAMAC Hills 2 的 Damac Hills 2 - Coursetia 已竣工。Damac Hills 的 Loreto、Carson 和 Golf Vista 已竣工,Business Bay 的 Vera Residences 和 Jumeirah Village Circle (JVC) 的 Ghalia 也已竣工。

更多信息请看 Damac 开发商页面。

DAMAC Hills 2 其他可比较的楼宇

DAMAC Hills 2 有处于不同阶段的组团。决定之前多看两三个,能看出户型、设施和服务费有何不同。以下是 Damac Properties 在 DAMAC Hills 2 且在我们网站上有页面的楼宇:

• Camelia,已竣工,开发商 Damac Properties
• ELO,在建,开发商 Damac Properties
• ELO 2,在建,开发商 Damac Properties
• DAMAC HILLS (2) - VERONA,在建,开发商 Damac Properties
• Violet 4,期房,开发商 Damac Properties
• ELO 3,期房,开发商 Damac Properties

租或买 Amazonia 联排别墅或独栋别墅前的检查清单

带着这份清单去看房,逐项打勾。

1. 问清住宅的准确类型、卧室数、地块面积和户型图,以及哪些墙与邻居共用。
2. 问清这套具体住宅是否已竣工。如果仍以期房形式出售,请查看 Oqood 登记。
3. 如果购买,请查看产权证,确认卖家姓名与产权证上的所有人一致。
4. 索取本社区业主协会的服务费预算及其涵盖内容,包括泳池和公园。
5. 问清住宅配几个车位,以及访客在哪里停车。
6. 检查户外空间:花园或露台、围墙、朝向,以及是否有改动。
7. 索取任何改动的书面批准,并将住宅与原始图纸对比。
8. 在不同时间去看,例如工作日早上、晚上和周末,判断噪音、采光和共用区域的拥挤程度。
9. 如果租房,请书面确认租金包含什么。签约后在 Ejari 登记租赁合同,并保留合同、Ejari 证书和每笔付款收据的副本。
10. 如果购买,请通过迪拜土地局办理过户,并确认新产权证上是你的名字。

请为每个答复记录日期和回答人姓名。没有日期的数字很难作为依据,而且不同次看房之间价格可能变化。

我们网站上的 Amazonia

楼盘页面地址为 aigentsrealty.com/areas/damac-hills-2/amazonia。DAMAC Hills 2 的区域页面列出了该社区更多楼宇。想了解 Amazonia 的最新报价或户型图吗?在 WhatsApp 上给我们留言,我们会发给你,也可以在 aigentsrealty.com 上询问 Sophia。

常见问题

Amazonia 的开发商是谁?

Amazonia 的开发商是 Damac Properties。

Amazonia 位于哪里?

Amazonia 位于迪拜的 DAMAC Hills 2。

Amazonia 共有多少套住宅?

Amazonia 共有73套住宅,楼宇最高3层。

Amazonia 有哪些房型?

Amazonia 有3卧和4卧联排别墅,以及3卧、4卧和5卧独栋别墅。

Amazonia 的住宅多少钱?

2026年10月,报价从1,325,000 AED到2,799,000 AED。三卧住宅的典型报价为1,563,000 AED至2,000,000 AED。报价不等于成交价。

Amazonia 有哪些设施?

Amazonia 有社区公园、游泳池、儿童游乐区、绿地和安保。

迪拜土地局在 Amazonia 记录了多少宗销售?

迪拜土地局在最近12个月内记录了 Amazonia 的15宗销售,最近一宗在2026-06-10,中位价为每平方英尺1,972.34 AED。