Al Murooj Complex 迪拜：公寓、酒店与设施指南
Al Murooj Complex 是谢赫扎耶德路上已建成的九栋建筑综合体，有 612 套公寓和顶层公寓，以及 253 间客房的 Swissôtel 酒店。本文介绍布局、设施、区域数据和看房清单。
Al Murooj Complex 是位于迪拜 Sheikh Zayed Road 上已建成的住宅与酒店综合体，位于迪拜市中心一侧。这里有 612 套公寓和顶层公寓，分布在中低层楼栋中，另有一家 253 间客房的 Swissôtel 酒店和一栋配备家具的服务式公寓。适合希望直接住在谢赫扎耶德路上、享受花园环境和酒店式服务的人。
要点
- 综合体共有九栋建筑：七栋住宅楼和两栋酒店楼。
- 共有 612 套住宅公寓和顶层公寓，另有 Roda Al Murooj Residences 内 141 套配备家具的服务式公寓。
- 酒店为拥有 253 间客房的 Swissôtel Al Murooj Dubai，前身是 Al Murooj Rotana，后来称为 Roda Al Murooj Hotel。
- 住宅户型从开间到两居室及顶层公寓，开间面积约 322 平方英尺。
- 设施包括泳池、健身房、网球和壁球场、瑜伽室、带人工湖的花园，并允许饲养宠物。
- 迪拜土地局在过去 12 个月内记录了谢赫扎耶德路 477 宗销售。这一数字涵盖整个区域，而不是本综合体。
围绕花园平台的九栋中低层建筑
Al Murooj Complex 是已建成的综合体，位于 Al Mustaqbal Street，谢赫扎耶德路与贸易中心区在此交会。共有九栋建筑，其中七栋是住宅楼，两栋是酒店楼。产权类型为永久产权。
楼栋以花卉命名，包括 Gardenia、Rose、Sunflower、Tulip、Violet 和 Lavender。它们属于中低层建筑，在满是超高层大楼的城市里很有特点，四周是带人工湖和户外餐饮区的花园平台。综合体由 ARTEC Architectural & Engineering Consultants 设计。
从开间到顶层公寓，另有配备家具的服务式公寓
612 套住宅包括开间、一居室、两居室和顶层公寓。开间约 322 平方英尺。其他户型请索取户型图和实测面积，因为各楼栋的户型并不相同。
Roda Al Murooj Residences 是综合体内一栋独立建筑，有 141 套配备家具的服务式公寓，从开间到四居室，以 Roda 品牌运营，提供客房清洁、送餐服务和礼宾服务。
请向我们索取当前数字，并记住挂牌价只是业主的开价，不是成交价。
住宅公寓、服务式公寓还是酒店客房？
综合体里有三类空间：612 套住宅公寓和顶层公寓，Roda Al Murooj Residences 的 141 套配备家具的服务式公寓，以及 Swissôtel 的客房。它们的管理方式不同，所以任何一次看房的第一个问题都是：你看的是三者中的哪一类。然后问清由谁管理、包含哪些服务、费用涵盖什么。
住宅楼里的一套公寓和一套服务式公寓，在广告里可能看起来差不多。服务式公寓配有客房清洁、送餐服务和礼宾服务，请问清这些服务是可选的还是已含在价格里，以及该单位是单独出售，还是属于酒店安排的一部分。
园区内的泳池、球场和酒店服务
许多设施由住宅楼和酒店共用，以下属于综合体：
- 多个带恒温功能的室外泳池和日光浴区
- 健身房，即 Swissôtel 的 Flow Health Club
- 设有桑拿、蒸汽房和按摩浴缸的水疗中心
- 网球场、壁球场和瑜伽室
- 平台花园，有步道和人工湖
- 餐厅包括 Le Murooj Restaurant、Circle Café 和 Ojos Café
- 一层商铺：超市、药房、男女理发沙龙、租车柜台和货币兑换处
- 商务中心、儿童游乐区和托儿服务
- 全天 24 小时前台和礼宾服务、地下停车场、监控和门禁
- 可容纳 1,000 至 1,500 位宾客的酒店宴会厅；综合体允许饲养宠物
Le Murooj Restaurant 全天供应国际餐饮，Circle Café 是大堂层的咖啡店，酒店公寓大堂的 Ojos Café 供应 Lavazza 咖啡和小食。
由于其中部分设施由酒店运营，请询问住户可以使用哪些、开放时间以及是否收费。
酒店的三个名字
主酒店楼最初叫 Al Murooj Rotana，后来改为 Roda Al Murooj Hotel，现在是由 Accor 运营的 Swissôtel Al Murooj Dubai。旧的房源信息和文件可能仍使用以前的名称，请确认你看的是同一栋楼。Roda Al Murooj Residences 仍沿用 Roda 之名。Swissôtel 有 253 间客房和套房，宴会厅会举办活动，请问清活动日是否会影响你所在楼栋的噪音、停车或电梯使用。
综合体的位置
综合体位于东面的迪拜国际金融中心（DIFC）与东南面的迪拜市中心之间，后者包括迪拜购物中心和哈利法塔。谢赫扎耶德路的商务走廊向南北延伸。在行政区划上，综合体属于 Trade Centre Second 区，也称 Za'abeel 2，因此文件中可能出现任一名称。
红线上的 Financial Centre Metro Station 是你规划通勤时应当查看的车站。红线连接迪拜码头、阿联酋购物中心、代拉以及两个机场航站楼。
迪拜土地局数据中的谢赫扎耶德路
这些数字涵盖整个谢赫扎耶德路，而不是 Al Murooj Complex。过去 12 个月，迪拜土地局在该区域记录了 477 宗销售：其中 36 宗在已建成楼宇，441 宗为期房。中位数为 3,686.39 AED 每平方英尺，最近一宗销售在 2026-07-06。该机构还登记了 106 份租赁合同，年租金中位数为 93,325 AED。
你可以在我们网站上浏览已登记交易，也可以阅读这些数字的统计方式。
区域中位数混合了多种类型的房产。这些销售大多是期房，所以对一个较老的已建成综合体说明不多。租金中位数把开间和较大的住宅混在一起，无法告诉你这里一套公寓的租金。请把这些数字当作背景，然后向对方索取该楼栋和具体户型的已登记销售或租金，并注明日期。
谢赫扎耶德路上可以对比的其他楼盘
同一条路上的楼盘在楼龄、设施、服务费以及对酒店运营方的依赖程度上各不相同，所以决定之前请多看两三个。以下楼盘在我们网站上都有页面：
- Al Habtoor Tower，期房，开发商 Al Habtoor Group
- Burj Azizi，在建，开发商 Azizi Developments
- Sol Luxe，期房，开发商 Sol Properties
- The Tranquil at Sobha Central，期房，开发商 Sobha Realty
- Latifa Tower，已建成，开发商 Al Rostamani Pegel
- Skyline Residences，在建，开发商 Sobha Realty
租住或购买 Al Murooj Complex 前的清单
- 确认你看的是哪一栋、哪一层、哪一套，并索取户型图和实测面积。
- 如果购买，请查看产权证，核对卖方姓名与产权证上的所有人一致。
- 索取业主协会的服务费预算，并了解其涵盖的内容。
- 以书面方式询问住户可以使用哪些酒店设施，以及开放时间和费用。
- 询问你的单位如何分配停车位，访客在哪里停车。
- 如果你养宠物，请在签约前以书面形式确认宠物规定。
- 在工作日早晨、晚上和周末各去一次，判断谢赫扎耶德路的车流、酒店的噪音和平台的拥挤程度。
- 查看单位朝向以及窗外景观。
- 如果租房，请问清租金包含什么，然后在 Ejari 登记租约，并保留合同和每一张收据。
- 如果购买，请通过迪拜土地局办理过户，并确认新的产权证上是你的名字。
请为每个答案记下日期和回答人的姓名，并用同一份清单对比不同楼盘。挂牌价和费用会变化，没有日期的数字很难作为依据。
Al Murooj Complex 的下一步
请查看楼盘页面和谢赫扎耶德路区域页面。
想了解 Al Murooj Complex 最新的挂牌价或户型图吗？请在 WhatsApp 上联系我们，我们会发给你，也可以在 aigentsrealty.com 上询问 Sophia。
常见问题
Al Murooj Complex 在哪里？
Al Murooj Complex 位于 Al Mustaqbal Street，谢赫扎耶德路与贸易中心区在此交会，位于迪拜市中心一侧。
Al Murooj Complex 有多少套公寓？
综合体在七栋住宅楼中共有 612 套住宅公寓和顶层公寓，另有 Roda Al Murooj Residences 内 141 套配备家具的服务式公寓。
Al Murooj Complex 里的酒店现在叫什么？
现在叫 Swissôtel Al Murooj Dubai，拥有 253 间客房，此前先后叫 Al Murooj Rotana 和 Roda Al Murooj Hotel。
Al Murooj Complex 有哪些户型？
住宅包括开间、一居室、两居室和顶层公寓，开间面积约 322 平方英尺。
Al Murooj Complex 允许养宠物吗？
允许，综合体可以饲养宠物，但签订租约或买卖合同之前，请以书面形式确认当前规定。
Al Murooj Complex 有哪些设施？
有室外泳池、健身房、水疗中心、网球和壁球场、瑜伽室、带人工湖的花园、一层商铺、餐厅、商务中心和地下停车场。
过去 12 个月迪拜土地局在谢赫扎耶德路记录了多少宗销售？
迪拜土地局在谢赫扎耶德路过去 12 个月内记录了 477 宗销售，其中 36 宗在已建成楼宇，441 宗为期房。最近一宗在 2026-07-06，这些数字涵盖整个区域，而不是 Al Murooj Complex。
要点总结
- 综合体共有九栋建筑：七栋住宅楼和两栋酒店楼。
- 共有 612 套住宅公寓和顶层公寓，另有 Roda Al Murooj Residences 内 141 套配备家具的服务式公寓。
- 酒店为拥有 253 间客房的 Swissôtel Al Murooj Dubai，前身是 Al Murooj Rotana，后来称为 Roda Al Murooj Hotel。
- 住宅户型从开间到两居室及顶层公寓，开间面积约 322 平方英尺。
- 设施包括泳池、健身房、网球和壁球场、瑜伽室、带人工湖的花园，并允许饲养宠物。
- 迪拜土地局在过去 12 个月内记录了谢赫扎耶德路 477 宗销售。这一数字涵盖整个区域，而不是本综合体。
常见问题
Al Murooj Complex 在哪里？
Al Murooj Complex 位于 Al Mustaqbal Street，谢赫扎耶德路与贸易中心区在此交会，位于迪拜市中心一侧。
Al Murooj Complex 有多少套公寓？
综合体在七栋住宅楼中共有 612 套住宅公寓和顶层公寓，另有 Roda Al Murooj Residences 内 141 套配备家具的服务式公寓。
Al Murooj Complex 里的酒店现在叫什么？
现在叫 Swissôtel Al Murooj Dubai，拥有 253 间客房，此前先后叫 Al Murooj Rotana 和 Roda Al Murooj Hotel。
Al Murooj Complex 有哪些户型？
住宅包括开间、一居室、两居室和顶层公寓，开间面积约 322 平方英尺。
Al Murooj Complex 允许养宠物吗？
允许，综合体可以饲养宠物，但签订租约或买卖合同之前，请以书面形式确认当前规定。
Al Murooj Complex 有哪些设施？
有室外泳池、健身房、水疗中心、网球和壁球场、瑜伽室、带人工湖的花园、一层商铺、餐厅、商务中心和地下停车场。
过去 12 个月迪拜土地局在谢赫扎耶德路记录了多少宗销售？
迪拜土地局在谢赫扎耶德路过去 12 个月内记录了 477 宗销售，其中 36 宗在已建成楼宇，441 宗为期房。最近一宗在 2026-07-06，这些数字涵盖整个区域，而不是 Al Murooj Complex。
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