National Bonds Residence，JVC：挂牌价、面积与要点

National Bonds Residence是位于Jumeirah Village Circle（JVC）的Binghatti楼宇，有开间、一卧室和两卧室公寓，以及少量商铺。适合想在JVC购买较小户型、并希望楼内有泳池和健身房的买家。

要点速览

• Binghatti在JVC开发的永久产权楼宇，与National Bonds Corporation合作。
• 开间、1卧室和2卧室公寓。
• 2026年10月挂牌价：开间540,000至619,000 AED，一卧室998,000至1,380,000 AED。
• 泳池、健身房、儿童游乐区、全天候保安、停车位和商铺。
• JVC有Circle Mall、33个社区公园、JSS International School和Mediclinic JVC。
• 就整个片区而言，迪拜土地局在最近12个月内记录了17,285宗JVC的销售。

2026年10月开间和一卧室的挂牌价

截至2026年10月20日，楼内的挂牌价在529,000至1,390,000 AED之间。

开间的典型挂牌价为540,000至619,000 AED，挂牌价中位数为565,000 AED。这些开间面积通常为410至466平方英尺。

一卧室公寓的典型挂牌价为998,000至1,380,000 AED，挂牌价中位数为1,100,000 AED。

这些是挂牌价，不是成交价。最终价格取决于具体单元、楼层以及卖家愿意接受的价格。同一类型的两套公寓挂牌价可能差别很大，所以比较之前请先看每套的面积和楼层。

挂牌价会变动，所以要问中介上次调价是什么时候，业主是否已经收到过报价。想看已经真正成交的交易，可以浏览最近的登记成交。

两套挂牌价相同的公寓，面积和楼层可能不同，所以把每个挂牌价除以其平方英尺面积，才能公平地比较。

开间与两卧室的面积

开间约400至500平方英尺。两卧室公寓约1,000至1,300平方英尺，足够一对夫妻或小家庭使用。

已挂牌的一卧室公寓面积差别很大，请索取您要看的那套公寓的准确面积和户型图。挂牌价区间最低的和最高的一卧室未必一样大，光看价格分不出哪套更大。

如果开间是你的第一个住处，要看厨房相对于床的位置，以及阳台门怎么开，因为在小空间里，这些细节决定户型是否好用。看两卧室时，要确认两间卧室都放得下一张双人床和一个衣柜。

有泳池、健身房和商铺的Binghatti楼宇

楼宇由Binghatti与National Bonds Corporation合作开发。这是一栋住宅与商业混合的楼宇，所以商铺是其中的一部分。

住户可使用泳池、健身房和儿童游乐区。楼内有全天候保安和停车位。

楼内有商铺，意味着白天入口处的人流比纯住宅楼多。有些住户觉得合适，有些则不然，所以决定之前请先看看首层。 Binghatti在JVC还有其他已建成的项目，列在下文，您可以去其中一两个看看它的楼宇如何装修和维护。价格每月都会变化，所以请把2026年10月的数字当作一个快照，并索取最新数字。

关于开发商，可以阅读Binghatti页面。问一问楼内有哪些零售商铺，营业到几点，货物如何送达，因为这会影响入口处的噪音。再问泳池和健身房是否有固定开放时间，儿童游乐区在哪里。

问一问楼内零售部分是单独收物业服务费，还是与公寓合并收取，以及共用入口由谁负责打理。

楼宇周边：Circle Mall与公园

JVC有Circle Mall、33个社区公园、JSS International School和Mediclinic JVC。出入该区的主要道路是Al Khail Road（E44）和Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）。

JVC是个大社区，商场、公园和学校并不是从每栋楼出发都一样方便。决定给它们多大权重时，先看清National Bonds Residence在JVC里的位置。

从土地登记数字看这个区的市场

这些数字是整个JVC的数据，不是National Bonds Residence的数据。在最近12个月里，迪拜土地局记录了Jumeirah Village Circle共17,285宗销售，其中11,734宗为期房，5,551宗为已建成物业，价格中位数为每平方英尺1,502.24 AED。最近一宗销售发生在2026-05-12。

同期还登记了JVC的11,139份租赁合同，年租金中位数为70,000 AED。

区域中位数把新的期房项目和较旧的已建成楼宇、开间和大户型混在一起。它能说明JVC有多活跃，却不能说明这栋楼里某个开间或一卧室卖了多少或租了多少。如果您要在这里买房或租房，请索取这栋楼以及您想要的户型的近期登记数据。

方法说明页面解释了这些区域数字是如何统计的。

我们网站上Binghatti的其他项目

我们网站上还有Binghatti的其他项目：Binghatti Dusk，Jumeirah Village Circle，已建成；Binghatti Rose，Jumeirah Village Circle，已建成；Binghatti Orchid，Jumeirah Village Circle，已建成；Binghatti Galaxy，Jumeirah Village Circle，已建成；Millennium Binghatti Residences，Business Bay，已建成；以及Binghatti Apartments，Dubai Silicon Oasis，已建成。

参观其中两栋已建成的楼，是判断Binghatti如何装修和维护楼宇的最简单办法，你还可以向那里的住户了解物业服务费和管理情况。

JVC的其他楼宇，可以一起比较

户型、楼龄、设施和物业服务费在不同楼宇之间各不相同，即使在同一社区也是如此。把JVC的几栋楼放在一起看，这些差别在你下决定之前就能看清。我们网站上还有这些楼宇：

• Xenia Residences，在建，开发商：Nyx Properties
• District 13，已建成，开发商：Falgris Holding Ltd.
• District 18，已建成，开发商：Damac Properties
• Auresta Tower，在建，开发商：Tiger Properties
• Binghatti Apex，在建，开发商：Binghatti

在National Bonds Residence买房或租房前的核对清单

1. 索取准确面积和户型图。 开间约400至500平方英尺，已挂牌的一卧室面积差别很大，请以书面形式拿到具体那套公寓的面积。
2. 核查产权文件。 已建成单位，请查看房产证（title deed）。如果交易按期房登记，请索取Oqood登记。无论哪种，都要确认上面的名字与卖方一致。
3. 逐套比较挂牌价。 2026年10月一卧室的典型挂牌价为998,000至1,380,000 AED，价差大属正常。请问清楚这套为什么是这个价。
4. 索取物业服务费预算。 业主协会为楼宇制定预算。请问清楚涵盖哪些项目，例如泳池、健身房、安保和电梯。
5. 确认停车位。 问清楚是否随单元配备、在哪里，以及能否再拿到第二个车位。
6. 弄清租金包含什么。 如果租房，请问清楚服务或水电是否包含在租金里，以及公寓内部的维修由谁承担。
7. 在Ejari登记租约。 租赁合同应在Ejari登记。在看到合同之前，不要付押金。
8. 在不同时间段看房。 早晚各去一次。留意首层商铺和入口处的噪音，并看看阳台能照进多少日光。
9. 阅读楼宇规定。 询问泳池、健身房、儿童游乐区和搬入的规定。

更多照片和详情见National Bonds Residence页面。想了解National Bonds Residence最新的挂牌价或户型图吗？请在WhatsApp上联系我们，我们会发给您，也可以到aigentsrealty.com询问Sophia。

常见问题

National Bonds Residence的开发商是谁？ Binghatti，与National Bonds Corporation合作。楼宇为永久产权，有开间、1卧室和2卧室公寓以及商铺。

National Bonds Residence的开间多少钱？ 2026年10月，开间的典型挂牌价为540,000至619,000 AED，挂牌价中位数为565,000 AED。挂牌价不是成交价。

National Bonds Residence的一卧室多少钱？ 2026年10月，一卧室公寓的典型挂牌价为998,000至1,380,000 AED，挂牌价中位数为1,100,000 AED。

开间和两卧室公寓有多大？ 开间约400至500平方英尺，两卧室公寓约1,000至1,300平方英尺。

National Bonds Residence有哪些配套设施？ 泳池、健身房、儿童游乐区、全天候保安、停车位和商铺。

迪拜土地局在最近12个月内记录了多少宗JVC的销售？ 整个Jumeirah Village Circle共17,285宗，其中11,734宗为期房，价格中位数为每平方英尺1,502.24 AED。最近一宗在2026-05-12。这些是片区数据，不是National Bonds Residence的数据。

JVC登记了多少份租赁合同，年租金中位数是多少？ JVC共11,139份租赁合同，年租金中位数为70,000 AED。这是片区数据，不是National Bonds Residence的租金。