Serena 联排别墅（Dubai Properties）：分期、面积与挂牌价

Serena 是位于迪拜乐园区 Serena 的已建成西班牙和地中海风格联排别墅社区，开发商为 Dubai Properties，隶属 Dubai Holding。社区共有 1,000 多套住宅，分为 Bella Casa、Casa Dora 和 Casa Viva 三期，每套住宅都有私家花园或庭院。适合想住在封闭式社区、使用共享泳池和健身房、并拥有一个小型中心广场的家庭。

要点

• Serena 占地约 8,200,000平方英尺，有 1,000 多套联排别墅和半独立别墅，分三期已全部建成：Bella Casa、Casa Dora 和 Casa Viva。
• 住宅为 2、3 或 4 间卧室，每套都有佣人房、嵌入式衣柜和私家花园或庭院。
• 2026 年 10 月，两居室住宅的典型挂牌价为 2,500,000 AED 至 2,799,000 AED。
• 2026 年 10 月，三居室住宅的典型挂牌价为 3,100,000 AED 至 3,550,000 AED。
• 每一期都有自己的社区中心，设有泳池、健身房、儿童游乐区和诊所，Spanish Plaza Hub 则有商店和咖啡馆。
• 开发商：Dubai Properties，Dubai Holding 的子公司。

Wadi Al Safa 7 的西班牙风情村落

Serena 是位于迪拜乐园区 Wadi Al Safa 7 的已建成联排别墅社区，在 Al Qudra Road 与 Dubai Bypass Road（Emirates Road）的交汇处。社区占地约 8,200,000平方英尺，有 1,000 多套联排别墅和半独立别墅。住宅以四到六套为一组，每一组都像一个小村落。各期陆续推出，Casa Dora 在 2016 年，现在整个社区已全面运营。

风格为西班牙和地中海式：赤陶屋顶、沙色和赭色的灰泥外墙、有遮阴的庭院和瓷砖细节。步道把各组住宅与社区中心、Spanish Plaza Hub 和公园连接起来。每套住宅都有私家花园或庭院、嵌入式衣柜和开放式布局，并且都带佣人房。

Bella Casa、Casa Dora 和 Casa Viva：三期有何不同

Serena 分三期建成，现在三期均已建成并交付。请问清住宅属于哪一期，因为户型和面积各不相同。

• 第一期 Bella Casa 确立了设计风格。这里有两居室和三居室联排别墅以及三居室半独立别墅，设有社区泳池区，部分住宅朝向公园。
• Casa Dora 于 2016 年 9 月 3 日推出，带有葡萄牙风格元素和更大的绿色庭院。A 型是三居室半独立住宅，面积 2,271 平方英尺。B 型是三居室端头联排，面积 1,936 平方英尺；C 型是三居室中间联排，面积 1,820 平方英尺；D 型是两居室中间联排，面积 1,513 平方英尺。全部带佣人房。
• 最后一期 Casa Viva 约有 500 套住宅，休闲区更大。这里有 1,877 平方英尺的两居室联排、2,155 至 2,272 平方英尺的三居室联排、2,569 平方英尺的三居室别墅，以及约 3,085 平方英尺的四居室联排，全部带佣人房。

2026 年 10 月的挂牌价

挂牌价是业主想要的价格，不是住宅的成交价。2026 年 10 月，Serena 的房源挂牌价从 2,500,000 AED 到 4,100,000 AED 不等。以下数字来自最近 90 天出现的房源。

• 两居室：44 条房源，典型挂牌价 2,500,000 AED 至 2,799,000 AED，中位数 2,687,000 AED，典型面积 1,857 至 1,899 平方英尺。
• 三居室：101 条房源，典型挂牌价 3,100,000 AED 至 3,550,000 AED，中位数 3,470,000 AED，典型面积 2,012 至 2,832 平方英尺。
• 四居室：6 条房源，典型挂牌价 4,550,000 AED 至 4,650,000 AED，中位数 4,600,000 AED，典型面积 2,975 至 3,086 平方英尺。

卧室数量相同的两套住宅，可能在分期、地块位置和状况上不同，所以比较价格之前请先问清分期和户型。租金随分期、卧室数量和租约日期而变化。请联系我们了解当前的挂牌租金。

定价在区间上端的住宅，可能地块更大、位置更好或室内经过翻新，但只有看房和产权证细节才能说明问题。

Spanish Plaza Hub 与三个社区中心

Spanish Plaza Hub 是 Serena 的社交和购物中心，位于社区与 Emirates Road 相接处。这里有餐厅、街区咖啡馆、零售店和便民服务，包括 Geant Express 超市、Papa John's、Serena Cafe、自动取款机和一家花店。

每一期都有自己的社区中心，设有泳池、健身房、带遮阳棚的儿童游乐区和医疗诊所。社区里还有篮球场、网球场、慢跑道和步道、烧烤和野餐区以及公园。社区中心内有一座清真寺，住宅享有全天 24 小时的封闭式安保。

请问清你的住宅使用哪个社区中心，使用权是否取决于分期。

Serena 周边的道路、学校和诊所

Al Qudra Road（D63）、Dubai Bypass Road（Emirates Road，E611）和 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road 服务这一区域。Serena 周围的社区包括 Rukan、The Sustainable City、Arabian Ranches 2、Cherrywoods 和 Reem Dubai。

Blossom Nursery 位于 Serena 内部。社区周边的学校有 GEMS Metropole School（英式课程）、Fairgreen International School（IB 课程）和 South View School（英式课程）。医疗方面，Aster Clinic、Mediclinic Parkview Hospital 和 Emirates Hospital Day Surgery & Medical Center 服务这一区域。迪拜乐园区这一带还有 Arabian Ranches Golf Club、Dubai Miracle Garden、IMG Worlds of Adventure 和 Global Village。

请在你实际出行的时段，亲自试走去学校和上班的路线。Serena 是封闭式社区，也请问清访客进入和送货的安排。

Dubai Properties，Dubai Holding 的一部分

Dubai Properties 于 2002 年以 Estithmaar Realty 之名开始运营，并在 2005 年形成现在的形态。它是成立于 2004 年的 Dubai Holding 的子公司。Dubai Holding Real Estate 如今把 Nakheel、Meraas 和 Dubai Properties 整合在同一平台。Dubai Properties 的项目组合包括 Jumeirah Beach Residence、Business Bay、City Walk、Villanova、Mudon 和 Al Waha。Jumeirah Beach Residence 有 40 栋塔楼，居住约 15,000 人；City Walk 占地 10,000,000平方英尺。

Dubai Holding 在我们网站上有开发商页面。

Dubai Properties 的其他项目

以下项目在我们网站上都有页面：

• La Quinta，位于 Villanova，已建成
• La Rosa，位于 Villanova，已建成
• La Rosa 6，位于 Villanova，已建成
• La Rosa Phase 2 By Dubai Properties，位于 Villanova，已建成
• La Vie，位于 Jumeirah Beach Residence，已建成

Serena 内可以对比的其他楼盘

每一期都有自己的页面，对比它们很有帮助，因为各期的户型、面积和价格都不一样。决定之前请至少参观两期。以下是 Serena 的其他页面：

• Bella Casa at Serena，已建成，开发商 Dubai Properties
• Serena Casa Dora，已建成，开发商 Dubai Holding
• Casa Viva at Serena，已建成，开发商 Dubai Properties

租住或购买 Serena 住宅前的清单

1. 问清分期、户型和具体地块，并索取户型图和建筑面积。
2. 如果购买，请查看产权证，核对卖方姓名与产权证上的所有人一致。
3. 索取社区服务费预算，并了解其涵盖的内容。
4. 询问你的住宅使用哪个社区中心、泳池和健身房，是否收费。
5. 询问你的住宅如何分配停车位，访客在哪里停车。
6. 查看花园或庭院、地界和佣人房，并询问交付后有哪些改动。
7. 在工作日早晨、晚上和周末各去一次，并在这些时段开车去学校或上班地点试走。
8. 检查屋顶、空调和装修的状况。
9. 如果租房，请问清租金包含什么，然后在 Ejari 登记租约，并保留合同和每一张收据。
10. 如果购买，请通过迪拜土地局办理过户，并确认新的产权证上是你的名字。

请为每个答案记下日期和回答人的姓名，并用同一份清单对比不同住宅。挂牌价会变化，没有日期的数字很难作为依据。

Serena 的下一步

请查看 Serena 楼盘页面和 Serena 区域页面。

想了解 Serena 最新的挂牌价或户型图吗？请在 WhatsApp 上联系我们，我们会发给你，也可以在 aigentsrealty.com 上询问 Sophia。

常见问题

谁开发了 Serena？

Serena 由 Dubai Properties 开发，它是 Dubai Holding 的子公司。

Serena 的三期分别是什么？

三期分别是 Bella Casa、Casa Dora 和 Casa Viva，三期均已建成并交付。

Serena 的住宅有几间卧室？

Serena 的住宅有 2、3 或 4 间卧室，每套都带佣人房以及私家花园或庭院。

2026 年 10 月在 Serena 购买住宅要花多少钱？

2026 年 10 月，两居室住宅的典型挂牌价为 2,500,000 AED 至 2,799,000 AED，三居室为 3,100,000 AED 至 3,550,000 AED。挂牌价不是成交价。

Serena 的 Spanish Plaza Hub 是什么？

它是 Serena 与 Emirates Road 相接处的购物和社交中心，有餐厅、咖啡馆、超市、自动取款机和一家花店。

Serena 的住宅租金是多少？

租金随分期、卧室数量和租约日期而变化，请联系我们了解当前的挂牌租金。

Serena 周边有学校和医疗设施吗？

Blossom Nursery 位于 Serena 内部，社区周边有 GEMS Metropole School、Fairgreen International School 和 South View School，还有 Aster Clinic 和 Mediclinic Parkview Hospital。