达马克泻湖购房指南：分期、价格与销售数据

达马克泻湖是一个单一开发商的社区：我们网站上有页面的22个楼盘和社区全部来自 Damac Properties，其中13个已竣工，9个为期房或在建。迪拜土地局在过去12个月于此登记了2,093宗销售，其中1,346宗为期房，747宗为现房，数据中既有公寓也有土地地块。它适合想对比同一开发商多个分期的买家，也适合愿意核实每条房源具体属于哪种房型的买家。

要点

• 我们网站上有达马克泻湖的22个楼盘和社区，全部来自 Damac Properties：13个已竣工，9个为期房或在建。
• 迪拜土地局在过去12个月登记了2,093宗销售，其中1,346宗为期房，747宗为现房。
• 销售价格中位数为1,407,000 AED，每平方英尺中位数为1,745.73 AED。
• 登记的销售为1,332宗公寓和747宗土地销售，没有别墅或联排别墅销售。
• 2026年10月，单间公寓的典型要价为670,000 AED至745,000 AED。
• 2026年10月四居室有1,128条房源，典型要价为2,625,000 AED至3,000,000 AED。

一家开发商，二十二个项目

我们网站上达马克泻湖内有页面的22个楼盘和社区全部由 Damac Properties 开发。其中13个已竣工，9个为期房或在建。不少项目按编号分期，例如 Malta 与 Malta Phase 2、Nice 与 Nice Phase 2、Costa Brava 与 Costa Brava Phase 2，所以在比较价格之前，请先确认房源指的是哪一期。

销售数据需要仔细解读。过去12个月，迪拜土地局登记了1,332宗公寓销售、747宗土地销售，没有别墅或联排别墅销售。卧室数量的分布只涵盖公寓：单间公寓516宗，一居室638宗，两居室178宗。但要价中包含大量三居室和四居室房源，所以销售分类与房源并不完全对得上。请向卖方问清楚究竟在出售什么、产权涵盖哪些内容，以及这笔交易将如何登记。

迪拜土地局12个月的登记数据

在过去12个月，迪拜土地局在达马克泻湖登记了2,093宗销售。其中1,346宗为期房，747宗为现房。销售价格中位数为1,407,000 AED，每平方英尺价格中位数为1,745.73 AED。数据中最近一宗销售的日期是2026年5月12日。您可以查看已登记交易，也可以阅读这些数字是如何统计的。

区域中位数是中间值：一半的成交价低于它，一半高于它。在这里，它把公寓与土地地块、期房与现房混在一起，所以不会与某一套房的价格相符。它是判断要价的参考点，真正的比较对象应是同一期中同类型、同面积的房源。

按卧室数量划分的要价

以下是出售房源的要价，不是成交价。最终价格取决于议价、分期和付款条件。2026年10月：

• 单间公寓的典型要价为670,000 AED至745,000 AED，37条房源的中位数为675,000 AED。
• 一居室的要价为1,260,000 AED至1,364,000 AED，143条房源的中位数为1,304,000 AED。
• 两居室的要价为1,742,000 AED至1,842,000 AED，39条房源的中位数为1,805,000 AED。
• 三居室的要价为2,500,000 AED至2,685,000 AED，135条房源的中位数为2,600,000 AED。
• 四居室的要价为2,625,000 AED至3,000,000 AED，1,128条房源的中位数为2,800,000 AED。

四居室的房源数量远远最多，所以这个规格的买家可供比较的选择最多。单间公寓和两居室的房源要少得多，这意味着一条不寻常的房源就更容易拉动典型区间。

达马克泻湖值得对比的楼盘

已竣工楼盘

• Costa Brava，已竣工，开发商 Damac Properties。
• Costa Brava Phase 2 By Damac，已竣工，开发商 Damac Properties。
• Malta，已竣工，开发商 Damac Properties。
• Santorini By Damac，已竣工，开发商 Damac Properties。
• Portofino，已竣工，开发商 Damac Properties。
• Nice By Damac，已竣工，开发商 Damac Properties。
• Marbella，已竣工，开发商 Damac Properties。
• Venice，已竣工，开发商 Damac Properties。

期房与在建楼盘

• Nice 3，在建，开发商 Damac Properties，预计2027年第一季度。
• Morocco By Damac，在建，开发商 Damac Properties，预计2026年第四季度。
• Morocco 1 at Damac Lagoons，期房，开发商 Damac Properties，预计2026年第四季度。
• Valencia at DAMAC Lagoons，期房，开发商 Damac Properties，预计2028年第一季度。

如果某个楼盘有 Phase 2 页面，例如 Costa Brava 和 Costa Brava Phase 2，请两页都读。询问两期的户型面积、装修和服务费计算方式是否相同，以及给您看的单元属于第一期还是第二期。

每个项目背后的开发商

Damac Properties在我们网站上拥有这里全部22个项目。整个社区只有一家开发商，有用的对比就是各期之间的对比。请询问每一期的交付用了多长时间、与最初承诺的日期相比如何、现在由谁管理社区，以及每个组团的服务费是如何确定的。

如何在这里的楼盘之间做选择

先决定买现房还是期房。过去12个月的销售以期房为主，但747宗现房销售说明已竣工的房子也在转手。已竣工的一期能让您看到建成的街道、单元内部的装修和服务费账单。期房一期会给您付款计划和交付日期，但在交付之前，这个日期只是开发商的目标，而不是承诺。

然后弄清房型。由于数据把公寓和土地混在一起，而房源中又有大量三居室和四居室，请以书面形式索取地块面积、建筑面积（平方英尺）、楼层数和车位。用要价除以建筑面积，才能公平地比较各期。询问年度服务费及其涵盖的内容。在不同时间去看，一次在工作日上午，一次在周末下午，感受车流、噪音和采光，并沿街走一走，看看房子旁边是什么。还要问清您看的房子周围已经建成了什么，其他分期还有什么在施工，因为附近的施工在持续期间会影响街道。

在达马克泻湖购房清单

这里以期房销售居首，但已竣工的房子也有交易，所以这些步骤同时涵盖两种情况。

1. 先决定买已竣工的房子还是期房，并为想要的规格设定价格上限。
2. 购买期房时，确认开发商和项目已在迪拜土地局注册，并索取托管账户的详细信息。
3. 以书面形式取得带日期的付款计划，把每一期款项与施工节点对应起来。
4. 完整阅读买卖合同，包括交付日期以及延期时的条款。
5. 在合同中确认单元或地块编号、建筑面积、卧室数量和车位。
6. 确认期房交易已以您的名义登记在 Oqood，并且只向合同指明的托管账户付款。
7. 购买已竣工的房子时，要求查看房产证和卖方最新的服务费账单，并确认没有未结余额。
8. 通过迪拜土地局办理过户，并保留每份文件的副本。
9. 接收新房前进行验房，并以书面形式列出每一处缺陷。
10. 如果您要出租，请在 Ejari 上登记租赁合同。

下一步

完整的达马克泻湖区域页面列出了我们涵盖的每一期。

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常见问题

迪拜土地局在达马克泻湖登记了多少宗销售？

迪拜土地局在过去12个月于达马克泻湖登记了2,093宗销售，最近一宗销售的日期是2026年5月12日。

达马克泻湖每平方英尺价格中位数是多少？

过去12个月每平方英尺价格中位数为1,745.73 AED，销售价格中位数为1,407,000 AED。

达马克泻湖主要是公寓还是别墅？

登记的销售为1,332宗公寓和747宗土地销售，没有别墅或联排别墅销售，不过房源中也有大量三居室和四居室。

达马克泻湖的销售以现房还是期房为主？

销售以期房为主，过去12个月有1,346宗期房销售，现房销售为747宗。

达马克泻湖单间公寓的要价是多少？

2026年10月，单间公寓的典型要价为670,000 AED至745,000 AED，这些是要价而不是成交价。

达马克泻湖哪家开发商的项目最多？

在我们网站上，Damac Properties 是这里全部22个项目的开发商。

达马克泻湖四居室的要价是多少？

2026年10月，四居室的典型要价为2,625,000 AED至3,000,000 AED，1,128条房源的中位数为2,800,000 AED。