朱美拉湖塔楼（JLT）指南：楼宇、价格与销售数据

JLT是一个以公寓为主的片区，大部分楼宇已经建成。我们网站上有104个楼宇和社区的页面，其中79个已竣工，25个为期房或在建。在最近12个月内，迪拜土地局记录了3,583笔销售，其中2,244笔发生在现房楼宇，2,467笔为公寓。这里适合想在付款前先走进已建成单位的买家，也适合喜欢比较多栋楼宇的买家，尤其是考虑一居室或两居室的买家。

核心要点

• JLT有104个楼宇和社区在我们网站上设有页面：79个已竣工，25个为期房或在建。
• 迪拜土地局在最近12个月内记录了3,583笔销售：2,244笔为现房，1,339笔为期房。
• 价格中位数为每平方英尺1,754.7 AED，成交价中位数为1,729,000 AED。
• 销售中有2,467笔是公寓，没有别墅或联排别墅；一居室（1,047笔）最多，其次是两居室（696笔）和开间（542笔）。
• 2026年10月，开间的典型挂牌价为710,000 AED至1,150,000 AED。
• DMCC在我们网站上有7个项目，是这里最多的开发商，其后是MAG和Nakheel，各有5个。

104栋楼宇，大部分已经建成

在我们网站上朱美拉湖塔楼（JLT）的104个楼宇和社区中，79个已竣工，25个为期房或在建。这个比例很重要。在这里的大多数楼宇中，你都可以查看已建成的单位，了解楼宇的维护情况，并与住户交流。较新的项目则是另一种购买方式，依据图纸和交付日期购买。

这里的开发商很多，没有哪一个名字能决定整体面貌。接下来的部分会给出销售数据、挂牌价和一份供比较的楼宇短名单。

公寓而无别墅：销售数据反映的户型大小

在3,583笔销售中，2,467笔是公寓，0笔是别墅或联排别墅，4笔是土地。按卧室数量看，一居室是最大的一类，共1,047笔，其次是两居室696笔和开间542笔。三居室为163笔，四居室为13笔，五居室为4笔。

所以这里的选择主要在开间、一居室和两居室之间。如果你需要三居室或更大的户型，可选的单位会比较少，请问清每栋楼有多少这类单位。

12个月内3,583笔销售，多数在已竣工楼宇

迪拜土地局在最近12个月内记录了JLT的3,583笔销售：2,244笔在现房楼宇，1,339笔为期房。成交价中位数为1,729,000 AED，价格中位数为每平方英尺1,754.7 AED。最近一笔销售发生在2026-05-12。你可以在我们网站上浏览登记成交，我们的方法说明页面解释了这些数字是如何统计的。

片区中位数把开间和三居室、旧楼和新项目、现房和期房混在一起。它显示的是JLT已登记成交的中间水平，而不是某一套公寓的价值。请把它当作背景参考，再向卖家索取同一栋楼、同一户型的登记成交及其日期。

2026年10月的挂牌价，从开间到四居室

2026年10月，开间的典型挂牌价为710,000 AED至1,150,000 AED，488条挂牌的中位数为935,000 AED。一居室的典型挂牌价为1,200,000 AED至1,900,000 AED，1,261条挂牌的中位数为1,570,000 AED。两居室的典型挂牌价为1,900,000 AED至3,009,000 AED，729条挂牌的中位数为2,573,000 AED。三居室的典型挂牌价为2,483,000 AED至4,384,000 AED，234条挂牌的中位数为3,000,000 AED。四居室的典型挂牌价为4,991,000 AED至9,106,000 AED，44条挂牌的中位数为5,900,000 AED。

这些是挂牌价，不是成交价。它们反映的是卖家在最近90天内的要价，最终成交价可能不同。四居室的挂牌比其他户型少得多（44条，而一居室有1,261条），所以一套房源就能大幅改变区间。比较两条挂牌时，请问清楼层、室内面积、状况以及是否带家具出售。

值得比较的十二栋JLT楼宇

按阶段分组能让比较更公平。已竣工的楼宇可以按现状查看。期房则附带图纸、付款计划和交付日期。

已竣工：

• Golf Views Seven City，已竣工，开发商Seven Tides
• Me Do Re 2，已竣工，开发商Me Do Re Properties
• ME DO RE，已竣工，开发商DMCC
• Lake Point Tower，已竣工，开发商Nakheel
• MBL Residence Tower，已竣工，开发商MAG
• Icon Tower 2，已竣工，开发商Mazaya Holding Company

期房：

• Viewz By Danube，期房，开发商Danube Properties
• Upper House，期房，开发商Ellington Properties
• Verde by Sobha，期房，开发商Sobha Realty
• Diamondz by Danube，期房，开发商Danube Properties
• The Horizon at Sobha Central，期房，开发商Sobha Realty
• MBL Signature，期房，开发商MAG

在我们网站上JLT项目最多的开发商

括号中的数字是该开发商在JLT有页面的项目数量：DMCC (7)，MAG (5)，Nakheel (5)，Ellington Properties (4)，Al Fajer Properties (3)，Eta Star (3)，Mazaya (3)，Mismak Properties (3)。

DMCC以7个项目居首，MAG和Nakheel各有5个。上面的部分楼宇出自这一组之外的开发商，例如Seven Tides、Danube Properties和Sobha Realty，所以在决定之前，请看一看该开发商在JLT的其他楼宇。

如何在JLT的楼宇之间做选择

先看阶段。在已竣工的楼宇里，电梯、走廊、停车位和公共区域今天就能检查。在期房楼宇里，你依靠的是平面图和开发商带日期的付款计划。

再问楼龄。对于较旧的楼宇，请问电梯、空调和水管做过哪些工程，接下来计划做什么，业主协会是否设有储备基金。对于较新的楼宇，请问首份服务费预算是何时制定的。

在相同条件下比较服务费：包含什么，哪些另行计费，制冷如何收费。也要问每个单位配几个车位，访客把车停在哪里。

最后，要看单位本身的景观，而不是大堂或挂牌照片，并在不同时间去看房。工作日早晨、傍晚和周末，能让你看出入口、电梯和走廊有多繁忙。

购买JLT公寓的核查清单

这里大多数楼宇已竣工，所以这份清单从现房单位开始。如果你买的是期房，也请使用第9和第10步。

1. 索取准确的单位信息：编号、楼层、室内面积和平面图，并与挂牌信息对照。
2. 要求查看产权证书，并确认卖方姓名与证书上的业主一致。
3. 索取业主协会制定的服务费预算及其包含的内容，并问清制冷是否另行计费。
4. 问清楼龄相关的情况：近期和计划中的工程，以及是否设有储备基金。
5. 问清停车位如何分配，访客在哪里停车。
6. 在一天中的不同时段以及周末前往。
7. 检查单位：空调、窗户、水压、厨房以及任何受潮迹象。
8. 如果租用，请以书面形式问清租金包含哪些内容，在Ejari登记租赁合同，并保存证书和每一张收据。
9. 如果购买期房，请逐行阅读付款计划，确认款项进入项目的托管账户，并且交易已在Oqood登记。
10. 通过迪拜土地局办理产权过户，确认新的产权证书上是你的名字；如果是新交付的单位，在接收钥匙之前把每一处瑕疵书面列出。

下一步

上面所有楼宇以及更多楼宇都在朱美拉湖塔楼（JLT）页面上。想获取JLT当前的挂牌价或楼宇精选清单吗？请通过WhatsApp联系我们，我们会发送给您，也可以在aigentsrealty.com上询问Sophia。

常见问题

迪拜土地局在最近12个月内记录了多少笔JLT的销售？

迪拜土地局在最近12个月内记录了JLT的3,583笔销售，其中2,244笔在现房楼宇，1,339笔为期房。最近一笔销售发生在2026-05-12。

JLT每平方英尺价格的中位数是多少？

最近12个月的中位数为每平方英尺1,754.7 AED，成交价中位数为1,729,000 AED。这是整个片区的数据，并非某一栋楼的数据。

JLT以公寓为主还是以别墅为主？

JLT是公寓片区：已登记销售中有2,467笔是公寓，最近12个月没有登记任何别墅或联排别墅的销售。

JLT以现房为主还是以期房为主？

以现房为主：已登记销售中2,244笔发生在现房楼宇，1,339笔为期房；我们网站上的104个楼宇中有79个已竣工。

JLT哪些开发商的项目最多？

在我们网站上，DMCC在JLT有7个项目，MAG和Nakheel各有5个，Ellington Properties有4个。

2026年10月JLT的开间挂牌价是多少？

2026年10月，开间的典型挂牌价为710,000 AED至1,150,000 AED，中位数为935,000 AED。这些是挂牌价，不是成交价。

JLT哪种面积的公寓成交最多？

一居室：迪拜土地局在最近12个月内记录了1,047笔一居室销售，其后是696笔两居室销售和542笔开间销售。