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District One is an ultra-luxury villa community with four active projects, offering exclusive low-density living with crystal lagoon and parkland amenities in Mohammed Bin Rashid City. Demand is driven by ultra-high-net-worth individuals seeking the ultimate in privacy and luxury. Investment outlook is exceptionally strong, with the community's ultra-low density and premium positioning supporting top-tier valuations.
Quick facts
第一区 (District One) recorded a median sale price of AED 2,210 per sqft with +5% year-on-year movement in the latest 12-month DLD snapshot, updated 2026年5月11日.
Flat sales lead the transaction mix, with Unknown layouts the most common bedroom segment in 第一区 (District One).
3.5% of 第一区 (District One) sales were off-plan in the latest 12-month DLD snapshot.
您需要了解的关于在第一区 (District One)投资的一切。
第一区 (District One) has 4 public projects in the AiGentsRealty catalog.
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Market
第一区 (District One) recorded 369 sales in the latest 12-month DLD snapshot, with median pricing at AED 2,210 per sqft.
Flat leads property-type sales; Unknown leads bedroom layouts.
Demand signals
Latest captured demand snapshot from analytics/search-console rollups. This table is currently snapshot-based until the sync job is scheduled.
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Living here
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Compare
| Area | Median AED/sqft | 12M sales | From price | Page |
|---|---|---|---|---|
| Meydan | AED 2,207 | 2,738 | AED 670,000 | |
| Nad Al Sheba | AED 2,196 | 2,764 | AED 3500万 | |
| Al Satwa | AED 2,239 | 1,921 | AED 250万 |
Entity graph
About
亮点速览
District One 不仅仅是一个高端住宅社区,而是一个极度财富、建筑雄心和不妥协独家性的深刻、全球公认的声明。完美坐落于富有远见的 Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City(MBR City)跳动的心脏地带,这一综合开发项目从一开始就被设计为整个中东最具声望、位置最中心的别墅社区。
根据全球顶级房地产分析,District One 已成功、积极地吸引了此前几乎专门偏向 Emirates Hills 等老牌社区或 Palm Jumeirah 海滨棕榈叶的超高净值(UHNWI)群体。其根本价值主张在整个城市无可匹敌:它提供偏远、隔离郊区般广阔、低密度、高度安全、深度绿化的环境,但将其置于距 Burj Khalifa 字面意义上仅几分钟之处。这是一个完全由宏大规模、绝对私密性和令人叹为观止、前所未有的水晶礁湖焦点所定义的市场。
District One 的建筑与城市规划完全、出色地由其中央破纪录特色主导。
壮观的水晶礁湖: 整个社区围绕一个长达 7 公里的人工水晶礁湖精心建造,官方认证为同类中全球最大。关键的是,这不仅仅是一个装饰性水景——它完全可供游泳,配备洁白的人工沙滩,并采用先进的专利技术全年维持水晶般清澈的蓝绿色水质。这一令人惊叹的工程壮举让居民能在沙漠城市的确切地理中心体验马尔代夫式的原始海滩生活。
极低密度与绿色空间: 总体规划一个标志性且广受宣传的特征是其对开放空间的无与伦比承诺。令人难以置信的 60% 总项目面积(共 4,500 万平方英尺)完全、永久地献给绿色开放空间、重度景观公园和礁湖本身,在如此接近迪拜中心的地方营造出极度宁静、异常低密度的环境,极为稀缺且高度珍贵。
District One 的住宅库存代表迪拜房地产市场绝对的、不妥协的上限。
庄园与豪华别墅: 社区的绝对核心由独立豪华别墅和通常拥有 4–8+ 间卧室的大型多层庄园组成。
District One Residences(垂直新增): 在总体规划后期阶段,开发商引入了极为有限的低至中层公寓楼,提供高端一至三房豪华公寓,直接坐落于礁湖边缘。这些公寓提供略为可及的 District One 高端生活入门点,深受富裕年轻专业人士、高管和注重回报率的投资者青睐。
在 District One 居住是不妥协、日常奢华与绝对便利的极致体现。
主动、注重健康的生活方式: 社区高度聚焦于健康和户外活动。除礁湖内的游泳、皮划艇和桨板运动外,总体规划还设有极受欢迎的 8.4 公里专业自行车和跑步赛道,优美地穿越重度景观公园,与机动车道完全隔离,为运动爱好者提供安全天堂。
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Meydan 枢纽整合: 由于 District One 是更广泛 Meydan 总体规划的关键组成部分,居民与举世闻名的 Meydan 赛马场相邻,可轻松获得世界级马术活动(包括壮观的迪拜世界杯)、原始的 9 洞锦标赛高尔夫球场以及一系列五星级餐饮和精英夜生活的便捷通道。
从投资角度看,District One 是阿联酋终极的资本保值工具。
近乎无弹性的超高净值需求: 这是'避险'资产类别的定义。对这些大型、中心位置庄园的需求完全由全球亿万富翁和地区精英驱动——这一高度特定的群体在很大程度上与宏观经济波动隔绝。由于社区如此独特且位置如此中心,全市几乎没有可比拟的竞争性供应,确保此地物业价值长期保持极强韧性并实现强劲、有机的增值。
高度优质的租赁市场: 租赁市场利润丰厚,尽管高度专业化。大型别墅经常被国际外交官、资深企业高管和全球名流租用,他们对无妥协的安全性和中心便利性有绝对需求。业主轻松获得丰厚的优质租金,锁定高度稳定的长期企业或超高净值租户。
District One 的物流定位可以说是其最强大的底层属性。
District One 成功、彻底地重新定义了中心城市规划的可能性。通过出色地将郊区庄园生活的宏大规模与 7 公里水晶礁湖令人惊叹的破纪录配套完美结合,并将其置于距城市金融和娱乐核心仅几分钟之处,它创造了一种全新的奢华范式。对于寻求中东最顶级地址的全球精英,District One 是迪拜房地产市场无可争议的、耀眼的巅峰。