RDK Commercial Investment — Специализированные решения в сфере коммерческой недвижимости Дубая

| Характеристика | Описание | |---|---| | Девелопер / Оператор | RDK Commercial Investment | | Штаб-квартира | Дубай, ОАЭ | | Специализация | Коммерческая недвижимость — офисы, ретейл, смешанные коммерческие схемы | | Целевые клиенты | МСП, корпоративные арендаторы, коммерческие инвесторы, операторы ретейла | | Рыночная позиция | Специализированный девелопер коммерческой недвижимости и инвестиционный инструмент | | Ключевое ценностное предложение | Инфраструктура коммерческого класса в форматах, доступных инвесторам | | Географический фокус | Свободные коммерческие зоны Дубая и континентальные коммерческие коридоры |

Инвестиционный тезис в коммерческой сфере

Дубай предлагает коммерческий рынок исключительной глубины и динамизма, обслуживающий 2,3 млн активных предприятий, зарегистрированных в ОАЭ, 175 000+ компаний в свободных зонах и глобальные корпорации, выбравшие Дубай в качестве регионального штаба.

RDK Commercial Investment создана исключительно для обслуживания этого коммерческого рынка. Коммерческий инвестиционный тезис строится на четырёх структурных основаниях:

1. Дефицит качественного коммерческого фонда Офисные площади класса А в ведущих локациях Дубая хронически недостаточны относительно корпоративного спроса. Уровень вакансии в ключевых коммерческих коридорах регулярно опускается ниже 8%, создавая структурное давление на рост коммерческой аренды.

2. Более высокие характеристики доходности Коммерческая недвижимость в Дубае стабильно обеспечивает валовую доходность 7,5–11% — значительно выше 5,5–8%, типичных для жилых активов.

3. Более длительные структуры аренды Коммерческие арендаторы заключают договоры на 3–10 лет, резко снижая вакансию и затраты на повторную сдачу, которые снижают чистую доходность жилой недвижимости.

4. Перенос капитальных затрат Коммерческие арендаторы часто несут расходы на отделку и улучшение здания по условиям договора аренды, перекладывая капитальные риски с арендодателя на арендатора.

Портфель коммерческих продуктов RDK

Офисные помещения класса А

| Спецификация | Стандарт RDK | |---|---| | Фальшполы | Плинтус 150 мм для гибкой прокладки кабелей | | Высота потолков | Минимум 2,8 м чистого потолка в открытых зонах | | Система охлаждения | VRF/VRV или центральный чиллер — индивидуальное зонирование | | Мощность | Минимум 60 Вт/кв. м; ИБП для серверных | | Телекоммуникации | Оптоволоконный магистральный кабель; мультиоператорное подключение | | Безопасность | Контроль доступа в лобби, видеонаблюдение, охрана 24/7 |

Коммерческие блоки ретейла и коммерческие подиумы

| Спецификация | Стандарт RDK | |---|---| | Витрина | Остеклённая в полный рост; выступающий козырёк | | Пол | Полированный бетон или плитка под чистовую отделку | | Инженерные сети | Электричество (мощная нагрузка), вода и канализация подведены | | Высота | Минимум 4,5 м внутренней высоты с потенциалом антресоли |

Коммерческие инвестиционные этажи Страта-тайтлованные коммерческие этажные пластины для дробных инвестиций — приобретение определённой площади в рамках более крупного здания, зарегистрированной как отдельный титул DLD:

• Минимальная единица покупки: как правило, 46–93 кв. м
• Полное право собственности; 100% иностранное владение
• Арендатор на месте при продаже (доход с Дня 1)

Сравнение доходности — жилая и коммерческая недвижимость Дубая

| Класс активов | Типичная валовая доходность | Типичная чистая доходность | Срок аренды | |---|---|---|---| | Жилая студия | 7,5–9,0% | 5,5–7,0% | 1 год | | Жилая 1BR | 6,5–8,0% | 4,5–6,0% | 1 год | | Малый офис (стрейта) | 8,0–10,5% | 6,5–9,0% | 3–5 лет | | Ретейл (высокая проходимость) | 7,5–11,0% | 6,0–9,0% | 3–7 лет | | Коммерческий этаж (стрейта) | 8,5–10,0% | 7,0–8,5% | 5–10 лет |

Показатели носят ориентировочный характер. Фактические значения варьируются в зависимости от конкретного объекта.

Правовая база и налогообложение

• DLD-зарегистрированный правоустанавливающий документ: та же защита владения, что и для жилой недвижимости
• 100% иностранное владение: в обозначенных зонах Дубая
• Отсутствие налога на прибыль с капитала: прирост капитала при реализации недвижимости не облагается налогом
• «Золотая виза» ОАЭ: Коммерческие объекты от 2 млн AED квалифицируются

Часто задаваемые вопросы

В: Могут ли нерезиденты ОАЭ владеть коммерческой недвижимостью в Дубае? О: Да. Зоны свободного коммерческого владения Дубая допускают 100% иностранное владение с полной регистрацией правоустанавливающего документа DLD. Виза или резидентство ОАЭ не требуются.

В: Какой минимальный инвестиционный порог для коммерческих объектов RDK? О: Небольшие страта-офисы начинаются от 500 000–750 000 AED. Более крупные коммерческие этажи и ретейл-единицы — как правило, от 1,5 млн AED.

В: Даёт ли право на «Золотую визу» ОАЭ владение коммерческой недвижимостью? О: Да. Коммерческая недвижимость стоимостью от 2 млн AED квалифицируется для 10-летней «Золотой визы» ОАЭ.