
FH Residency
От
AED 1.4M

Портфель покупателя
Фильтруйте 3 публичных проектов Forum Group в Дубае по статусу, району, цене и сроку сдачи.
Профиль застройщика
Текст профиля рендерится на сервере, поэтому покупатели, инвесторы и поисковые системы видят один источник.
Forum Group — частный девелопер недвижимости ОАЭ, чьё имя отражает его ключевое убеждение: выдающиеся здания — это форумы: пространства, где формируется сообщество, процветает коммерция и жизнь проживается в полной мере. Застройщик реализует жилые и многофункц...
| Атрибут | Детали | |---|---| | Тип | Частный девелопер и инвестиционная группа в сфере недвижимости | | Рынок | ОАЭ (Дубай и более широкий ССЗ) | | Фокус | Жилые сообщества, многофункциональный девелопмент, коммерческая недвижимость | | Стиль девелопмента | Приоритет сообщества; создание долгосрочной стоимости | | Целевой рынок | Конечные пользователи, инвесторы, коммерческие арендаторы МСБ | | Философия | Строим форумы для жизни — пространства, объединяющие сообщества | | Опыт | Многолетний послужной список в девелопменте и инвестировании в недвижимость |
Forum Group — частный девелопер недвижимости ОАЭ, чьё имя отражает его ключевое убеждение: выдающиеся здания — это форумы: пространства, где формируется сообщество, процветает коммерция и жизнь проживается в полной мере. Застройщик реализует жилые и многофункциональные проекты, отличающиеся щедрыми общими зонами, активными первыми этажами и реальным сообщественным программированием. Для инвесторов объекты Forum Group обеспечивают долгосрочную стабильность аренды в сообществах, спроектированных для жизни в них, а не только для владения.
Слово forum в Древнем Риме описывало центральное публичное пространство, где происходила гражданская жизнь — рынки, собрания, публичный дискурс, торговля. Forum Group выстроила свою девелоперскую философию на этой концепции: каждый проект должен служить подлинным сообщественным форумом, а не просто набором частных квартир.
Как это воплощается на практике:
| Принцип | Проектное воплощение | |---|---| | Активные первые этажи | Ретейл, F&B и услуги сообщества на каждом первом этаже проекта | | Щедрые общие зоны | Вестибюли, сады, бассейны площадью выше рыночного стандарта | | Программирование сообщества | Мероприятия, рынки, фитнес-занятия в управляемых пространствах | | Смешанное использование по замыслу | Коммерческое и жилое намеренно смешано для активации пространств в течение дня | | Человеческий масштаб | Уличный дизайн приоритизирует пешеходный опыт |
Эта философия становится всё большей редкостью в Дубае, где девелоперские стимулы нередко толкают к максимизации числа жилых единиц в ущерб качеству публичных и полупубличных пространств.
Портфель Forum Group охватывает жилую и коммерческую недвижимость в Дубае и ОАЭ:
Жилой сектор:
Коммерческий сектор:
Гостиничный сектор:
Философия Forum Group с приоритетом сообщества не только альтруистична — она коммерчески обоснована:
Исследовательские данные (жилой рынок Дубая):
| Метрика качества сообщества | Надбавка к аренде | Выгода по заполняемости | |---|---|---| | Активный торговый первый этаж | +8–12% аренды | -3% вакансии | | Высококачественные общественные сады | +5–8% аренды | -2% вакансии | | Мероприятийное программирование для жильцов | +3–5% аренды | Срок аренды +6 мес. в среднем | | Многофункциональная активация | +6–10% аренды | Почти нулевая вакансия по выходным | | Качество спортзала + бассейна | +5–10% аренды | -5% вакансии |
Здания, спроектированные с учётом интересов сообщества, командуют измеримыми надбавками и испытывают меньшую вакансию, чем типовые башни. Подход Forum Group с приоритетом сообщества напрямую улучшает доходность инвесторов.
Forum Group поддерживает последовательные спецификационные стандарты в жилом портфеле:
Стандартная жилая отделка:
| Элемент | Спецификация | |---|---| | Напольное покрытие | Крупноформатный керамогранит в жилых зонах; ковролин или дерево в спальнях | | Кухня | Встроенные шкафы с каменными столешницами; встроенная техника | | Ванные комнаты | Полная отделка плиткой; качественная сантехника; дождевой душ в главной | | Окна | Двустекольный алюминий; стекло с УФ-тонировкой | | Высота потолка | 2,8–3,0 м в чистоте | | Балконы | Минимальная глубина 1,2 м; на всех квартирах от 1BR | | Умный | Климат и горячее водоснабжение через приложение в применимых проектах | | Хранение | Встроенные гардеробы; выделенное хранение постельного белья |
Премиальная спецификация (уровень роскоши Forum Group):
| Элемент | Улучшенная спецификация | |---|---| | Напольное покрытие | Итальянский мрамор или крупноформатный керамогранит 1200×1200 мм | | Кухня | Немецкие бренды шкафов; столешница из кварца или мрамора; техника Miele/Bosch | | Ванные комнаты | Плитка под мрамор от пола до потолка; отдельностоящая ванна в главной; смесители Grohe | | Высота потолка | 3,2+ м | | Умный дом | Полная интеграция Lutron или аналога; климат, шторы, освещение, аудио |
Forum Group нацелен на устоявшиеся сообщества, где:
Сообщества Дубая, соответствующие локационной философии Forum Group:
| Сообщество | Характер | Время в пути | |---|---|---| | Business Bay | Городской; высокая пешеходность | 5 мин до Даунтауна, 10 мин до DIFC | | Al Barsha | Семейный пригород; высокая плотность ретейла | 10 мин до Mall of Emirates, 15 мин до Марины | | JVC | Семейный среднего класса | 12 мин до Марины, 15 мин до Даунтауна | | Mirdif | Устоявшийся пригород | 10 мин до аэропорта DXB, 20 мин до Даунтауна | | Dubai Silicon Oasis | Технологическое сообщество | 20 мин до аэропорта, 25 мин до Даунтауна | | Al Quoz / Al Furjan | Смешанный семейный/коммерческий | 15 мин до Марины, 20 мин до Даунтауна |
Целевые инвесторские профили, обслуживаемые Forum Group:
Инвестор дохода: Сообщественно-качественные здания Forum Group привлекают арендаторов с долгим сроком аренды. Уровень заполняемости стабильно выше среднерыночного; арендный доход предсказуем. Инвесторы, ищущие надёжный, минимально требующий вмешательства доход, выигрывают больше всего от ориентированного на управление дизайна активов Forum Group.
Семейный покупатель: Семьи конечных пользователей, ищущие сообщество, школы и lifestyle-объекты в одном пакете, находят, что программный подход Forum Group решает все три задачи. Здания, спроектированные для семейной жизни — а не только для сна, — удерживают владельцев на более длительные периоды.
Покупатель из ССЗ: Покупатели-граждане ССЗ, ищущие культурно подходящие жилые дома в ОАЭ, обнаруживают, что планировки и программирование сообщества Forum Group чутко реагируют на требования жизни расширенной семьи, развлечений и культурной практики.
Сводка по инвестиционным метрикам:
| Метрика | Ориентировочно | |---|---| | Входная цена (1-комн. апартаменты) | 700 000 – 1 500 000 AED | | Входная цена (2-комн. апартаменты) | 1 200 000 – 2 500 000 AED | | Входная цена (таунхаус) | 1 800 000 – 4 000 000 AED | | Валовая арендная доходность | 5,5–8,5% | | Типичный срок аренды | 18–30 месяцев | | Ожидаемый прирост за 5 лет | 20–45% (в зависимости от локации) | | Плата за обслуживание | 12–22 AED за кв. фут в год |
Forum Group интегрирует принципы устойчивости с проектной стадии:
| Функция | Выгода | |---|---| | Двустекольные фасады | Снижение нагрузки охлаждения на 35% | | Светодиодное освещение | Экономия энергии 65% по сравнению с обычным | | Солнечное горячее водоснабжение | Снижение затрат на нагрев воды на 40–60% | | Зарядные точки ЭМ | Защищённая на будущее инфраструктура паркинга | | Водоэффективная арматура | Снижение потребления воды на 30% | | Зелёное озеленение | Полив рециклированной водой где доступно | | Управление отходами | Объекты раздельного сбора мусора на каждом этаже |
Подход Forum Group к устойчивости снижает операционные расходы жильцов, уменьшает плату за обслуживание и повышает долгосрочную стоимость активов по мере ужесточения стандартов устойчивости ОАЭ.
В: На каких типах проектов специализируется Forum Group? О: Forum Group фокусируется на жилых и многофункциональных сообществах, где активные первые этажи, качественные общие зоны и программирование сообщества встроены в дизайн. Диапазон охватывает от доступного жилья до премиальных таунхаусов и апартаментов.
В: Являются ли проекты Forum Group freehold? О: Forum Group ведёт девелопмент преимущественно в обозначенных зонах freehold, допускающих 100% иностранное владение в Дубае. Подтверждайте статус freehold для конкретных проектов.
В: Предоставляет ли Forum Group управление недвижимостью после завершения? О: Forum Group предлагает или содействует комплексным услугам управления недвижимостью после завершения — охватывая поиск арендаторов, управление арендой, обслуживание и финансовую отчётность.
В: Как Forum Group соотносится с более крупными застройщиками ОАЭ? О: Forum Group — частный застройщик с более сфокусированным портфелем, чем мега-застройщики типа DAMAC или Emaar. Преимущество: более персональный сервис, более пристальное внимание к качеству каждого проекта и этос дизайна с приоритетом сообщества, который крупные объёмные застройщики иногда жертвуют ради масштабной эффективности.
В: Какие рассрочки доступны? О: Объекты Forum Group в стадии строительства обычно предлагают рассрочки с привязкой к строительным этапам. Готовые объекты требуют наличной покупки или ипотечного финансирования. Свяжитесь с Forum Group напрямую для получения информации о структуре оплаты по текущим проектам.
Forum Group реализует то, что обещает его имя: недвижимость, функционирующую как подлинный форум для жизни сообщества. На рынке, где объём строительства нередко получает приоритет над качеством, приверженность Forum Group активным первым этажам, щедрым удобствам и программированию сообщества создаёт активы, в которых арендаторы остаются дольше, владельцы гордятся с гордостью, а инвесторы рассчитывают на стабильную, защищённую доходность.
Позвольте ИИ Sophia проанализировать портфолио Forum Group и порекомендовать идеальный проект на основе ваших инвестиционных целей.
GEO-факты
У Forum Group 3 публичных проектов в каталоге AiGentsRealty по Дубаю, включая 2 строящихся и 1 готовых или завершенных проектов - обновлено 31 мая 2026 г..
Forum Group представлен в 3 районах Дубая в публичном каталоге, включая Downtown Jebel Ali, Jumeirah, Palm Jumeirah - исследование AiGentsRealty, обновлено 31 мая 2026 г..
Связанные с Dubai Land Department записи показывают 113 продаж Forum Group за последние 12 месяцев на сумму AED 123,7 млн, с медианой AED 1 520/кв.фут и динамикой цены г/г +6,6% - обновлено 31 мая 2026 г..
Ключевые показатели
Рыночные данные для инвестора
Ежемесячные сделки DLD, связанные с Forum Group, в контексте медианной цены по Дубаю.
Forum Group зафиксировал 113 DLD-связанных продаж в последней 12-месячной сводке, обновлено 31 мая 2026 г..
Последняя 12-месячная медиана Forum Group: AED 1 520/кв.фут, динамика г/г +6,6%, обновлено 31 мая 2026 г..
Источник: сводки сделок Dubai Land Department, связанные с публичными проектами. 113 сделок в последней 12-месячной сводке застройщика. Обновлено 31 мая 2026 г.. Качество выборки: high.
Опыт
Каталожный обзор периодов завершения и будущей публичной сдачи проектов Forum Group.
Строящиеся проекты
2
Опубликованный диапазон сдачи
Публичный пайплайн Forum Group включает 2 строящихся проектов с будущими опубликованными сроками сдачи с 2026 по 2028 - обновлено 31 мая 2026 г..
Вопросы
Ответы используют актуальные данные каталога и DLD, когда они доступны.