Forum Group

| Атрибут | Детали | |---|---| | Тип | Частный девелопер и инвестиционная группа в сфере недвижимости | | Рынок | ОАЭ (Дубай и более широкий ССЗ) | | Фокус | Жилые сообщества, многофункциональный девелопмент, коммерческая недвижимость | | Стиль девелопмента | Приоритет сообщества; создание долгосрочной стоимости | | Целевой рынок | Конечные пользователи, инвесторы, коммерческие арендаторы МСБ | | Философия | Строим форумы для жизни — пространства, объединяющие сообщества | | Опыт | Многолетний послужной список в девелопменте и инвестировании в недвижимость |

Краткий обзор

Forum Group — частный девелопер недвижимости ОАЭ, чьё имя отражает его ключевое убеждение: выдающиеся здания — это форумы: пространства, где формируется сообщество, процветает коммерция и жизнь проживается в полной мере. Застройщик реализует жилые и многофункциональные проекты, отличающиеся щедрыми общими зонами, активными первыми этажами и реальным сообщественным программированием. Для инвесторов объекты Forum Group обеспечивают долгосрочную стабильность аренды в сообществах, спроектированных для жизни в них, а не только для владения.

Философия Forum: пространства, создающие сообщество

Слово forum в Древнем Риме описывало центральное публичное пространство, где происходила гражданская жизнь — рынки, собрания, публичный дискурс, торговля. Forum Group выстроила свою девелоперскую философию на этой концепции: каждый проект должен служить подлинным сообщественным форумом, а не просто набором частных квартир.

Как это воплощается на практике:

| Принцип | Проектное воплощение | |---|---| | Активные первые этажи | Ретейл, F&B и услуги сообщества на каждом первом этаже проекта | | Щедрые общие зоны | Вестибюли, сады, бассейны площадью выше рыночного стандарта | | Программирование сообщества | Мероприятия, рынки, фитнес-занятия в управляемых пространствах | | Смешанное использование по замыслу | Коммерческое и жилое намеренно смешано для активации пространств в течение дня | | Человеческий масштаб | Уличный дизайн приоритизирует пешеходный опыт |

Эта философия становится всё большей редкостью в Дубае, где девелоперские стимулы нередко толкают к максимизации числа жилых единиц в ущерб качеству публичных и полупубличных пространств.

Девелоперский портфель

Портфель Forum Group охватывает жилую и коммерческую недвижимость в Дубае и ОАЭ:

Жилой сектор:

• Жилые здания: от студий до конфигураций 4BR
• Таунхаусные сообщества: 3–5 спален; охраняемый или открытый формат
• Апартаменты с обслуживанием: жильё гостиничного класса для краткосрочных и среднесрочных жильцов
• Доступное жильё: зарегистрированная в RERA доступная жилая недвижимость для работников и семей ОАЭ

Коммерческий сектор:

• Офисные здания: от фокуса на МСБ до институционального класса
• Торговые объекты: торговые центры районного масштаба и торговые стилобаты
• Многофункциональные: совмещённые проекты жилого над торговым

Гостиничный сектор:

• Апарт-отели: управляемый гостиничный продукт в ключевых районах Дубая
• Краткосрочная аренда: управление праздничным жильём для жилых квартир Forum

Почему дизайн сообщества стимулирует инвестиционную доходность

Философия Forum Group с приоритетом сообщества не только альтруистична — она коммерчески обоснована:

Исследовательские данные (жилой рынок Дубая):

| Метрика качества сообщества | Надбавка к аренде | Выгода по заполняемости | |---|---|---| | Активный торговый первый этаж | +8–12% аренды | -3% вакансии | | Высококачественные общественные сады | +5–8% аренды | -2% вакансии | | Мероприятийное программирование для жильцов | +3–5% аренды | Срок аренды +6 мес. в среднем | | Многофункциональная активация | +6–10% аренды | Почти нулевая вакансия по выходным | | Качество спортзала + бассейна | +5–10% аренды | -5% вакансии |

Здания, спроектированные с учётом интересов сообщества, командуют измеримыми надбавками и испытывают меньшую вакансию, чем типовые башни. Подход Forum Group с приоритетом сообщества напрямую улучшает доходность инвесторов.

Внутренняя спецификация

Forum Group поддерживает последовательные спецификационные стандарты в жилом портфеле:

Стандартная жилая отделка:

| Элемент | Спецификация | |---|---| | Напольное покрытие | Крупноформатный керамогранит в жилых зонах; ковролин или дерево в спальнях | | Кухня | Встроенные шкафы с каменными столешницами; встроенная техника | | Ванные комнаты | Полная отделка плиткой; качественная сантехника; дождевой душ в главной | | Окна | Двустекольный алюминий; стекло с УФ-тонировкой | | Высота потолка | 2,8–3,0 м в чистоте | | Балконы | Минимальная глубина 1,2 м; на всех квартирах от 1BR | | Умный | Климат и горячее водоснабжение через приложение в применимых проектах | | Хранение | Встроенные гардеробы; выделенное хранение постельного белья |

Премиальная спецификация (уровень роскоши Forum Group):

| Элемент | Улучшенная спецификация | |---|---| | Напольное покрытие | Итальянский мрамор или крупноформатный керамогранит 1200×1200 мм | | Кухня | Немецкие бренды шкафов; столешница из кварца или мрамора; техника Miele/Bosch | | Ванные комнаты | Плитка под мрамор от пола до потолка; отдельностоящая ванна в главной; смесители Grohe | | Высота потолка | 3,2+ м | | Умный дом | Полная интеграция Lutron или аналога; климат, шторы, освещение, аудио |

Стратегия локации

Forum Group нацелен на устоявшиеся сообщества, где:

• Активный ретейл и рестораны находятся в пешей доступности
• Школы и детские сады — в 15 минутах
• Зоны занятости доступны в пределах 30-минутного маршрута
• Общественный транспорт (метро, автобус) доступен

Сообщества Дубая, соответствующие локационной философии Forum Group:

| Сообщество | Характер | Время в пути | |---|---|---| | Business Bay | Городской; высокая пешеходность | 5 мин до Даунтауна, 10 мин до DIFC | | Al Barsha | Семейный пригород; высокая плотность ретейла | 10 мин до Mall of Emirates, 15 мин до Марины | | JVC | Семейный среднего класса | 12 мин до Марины, 15 мин до Даунтауна | | Mirdif | Устоявшийся пригород | 10 мин до аэропорта DXB, 20 мин до Даунтауна | | Dubai Silicon Oasis | Технологическое сообщество | 20 мин до аэропорта, 25 мин до Даунтауна | | Al Quoz / Al Furjan | Смешанный семейный/коммерческий | 15 мин до Марины, 20 мин до Даунтауна |

Инвестиционный профиль

Целевые инвесторские профили, обслуживаемые Forum Group:

Инвестор дохода: Сообщественно-качественные здания Forum Group привлекают арендаторов с долгим сроком аренды. Уровень заполняемости стабильно выше среднерыночного; арендный доход предсказуем. Инвесторы, ищущие надёжный, минимально требующий вмешательства доход, выигрывают больше всего от ориентированного на управление дизайна активов Forum Group.

Семейный покупатель: Семьи конечных пользователей, ищущие сообщество, школы и lifestyle-объекты в одном пакете, находят, что программный подход Forum Group решает все три задачи. Здания, спроектированные для семейной жизни — а не только для сна, — удерживают владельцев на более длительные периоды.

Покупатель из ССЗ: Покупатели-граждане ССЗ, ищущие культурно подходящие жилые дома в ОАЭ, обнаруживают, что планировки и программирование сообщества Forum Group чутко реагируют на требования жизни расширенной семьи, развлечений и культурной практики.

Сводка по инвестиционным метрикам:

| Метрика | Ориентировочно | |---|---| | Входная цена (1-комн. апартаменты) | 700 000 – 1 500 000 AED | | Входная цена (2-комн. апартаменты) | 1 200 000 – 2 500 000 AED | | Входная цена (таунхаус) | 1 800 000 – 4 000 000 AED | | Валовая арендная доходность | 5,5–8,5% | | Типичный срок аренды | 18–30 месяцев | | Ожидаемый прирост за 5 лет | 20–45% (в зависимости от локации) | | Плата за обслуживание | 12–22 AED за кв. фут в год |

Устойчивость

Forum Group интегрирует принципы устойчивости с проектной стадии:

| Функция | Выгода | |---|---| | Двустекольные фасады | Снижение нагрузки охлаждения на 35% | | Светодиодное освещение | Экономия энергии 65% по сравнению с обычным | | Солнечное горячее водоснабжение | Снижение затрат на нагрев воды на 40–60% | | Зарядные точки ЭМ | Защищённая на будущее инфраструктура паркинга | | Водоэффективная арматура | Снижение потребления воды на 30% | | Зелёное озеленение | Полив рециклированной водой где доступно | | Управление отходами | Объекты раздельного сбора мусора на каждом этаже |

Подход Forum Group к устойчивости снижает операционные расходы жильцов, уменьшает плату за обслуживание и повышает долгосрочную стоимость активов по мере ужесточения стандартов устойчивости ОАЭ.

Часто задаваемые вопросы

В: На каких типах проектов специализируется Forum Group? О: Forum Group фокусируется на жилых и многофункциональных сообществах, где активные первые этажи, качественные общие зоны и программирование сообщества встроены в дизайн. Диапазон охватывает от доступного жилья до премиальных таунхаусов и апартаментов.

В: Являются ли проекты Forum Group freehold? О: Forum Group ведёт девелопмент преимущественно в обозначенных зонах freehold, допускающих 100% иностранное владение в Дубае. Подтверждайте статус freehold для конкретных проектов.

В: Предоставляет ли Forum Group управление недвижимостью после завершения? О: Forum Group предлагает или содействует комплексным услугам управления недвижимостью после завершения — охватывая поиск арендаторов, управление арендой, обслуживание и финансовую отчётность.

В: Как Forum Group соотносится с более крупными застройщиками ОАЭ? О: Forum Group — частный застройщик с более сфокусированным портфелем, чем мега-застройщики типа DAMAC или Emaar. Преимущество: более персональный сервис, более пристальное внимание к качеству каждого проекта и этос дизайна с приоритетом сообщества, который крупные объёмные застройщики иногда жертвуют ради масштабной эффективности.

В: Какие рассрочки доступны? О: Объекты Forum Group в стадии строительства обычно предлагают рассрочки с привязкой к строительным этапам. Готовые объекты требуют наличной покупки или ипотечного финансирования. Свяжитесь с Forum Group напрямую для получения информации о структуре оплаты по текущим проектам.

Forum Group реализует то, что обещает его имя: недвижимость, функционирующую как подлинный форум для жизни сообщества. На рынке, где объём строительства нередко получает приоритет над качеством, приверженность Forum Group активным первым этажам, щедрым удобствам и программированию сообщества создаёт активы, в которых арендаторы остаются дольше, владельцы гордятся с гордостью, а инвесторы рассчитывают на стабильную, защищённую доходность.