Digo Development — Профиль дубайского застройщика и руководство по инвестициям

Краткая сводка

| Характеристика | Подробности | |-----------|--------| | Застройщик | Digo Development | | Рынок | Дубай, ОАЭ | | Сегмент | Жилая и многофункциональная недвижимость | | Типовые форматы | Студии, 1BR, 2BR, 3BR | | Инвестиционный порог | AED 470 000–3 000 000 | | Валовая арендная доходность | 6,2%–8,8% | | Прогноз прироста капитала | Высокий (5-летний прогноз +38–54%) | | Идентичность бренда | Динамичный индивидуальный рост — застройщик-инициатор | | Целевой инвестор | Покупка в аренду, прирост капитала, динамичный инвестор | | Регуляторный статус | Зарегистрирован в RERA, соответствует требованиям DLD |

Философия и идентичность застройщика

Digo Development представляет себя на рынке недвижимости Дубая с брендовой идентичностью, излучающей кинетическую энергию: компактный, ёмкий и незамедлительно коммуницирующий ощущение движения вперёд.

Философия динамичного развития

Операционная философия Digo Development отражает её название: решительный выбор площадок, эффективная реализация проектов и коммерческая гибкость, позволяющая выявлять и использовать рыночные возможности раньше конкурентов.

Динамичная идентификация зон: Digo активно отслеживает опережающие индикаторы создания стоимости — объявления об инфраструктурных проектах, разрешения на коммерческую застройку, данные о росте населения — и размещает проекты в зонах на начальном этапе цикла роста.

Эффективное исполнение: Сроки реализации проектов управляются с оперативностью застройщика, понимающего, что задержка строительства — это издержки.

Рыночная адаптивность: Компактный масштаб Digo позволяет корректировать спецификации и структуру юнитов в ответ на рыночную обратную связь в ходе строительства.

Характеристики знаковых объектов

Стандарты пространственного проектирования

| Элемент | Стандарт Digo Development | |---------|--------------------------| | Площадь студии | 40–50 кв. м | | Площадь 1BR | 64–80 кв. м | | Площадь 2BR | 99–123 кв. м | | Площадь 3BR | 140–177 кв. м | | Высота потолков | 2,9–3,35 м — динамичный объём | | Наличие балкона | 100% | | Тип кухни | Открытая планировка — динамичная социальная компоновка | | Хранение | Встроенные гардеробы во всех спальнях |

Внутренняя спецификация

| Компонент | Спецификация | |-----------|---------------| | Пол (гостиная/столовая) | Крупноформатный фарфор или инженерная древесина | | Пол (спальни) | Инженерная древесина или ковровое покрытие | | Кухонные фасады | Глянцевый или матовый лак | | Столешницы | Инженерный кварц | | Плитка в ванных | На всю высоту, керамика или под камень | | Сантехника | Скрытый бачок, европейское производство | | Кухонная техника | Встроенный комплект | | Столярные изделия | Встроенные гардеробы | | Окна/остекление | Двойное алюминиевое | | Умный дом | Управление через приложение |

Инфраструктура здания

| Удобство | Включено | |---------|----------| | Бассейн | Да | | Тренажёрный зал | Да — динамичная фитнес-зона | | Коворкинг | Да — для индивидуального инвестора / удалённого сотрудника | | Детская площадка | Да | | Озеленённые сады | Да | | Лобби | Динамичная представительная зона прибытия | | Консьерж | Да | | Кровельная терраса | Да | | Зарядка для электромобилей | Да | | Умное здание | BMS |

Стратегическое размещение зон

| Зона | Обоснование | |------|-----------| | Jumeirah Village Circle | Динамичный спрос; стабильная доходность | | Business Bay | Городской импульс; профессиональные арендаторы | | Arjan / Dubailand | Зона роста; позиционирование на раннем этапе цикла | | Прилегающие районы Dubai Hills | Премиальное соседство; прирост стоимости | | Dubai South | Рост экономики аэропорта | | Al Furjan | Сформировавшийся район; хорошая динамика сообщества |

Анализ инвестиционных показателей

Текущие ориентиры доходности (Дубай, 2025–2026)

| Тип | Средняя цена покупки | Оценка годовой аренды | Валовая доходность | |-----------|--------------------|--------------------|-------------| | Студия | AED 490 000 | AED 40 500 | 8,3% | | 1BR | AED 840 000 | AED 66 000 | 7,9% | | 2BR | AED 1 380 000 | AED 100 000 | 7,2% | | 3BR | AED 2 250 000 | AED 153 000 | 6,8% |

5-летняя иллюстрация доходности — 1BR

| Год | Стоимость объекта | Годовая аренда | Накопленный доход от аренды | Совокупная стоимость портфеля | |------|---------------|-------------|--------------------------|----------------------| | 0 (Покупка) | AED 840 000 | — | — | AED 840 000 | | Год 1 | AED 890 400 | AED 66 000 | AED 66 000 | AED 956 400 | | Год 2 | AED 943 824 | AED 67 980 | AED 133 980 | AED 1 077 804 | | Год 3 | AED 1 000 453 | AED 70 019 | AED 203 999 | AED 1 204 452 | | Год 4 | AED 1 060 480 | AED 72 120 | AED 276 119 | AED 1 336 599 | | Год 5 | AED 1 124 109 | AED 74 284 | AED 350 403 | AED 1 474 512 |

Допущения: прирост капитала 6% в год; ежегодное увеличение арендной платы 3%; загрузка 95%. Только иллюстративно.

5-летняя совокупная доходность: +75,5% на первоначальный капитал

Профиль целевого арендатора и покупателя

| Сегмент | Характеристики | |----------------|----------------| | Динамичные молодые специалисты | Быстрый темп; ценят качество; удалённая работа | | Индивидуальные инвесторы | Первая или вторая недвижимость; персональный подход | | Предприниматели | Самозанятые; высокие стандарты качества; сообщество | | Региональные инвесторы | Страны ССЗ; привлекательность гибкого застройщика | | Международные частные покупатели | Дистанционная покупка; персональный подход |

Регуляторная и комплаенс-база

| Элемент соответствия | Статус | |-------------------|--------| | Регистрация в RERA | Активна | | Регистрация проекта в DLD | Защищено эскроу | | Соответствие требованиям эскроу | Да | | Иностранное владение | 100% фрихолд | | Инвесторская виза | AED 750 тыс.+ | | Ответственность за дефекты | 1 год |

Часто задаваемые вопросы

В: Как Digo обслуживает индивидуальных инвесторов иначе, чем крупные застройщики? О: Личная доступность — прямое общение с командой по развитию; прозрачный предынвестиционный анализ; постпокупочные отношения с именными контактными лицами.

В: Какие планы оплаты предлагаются? О: Как правило, 60/40 или 70/30. Постпостроечные варианты на отдельных проектах.

В: Каков размер сервисного сбора? О: AED 10–15 за кв. фут в год. Регулируется RERA.

В: Предусмотрен ли фрихолд для иностранных покупателей? О: Да — во всех обозначенных зонах свободного владения.