Arivon Properties Development — Дизайн-ориентированный девелопмент по всему ОАЭ

| Характеристика | Значение | |---|---| | Застройщик | Arivon Properties Development | | Штаб-квартира | Дубай, ОАЭ | | Сегмент | Жилая недвижимость — мид-премиум и люкс | | Философия | Дизайн-ориентированный, качество прежде всего, ориентация на инвестора | | Регуляторный статус | Зарегистрирован в RERA, одобрен DLD | | Ключевые локации | Фрихолд-зоны Дубая — JVC, Business Bay, Dubai South |

Принципы девелопмента Arivon

Принцип 1: Дизайн, рассчитанный на годы Arivon не заказывает трендовый дизайн. Интерьеры и фасады проектируются с расчётом на 10–20 лет эстетического срока службы — натуральные материалы, сдержанные палитры и пропорции, которые создают ощущение простора и спокойствия, не теряя актуальности.

Принцип 2: Честность спецификации Спецификационные листы Arivon — не маркетинговые обещания, подверженные стоимостной оптимизации. Когда в спецификации указана техника Miele, именно Miele присутствует в каждом юните. Каждый крупный этап строительства проходит контроль качества.

Принцип 3: Программирование сообщества Зоны общего пользования, которыми жители действительно хотят пользоваться. Планы управления зданием включают бюджеты капитальных расходов на превентивное обслуживание, обеспечивая качество инфраструктуры на годы после сдача объекта.

Принцип 4: Согласованность с инвестором Команда-основатель лично инвестирует в каждый проект, совмещая финансовые интересы с покупателями. Рыночное ценообразование отражает реальный анализ спроса и предложения.

Стандарт отделки Arivon

Стандартный (Arivon Residences):

• Крупноформатный ректифицированный керамогранит 800×800 мм
• Кухня: фасады без ручек Blum soft-close; столешница 25 мм из кварца; встроенная техника Bosch
• Ванная: подвесная сантехника Duravit или Villeroy & Boch; термостатический душ Grohe или Hansgrohe

Премиум (Arivon Signature):

• Мрамор Calacatta или ректифицированный керамогранит 1200×600 мм
• Кухня: авторские итальянские шкафы; 30 мм Silestone или Calacatta; комплект Miele (духовка, микроволновка, посудомойка, винный холодильник)
• Ванная: отдельностоящая ванна из каменной смолы; тёплый пол; Hansgrohe Axor
• Умный дом Crestron: световые сцены, климат, моторизированные жалюзи, безопасность

Акустические характеристики

Arivon нацеливается на STC 55+ между всеми жилыми секциями:

• Двойные перегородки с полостью из минеральной ваты
• Акустический плавающий пол 22 мм под стяжкой 65 мм
• Плиты на гибких подвесах

Показатели доходности

| Показатель | Цель Arivon | Ориентир рынка | |---|---|---| | Валовая доходность (1BR) | 7,0%–9,0% | 5,5%–8,0% | | Валовая доходность (2BR) | 6,5%–8,5% | 5,0%–7,5% | | Рост капитала за 5 лет | 35–55% | 25–45% | | Заполняемость (стабильная) | 90–95% | 82–92% |

Планы оплаты

• Стандартный на стадии строительства: 10% бронирование, 40% во время строительства, 50% при сдача объекта
• Пост-хэндовер план: 30% во время строительства, 40% при сдача объекта, 30% отсрочено на 2 года
• Инвесторский план: 20% бронирование, 30% строительство, 20% сдача объекта, 30% в течение 24 месяцев после сдача объекта

Все планы оплаты обеспечены счётом эскроу RERA, привязанным к этапам строительства.