Недвижимость Дубая
Блог
Экспертные руководства, анализ рынка и инвестиционные обзоры для покупателей недвижимости в Дубае. Вся статистика проверена по данным DLD.
12 статей опубликовано
Новые правила визы в Дубае без минимального порога инвестиций и ИИ-подбор: как Sophia находит доходные объекты до 750 000 AED
Узнайте, как новые правила получения визы в Дубае открывают путь к резидентству при покупке недвижимости дешевле 750 000 AED ($204 000), и как наш ИИ-консультант Sophia подбирает варианты с высокой доходностью (ROI).
PropTech 2026: Развитие генеративного ИИ, автоматизированных моделей оценки (AVM) и мгновенное соответствие стандартам RERA в Дубае
Узнайте, как автоматизированные модели оценки (AVM), умный индекс аренды RERA и строгие требования к ИИ-комплаенсу трансформируют рынок недвижимости Дубая в 2026 году, гарантируя стабильную доходность (ROI).
Отмена порога в 750 000 AED для получения визы: новые возможности для инвесторов в недвижимость среднего класса в Дубае
Дубай отменил требование о минимальной стоимости недвижимости в 750 000 AED (около 204 000 $) для получения 2-летней возобновляемой визы инвестора. Узнайте о новых правилах для единоличных владельцев и совместной собственности с доходностью до 7–9% годовых.
Может ли компания купить недвижимость в Дубае? Free zone, DLD и выбор структуры
Покупка через компанию может упростить структуру владения, но до подписи нужно проверить DLD, тип юрлица, NOC, банки, налоги и перепродажу.
Что происходит с недвижимостью в Дубае после смерти владельца-экспата? Наследство, суды и завещания
Наследование недвижимости в Дубае — не деталь, которую следует решать потом. Владельцам-экспатам нужно до кризиса понимать судебные документы, варианты завещаний DIFC, структуру владения, ипотеки и трансграничное планирование.
Freehold, usufruct, musataha и leasehold в Дубае: что реально владеет иностранный покупатель
Иностранному покупателю нужно понять, что именно приобретается — freehold, usufruct, musataha или долгосрочное право — до цены, ипотеки, перепродажи и наследования.
Чек-лист должной проверки Dubai REST 2026: титул, статус проекта и проверка оценки
До уплаты депозита в Дубае покупатели могут использовать официальные сервисы DLD и Dubai REST для проверки титулов, сертификатов оценки и статуса проекта. Этот чек-лист объясняет, что проверять, что запрашивать и где человеческая консультация остаётся важной.
Жилой рынок Дубая в апреле 2026 года: переоценка цен, доля строящихся объектов и переговоры покупателей
Апрельские данные указывают на избирательную переоценку цен в Дубае, а не на общий обвал. В этом руководстве разобраны цены квартир и вилл, доминирование строящихся объектов, концентрация luxury-сегмента и переговоры покупателей в мае и июне 2026 года.
Покупка недвижимости off-plan в Дубае: гид для начинающего инвестора (2026)
Полный гид по покупке off-plan в Дубае 2026: планы оплаты, закон об эскроу, due diligence по застройщикам и риски.
Новые правила визы за недвижимость в Дубае 2026: изменения DLD
DLD отменил прежний минимум 750 000 AED для визы по недвижимости. Разбираем новые правила, пороги и пошаговую подачу в 2026 году.
PropTech Hub Дубая: экосистема на 4,5 млрд AED, меняющая недвижимость
PropTech Hub Дубая нацелен на 4,5 млрд AED к 2030 году. Разбираем стартапы, поддержку государства и инновации ИИ, меняющие рынок недвижимости ОАЭ.
DLD Finance Lease & Usufruct Certificate Dubai 2026: Complete Guide
Всё, что нужно знать о регистрации финансовой аренды DLD (Ijar) и получении сертификата узуфрукта в Дубае в 2026 году — пошаговые процессы, разбивка сборов, чек-листы документов и чем эти права отличаются от права собственности freehold.