Аль-Барари: гид по зданиям, ценам и продажам

Аль-Барари это район, где преобладает готовое жильё, а доля off-plan меньше. Из 363 продаж, зарегистрированных здесь Земельным департаментом Дубая за последние 12 месяцев, 232 были готовыми и 131 off-plan, причём среди них 241 апартаменты, 85 вилл и таунхаусов и 35 земельных участков. На нашем сайте есть страницы 24 зданий и комплексов в районе Аль-Барари: 17 построены и 7 находятся на стадии off-plan или строительства. Район подойдёт покупателям, которые хотят смотреть готовые дома и располагают бюджетом в миллионы дирхамов.

Главное

• На нашем сайте 24 здания и комплекса в Аль-Барари: 17 построены и 7 на стадии off-plan или строительства.
• Земельный департамент Дубая зарегистрировал 363 продажи за последние 12 месяцев: 232 готовых и 131 off-plan.
• Медианная цена продажи составила 5,800,000 AED, медиана за кв. фут 2,709.59 AED.
• Продажи это 241 апартаменты, 85 вилл и таунхаусов и 35 участков земли.
• В октябре 2026 года объекты с двумя спальнями выставлялись по типичным запрашиваемым ценам от 5,102,000 AED до 6,360,000 AED.
• У застройщика Al Barari 18 из 24 проектов на нашем сайте, ещё у пяти застройщиков по одному.

В основном построенный район с собственным застройщиком

Из 24 зданий и комплексов, у которых есть страницы на нашем сайте, 17 построены, а 7 находятся на стадии off-plan или строительства. У застройщика Al Barari 18 из 24 проектов, поэтому район в основном сформирован одной компанией, а несколько других застройщиков добавили по одному проекту.

Цифры продаж охватывают широкий круг типов жилья. За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зарегистрировал 241 продажу апартаментов, 85 продаж вилл и таунхаусов и 35 продаж земли. По числу спален это 14 студий, 90 квартир с одной спальней, 104 с двумя, 28 с тремя, 55 с четырьмя и 4 с пятью. Лидируют квартиры с двумя и одной спальней, но дома с четырьмя спальнями составляют следующую по величине группу, так что район обслуживает покупателей очень разного размера. Продаж с пятью спальнями так мало, что сравнивать их почти не с чем.

Что зарегистрировал Земельный департамент Дубая за 12 месяцев

За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зарегистрировал в Аль-Барари 363 продажи. Из них 232 были готовыми и 131 off-plan. Медианная цена продажи составила 5,800,000 AED, а медианная цена за кв. фут 2,709.59 AED. Последняя продажа в этих цифрах датирована 12 мая 2026 года. Вы можете посмотреть зарегистрированные сделки и прочитать, как считаются эти цифры.

Медиана по району это серединное значение: половина продаж была дешевле, половина дороже. В Аль-Барари она смешивает студии с домами на пять спален, апартаменты с домами и участками, поэтому не совпадёт ни с одним конкретным домом. При всего 363 продажах за год её могут сдвинуть одна-две очень крупные сделки. Используйте её как ориентир, а затем сравните понравившийся дом с домами того же типа, размера и здания.

Запрашиваемые цены по числу спален

Это запрашиваемые цены из объявлений о продаже, а не цены сделок. Итоговая сумма зависит от торга, здания и состояния дома. В октябре 2026 года:

• Объекты с одной спальней выставлялись по типичным запрашиваемым ценам от 3,459,000 AED до 4,100,000 AED, медиана 3,528,000 AED по 49 объявлениям.
• Объекты с двумя спальнями выставлялись от 5,102,000 AED до 6,360,000 AED, медиана 5,518,000 AED по 71 объявлению.
• Объекты с тремя спальнями выставлялись от 7,081,000 AED до 12,388,000 AED, медиана 8,454,000 AED по 56 объявлениям.
• Объекты с четырьмя спальнями выставлялись от 7,900,000 AED до 10,500,000 AED, медиана 8,800,000 AED по 97 объявлениям.

Диапазон для трёх спален самый широкий: от 7,081,000 AED до 12,388,000 AED. Это значит, что название «три спальни» объединяет очень разные дома, поэтому прежде чем сравнивать цены, сравните застроенную площадь, размер участка и здание.

Здания Аль-Барари, которые стоит сравнить

Построенные здания

• Ashjar, готов, застройщик Al Barari, сдан в Q3 2022.
• Seventh Heaven, готов, застройщик Al Barari, сдан в 2020 году.
• The Nest, готов, застройщик Al Barari, сдан в апреле 2017 года.
• Lunaria, готов, застройщик Al Barari, сдан в Q2 2024.
• Desert Leaf, готов, застройщик Al Barari, сдан в 2022 году.
• Chorisia Villas, готов, застройщик Al Barari, сдан в 2022 году.
• The Neighbourhood, готов, застройщик Al Barari, сдан в Q4 2016.
• Jasmine Leaf, готов, застройщик Al Barari, сдан в 2009 году.
• IXORA Homes, готов, застройщик Al Barari, сдан в Q4 2025.

Off-plan и строящиеся

• The Nest Al Barari, off-plan, застройщик Al Barari.
• Altissima, строится, застройщик Elevate Group, срок Q4 2026.
• The Cape by Al Barari, строится, застройщик Al Barari, срок Q4 2028.

Здания 2009 и 2016 годов стоят рядом со зданиями, завершёнными в 2024 и 2025 годах, поэтому возраст дома это одно из самых ясных различий между вашими вариантами.

Застройщики с наибольшим числом проектов

У Al Barari здесь 18 проектов на нашем сайте. У пяти других застройщиков по одному проекту: Elevate Group, Five Holdings, Range Developments, Seven Mayfair Development и Tiger Properties.

Когда большую часть того, что вы сравниваете, построил собственный застройщик района, посмотрите, как содержатся его прежние здания. Дом 2009 года покажет, как стареет работа того же застройщика, а это полезно, когда вы смотрите дом 2025 года.

Как выбирать между зданиями

Начните с выбора между готовым и off-plan. Продажи тяготеют к готовому жилью: 232 готовых против 131 off-plan, так что есть рынок перепродажи для сравнения. Готовый дом позволяет проверить отделку, увидеть счёт за обслуживание и познакомиться с соседями. Дом off-plan даёт график платежей и срок сдачи, но до передачи этот срок остаётся целью застройщика.

Затем сравнивайте по площади, а не по названию. Запросите застроенную площадь и размер участка в кв. футах и разделите запрашиваемую цену на застроенную площадь. Поскольку диапазоны запрашиваемых цен широкие, особенно для трёх спален, цена за кв. фут расскажет больше, чем число спален. Спросите о годовом сборе за обслуживание и о том, что он покрывает, о парковке при доме и о том, сколько ассоциация собственников тратит на общие зоны. Готовый дом осмотрите в разное время, утром в будний день и в выходной, и спросите о виде именно из этого объекта, а не из похожего.

Чек-лист покупки в Аль-Барари

Большинство продаж здесь готовые, поэтому шаги начинаются со свидетельства о праве собственности и ассоциации собственников, а затем охватывают off-plan.

1. Решите, готовый это дом или off-plan, и задайте максимальную цену для нужного числа спален.
2. Для готового дома попросите показать свидетельство о праве собственности и убедитесь, что указанный в нём продавец и есть тот, кто продаёт.
3. Запросите у продавца свежую выписку по сборам за обслуживание и бюджет ассоциации собственников и убедитесь, что задолженности нет.
4. Подтвердите письменно застроенную площадь, размер участка, число спален и парковку и сверьте с тем, что вы осмотрели.
5. Оформите передачу через Земельный департамент Дубая и сохраните копии всех документов.
6. Перед приёмкой только что построенного дома проведите осмотр на недочёты и письменно перечислите каждый дефект.
7. Для off-plan проверьте, что застройщик и проект зарегистрированы в Земельном департаменте Дубая, и запросите реквизиты эскроу-счёта.
8. Получите письменный график платежей с датами и полностью прочитайте договор купли-продажи, включая срок сдачи и условия при задержке.
9. Проверьте, что покупка off-plan зарегистрирована в Oqood на ваше имя, и платите только на эскроу-счёт, указанный в договоре.
10. Если будете сдавать дом, зарегистрируйте договор аренды в Ejari.

Следующий шаг

На полной странице района Аль-Барари показаны все здания, которые мы охватываем.

Хотите актуальные запрашиваемые цены или подборку зданий в районе Аль-Барари? Напишите нам в WhatsApp, и мы их пришлём, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Частые вопросы

Сколько продаж зарегистрировал Земельный департамент Дубая в Аль-Барари?

За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зарегистрировал в Аль-Барари 363 продажи, последняя из них датирована 12 мая 2026 года.

Какова медианная цена за кв. фут в Аль-Барари?

За последние 12 месяцев медианная цена составила 2,709.59 AED за кв. фут при медианной цене продажи 5,800,000 AED.

В Аль-Барари в основном апартаменты или виллы?

Здесь в основном апартаменты: за последние 12 месяцев зарегистрировано 241 продажа апартаментов, 85 продаж вилл и таунхаусов и 35 продаж земли.

Продажи в Аль-Барари в основном готовые или off-plan?

В основном это готовое жильё: за последние 12 месяцев было 232 продажи готовых объектов и 131 продажа off-plan.

Сколько просят за объекты с одной спальней в Аль-Барари?

В октябре 2026 года объекты с одной спальней выставлялись по типичным запрашиваемым ценам от 3,459,000 AED до 4,100,000 AED, и это запрашиваемые цены, а не цены сделок.

Какие застройщики имеют больше всего проектов в Аль-Барари?

Больше всего проектов здесь на нашем сайте у Al Barari, их 18, а у пяти других застройщиков по одному проекту.

Сколько просят за объекты с двумя спальнями в Аль-Барари?

В октябре 2026 года объекты с двумя спальнями выставлялись по типичным запрашиваемым ценам от 5,102,000 AED до 6,360,000 AED, медиана 5,518,000 AED по 71 объявлению.