Дубай Инвестмент Парк 2: цены, аренда и здания, гид

Зарегистрированные продажи в Дубай Инвестмент Парк 2 за последние 12 месяцев касались только готовых домов: 335 продаж, ни одной off-plan, из них 256 квартир, и многие из них студии и квартиры в одну спальню. На нашем сайте есть страницы 19 зданий, 3 готовых и 16 на этапе строительства, поэтому готовые дома и новые проекты это два разных разговора. Район подойдёт покупателям, которые хотят оценить готовый дом по зарегистрированным продажам и аренде, и тем, кто сравнивает его с новым проектом.

Ключевые факты

• Земельный департамент Дубая зарегистрировал за последние 12 месяцев 335 продаж, все на готовые дома, ни одной off-plan.
• На квартиры пришлось 256 продаж, на землю 11. Среди продаж квартир на студии пришлось 94, а на квартиры в одну спальню 106.
• Медианная цена продажи составила 622,000 AED, медианная цена 699.81 AED за кв. фут. Последняя продажа была 2026-05-11.
• Земельный департамент Дубая зарегистрировал 671 договор аренды за последние 12 месяцев, медианная годовая аренда 41,000 AED.
• В октябре 2026 года студии выставлялись по типичным ценам предложения от 414,000 AED до 455,000 AED.
• На нашем сайте 19 зданий, 3 готовых и 16 на этапе строительства, и 11 из них у Emaar Properties.

Что построено в Дубай Инвестмент Парк 2 и что строится

Из 19 зданий, у которых есть страницы на нашем сайте, 3 готовы и 16 находятся на этапе off-plan или строятся. Готовые: Ritaj A, Ritaj E и Ritaj F, все от Dubai Investment Real Estate. Остальные это новые проекты, прежде всего здания Grand Polo от Emaar Properties и проекты DAMAC Riverside от Damac Properties, со сроками завершения от 2028 года до Q3 2029.

Цифры продаж описывают готовые дома. Из 335 продаж 256 пришлись на квартиры и 11 на землю. Разбивка по спальням охватывает 256 продаж квартир: квартиры в одну спальню лидировали со 106 продажами, затем 94 студии, 48 в две спальни и 8 в три спальни. Разбивка заканчивается тремя спальнями, поэтому зарегистрированные продажи квартир в основном относятся к небольшим помещениям.

Продажи по данным Земельного департамента Дубая за последние 12 месяцев

Земельный департамент Дубая зарегистрировал 335 продаж в Дубай Инвестмент Парк 2 за последние 12 месяцев. Все 335 были готовыми домами, off-plan не было. Медианная цена продажи составила 622,000 AED, медианная цена 699.81 AED за кв. фут, последняя продажа была 2026-05-11. На нашем сайте можно посмотреть зарегистрированные сделки, а на странице методологии объясняется, как считаются эти цифры.

Медиана по району находится посередине всех учтённых продаж. Здесь она объединяет студии, квартиры в одну спальню, более крупные помещения и землю, поэтому описывает район в целом, а не отдельное здание. Она полезна как приблизительный ориентир того, какими были зарегистрированные продажи, но не говорит, сколько стоит конкретная квартира. Запросите зарегистрированные продажи такого же размера в том же здании, с датами.

На что арендаторы подписывались за последние 12 месяцев

Земельный департамент Дубая зарегистрировал 671 договор аренды в Дубай Инвестмент Парк 2 за последние 12 месяцев, медианная годовая аренда 41,000 AED. Эта цифра охватывает договоры любого размера, поэтому студия и более крупный дом окажутся по разные стороны от неё. Если вы планируете сдавать дом, запросите зарегистрированные ставки для такого же типа помещения в том же здании и помните, что каждый договор аренды регистрируется через Ejari.

Цены предложения в октябре 2026 года

Это цены предложения из объявлений за последние 90 дней, а не цены продажи, и покупатель может договориться о другой сумме. В октябре 2026 года студии выставлялись по типичным ценам предложения от 414,000 AED до 455,000 AED, медиана 430,000 AED по 24 объявлениям. Дома в одну спальню выставлялись от 1,025,000 AED до 1,300,000 AED, медиана 1,200,000 AED по 81 объявлению. Дома в две спальни выставлялись от 1,075,000 AED до 1,976,000 AED, медиана 1,550,000 AED по 29 объявлениям.

Более крупные дома находятся в другом диапазоне. Дома в три спальни выставлялись от 3,800,000 AED до 5,807,000 AED, медиана 4,355,000 AED по 150 объявлениям. Дома в четыре спальни выставлялись от 2,693,000 AED до 7,238,000 AED, медиана 6,258,000 AED по 374 объявлениям. Лишь 8 зарегистрированных продаж квартир пришлись на три спальни, поэтому эти крупные объявления и медиана района описывают разные части рынка.

Здания, которые стоит сравнить

Готовые здания:

• Ritaj A, завершено в Q2 2011, застройщик Dubai Investment Real Estate
• Ritaj E, завершено, застройщик Dubai Investment Real Estate
• Ritaj F, завершено, застройщик Dubai Investment Real Estate

Проекты DAMAC Riverside:

• Damac Riverside, off-plan, срок 2028, застройщик Damac Properties
• DAMAC Riverside - Olive, off-plan, срок Q2 2028, застройщик Damac Properties

Здания Grand Polo от Emaar Properties:

• Grand Polo - Selvara, строится, срок Q3 2028
• Grand Polo - Equiterra, off-plan, срок Q4 2028
• Grand Polo - Chevalia Estate, off-plan, срок Q1 2029
• Grand Polo - Chevalia Fields, строится, срок Q2 2029
• Grand Polo - Montura, off-plan, срок Q2 2029
• Grand Polo - Equestra, off-plan, срок Q3 2029
• Equiterra 2 at Grand Polo Club & Resort, off-plan, срок Q3 2029

За последние 90 дней было 266 объявлений по Damac Riverside и 263 по DAMAC Riverside - Olive, это два самых высоких показателя здесь. У Ritaj A было 19 объявлений, у Ritaj F и Ritaj E 13 и 12.

Застройщики с наибольшим числом проектов

У Emaar Properties здесь 11 проектов на нашем сайте. У Dubai Investment Real Estate их 3, у Damac Properties 2, у Al Rakha Group 1. Поскольку здания Emaar в основном off-plan, а здания Ritaj готовы, выбор застройщика во многом решает, покупаете ли вы готовый дом или дату передачи.

Как выбирать между зданиями в Дубай Инвестмент Парк 2

Начните с вопроса, готовое жильё или off-plan. Все 335 зарегистрированных продаж касались готовых домов, поэтому именно в готовых зданиях находятся свежие данные о сделках. Здание off-plan следует графику застройщика, а заявленные сроки идут от 2028 года до Q3 2029.

Сравнивайте помещения одного размера. Студии и квартиры в одну спальню составили большую часть зарегистрированных продаж квартир, а среди объявлений много предложений в три и четыре спальни. Типичный диапазон цен предложения для четырёх спален очень широк, поэтому одной медианы может быть недостаточно. Запросите внутреннюю площадь, поделите цену сами и сравнивайте с медианой района 699.81 AED за кв. фут только как с фоном.

Для готового дома спросите об эксплуатационных сборах и о том, что они покрывают, как распределяются парковочные места и в каком состоянии общие зоны. Проверьте вид из той самой квартиры, а не из похожей, и приезжайте в разное время суток, например в будний день утром, вечером и в выходные, чтобы заметить шум и движение.

Чек-лист покупки в Дубай Инвестмент Парк 2

Все продажи здесь касались готовых домов, поэтому первые шаги относятся к покупке готового жилья, а далее идут дополнительные шаги для новых проектов.

1. Уточните конкретный объект: номер, этаж, внутреннюю и наружную площадь, поэтажный план, и сравните их с объявлением, которое вы видели.
2. Попросите показать title deed и убедитесь, что имя продавца совпадает с именем владельца в документе.
3. Запросите бюджет эксплуатационных сборов ассоциации собственников и узнайте, что он покрывает, а также есть ли неоплаченные сборы.
4. Осмотрите квартиру: кондиционер, окна, напор воды, кухню и любые следы сырости.
5. Если квартира сдана в аренду, до предложения запросите письменно договор Ejari и размер аренды.
6. Оформите переход права собственности через Земельный департамент Дубая и проверьте, что в новом title deed указано ваше имя.
7. Для нового проекта проверьте, что сделка будет внесена в Oqood, систему Земельного департамента Дубая для договоров на строящееся жильё.
8. Запросите реквизиты эскроу-счёта проекта и платите только на него.
9. Получите письменно датированный график платежей застройщика и объявленный срок передачи.
10. При передаче организуйте осмотр на недочёты до получения ключей и запишите каждый дефект письменно.

Следующий шаг для покупателей в Дубай Инвестмент Парк 2

На странице района Дубай Инвестмент Парк 2 собраны все здания нашего сайта. Хотите получить актуальные цены предложения или список зданий в Дубай Инвестмент Парк 2? Напишите нам в WhatsApp, и мы их пришлём, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Частые вопросы

Сколько продаж зарегистрировал Земельный департамент Дубая в Дубай Инвестмент Парк 2 за последние 12 месяцев?

Земельный департамент Дубая зарегистрировал 335 продаж в Дубай Инвестмент Парк 2 за последние 12 месяцев, все на готовые дома. Последняя продажа была 2026-05-11.

Какова медианная цена за кв. фут в Дубай Инвестмент Парк 2?

Медианная цена за последние 12 месяцев составила 699.81 AED за кв. фут, а медианная цена продажи 622,000 AED.

В Дубай Инвестмент Парк 2 в основном квартиры или виллы?

Среди 335 зарегистрированных продаж 256 пришлись на квартиры и 11 на землю, продаж вилл и таунхаусов в учёт не вошло.

Продажи в Дубай Инвестмент Парк 2 готовые или off-plan?

Все 335 зарегистрированных продаж за последние 12 месяцев касались готовых домов, off-plan среди них не было.

По каким ценам выставлялись студии в Дубай Инвестмент Парк 2 в октябре 2026 года?

В октябре 2026 года студии выставлялись по типичным ценам предложения от 414,000 AED до 455,000 AED, медиана 430,000 AED. Это цены предложения, а не цены продажи.

Какова медианная аренда в Дубай Инвестмент Парк 2?

Земельный департамент Дубая зарегистрировал 671 договор аренды за последние 12 месяцев, медианная годовая аренда 41,000 AED.

У каких застройщиков больше всего проектов в Дубай Инвестмент Парк 2?

Больше всего у Emaar Properties: 11 проектов на нашем сайте. У Dubai Investment Real Estate 3, у Damac Properties 2, у Al Rakha Group 1.