Fawad Azizi Residence, Al Jaddaf: гид по зданию для покупателей

Fawad Azizi Residence: готовый жилой дом в районе Al Jaddaf в Дубае, построенный Azizi Developments. В нём есть студии, квартиры с одной и двумя спальнями, бассейн на крыше и длинный список общих удобств. Дом подойдёт покупателям и арендаторам, которым нужно уже построенное здание, а не новый запуск, и которые собираются сравнить несколько вариантов перед осмотром.

Ключевые факты

• Дом сдан во втором квартале 2024 года: 378 квартир в башне из первого этажа, двух уровней подиума и 15 этажей над ними.
• Собственность freehold, студии, квартиры с одной и двумя спальнями.
• В октябре 2026 года квартиры с одной спальней выставлялись с типичными ценами предложения от 1,250,000 AED до 1,413,000 AED.
• Земельный департамент Дубая зарегистрировал в доме 27 продаж за последние 12 месяцев, последнюю 2026-06-22.
• Общие удобства: бассейн на крыше, тренажёрный зал, сауна и парная, клубный дом и детская игровая зона.
• Застройщик: Azizi Developments. Район: Al Jaddaf.

Башня на 378 квартир, сданная во втором квартале 2024 года

Fawad Azizi Residence сдан во втором квартале 2024 года, а дата завершения дома по данным Земельного департамента Дубая: 2024-04-02. В нём 378 квартир, а структура такая: первый этаж, два уровня подиума и 15 этажей выше. Дом построила Azizi Developments, право собственности на квартиры freehold.

На первом этаже расположены торговые помещения, а квартиры находятся над подиумом. Терраса на крыше с бассейном и видами на городской горизонт поднята над уровнями подиума. Если продавец или агент говорит о «виде», уточните, какой этаж и какую сторону башни он имеет в виду: горизонт выглядит по-разному с низкого и с высокого этажа.

Студии, квартиры с одной и двумя спальнями: какие площади называют продавцы

В доме три типа квартир: студии, квартиры с одной спальней и с двумя спальнями. В объявлениях, замеченных за последние 90 дней, типичные студии имели площадь от 352 до 363 кв. футов, а типичные квартиры с одной спальней от 580 до 656 кв. футов. Площадь объявлений о квартирах с двумя спальнями составляла от 1,189 до 1,190 кв. футов.

Площадь в объявлении это цифра продавца. Запросите планировку и сверьте площадь с титульным документом или договором купли-продажи, прежде чем на неё полагаться.

Что просили продавцы в октябре 2026 года

Это цены предложения из объявлений, а не цены продаж. В октябре 2026 года:

• Студии выставлялись с типичными ценами предложения от 764,000 AED до 808,000 AED при типичной площади от 352 до 363 кв. футов. За последние 90 дней таких объявлений было 10.
• Квартиры с одной спальней выставлялись с типичными ценами предложения от 1,250,000 AED до 1,413,000 AED при типичной площади от 580 до 656 кв. футов. Объявлений было 47.
• Квартиры с двумя спальнями выставлялись с типичными ценами предложения от 2,450,000 AED до 2,800,000 AED при типичной площади от 1,189 до 1,190 кв. футов. Объявлений было 5.

Квартиры с одной спальней составляют большинство объявлений, но это лишь отражает, что владельцы выставили в тот период. Цена в объявлении это начало разговора, поэтому спросите продавца, как давно квартира выставлена и менялась ли цена.

27 продаж, которые Земельный департамент Дубая зарегистрировал в доме

За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зарегистрировал 27 продаж в Fawad Azizi Residence. Последняя прошла 2026-06-22, а медианная цена за кв. фут по этим 27 продажам составила 2,145.09 AED.

Медиана объединяет все типы квартир и этажи, поэтому это ориентир, а не цена квартиры, которую вы смотрите. Для конкретной квартиры запросите зарегистрированные продажи того же типа в этом доме с датами.

Бассейн на крыше, сауна, клубный дом и остальные общие удобства

В доме есть:

• бассейн на крыше
• тренажёрный зал
• сауна и парная
• клубный дом
• детская игровая зона
• рестораны в здании
• услуги консьержа
• круглосуточная охрана
• скоростные лифты
• виды на городской горизонт

Спросите, как всё это работает изо дня в день: часы работы бассейна на крыше, можно ли забронировать клубный дом для встреч и какие правила действуют для гостей. Про рестораны в здании узнайте, какие из них работают сегодня: название из брошюры могло измениться. Парковочные места закрепляются за квартирами по типу, поэтому спросите, сколько мест идёт с квартирой, которую вы смотрите.

Al Jaddaf: Dubai Creek, зелёная линия метро и соседи

Al Jaddaf находится на восточном берегу Dubai Creek, где когда-то стояли верфи для постройки доу. Culture Village, отель Palazzo Versace, Dubai Frame и растущий медицинский кластер входят в число мест, связанных с районом. Станция метро Al Jaddaf находится на зелёной линии метро Дубая, которая пересекается с красной линией на станции Union Square. Дороги, которые обслуживают район: Al Garhoud Bridge, Business Bay Crossing, Sheikh Zayed Road (E11), Al Khail Road (E44) и Al Rebat Street.

Проедьте по маршрутам, которыми будете пользоваться, в те часы, когда будете ими пользоваться: пробки в течение дня сильно меняются.

Al Jaddaf в зарегистрированных сделках

Эти цифры относятся ко всему району Al Jaddaf, а не к Fawad Azizi Residence. За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зарегистрировал в Al Jaddaf 3,296 продаж, из них 2,681 на этапе строительства и 615 в готовых домах, при медиане 2,023.88 AED за кв. фут. Последняя продажа прошла 2026-07-06. За тот же период зарегистрировано 1,575 договоров аренды в районе при медианной годовой арендной плате 76,000 AED.

Большинство учтённых продаж были на этапе строительства, а это другой вид покупки, чем готовая квартира в этом доме. Кроме того, медиана по району смешивает студии и более крупные квартиры, старые дома и новые, низкие этажи и высокие. Используйте эти цифры как фон и запросите датированные данные по самому дому, прежде чем делать предложение. Записи о продажах показывают, что было зарегистрировано, а не сколько сегодня стоит та или иная квартира.

Свежие зарегистрированные сделки можно посмотреть на нашем сайте, а на странице методологии объясняется, как считаются эти цифры.

Другие проекты Azizi Developments

У Azizi Developments есть и другие проекты со страницами на нашем сайте. В Al Jaddaf проект Azizi Aliyah завершён, а Azizi Farishta II строится. Проекты Azizi Riviera 65 в Meydan, Shaista Residence и Azizi Samia в Al Furjan, а также Azizi Mirage 1 в Dubai Studio City завершены. У застройщика есть и своя страница на нашем сайте.

Другие дома в Al Jaddaf для сравнения

Удобства, возраст дома, сервисные сборы и отделка отличаются от дома к дому, а в Al Jaddaf рядом стоят готовые здания и проекты на этапе строительства. Одни и те же вопросы, заданные в двух-трёх домах, быстро показывают, за что вы платите. Вот другие дома в Al Jaddaf со страницами на нашем сайте:

• Binghatti Pinnacle, завершён, застройщик Binghatti
• Kempinski Residences The Creek, завершён, застройщик Swiss Property
• Binghatti Wraith, на этапе строительства (off-plan), застройщик Binghatti
• Starlight by Binghatti, на этапе строительства (off-plan), застройщик Binghatti
• Binghatti Cullinan, на этапе строительства (off-plan), застройщик Binghatti
• Binghatti Ghost, на этапе строительства (off-plan), застройщик Binghatti

Чек-лист для осмотра Fawad Azizi Residence

Дом готов, поэтому вы можете увидеть то, что получите. Возьмите этот список с собой.

1. Запросите планировку квартиры, номер этажа и точную площадь и сверьте их с титульным документом или договором купли-продажи.
2. Если вы покупаете, попросите показать титульный документ и убедитесь, что имя продавца совпадает с именем владельца в нём.
3. Запросите бюджет сервисных сборов ассоциации собственников по дому и узнайте, что покрывает этот сбор, включая бассейн на крыше, тренажёрный зал и сауну.
4. Узнайте, как за квартирой закрепляется парковка и где находится место.
5. Приезжайте в разное время, например утром в будний день и вечером в выходной, чтобы увидеть, как долго ждать лифт, сколько шума от ресторанов в здании и насколько людно у бассейна на крыше.
6. Проверьте, что работают кондиционер, кухонная техника и окна, и спросите, кто отвечает за ремонт.
7. Спросите, куда выходят окна квартиры: виды на городской горизонт зависят от этажа и стороны башни.
8. Запросите зарегистрированные продажи квартир того же типа в доме с датами и воспринимайте цены предложения только как отправную точку.
9. Если вы арендуете, спросите письменно, что входит в арендную плату. После подписания зарегистрируйте аренду в Ejari и сохраните договор, сертификат Ejari и все платёжные квитанции.
10. Если вы покупаете, оформите переход права через Земельный департамент Дубая и проверьте, что в новом титульном документе указано ваше имя.

Страница дома и следующие шаги

Полная страница дома: Fawad Azizi Residence, а район описан на странице Al Jaddaf.

Хотите получить актуальные цены предложения или планировки Fawad Azizi Residence? Напишите нам в WhatsApp, и мы их пришлём, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Частые вопросы

Кто построил Fawad Azizi Residence?

Fawad Azizi Residence построила компания Azizi Developments.

Когда был сдан Fawad Azizi Residence?

Дом сдан во втором квартале 2024 года, а дата его завершения по данным Земельного департамента Дубая: 2024-04-02.

Сколько квартир в Fawad Azizi Residence?

В доме 378 квартир: студии, квартиры с одной спальней и квартиры с двумя спальнями.

Какие удобства есть в Fawad Azizi Residence?

В доме есть бассейн на крыше, тренажёрный зал, сауна и парная, клубный дом, детская игровая зона, рестораны в здании, услуги консьержа, круглосуточная охрана и скоростные лифты.

По каким ценам выставлялись квартиры с одной спальней в Fawad Azizi Residence в октябре 2026 года?

Квартиры с одной спальней выставлялись с типичными ценами предложения от 1,250,000 AED до 1,413,000 AED при типичной площади от 580 до 656 кв. футов. Это цены предложения, а не цены продаж.

Сколько продаж Земельный департамент Дубая зарегистрировал в Fawad Azizi Residence?

За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зарегистрировал в доме 27 продаж, последнюю 2026-06-22, при медиане 2,145.09 AED за кв. фут.

Сколько продаж Земельный департамент Дубая зарегистрировал в Al Jaddaf за последние 12 месяцев?

За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зарегистрировал в Al Jaddaf 3,296 продаж, из них 2,681 на этапе строительства и 615 в готовых домах. Последняя прошла 2026-07-06. Это цифры по всему району, а не по Fawad Azizi Residence.