Умм-Сукейм: цены на квартиры, аренда и здания

Умм-Сукейм это район квартир, где встречаются готовые здания и новые проекты. Земельный департамент Дубая зарегистрировал здесь 259 продаж за последние 12 месяцев, все они были квартирами: 147 в готовых зданиях и 112 на этапе строительства. На нашем сайте представлены 25 зданий и комплексов в районе Умм-Сукейм, из них 12 готовых и 10 строящихся или продающихся на этапе котлована. Район подойдёт тем, кто хочет сравнить готовые квартиры и новые проекты в одном месте, а также арендаторам, которым важно увидеть зарегистрированные ставки аренды до начала поиска.

Главное

• Земельный департамент Дубая зарегистрировал 259 продаж в Умм-Сукейм за последние 12 месяцев, все они были квартирами.
• 147 из этих продаж пришлись на готовые здания и 112 на строящиеся проекты.
• Медианная цена продажи составила 2,681,000 AED, а медианная цена 2,814.05 AED за кв. фут.
• Земельный департамент Дубая зарегистрировал 305 договоров аренды за последние 12 месяцев, медианная годовая аренда составила 165,000 AED.
• В октябре 2026 года квартиры с одной спальней предлагались по типичным ценам от 2,200,000 AED до 2,938,000 AED.
• У Meraas здесь 12 проектов на нашем сайте, у Dubai Holding 6.

Квартиры: уже построенные и ещё нет

Из 25 зданий и комплексов на нашем сайте 12 готовы, а 10 строятся или продаются на этапе котлована. Продажи распределены похоже: 147 продаж в готовых зданиях против 112 на этапе строительства, так что ни один тип не преобладает.

Все 259 продаж были квартирами. За последние 12 месяцев не было продаж вилл, таунхаусов и земли. По числу спален впереди квартиры с одной спальней, 129 продаж, затем 79 с двумя спальнями, 40 с тремя и 11 с четырьмя. Квартиры с одной и двумя спальнями составляют основную часть сделок, а большие планировки меньшую долю того, что переходит к новым владельцам.

Самыми активными по объявлениям за последние 90 дней были Madinat Jumeirah Living (MJL) с 249 объявлениями, Jomana со 123 и MJL Al Jazi со 103. Больше объявлений значит больше квартир для сравнения за один визит, но это не показывает, справедлива ли конкретная цена.

О чём говорят цены 259 зарегистрированных продаж

Земельный департамент Дубая зарегистрировал в Умм-Сукейм 259 продаж за последние 12 месяцев. Медианная цена продажи составила 2,681,000 AED, а медианная цена 2,814.05 AED за кв. фут. Последняя продажа зарегистрирована 2026-05-11. Вы можете сами изучить зарегистрированные сделки, а страница как мы считаем эти цифры объясняет, что в них входит.

Медиана по району это серединное значение: половина продаж прошла дешевле, половина дороже. Она помогает понять, сильно ли предложение выходит за обычный диапазон. Но она не говорит, чего стоит конкретная квартира, потому что на цену влияют этаж, вид, площадь, состояние и срок передачи. Медиана также смешивает готовые здания и договоры на строящиеся проекты, поэтому готовую и строящуюся квартиры нельзя сравнивать напрямую. Запросите зарегистрированную площадь любой квартиры и сравните цену за кв. фут с медианой района, а не смотрите только на общую цену.

Аренда: 305 договоров и медиана 165,000 AED

Земельный департамент Дубая зарегистрировал в Умм-Сукейм 305 договоров аренды за последние 12 месяцев, медианная годовая аренда составила 165,000 AED. Это серединное значение для квартир всех размеров, поэтому отдельные договоры оказываются и ниже, и выше него в зависимости от размера квартиры. Используйте его, чтобы проверить запрошенную арендодателем ставку, а не чтобы предсказывать аренду конкретной квартиры. Арендаторам нужно убедиться, что договор аренды зарегистрирован через Ejari.

Цены предложения в октябре 2026 года

Это цены предложения из объявлений, а не цены продаж, и итоговая цена может отличаться от заявленной. В октябре 2026 года типичные цены предложения были такими:

• Квартиры с одной спальней: от 2,200,000 AED до 2,938,000 AED, медиана 2,550,000 AED.
• Квартиры с двумя спальнями: от 3,650,000 AED до 4,400,000 AED, медиана 3,990,000 AED.
• Квартиры с тремя спальнями: от 5,650,000 AED до 8,959,000 AED, медиана 7,500,000 AED.
• Квартиры с четырьмя спальнями: от 9,600,000 AED до 12,000,000 AED, медиана 11,000,000 AED.

Больше всего объявлений было у квартир с одной спальней, 278, затем 190 с двумя спальнями, 105 с тремя и 30 с четырьмя. Диапазон для трёх спален широк, от 5,650,000 AED до 8,959,000 AED, поэтому две квартиры с тремя спальнями в одном районе могут стоить совсем по-разному.

Одиннадцать зданий для сравнения

Для каждого здания указан застройщик. Срок завершения это целевая дата застройщика, и он может сдвинуться.

Готовые

• Madinat Jumeirah Living (MJL), готов, Dubai Holding, 2021 год.
• Lamtara at Madinat Jumeirah Living, готов, Meraas, 1 квартал 2021 года.
• Marsa Al Arab, готов, Marsa Al Arab, 2 квартал 2023 года.
• Asayel, готов, Dubai Holding, 2 квартал 2023 года.
• MJL Jadeel, готов, Meraas, 3 квартал 2024 года.
• MJL Al Jazi, готов, Meraas, 4 квартал 2024 года.
• Jadeel 2, завершён, Meraas, 2 квартал 2025 года.

Строится

• Jomana, Dubai Holding, срок завершения 2 квартал 2026 года.

На этапе котлована

• Elara, Meraas, срок завершения 4 квартал 2026 года.
• Riwa, Meraas, срок завершения 3 квартал 2027 года.
• Nourelle, Meraas, срок завершения 1 квартал 2029 года.

Застройщики с наибольшим числом проектов

У Meraas здесь 12 проектов на нашем сайте, у Dubai Holding 6. Далее идут Shamal Holding с 2 проектами, а затем Alta Real Estate, Bin Hamoodah Properties и Meraas Holding по одному. Meraas и Meraas Holding указаны на нашем сайте как отдельные записи застройщиков, поэтому для любой квартиры уточняйте точное название застройщика в документах продажи.

Как выбирать между зданиями в Умм-Сукейм

Сначала решите, нужна ли вам готовая квартира или новый проект. Продажи распределены почти поровну, так что активны оба пути. Готовая квартира позволяет осмотреть саму квартиру, её вид и состояние уже сегодня. Строящаяся даёт более поздний срок передачи и график платежей, но вы покупаете по проекту.

В готовых зданиях запросите бюджет эксплуатационных взносов ассоциации собственников и узнайте, что он покрывает, а также сколько парковочных мест идёт с квартирой и закреплены ли они письменно. Приезжайте в разное время суток, чтобы проверить шум, свет и ожидание лифтов, и оценивайте вид из той квартиры, которую вы действительно купите, а не с другого этажа. В новых проектах, таких как Elara, Riwa или Nourelle, сравнивайте кварталы завершения, от 4 квартала 2026 года до 1 квартала 2029 года, и запрашивайте точную планировку и площадь.

Важен и размер квартиры. Поскольку квартиры с одной и двумя спальнями составляют основную часть продаж, у больших квартир меньше сопоставимых сделок, поэтому больше опирайтесь на зарегистрированную площадь и на прямое сравнение со схожими квартирами в том же здании.

Чек-лист покупателя в Умм-Сукейм

В районе есть и готовые, и строящиеся продажи, поэтому список охватывает оба случая.

1. Выберите между готовой и строящейся квартирой и определите бюджет в AED, считая цены предложения лишь отправной точкой.
2. Отберите два-три здания и сравните сроки их завершения и размеры квартир, доступные по бюджету.
3. Получите письменно точный номер квартиры, зарегистрированную площадь и планировку.
4. Для готовой квартиры проверьте титульный документ и убедитесь, что нет задолженности по эксплуатационным взносам.
5. Запросите бюджет эксплуатационных взносов ассоциации собственников и прочитайте, что он покрывает.
6. Для строящейся квартиры запросите датированный график платежей застройщика и проверьте, что каждый платёж привязан к дате или этапу строительства.
7. При покупке на этапе строительства убедитесь, что платежи идут на эскроу-счёт проекта, а сделка зарегистрирована в Oqood, системе Земельного департамента Дубая для таких договоров.
8. Прочитайте договор купли-продажи, включая срок передачи и последствия задержки.
9. Арендаторам нужно убедиться, что договор зарегистрирован через Ejari, и сохранить копию.
10. При передаче или перед въездом осмотрите квартиру на строительные недочёты и зафиксируйте их письменно.

Следующий шаг

Посмотрите все здания, которые мы показываем, на странице района Умм-Сукейм.

Хотите узнать актуальные цены предложения или получить список зданий в Умм-Сукейм? Напишите нам в WhatsApp, и мы их пришлём, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Частые вопросы

Сколько продаж зарегистрировал Земельный департамент Дубая в Умм-Сукейм?

Земельный департамент Дубая зарегистрировал в Умм-Сукейм 259 продаж за последние 12 месяцев, последняя была 2026-05-11.

Какова медианная цена за кв. фут в Умм-Сукейм?

Медиана за последние 12 месяцев составила 2,814.05 AED за кв. фут, а медианная цена продажи 2,681,000 AED.

В Умм-Сукейм в основном квартиры или виллы?

Только квартиры: все 259 продаж были квартирами, вилл, таунхаусов и земли среди них не было.

Продажи в Умм-Сукейм готовые или на этапе строительства?

И те и другие: 147 из 259 продаж пришлись на готовые здания и 112 на строящиеся проекты.

Какой была типичная аренда в Умм-Сукейм?

Земельный департамент Дубая зарегистрировал 305 договоров аренды за последние 12 месяцев, медианная годовая аренда составила 165,000 AED.

Сколько просили за квартиры с одной спальней в Умм-Сукейм?

В октябре 2026 года квартиры с одной спальней предлагались по типичным ценам от 2,200,000 AED до 2,938,000 AED. Это цены предложения, а не цены продаж.

У каких застройщиков больше всего проектов в Умм-Сукейм?

У Meraas здесь 12 проектов на нашем сайте, у Dubai Holding 6, затем идёт Shamal Holding с 2.