Hillside at Jumeirah Golf Estates: 20 вилл от Chi Sol

Hillside at Jumeirah Golf Estates: готовый жилой комплекс из 20 вилл в собственности (freehold), который строит Chi Sol Investments. В каждой вилле шесть спален на четырёх уровнях, а комплекс обращён к полю Earth Course. Он подойдёт большим семьям и покупателям, которым нужен тихий малоэтажный адрес вместо многоквартирного дома.

Ключевые факты

• В Hillside 20 вилл: проект запущен в третьем квартале 2018 года и завершён в первом квартале 2020 года.
• В каждой вилле шесть спален на четырёх уровнях: подвал, первый этаж, второй этаж и пентхаус-уровень.
• Заявленная площадь виллы: 16,500 кв. футов.
• В октябре 2026 года вилла с шестью спальнями была выставлена по запрашиваемой цене 53,000,000 AED.
• Застройщик: Chi Sol Investments, право собственности: freehold.
• По всему району Jumeirah Golf Estates Dubai Land Department зарегистрировал за последние 12 месяцев 565 продаж, из них 545 в готовых объектах.

Двадцать вилл с шестью спальнями, готовых с начала 2020 года

Hillside запущен в третьем квартале 2018 года и завершён в первом квартале 2020 года, поэтому виллы готовы, и их можно осмотреть до принятия любого решения. Всего их 20, так что это небольшой анклав внутри более крупного сообщества Jumeirah Golf Estates. Право собственности: freehold.

В каждой вилле шесть спален, заявленная площадь составляет 16,500 кв. футов. Это очень большой дом, поэтому на осмотре полезно спросить не о размере, а о том, как используется пространство: какие комнаты для семьи, какие для гостей и какие для персонала.

Число в 20 вилл невелико. Обычно это тихие улицы, но это же означает мало продаж для сравнения при оценке цены, поэтому придавайте отдельному объявлению меньший вес, чем в большом сообществе.

Как устроены четыре уровня

Виллы устроены на четырёх уровнях: подвал, первый этаж, второй этаж и пентхаус-уровень.

Подвал отведён под отдых и парковку. Здесь кондиционируемый гараж до 5 автомобилей, игровая комната, полностью оборудованный бар и частный домашний кинотеатр на 8 мест. Первый и второй этажи отданы семейной жизни. Весь верхний этаж занимает главная спальня-сьют с отдельной гостиной, большими гардеробными, ванной в спа-стиле и террасами.

Снаружи у каждой виллы частный сад, частный бассейн с регулируемой температурой и зона барбекю, обращённая к полю для гольфа. Пройдитесь по саду во время осмотра и посмотрите, насколько он просматривается из соседних вилл: приватность во многом и есть причина выбрать анклав из 20 вилл.

Кухни, лифты и системы за стенами

В вилле две кухни: лёгкая показная кухня, встроенная в главную гостиную, и отдельная полностью оборудованная кухня для серьёзной готовки. Дом обслуживают два лифта. Один возит жильцов, а второй: небольшой грузовой лифт для еды, который ходит на все четыре этажа.

В виллах установлена система домашней автоматизации, которая управляет светом, климатом, охраной и развлечениями с центральных панелей или мобильных устройств. Горячая вода поступает от центральной солнечной системы нагрева, а охлаждение обеспечивают энергоэффективные кондиционеры VRF.

Осматривая виллу, попросите показать работу каждой системы и спросите, кто обслуживает её после покупки. Дом с таким количеством связанных частей настолько хорош, насколько хорошо его обслуживание.

Удобства, которые идут вместе с адресом

В список удобств Hillside входят центральное кондиционирование, охрана, камеры видеонаблюдения, обслуживающий персонал, молитвенная комната, спортзал, спа, общий бассейн, детская площадка, консьерж и парковка с валет-сервисом. Внутри каждого дома есть комната для прислуги, кабинет, встроенные шкафы и полностью оборудованная кухня. Поле для гольфа и виды на него: часть обстановки, а JGE Clubhouse служит местом встреч сообщества.

Поскольку в анклаве всего 20 вилл, спросите, какие из этих услуг работают именно для Hillside, а какие принадлежат более широкому сообществу Jumeirah Golf Estates, и как оплачивается каждая из них.

Сколько просили за виллу Hillside в октябре 2026 года

В октябре 2026 года одна вилла с шестью спальнями в Hillside была выставлена на продажу по запрашиваемой цене 53,000,000 AED. Запрашиваемая цена: это то, что надеется получить владелец, а не цена, по которой вилла продана, и одно объявление не показывает типичный уровень для комплекса.

Если вы всерьёз рассматриваете виллу, попросите у агента даты и зарегистрированные цены прежних продаж в Hillside, чтобы сравнить запрашиваемую цену с тем, что было действительно зафиксировано.

Jumeirah Golf Estates по данным Dubai Land Department

Эти цифры относятся ко всему району Jumeirah Golf Estates, а не к Hillside. За последние 12 месяцев Dubai Land Department зарегистрировал в районе 565 продаж: 545 в готовых объектах и 20 на этапе строительства (off-plan). Медианная цена составила 2,087.89 AED за кв. фут, последняя продажа состоялась 11 мая 2026 года.

Эти цифры объединяют дома разных типов и размеров в одно число, поэтому они описывают район, а не виллу площадью 16,500 кв. футов. Медиана за квадратный фут также скрывает разницу между небольшими и очень большими домами. В общий итог входят и продажи готовых объектов, и продажи off-plan, поэтому каждый раз, когда вам называют цифру, спрашивайте, к какому типу продаж она относится. Используйте данные как фон и посмотрите зарегистрированные сделки, чтобы увидеть, как выглядят отдельные записи. На нашей странице методологии объясняется, как считаются эти цифры.

Застройщик Chi Sol Investments

Hillside строит Chi Sol Investments, у компании есть страница застройщика на нашем сайте. Спросите продавца, какие документы о передаче и записи о замечаниях по приёмке сохранились по вилле: у дома, завершённого в 2020 году, есть несколько лет истории, которую новый владелец вправе увидеть.

Другие здания в Jumeirah Golf Estates, которые можно сравнить

Типы вилл, размер сообщества и сервисные сборы различаются от одного сообщества к другому, поэтому два-три варианта дают честную основу для решения. Вот другие здания в Jumeirah Golf Estates, страницы которых есть на нашем сайте:

• Alandalus, готов, застройщик Dubai Golf
• Jouri Hills, off-plan, застройщик Arada
• Pinewood Estate Homes, off-plan, застройщик Al Wasl Development
• Cedarwood Estates, off-plan, застройщик Al Wasl Development
• Terra Golf Collection, строится, застройщик Taraf Holding
• Jasmine Lane, готов, застройщик Durar Group

Чек-лист перед покупкой готовой виллы в Hillside

Hillside построен, поэтому большинство этих шагов нужны, чтобы проверить то, что вам показывают. Возьмите список с собой и отмечайте каждый шаг.

1. Запросите title deed и убедитесь, что имя продавца совпадает с именем владельца в документе, а данные участка соответствуют вилле, которую вы осматривали.
2. Спросите, заложена ли вилла. Если да, банк должен снять залог до завершения передачи права.
3. Запросите бюджет эксплуатационных сборов сообщества, утверждённый ассоциацией собственников, и узнайте, что он покрывает, включая отдельные сборы за спортзал, спа или консьержа.
4. Запросите поэтажные планы всех четырёх уровней и сравните их с тем, что видите на месте, включая подвал и пентхаус-уровень.
5. Узнайте, кто обслуживает домашнюю автоматизацию, оба лифта, солнечный нагрев воды и кондиционеры VRF, и попросите показать записи об обслуживании.
6. Проверьте организацию парковки, включая гараж в подвале до 5 автомобилей и место для гостей.
7. Приезжайте в разное время суток, например утром и на закате, чтобы оценить свет, шум и активность на поле для гольфа вокруг сада.
8. Уточните, какие справки должны выдать застройщик или ассоциация собственников до передачи права.
9. Если планируете сдавать виллу, зарегистрируйте договор аренды в Ejari и сохраните договор и платёжные документы.
10. Завершите переход права собственности через Dubai Land Department и проверьте, что в новом title deed указано ваше имя.

Ведите датированную запись каждого ответа с именем того, кто его дал. На цифру без даты трудно полагаться, а несколько письменных ответов стоят недорого по сравнению с размером покупки. Если продавец не может ответить на вопрос о системах или документах виллы, попросите письменный ответ до внесения любого задатка.

Как узнать о Hillside

Полные сведения на странице здания Hillside, а страница района Jumeirah Golf Estates рассказывает о сообществе в целом. Хотите получить актуальные запрашиваемые цены или планировки Hillside? Напишите нам в WhatsApp, и мы их пришлём, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Частые вопросы

Кто застройщик Hillside at Jumeirah Golf Estates?

Hillside строит компания Chi Sol Investments.

Сколько вилл в Hillside?

В Hillside 20 вилл.

Когда завершён Hillside?

Hillside запущен в третьем квартале 2018 года и завершён в первом квартале 2020 года.

Сколько спален и уровней в вилле Hillside?

В каждой вилле шесть спален на четырёх уровнях: подвал, первый этаж, второй этаж и пентхаус-уровень.

Какая площадь у вилл Hillside?

Заявленная площадь каждой виллы: 16,500 кв. футов.

За сколько выставляли виллу в Hillside в октябре 2026 года?

В октябре 2026 года вилла с шестью спальнями в Hillside была выставлена по запрашиваемой цене 53,000,000 AED, это запрашиваемая цена, а не цена продажи.

Сколько продаж зарегистрировал Dubai Land Department в Jumeirah Golf Estates за последние 12 месяцев?

Dubai Land Department зарегистрировал 565 продаж в Jumeirah Golf Estates за последние 12 месяцев, из них 545 в готовых объектах и 20 на этапе строительства. Последняя была 11 мая 2026 года, а эти цифры относятся ко всему району, а не к Hillside.