South Residences в JVC: квартиры, цены предложения, удобства

South Residences: готовый жилой дом с правом собственности freehold в Jumeirah Village Circle (JVC), который построила Mustafa Bin Abdul Latif Group. В нём студии, квартиры с одной и двумя спальнями с видом на жилой район, а также бассейн, зал и детская площадка. Дом подойдёт покупателям и арендаторам, которым нужна квартира среднего размера в JVC и важно знать, что за неё просят сегодня.

Ключевые факты

• South Residences: готовый жилой дом freehold в Jumeirah Village Circle, завершён в 2019 году.
• Типы квартир: студии, квартиры в одну и две спальни, вид на жилой район.
• В октябре 2026 года квартиры в одну спальню предлагались по типичным ценам от 999,000 AED до 1,021,000 AED.
• Удобства: бассейн, зал, детская площадка, охрана 24/7, парковка и торговые точки на первом этаже.
• Застройщик: Mustafa Bin Abdul Latif Group.
• По всему JVC Dubai Land Department зарегистрировал 17,285 продаж за последние 12 месяцев. Это цифра по району, а не по этому зданию.

South Residences вкратце

South Residences: жилой дом в JVC, который построила Mustafa Bin Abdul Latif Group и завершила в 2019 году. Тип собственности: freehold. Страница дома на нашем сайте: South Residences.

Для покупателя важно, что дом готов. Вы можете увидеть здание, коридоры, лифты и ту квартиру, которую вам предлагают, и не зависите от чертежа или обещанной даты сдачи.

Студии, квартиры в одну и две спальни

В доме три типа квартир: студии, квартиры с одной спальней и квартиры с двумя спальнями. Планировки открытые, вид на жилой район.

Площади различаются даже у квартир одного типа. Запросите точную площадь и поэтажный план любой квартиры, которую вам предлагают, и сравнивайте их в квадратных футах, а не только по числу спален.

Что просили в объявлениях в октябре 2026 года

В октябре 2026 года объявления по South Residences показывали такие типичные цены предложения. Цена предложения это то, что хотят получить продавцы, а не цена, за которую квартиры продали.

• Студия: одно объявление, 600,000 AED за примерно 497 кв. футов.
• Одна спальня: 12 объявлений, типичные цены предложения от 999,000 AED до 1,021,000 AED за примерно 838-907 кв. футов. Медиана составила 1,000,000 AED.
• Две спальни: 4 объявления, типичные цены предложения от 1,400,000 AED до 1,500,000 AED за примерно 1,096-1,328 кв. футов. Медиана составила 1,450,000 AED.
• Три спальни: 2 объявления, типичные цены предложения от 2,025,000 AED до 2,075,000 AED за примерно 1,744-1,875 кв. футов.

Большинство объявлений касались квартир в одну спальню, поэтому именно этот диапазон надёжнее всего. Цифра по студии взята из одного объявления, так что считайте её одним примером. Все замеченные за этот период объявления были о продаже.

Бассейн, зал, детская площадка и магазины на первом этаже

В South Residences есть бассейн для жителей, фитнес-зона и детская игровая площадка. На первом этаже находятся торговые точки, поэтому базовые дела можно решить, не выходя из здания.

Удобства полезны, только если за ними следят. На осмотре сами посмотрите на бассейн и зал и спросите управляющего домом о часах работы, запланировано ли обслуживание и кто отвечает за ремонт.

Парковка и охрана

В доме круглосуточная охрана и парковка. Парковка закреплена за квартирой и крытая, поэтому узнайте, какое место относится к квартире, которую вы рассматриваете, и записано ли это закрепление в документах о продаже или аренде.

Если у вас будут гости или вторая машина, спросите, где они могут парковаться. Парковка одна из самых частых причин споров в многоквартирных домах, и гораздо проще решить это до подписания.

Жизнь в Jumeirah Village Circle

JVC: жилой район, где есть супермаркеты, аптеки, кафе, рестораны и другие повседневные услуги. Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road связывают его с Mall of the Emirates, Dubai Marina, Dubai Internet City, Media City, Downtown Dubai, Palm Jumeirah и международным аэропортом Дубая. Jumeirah Village Triangle и Dubai Miracle Garden находятся в той же части города.

Поскольку JVC рассчитан на автомобиль, дорога до работы важнее, чем кажется по карте. Проедьте её в те часы, когда будете ездить на самом деле, прежде чем решать.

Mustafa Bin Abdul Latif Group

South Residences построила Mustafa Bin Abdul Latif Group, и это единственное здание этого застройщика в JVC на нашем сайте. Другой проект с нашей страницей находится в Dubai Marina. Когда у застройщика в районе мало зданий, ассоциация собственников дома это первое место, где можно спросить, как идёт повседневное управление.

JVC в цифрах земельного реестра

Эти цифры относятся ко всему Jumeirah Village Circle, а не к South Residences. По району Dubai Land Department зарегистрировал за последние 12 месяцев 17,285 продаж, из них 5,551 в готовых зданиях и 11,734 на этапе строительства (off-plan), при медианной цене 1,502.24 AED за кв. фут. Последняя продажа была 2026-05-12. В том же районе за последние 12 месяцев зарегистрировано 11,139 договоров аренды, медианная годовая аренда составила 70,000 AED.

Большинство продаж в JVC были на этапе строительства, то есть в домах, которые ещё не достроены. Готовый дом вроде South Residences это покупка другого рода, а медиана по очень большому району не покажет, чего стоит одна квартира в одном доме. Используйте эти цифры как фон и просите зарегистрированные продажи квартир именно в этом доме, с датами.

Чтобы увидеть, как выглядят такие записи, посмотрите недавние зарегистрированные сделки на нашем сайте. На странице о методологии объясняется, как считаются эти цифры.

Другие проекты Mustafa Bin Abdul Latif Group

У застройщика есть один другой проект со страницей на нашем сайте: Cascades - Dubai Marina в Dubai Marina, он готов. У компании на нашем сайте есть и страница застройщика.

Другие здания в Jumeirah Village Circle, которые можно сравнить

В JVC много зданий разного возраста и от разных застройщиков. Если сравнить два-три по одним и тем же вопросам, таким как площадь, этаж, вид, эксплуатационные сборы и парковка, быстро станет ясно, какое вам подходит. Эти здания JVC имеют страницы на нашем сайте:

• Xenia Residences, на этапе строительства (off-plan), застройщик Nyx Properties
• District 13, готов, застройщик Falgris Holding Ltd.
• District 18, готов, застройщик Damac Properties
• Binghatti Apex, на этапе строительства (off-plan), застройщик Binghatti
• Binghatti Etherea, на этапе строительства (off-plan), застройщик Binghatti
• Auresta Tower, на этапе строительства (off-plan), застройщик Tiger Properties

Чек-лист перед покупкой или арендой в South Residences

South Residences: готовый дом, поэтому большинство шагов нужны, чтобы проверить то, что вам показывают. Берите список на каждый осмотр.

1. Запросите номер квартиры, этаж, точную площадь, вид и поэтажный план. Сравнивайте квартиры по квадратным футам, а не только по числу спален.
2. Если вы покупаете, попросите показать title deed и убедитесь, что имя продавца совпадает с именем владельца в документе.
3. Узнайте, свободна ли квартира или сдана, а если сдана, когда заканчивается договор и какое уведомление требуется.
4. Запросите бюджет эксплуатационных сборов здания, утверждённый ассоциацией собственников, и узнайте, что он покрывает.
5. Узнайте, какое парковочное место относится к квартире, крытое ли оно и где паркуются гости.
6. Осмотрите бассейн, зал и детскую площадку и спросите о часах работы и правилах.
7. Приезжайте в разное время, например в будний день утром, вечером и в выходные, и прислушайтесь к шуму от магазинов на первом этаже и от дороги.
8. Проверьте кондиционер, окна, кухню и ванные комнаты и запишите всё, что требует ремонта, до согласования условий.
9. Если вы арендуете, выясните письменно, что входит в арендную плату. После подписания зарегистрируйте договор в Ejari и сохраните копии договора, сертификата Ejari и всех платёжных документов.
10. Если вы покупаете, оформите переход права собственности через Dubai Land Department и проверьте, что в новом title deed указано ваше имя.

Записывайте каждый ответ с датой и именем того, кто его дал. Цены предложения меняются, и на цифру без даты трудно полагаться.

Как узнать о South Residences

Подробнее читайте на странице здания South Residences и странице района Jumeirah Village Circle. Хотите получить актуальные цены предложения или планировки South Residences? Напишите нам в WhatsApp, и мы их пришлём, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Частые вопросы

Кто застройщик South Residences в JVC?

South Residences построила компания Mustafa Bin Abdul Latif Group.

South Residences уже построен?

Да. South Residences: готовый дом, завершённый в 2019 году.

Какие типы квартир в South Residences?

Студии, квартиры с одной спальней и квартиры с двумя спальнями, с видом на жилой район.

Какие цены предложения были в South Residences в октябре 2026 года?

В октябре 2026 года квартиры в одну спальню предлагались по типичным ценам от 999,000 AED до 1,021,000 AED, а квартиры в две спальни от 1,400,000 AED до 1,500,000 AED. Цены предложения не являются ценами продажи.

Какие удобства есть в South Residences?

Бассейн, зал, детская площадка, охрана 24/7, парковка и торговые точки на первом этаже.

South Residences это freehold?

Да. Тип собственности: freehold.

Сколько продаж зарегистрировал Dubai Land Department в Jumeirah Village Circle за последние 12 месяцев?

Dubai Land Department зарегистрировал 17,285 продаж в Jumeirah Village Circle за последние 12 месяцев, при медиане 1,502.24 AED за кв. фут. Последняя продажа была 2026-05-12. Это цифры по всему району, а не по South Residences.