Аль-Васл: цены на квартиры, аренда и здания района

Аль-Васл это район квартир, где большая часть недавних продаж пришлась на строящиеся проекты. Земельный департамент Дубая зарегистрировал здесь 1,774 продажи за последние 12 месяцев, 1,725 из них были квартирами: 1,386 на этапе строительства и 388 в готовых зданиях. На нашем сайте представлены 16 зданий и комплексов в районе Аль-Васл, 8 готовых и 8 строящихся или продающихся на этапе котлована. Район подойдёт тем, кто спокойно покупает по графику платежей застройщика, а также арендаторам, которым важно увидеть зарегистрированный уровень аренды до начала поиска.

Главное

• Земельный департамент Дубая зарегистрировал 1,774 продажи в Аль-Васл за последние 12 месяцев, из них 1,725 квартир.
• 1,386 из этих продаж пришлись на строящиеся проекты и 388 на готовые здания.
• Медианная цена продажи составила 3,147,000 AED, а медианная цена 3,118.34 AED за кв. фут.
• Земельный департамент Дубая зарегистрировал 292 договора аренды за последние 12 месяцев, медианная годовая аренда составила 179,280 AED.
• В октябре 2026 года квартиры с одной спальней предлагались по типичным ценам от 2,020,000 AED до 2,600,000 AED.
• У Meraas Holding здесь 4 проекта на нашем сайте, больше, чем у любого другого застройщика.

Район квартир, выстроенный вокруг новых запусков

Из 16 зданий и комплексов на нашем сайте 8 готовы, а 8 строятся или продаются на этапе котлована. Цифры продаж склоняются к новым запускам: 1,386 из 1,774 продаж пришлись на строящиеся проекты против 388 в готовых зданиях.

Тип жилья очевиден. На квартиры пришлось 1,725 продаж, на виллы и таунхаусы 12, на землю 16. По числу спален впереди квартиры с одной спальней, 665 продаж, затем 610 с двумя спальнями, 285 с тремя, 129 студий и 34 с четырьмя спальнями. Большие дома редкость: было 15 продаж с пятью спальнями и 2 с шестью. Квартиры с одной и двумя спальнями составляют основную часть сделок.

Самыми активными по объявлениям за последние 90 дней были Central Park at City Walk Building 1 с 306 объявлениями, Canal Front Residences с 222 и Eden House The Park со 133.

О чём говорят цены 1,774 зарегистрированных продаж

Земельный департамент Дубая зарегистрировал в Аль-Васл 1,774 продажи за последние 12 месяцев. Медианная цена продажи составила 3,147,000 AED, а медианная цена 3,118.34 AED за кв. фут. Последняя продажа зарегистрирована 2026-07-06. Вы можете сами изучить зарегистрированные сделки, а страница как мы считаем эти цифры объясняет, что в них входит.

Медиана по району это серединное значение: половина продаж прошла дешевле, половина дороже. Это быстрая проверка того, сильно ли предложение выходит за обычный диапазон. Но она не говорит, чего стоит конкретная квартира, потому что на цену влияют этаж, вид, площадь и срок передачи. Поскольку большинство продаж приходится на строящиеся проекты, медиана также смешивает договоры из разных запусков и лет передачи, поэтому готовую квартиру и квартиру, проданную по проекту, нельзя сравнивать напрямую. Запросите зарегистрированную площадь любой квартиры и сравните цену за кв. фут с медианой района, а не смотрите только на общую цену.

Аренда: 292 договора и медиана 179,280 AED

Земельный департамент Дубая зарегистрировал в Аль-Васл 292 договора аренды за последние 12 месяцев, медианная годовая аренда составила 179,280 AED. Это серединное значение для квартир всех размеров, поэтому отдельные договоры оказываются и ниже, и выше него. Используйте его, чтобы проверить запрошенную арендодателем ставку, а не чтобы предсказывать аренду конкретной квартиры. Арендаторам нужно убедиться, что договор аренды зарегистрирован через Ejari.

Цены предложения в октябре 2026 года

Это цены предложения из объявлений, а не цены продаж, и итоговая цена может отличаться от заявленной. В октябре 2026 года типичные цены предложения были такими:

• Квартиры с одной спальней: от 2,020,000 AED до 2,600,000 AED, медиана 2,300,000 AED.
• Квартиры с двумя спальнями: от 3,800,000 AED до 5,500,000 AED, медиана 4,500,000 AED.
• Квартиры с тремя спальнями: от 6,825,000 AED до 10,483,000 AED, медиана 8,356,000 AED.
• Квартиры с четырьмя спальнями: от 11,000,000 AED до 32,500,000 AED, медиана 23,561,000 AED.

Больше всего объявлений было у квартир с двумя спальнями, 403, затем 201 с одной спальней, 190 с тремя и 66 с четырьмя. Диапазон для четырёх спален простирается от 11,000,000 AED до 32,500,000 AED, поэтому любое предложение с четырьмя спальнями проверяйте отдельно по каждой квартире.

Двенадцать зданий для сравнения

Для каждого здания указан застройщик. Срок завершения это целевая дата застройщика, и он может сдвинуться.

Готовые

• Al Wasl Villas, готов, Al Wasl Development, 4 квартал 2013 года.
• Dar Wasl, готов, Al Wasl Development, 2 квартал 2017 года.
• Downtown Towers Al Fattan, завершён, Al Fattan Properties, 2021 год.
• Central Park at City Walk Building 1, готов, Meraas Holding, 4 квартал 2021 года.
• Canal Front Residences, готов, Meydan Group, 1 квартал 2024 года.
• Viridian at Central Park, готов, Meraas Holding, 4 квартал 2024 года.
• Myrtle at Central Park, готов, Meraas Holding, 2 квартал 2025 года.
• Celadon at Central Park, готов, Meraas Holding, 3 квартал 2025 года.

На этапе котлована или строятся

• Casa Canal, на этапе котлована, Ahs Canal Development, срок завершения 4 квартал 2025 года.
• Thyme at Central Park, на этапе котлована, Meraas, срок завершения 3 квартал 2026 года.
• Eden House The Park, строится, H&H, срок завершения 1 квартал 2027 года.
• Safa Gate, строится, Damac Properties, срок завершения 2029-12-31.

Застройщики с наибольшим числом проектов

У Meraas Holding здесь 4 проекта на нашем сайте. У Ahs Canal Development, Al Wasl Development и Damac Properties по 2. У AGI Palace Group, Al Fattan Properties, H&H и Meraas по одному. Meraas и Meraas Holding это отдельные записи застройщиков на нашем сайте, поэтому для любой квартиры, которую вы рассматриваете, уточняйте точное название застройщика в документах.

Как выбирать между зданиями в Аль-Васл

Начните с решения между готовым жильём и строящимся, потому что цифры склоняются в одну сторону. Только 388 продаж за последние 12 месяцев пришлись на готовые здания, поэтому у готовой квартиры, например в Viridian или Myrtle, меньше сопоставимых продаж для проверки цены. Если вы покупаете на этапе строительства, срок передачи важен не меньше цены: завершение в 3 квартале 2026 года и в 2029-12-31 это совершенно разные обязательства.

Дальше посмотрите на размер квартиры. Поскольку квартиры с одной и двумя спальнями составляют основную часть продаж, у студий и больших квартир меньше сопоставимых сделок, поэтому опирайтесь на зарегистрированную площадь и сравнивайте схожие квартиры в одном здании. Для готового здания запросите бюджет эксплуатационных взносов ассоциации собственников и узнайте, что он покрывает. Спросите, сколько парковочных мест идёт с квартирой и закреплены ли они письменно. В любом здании оценивайте вид из самой квартиры, а не по визуализации или другому этажу, и приезжайте в разное время суток, чтобы проверить свет, шум и ожидание лифтов.

Чек-лист покупателя в Аль-Васл

Поскольку большинство продаж здесь приходится на строящиеся проекты, список опирается на порядок покупки у застройщика, а в конце даны шаги для готовых квартир и арендаторов.

1. Выберите между готовой и строящейся квартирой и определите бюджет в AED, считая цены предложения лишь отправной точкой.
2. Отберите два-три здания и сравните сроки их завершения.
3. Получите письменно точный номер квартиры, зарегистрированную площадь и планировку, прежде чем вносить любой депозит.
4. Запросите датированный график платежей застройщика и проверьте, что каждый платёж привязан к дате или этапу строительства.
5. Убедитесь, что проект зарегистрирован, а ваши платежи идут на его эскроу-счёт, а не на личный счёт.
6. Прочитайте договор купли-продажи: срок завершения и что будет при задержке передачи.
7. Убедитесь, что сделка зарегистрирована в Oqood, системе Земельного департамента Дубая для договоров на строящееся жильё, и сохраните подтверждение.
8. Для готовой квартиры проверьте титульный документ и бюджет эксплуатационных взносов ассоциации собственников и убедитесь, что задолженности нет.
9. Арендаторам нужно убедиться, что договор аренды зарегистрирован через Ejari, и сохранить копию.
10. При передаче или перед въездом осмотрите квартиру на строительные недочёты и зафиксируйте их письменно.

Следующий шаг

Посмотрите все здания, которые мы показываем, на странице района Аль-Васл.

Хотите узнать актуальные цены предложения или получить список зданий в Аль-Васл? Напишите нам в WhatsApp, и мы их пришлём, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Частые вопросы

Сколько продаж зарегистрировал Земельный департамент Дубая в Аль-Васл?

Земельный департамент Дубая зарегистрировал в Аль-Васл 1,774 продажи за последние 12 месяцев, последняя была 2026-07-06.

Какова медианная цена за кв. фут в Аль-Васл?

Медиана за последние 12 месяцев составила 3,118.34 AED за кв. фут, а медианная цена продажи 3,147,000 AED.

В Аль-Васл в основном квартиры или виллы?

В основном квартиры: 1,725 из 1,774 продаж пришлись на квартиры, 12 на виллы и таунхаусы и 16 на землю.

Продажи в Аль-Васл готовые или на этапе строительства?

В основном строящиеся: 1,386 из 1,774 продаж пришлись на строящиеся проекты и 388 на готовые здания.

Какова типичная аренда в Аль-Васл?

Земельный департамент Дубая зарегистрировал 292 договора аренды за последние 12 месяцев, медианная годовая аренда составила 179,280 AED.

Сколько просили за квартиры с одной спальней в Аль-Васл?

В октябре 2026 года квартиры с одной спальней предлагались по типичным ценам от 2,020,000 AED до 2,600,000 AED. Это цены предложения, а не цены продаж.

У каких застройщиков больше всего проектов в Аль-Васл?

У Meraas Holding здесь 4 проекта на нашем сайте, затем идут Ahs Canal Development, Al Wasl Development и Damac Properties по 2.