Мина Рашид: квартиры на продажу, цены и здания

Мина Рашид это район квартир, где почти все недавние продажи были на этапе строительства. Земельный департамент Дубая зарегистрировал здесь 781 продажу за последние 12 месяцев, все они были квартирами: 753 в проектах на стадии строительства и 28 в готовых зданиях. На нашем сайте представлены 26 зданий и комплексов в районе Мина Рашид: 4 готовых и 22 строящихся или продающихся на этапе котлована. Район подойдёт тем, кто спокойно покупает по графику платежей застройщика, ждёт передачи ключей и сравнивает несколько новых проектов, прежде чем выбрать один.

Главное

• Земельный департамент Дубая зарегистрировал 781 продажу в Мина Рашид за последние 12 месяцев, все они были квартирами.
• 753 из этих продаж пришлись на строящиеся проекты и 28 на готовые здания.
• Медианная цена продажи составила 2,386,000 AED, а медианная цена 2,887.78 AED за кв. фут.
• Последняя зарегистрированная продажа была 2026-05-11.
• В октябре 2026 года квартиры с одной спальней предлагались по типичным ценам от 1,700,000 AED до 2,106,000 AED.
• У Emaar Properties 25 из 26 проектов района, представленных на нашем сайте.

Район квартир, новых запусков и нескольких готовых башен

Из 26 зданий и комплексов на нашем сайте 4 готовы, а 22 строятся или продаются на этапе котлована. Цифры продаж говорят о том же. Все 781 продажа за последние 12 месяцев были квартирами: ни вилл, ни таунхаусов, ни земельных участков в них не было.

Разбивка по спальням показывает, что покупатели брали на самом деле. Впереди квартиры с одной спальней: 405 продаж, затем 270 квартир с двумя спальнями, 97 с тремя и 9 с четырьмя. Квартиры с одной и двумя спальнями составляют основную часть сделок, так что типичная покупка здесь это компактная квартира, а большие планировки встречаются реже.

Активность объявлений указывает в ту же сторону. За последние 90 дней у Seagate - Mina Rashid было 148 объявлений, больше всего среди зданий района на нашем сайте, затем идут Marina Views at Rashid Yachts & Marina со 122 и Clearpoint со 120. Много объявлений в здании дают больше вариантов для сравнения за один визит, но это ничего не говорит о том, справедлива ли конкретная цена.

Что зарегистрировал Земельный департамент Дубая за последние 12 месяцев

Земельный департамент Дубая зарегистрировал в Мина Рашид 781 продажу за последние 12 месяцев. Из них 753 были на этапе строительства и 28 в готовых зданиях. Медианная цена продажи составила 2,386,000 AED, а медианная цена 2,887.78 AED за кв. фут. Последняя продажа зарегистрирована 2026-05-11. Вы можете сами просмотреть зарегистрированные сделки, а страница как мы считаем эти цифры объясняет, что в них входит.

Медиана по району это серединное значение: половина продаж прошла дешевле, половина дороже. Она полезна как отправная точка, чтобы понять, сильно ли предложение отличается от обычного диапазона. Но она не говорит, сколько должна стоить конкретная квартира, потому что на цену влияют этаж, вид, площадь и срок передачи. Там, где почти все продажи приходятся на строящиеся проекты, медиана к тому же смешивает договоры из разных зданий и запусков, поэтому сравнивайте здание со зданием, прежде чем на неё опираться. Если продавец называет цену за кв. фут, запросите зарегистрированную площадь квартиры и сравните эту цифру с медианой района, а не оценивайте одну лишь общую стоимость.

Цены предложения по числу спален

Это цены предложения из объявлений, а не цены продаж, и итоговая цена может отличаться от заявленной. В октябре 2026 года типичные цены предложения были такими:

• Квартиры с одной спальней: от 1,700,000 AED до 2,106,000 AED, медиана 1,900,000 AED.
• Квартиры с двумя спальнями: от 2,624,000 AED до 3,372,000 AED, медиана 2,900,000 AED.
• Квартиры с тремя спальнями: от 4,350,000 AED до 6,200,000 AED, медиана 5,499,000 AED.
• Квартиры с четырьмя спальнями: от 9,000,000 AED до 11,379,000 AED, медиана 11,379,000 AED.

Больше всего объявлений было у квартир с двумя спальнями, 374, затем 308 объявлений с одной спальней, 177 с тремя и 29 с четырьмя. Разрыв между диапазонами для трёх и четырёх спален велик, поэтому любое предложение с четырьмя спальнями проверяйте отдельно по каждой квартире.

Двенадцать зданий для сравнения

Все перечисленные здания принадлежат застройщику Emaar Properties. Срок завершения это целевая дата застройщика, и он может сдвинуться.

Готовые

• Seagate - Mina Rashid, готов, завершён во 2 квартале 2025 года.
• Ocean Star, готов, завершён в 3 квартале 2025 года.

Строятся

• Clearpoint, срок завершения 3 квартал 2027 года.
• Bayline, срок завершения 4 квартал 2027 года.
• Baystar by Vida, срок завершения 3 квартал 2028 года.
• Marina Views, срок завершения 4 квартал 2028 года.

На этапе котлована

• Seascape - Mina Rashid, срок завершения 4 квартал 2026 года.
• Ocean Point, срок завершения 2 квартал 2028 года.
• Ocean Views, срок завершения 3 квартал 2028 года.
• Pier Point, срок завершения 4 квартал 2028 года.
• Sera 2 at Rashid Yachts & Marina, срок завершения 4 квартал 2029 года.
• Aurea by Emaar, срок завершения 2 квартал 2030 года.

Готов означает, что здание завершено, строится означает, что работы идут, а на этапе котлована означает, что проект продаётся до завершения. Для Marina Views at Rashid Yachts & Marina и Seascape Building 1 попросите у продавца ожидаемую дату завершения, прежде чем сравнивать их с остальными.

Застройщики Мина Рашид

У Emaar Properties здесь 25 проектов на нашем сайте, то есть почти весь список. У Ellington Properties один. Поэтому покупатель в Мина Рашид в основном выбирает между зданиями Emaar, а настоящие различия дают сами здания: квартал передачи, состав квартир, этаж и вид. Когда один застройщик занимает почти весь район, полезно напрямую сравнить два его здания, например строящееся и готовое, чтобы увидеть, как выглядит итоговый продукт, прежде чем соглашаться на срок передачи.

Как выбирать между зданиями в Мина Рашид

Начните с решения между готовым жильём и строящимся, потому что цифры сильно склоняются в одну сторону. Только 28 продаж за последние 12 месяцев пришлись на готовые здания, поэтому у готовой квартиры, например в Seagate или Ocean Star, меньше сопоставимых продаж для проверки цены. Если вы покупаете на этапе строительства, квартал передачи важен не меньше цены. Квартира со сроком в 4 квартале 2026 года и квартира со сроком во 2 квартале 2030 года это совершенно разные обязательства.

Дальше посмотрите на размер квартиры. Поскольку квартиры с одной и двумя спальнями составляют основную часть продаж, квартиру с тремя или четырьмя спальнями может быть труднее сравнить, поэтому запросите точную площадь и планировку именно этой квартиры. Для готового здания запросите бюджет эксплуатационных взносов ассоциации собственников и узнайте, что он покрывает. Спросите, сколько парковочных мест идёт с квартирой и закреплены ли они письменно. В любом здании оценивайте вид из самой квартиры, а не по визуализации или похожему этажу, и приезжайте в разное время суток, чтобы оценить свет, шум и ожидание лифтов.

Чек-лист покупки в Мина Рашид

Поскольку большинство продаж здесь приходится на строящиеся проекты, список опирается на порядок покупки у застройщика.

1. Решите, нужна ли вам готовая квартира или строящаяся, и определите бюджет в AED, считая цены предложения лишь отправной точкой.
2. Отберите два-три здания и сравните их кварталы завершения.
3. Получите письменно точный номер квартиры, её площадь и планировку, прежде чем вносить любой депозит.
4. Запросите датированный график платежей застройщика и проверьте, что каждый платёж привязан к дате или этапу строительства.
5. Убедитесь, что проект зарегистрирован, а ваши платежи идут на его эскроу-счёт, а не на личный счёт.
6. Прочитайте договор купли-продажи: срок завершения и что будет при задержке передачи.
7. Убедитесь, что сделка зарегистрирована в Oqood, системе Земельного департамента Дубая для договоров на строящееся жильё, и сохраните подтверждение.
8. Храните все квитанции и подтверждения платежей вместе с договором.
9. Для готовой квартиры проверьте титульный документ, бюджет эксплуатационных взносов и возможные задолженности до подписания.
10. При передаче осмотрите квартиру на строительные недочёты и внесите их в список вместе с застройщиком, прежде чем принимать ключи.

Следующий шаг

Посмотрите все здания, которые мы показываем, на странице района Мина Рашид.

Хотите узнать актуальные цены предложения или получить список зданий в Мина Рашид? Напишите нам в WhatsApp, и мы их пришлём, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Частые вопросы

Сколько продаж зарегистрировал Земельный департамент Дубая в Мина Рашид?

Земельный департамент Дубая зарегистрировал в Мина Рашид 781 продажу за последние 12 месяцев, последняя была 2026-05-11.

Какова медианная цена за кв. фут в Мина Рашид?

Медиана за последние 12 месяцев составила 2,887.78 AED за кв. фут, а медианная цена продажи 2,386,000 AED.

В Мина Рашид в основном квартиры или виллы?

Только квартиры: все 781 продажа были квартирами, вилл, таунхаусов и земли среди них не было.

Продажи в Мина Рашид готовые или на этапе строительства?

В основном строящиеся: 753 из 781 продажи пришлись на строящиеся проекты и 28 на готовые здания.

Сколько стоили квартиры с одной и двумя спальнями в Мина Рашид?

В октябре 2026 года квартиры с одной спальней предлагались по типичным ценам от 1,700,000 AED до 2,106,000 AED, а с двумя спальнями от 2,624,000 AED до 3,372,000 AED. Это цены предложения, а не цены продаж.

У каких застройщиков больше всего проектов в Мина Рашид?

У Emaar Properties здесь 25 проектов на нашем сайте, у Ellington Properties один.

Сколько зданий в Мина Рашид готовы?

Из 26 зданий и комплексов на нашем сайте 4 готовы, а 22 строятся или продаются на этапе котлована.