Al Murooj Complex в Дубае: квартиры, отель и инфраструктура

Al Murooj Complex это построенный жилой и гостиничный комплекс на Sheikh Zayed Road в Дубае, со стороны Downtown Dubai. В нём 612 квартир и пентхаусов в малоэтажных башнях, отель Swissôtel на 253 номера и дом с меблированными сервисными апартаментами. Он подойдёт тем, кому нужны сады и гостиничный сервис прямо на Sheikh Zayed Road.

Главное

• Комплекс состоит из девяти зданий: семь жилых башен и две гостиничные.
• В комплексе 612 жилых квартир и пентхаусов, а также 141 меблированная сервисная квартира в Roda Al Murooj Residences.
• Отель называется Swissôtel Al Murooj Dubai, в нём 253 номера; раньше он был Al Murooj Rotana, затем Roda Al Murooj Hotel.
• Жилые планировки: от студий до двухкомнатных квартир и пентхаусов; студия занимает около 322 кв. футов.
• Среди удобств бассейны, спортзал, корты для тенниса и сквоша, студия йоги, сады с искусственным озером; проживание с питомцами разрешено.
• По всей Sheikh Zayed Road Dubai Land Department зарегистрировал 477 продаж за последние 12 месяцев. Эта цифра относится ко всему району, а не к комплексу.

Девять малоэтажных зданий вокруг садового подиума

Al Murooj Complex построен на улице Al Mustaqbal Street, там, где Sheikh Zayed Road встречается с районом Trade Centre. В нём девять зданий: семь жилых башен и две гостиничные. Вид собственности: фригольд.

Башни носят названия цветов, среди них Gardenia, Rose, Sunflower, Tulip, Violet и Lavender. Они невысокие, и это выделяет их в городе сверхвысоких небоскрёбов. Вокруг расположен садовый подиум с искусственным озером и открытыми кафе. Комплекс спроектировала компания ARTEC Architectural & Engineering Consultants.

От студий до пентхаусов и меблированные сервисные апартаменты

612 жилых единиц это студии, одно- и двухкомнатные квартиры и пентхаусы. Студия занимает около 322 кв. футов. Для остальных планировок попросите поэтажный план и измеренную площадь, потому что планировки отличаются от башни к башне.

Roda Al Murooj Residences это отдельное здание внутри комплекса. В нём 141 меблированная сервисная квартира, от студий до четырёх спален, под брендом Roda: уборка, обслуживание номеров и консьерж.

Запросите у нас актуальные цифры и помните, что цена предложения это желаемая цена владельца, а не цена сделки.

Жилая квартира, сервисная квартира или номер отеля?

В комплексе три вида помещений: 612 жилых квартир и пентхаусов, 141 меблированная сервисная квартира в Roda Al Murooj Residences и номера Swissôtel. Они управляются по-разному, поэтому первый вопрос на любом просмотре: какое из трёх вы смотрите. Затем узнайте, кто им управляет, какие услуги включены и что покрывают платежи.

Квартира в жилой башне и сервисная квартира в объявлении могут выглядеть одинаково. К сервисным квартирам прилагаются уборка, обслуживание номеров и консьерж, поэтому уточните, являются ли эти услуги необязательными или входят в цену, и продаётся ли квартира отдельно или в рамках гостиничной схемы.

Бассейны, корты и гостиничные услуги на территории

Многие удобства общие для жилых башен и отеля. К комплексу относятся:

• несколько открытых бассейнов с подогревом и зонами отдыха
• спортзал и фитнес-центр Flow Health Club при Swissôtel
• спа с сауной, паровой комнатой и джакузи
• корты для тенниса и сквоша и студия йоги
• сады на подиуме с дорожками и искусственным озером
• рестораны Le Murooj Restaurant, Circle Café и Ojos Café
• магазины на первом этаже: супермаркет, аптека, мужской и женский салоны, пункт проката автомобилей и обмен валюты
• бизнес-центр, детские площадки и услуги няни
• круглосуточная стойка и консьерж, парковка в подвале, видеонаблюдение и контроль доступа
• банкетный зал на 1,000 до 1,500 гостей; проживание с питомцами разрешено

Le Murooj Restaurant предлагает международную кухню в течение всего дня, Circle Café это кофейня в лобби, а Ojos Café в лобби сервисных апартаментов подаёт кофе Lavazza и закуски.

Поскольку часть услуг предоставляет отель, уточните, какими из них могут пользоваться жильцы, в какие часы и за какую плату.

Три названия отеля

Главная гостиничная башня открылась как Al Murooj Rotana, затем стала Roda Al Murooj Hotel, а сейчас это Swissôtel Al Murooj Dubai под управлением Accor. В старых объявлениях и документах могут встречаться прежние названия, поэтому убедитесь, что речь об одном и том же здании. Roda Al Murooj Residences сохраняют имя Roda. В Swissôtel 253 номера и сьюта, а в бальном зале проходят мероприятия, поэтому уточните, влияют ли дни мероприятий на шум, парковку и работу лифтов в вашей башне.

Где находится комплекс

Комплекс расположен между Dubai International Financial Centre (DIFC) на востоке и Downtown Dubai с The Dubai Mall и Burj Khalifa на юго-востоке. Деловой коридор Sheikh Zayed Road идёт к северу и к югу от него. В административном плане комплекс находится в районе Trade Centre Second, который также называют Za'abeel 2, поэтому в документах вы можете встретить любое из названий.

Станцию Financial Centre Metro Station на красной ветке стоит проверить для своего маршрута. Красная ветка связывает Dubai Marina, Mall of the Emirates, Deira и оба терминала аэропорта.

Sheikh Zayed Road в цифрах Dubai Land Department

Эти цифры относятся ко всей Sheikh Zayed Road, а не к Al Murooj Complex. За последние 12 месяцев Dubai Land Department зарегистрировал в районе 477 продаж: 36 в построенных зданиях и 441 на этапе проекта. Медиана составила 3,686.39 AED за кв. фут, а последняя продажа была 2026-07-06. Также зарегистрировано 106 договоров аренды с медианной годовой арендой 93,325 AED.

Вы можете посмотреть зарегистрированные сделки на нашем сайте и прочитать, как считаются эти цифры.

Медиана по району объединяет много видов недвижимости. Большинство этих продаж были на этапе проекта, поэтому они мало говорят о старом построенном комплексе. Медиана аренды смешивает студии и большие квартиры, поэтому не покажет стоимость одной квартиры здесь. Используйте цифры как фон, а затем запросите зарегистрированные продажи или аренду по конкретному зданию и типу квартиры с датами.

Другие здания на Sheikh Zayed Road для сравнения

Здания на одной дороге различаются по возрасту, инфраструктуре, сервисным сборам и зависимости от оператора отеля, поэтому посмотрите два или три варианта, прежде чем решать. Страницы этих зданий есть на нашем сайте:

• Al Habtoor Tower, на этапе проекта, Al Habtoor Group
• Burj Azizi, строится, Azizi Developments
• Sol Luxe, на этапе проекта, Sol Properties
• The Tranquil at Sobha Central, на этапе проекта, Sobha Realty
• Latifa Tower, построен, Al Rostamani Pegel
• Skyline Residences, строится, Sobha Realty

Чек-лист перед арендой или покупкой в Al Murooj Complex

1. Уточните башню, этаж и квартиру, которую вам показывают, и попросите её поэтажный план и измеренную площадь.
2. При покупке попросите показать документ о праве собственности (title deed) и проверьте, что имя продавца совпадает с именем владельца в нём.
3. Запросите бюджет сервисных сборов ассоциации собственников и узнайте, что он покрывает.
4. Узнайте письменно, какими гостиничными услугами могут пользоваться жильцы, в какие часы и за какую плату.
5. Узнайте, как распределяются парковочные места для вашей квартиры и где паркуются гости.
6. Если у вас есть питомец, подтвердите правила письменно до подписания.
7. Приезжайте в будний день утром, вечером и в выходной, чтобы оценить движение на Sheikh Zayed Road, шум от отеля и загруженность подиума.
8. Проверьте, куда выходят окна квартиры.
9. При аренде уточните, что входит в арендную плату, затем зарегистрируйте договор в Ejari и сохраните договор и все квитанции.
10. При покупке завершите переоформление через Dubai Land Department и проверьте, что новый документ о праве собственности оформлен на вас.

Записывайте с датой каждый ответ и имя того, кто его дал, и сравнивайте здания по одному и тому же списку. Цены предложения и платежи меняются, а цифре без даты трудно доверять.

Следующие шаги по Al Murooj Complex

См. страницу здания и страницу района Sheikh Zayed Road.

Хотите получить актуальные цены предложения или поэтажные планы Al Murooj Complex? Напишите нам в WhatsApp, и мы их отправим, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Частые вопросы

Где находится Al Murooj Complex?

Al Murooj Complex расположен на улице Al Mustaqbal Street, где Sheikh Zayed Road встречается с районом Trade Centre, со стороны Downtown Dubai.

Сколько квартир в Al Murooj Complex?

В комплексе 612 жилых квартир и пентхаусов в семи жилых башнях, а также 141 меблированная сервисная квартира в Roda Al Murooj Residences.

Как сегодня называется отель в Al Murooj Complex?

Это Swissôtel Al Murooj Dubai на 253 номера, раньше он назывался Al Murooj Rotana, а затем Roda Al Murooj Hotel.

Какие типы квартир есть в Al Murooj Complex?

Жилые единицы это студии, одно- и двухкомнатные квартиры и пентхаусы, а студия занимает около 322 кв. футов.

Можно ли жить с питомцами в Al Murooj Complex?

Да, комплекс разрешает питомцев, но действующие правила нужно подтвердить письменно до подписания договора аренды или купли-продажи.

Какие удобства есть в Al Murooj Complex?

Есть открытые бассейны, спортзал, спа, корты для тенниса и сквоша, студия йоги, сады с искусственным озером, магазины на первом этаже, рестораны, бизнес-центр и парковка в подвале.

Сколько продаж зарегистрировал Dubai Land Department на Sheikh Zayed Road за последние 12 месяцев?

Dubai Land Department зарегистрировал на Sheikh Zayed Road 477 продаж за последние 12 месяцев, из них 36 в построенных зданиях и 441 на этапе проекта. Последняя продажа была 2026-07-06, и эти цифры относятся ко всему району, а не к Al Murooj Complex.