Дубай Студио Сити: гид по апартаментам, зданиям и ценам

Дубай Студио Сити это район апартаментов, где большинство продаж приходится на off-plan, а рядом с ними идут продажи готового жилья. За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зарегистрировал здесь 1,798 продаж: 1,537 апартаментов, 1,335 off-plan и 463 готовых. На нашем сайте есть страницы 20 зданий и комплексов в районе Дубай Студио Сити: 10 построены и 10 на стадии off-plan или строительства. Поскольку основную часть продаж составляют студии и квартиры с одной спальней, район подойдёт покупателям и арендаторам, которые ищут компактные апартаменты в более низких ценовых диапазонах.

Главное

• На нашем сайте 20 зданий и комплексов в Дубай Студио Сити: 10 построены и 10 на стадии off-plan или строительства.
• Земельный департамент Дубая зарегистрировал 1,798 продаж за последние 12 месяцев: 1,335 off-plan и 463 готовые.
• Медианная цена продажи составила 824,000 AED, медиана за кв. фут 1,469.1 AED.
• По числу спален лидируют студии (953 продажи) и квартиры с одной спальней (679 продаж).
• В октябре 2026 года квартиры с одной спальней выставлялись по типичным запрашиваемым ценам от 923,000 AED до 1,150,000 AED.
• Земельный департамент Дубая зарегистрировал 1,013 арендных контрактов, медианная годовая аренда 54,000 AED.

Десять готовых зданий и десять будущих

Двадцать зданий и комплексов, у которых есть страницы на нашем сайте, делятся поровну: 10 построены, 10 находятся на стадии off-plan или строительства. Такой баланс полезен: можно пройтись по готовому дому, прежде чем решать, покупать ли квартиру в новом.

Цифры продаж показывают, какое жильё здесь покупают. За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зарегистрировал 1,537 продаж апартаментов, 3 продажи земли и ни одной продажи вилл или таунхаусов. По числу спален это 953 студии, 679 квартир с одной спальней, 136 с двумя и 13 с тремя. Лидируют студии, следом идут квартиры с одной спальней, а квартиры с тремя спальнями встречаются редко, поэтому для более крупных квартир сопоставимых сделок гораздо меньше.

Студии также составляют самую большую группу продаж, поэтому именно там больше всего сопоставимых сделок и больше всего конкурирующих объявлений: 328 объявлений о студиях против 375 объявлений о квартирах с одной спальней в октябре 2026 года. Какой бы размер вы ни выбрали, сверьте запрашиваемую цену с продажами в том же здании, прежде чем делать предложение.

Что показывают 12 месяцев зарегистрированных продаж

За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зарегистрировал в Дубай Студио Сити 1,798 продаж. Из них 1,335 были off-plan и 463 готовые. Медианная цена продажи составила 824,000 AED, а медианная цена за кв. фут 1,469.1 AED. Последняя продажа в этих цифрах датирована 12 мая 2026 года. На странице зарегистрированных сделок их можно просмотреть, а как считаются эти цифры объясняет методику.

Медиана по району это серединное значение: половина продаж была дешевле, половина дороже. Она смешивает студии с более крупными квартирами и off-plan с готовым жильём, поэтому не скажет, сколько должна стоить конкретная квартира. Считайте её отправной точкой, а затем сравните понравившуюся квартиру с похожими в том же здании, на том же этаже и с тем же видом.

Арендные контракты в районе

Земельный департамент Дубая зарегистрировал в Дубай Студио Сити 1,013 арендных контрактов за последние 12 месяцев, медианная годовая аренда составила 54,000 AED. Медиана охватывает все размеры, поэтому студия окажется ниже неё, а двухкомнатная квартира выше. Если вы арендуете, сравните ставку с несколькими контрактами в том же здании. Если покупаете, чтобы сдавать, попросите у продавца действующий договор аренды и сведения о реально выплачиваемой аренде.

Запрашиваемые цены по числу спален

Это запрашиваемые цены из объявлений о продаже, а не цены сделок. После торга покупатели часто договариваются о другой сумме. В октябре 2026 года:

• Студии выставлялись по типичным запрашиваемым ценам от 600,000 AED до 710,000 AED, медиана 655,000 AED по 328 объявлениям.
• Квартиры с одной спальней выставлялись от 923,000 AED до 1,150,000 AED, медиана 1,000,000 AED по 375 объявлениям.
• Квартиры с двумя спальнями выставлялись от 1,380,000 AED до 1,662,000 AED, медиана 1,500,000 AED по 147 объявлениям.
• Квартиры с тремя спальнями выставлялись от 1,950,000 AED до 2,035,000 AED, медиана 1,975,000 AED по 16 объявлениям.

Здания Дубай Студио Сити, которые стоит сравнить

Построенные здания

• Azizi Mirage 1, готов, застройщик Azizi Developments.
• Azizi Vista, готов, застройщик Azizi Developments.
• LAYA Heights, готов, застройщик Akshara Global Development.
• Glitz Residence, готов, застройщик Danube Properties.
• Samana Golf Avenue, готов, застройщик Samana Developers.
• Samana Santorini, готов, застройщик Samana Developers.
• Ryah Living, построен, застройщик Al Yakka Developer.

Off-plan и строящиеся

• Azizi Beach Oasis 2, off-plan, застройщик Azizi Developments.
• Samana Mykonos, off-plan, застройщик Samana Developers.
• Laya Courtyard, off-plan, застройщик Laya Developers, срок Q4 2026.
• Verano By Prescott, off-plan, застройщик Prescott Developers, срок 30 сентября 2027 года.
• Arisha Terraces, строится, застройщик Qube Development, срок Q4 2027.

Застройщики с наибольшим числом проектов

У Azizi Developments здесь 4 проекта на нашем сайте, у Samana Developers 3. Ещё у шести застройщиков по одному проекту: Abou Eid Real Estate, Akshara Global Development, Al Yakka Developer, Danube Properties, Dr Samih Bakri Tarabichi и Dubai Municipality.

Когда у одного застройщика несколько зданий в одном районе, можно сравнить его готовые дома с новыми. Посмотрите, как содержатся старые, прежде чем верить брошюре следующего.

Например, у Azizi Developments и Samana Developers здесь указаны и готовые, и более новые здания, поэтому осмотр одного готового дома даёт представление об уровне, которого можно ждать от следующего дома того же застройщика.

Как выбирать между зданиями

Начните с выбора между готовым и off-plan. Продажи в основном off-plan, но 463 продажи готового жилья за 12 месяцев говорят, что есть и рынок перепродажи. В готовой квартире можно увидеть отделку, познакомиться с соседями, проверить напор воды и прочитать выписку по сборам за обслуживание. Квартира off-plan даёт график платежей и срок сдачи, но до передачи этот срок остаётся целью застройщика.

Затем сравнивайте размеры по внутренней площади в кв. футах, а не по названию спален. Разделите каждую запрашиваемую цену на площадь, чтобы увидеть, какое здание действительно дешевле за кв. фут. Спросите о годовом сборе за обслуживание на кв. фут, о числе парковочных мест при квартире и о том, крытые ли они. Готовую квартиру осмотрите в разное время суток: утром в будний день и вечером в выходной, проверьте лифты, шум и свет. Для off-plan узнайте этаж и ориентацию, ведь план не покажет вид.

Чек-лист покупки в Дубай Студио Сити

Здесь лидируют продажи off-plan, но перепродажа готового жилья тоже обычна, поэтому список охватывает оба случая.

1. Решите, готовая это квартира или off-plan, и задайте максимальную цену для нужного размера.
2. Для off-plan проверьте, что застройщик и проект зарегистрированы в Земельном департаменте Дубая, и запросите реквизиты эскроу-счёта.
3. Получите письменный график платежей с датами и сопоставьте каждый платёж с этапом строительства.
4. Полностью прочитайте договор купли-продажи, включая срок сдачи и условия при задержке.
5. Убедитесь, что номер квартиры, этаж, внутренняя площадь, балкон и парковка в договоре совпадают с тем, что вы осмотрели.
6. Проверьте, что покупка off-plan зарегистрирована в Oqood на ваше имя, и платите только на эскроу-счёт, указанный в договоре.
7. Для готовой квартиры попросите показать свидетельство о праве собственности и свежую выписку по сборам за обслуживание от продавца и убедитесь, что задолженности нет.
8. Оформите передачу готовой квартиры через Земельный департамент Дубая и сохраните копии всех документов.
9. Перед приёмкой новой квартиры проведите осмотр на недочёты и письменно перечислите каждый дефект.
10. Если будете сдавать квартиру или сами арендуете, убедитесь, что договор аренды зарегистрирован в Ejari.

Следующий шаг

На полной странице района Дубай Студио Сити показаны все здания, которые мы охватываем.

Хотите актуальные запрашиваемые цены или подборку зданий в районе Дубай Студио Сити? Напишите нам в WhatsApp, и мы их пришлём, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Частые вопросы

Сколько продаж зарегистрировал Земельный департамент Дубая в Дубай Студио Сити?

За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зарегистрировал в Дубай Студио Сити 1,798 продаж, последняя из них датирована 12 мая 2026 года.

Какова медианная цена за кв. фут в Дубай Студио Сити?

За последние 12 месяцев медианная цена составила 1,469.1 AED за кв. фут при медианной цене продажи 824,000 AED.

В Дубай Студио Сити в основном апартаменты или виллы?

Это район апартаментов: за последние 12 месяцев зарегистрировано 1,537 продаж апартаментов и 3 продажи земли, а продаж вилл и таунхаусов не было.

Продажи в Дубай Студио Сити в основном готовые или off-plan?

В основном это off-plan: за последние 12 месяцев было 1,335 продаж off-plan и 463 продажи готовых объектов.

Сколько просят за студии в Дубай Студио Сити?

В октябре 2026 года студии выставлялись по типичным запрашиваемым ценам от 600,000 AED до 710,000 AED, и это запрашиваемые цены, а не цены сделок.

Какие застройщики имеют больше всего проектов в Дубай Студио Сити?

Больше всего проектов здесь на нашем сайте у Azizi Developments, их 4, затем идёт Samana Developers с 3 проектами.

Какова медианная аренда в Дубай Студио Сити?

За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зарегистрировал 1,013 арендных контрактов, медианная годовая аренда составила 54,000 AED.