ДАМАК Лагунс: гид по очередям, ценам и продажам

ДАМАК Лагунс это комплекс одного застройщика: все 22 здания и комплекса, у которых есть страницы на нашем сайте, принадлежат Damac Properties, из них 13 построены и 9 на стадии off-plan или строительства. За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зарегистрировал здесь 2,093 продажи, 1,346 off-plan и 747 готовых, причём в цифрах есть и апартаменты, и земельные участки. Район подойдёт покупателям, которые хотят сравнить много очередей одного застройщика и готовы проверить, какой именно тип жилья указан в каждом объявлении.

Главное

• На нашем сайте 22 здания и комплекса в ДАМАК Лагунс, все от Damac Properties: 13 построены и 9 на стадии off-plan или строительства.
• Земельный департамент Дубая зарегистрировал 2,093 продажи за последние 12 месяцев: 1,346 off-plan и 747 готовых.
• Медианная цена продажи составила 1,407,000 AED, медиана за кв. фут 1,745.73 AED.
• Зарегистрированные продажи это 1,332 апартаментов и 747 участков земли, продаж вилл и таунхаусов нет.
• В октябре 2026 года студии выставлялись по типичным запрашиваемым ценам от 670,000 AED до 745,000 AED.
• Объектов с четырьмя спальнями в октябре 2026 года было 1,128 объявлений по типичным запрашиваемым ценам от 2,625,000 AED до 3,000,000 AED.

Один застройщик и двадцать два проекта

Все 22 здания и комплекса, у которых есть страницы на нашем сайте в районе ДАМАК Лагунс, принадлежат Damac Properties. Из них 13 построены и 9 находятся на стадии off-plan или строительства. Часть из них выпущена нумерованными очередями, например Malta и Malta Phase 2, Nice и Nice Phase 2, Costa Brava и Costa Brava Phase 2, поэтому прежде чем сравнивать цены, проверьте, к какой очереди относится объявление.

Цифры продаж нужно читать внимательно. За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зарегистрировал 1,332 продажи апартаментов, 747 продаж земли и ни одной продажи вилл или таунхаусов. Распределение по спальням относится только к апартаментам: 516 студий, 638 квартир с одной спальней и 178 с двумя. Но в запрашиваемых ценах много домов с тремя и четырьмя спальнями, поэтому классификация продаж и объявления не совпадают полностью. Спросите продавца, что именно продаётся, что охватывает право собственности и как будет зарегистрирована сделка.

Что зарегистрировал Земельный департамент Дубая за 12 месяцев

За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зарегистрировал в ДАМАК Лагунс 2,093 продажи. Из них 1,346 были off-plan и 747 готовые. Медианная цена продажи составила 1,407,000 AED, а медианная цена за кв. фут 1,745.73 AED. Последняя продажа в этих цифрах датирована 12 мая 2026 года. Вы можете посмотреть зарегистрированные сделки и прочитать, как считаются эти цифры.

Медиана по району это серединное значение: половина продаж была дешевле, половина дороже. Здесь она смешивает апартаменты с земельными участками и off-plan с готовым жильём, поэтому не совпадёт с ценой отдельного объекта. Это ориентир для оценки запрашиваемой цены, а настоящее сравнение проводится с объектами того же типа и размера в той же очереди.

Запрашиваемые цены по числу спален

Ниже указаны запрашиваемые цены из объявлений о продаже, а не цены сделок. Итоговая цена зависит от торга, очереди и условий оплаты. В октябре 2026 года:

• Студии выставлялись по типичным запрашиваемым ценам от 670,000 AED до 745,000 AED, медиана 675,000 AED по 37 объявлениям.
• Квартиры с одной спальней выставлялись от 1,260,000 AED до 1,364,000 AED, медиана 1,304,000 AED по 143 объявлениям.
• Объекты с двумя спальнями выставлялись от 1,742,000 AED до 1,842,000 AED, медиана 1,805,000 AED по 39 объявлениям.
• Объекты с тремя спальнями выставлялись от 2,500,000 AED до 2,685,000 AED, медиана 2,600,000 AED по 135 объявлениям.
• Объекты с четырьмя спальнями выставлялись от 2,625,000 AED до 3,000,000 AED, медиана 2,800,000 AED по 1,128 объявлениям.

Объектов с четырьмя спальнями в объявлениях намного больше всего, поэтому у покупателя такого размера самый широкий выбор для сравнения. У студий и объектов с двумя спальнями объявлений гораздо меньше, а значит, одно необычное объявление сильнее сдвигает типичный диапазон.

Здания ДАМАК Лагунс, которые стоит сравнить

Построенные здания

• Costa Brava, построен, застройщик Damac Properties.
• Costa Brava Phase 2 By Damac, построен, застройщик Damac Properties.
• Malta, построен, застройщик Damac Properties.
• Santorini By Damac, построен, застройщик Damac Properties.
• Portofino, построен, застройщик Damac Properties.
• Nice By Damac, построен, застройщик Damac Properties.
• Marbella, построен, застройщик Damac Properties.
• Venice, построен, застройщик Damac Properties.

Off-plan и строящиеся

• Nice 3, строится, застройщик Damac Properties, срок Q1 2027.
• Morocco By Damac, строится, застройщик Damac Properties, срок Q4 2026.
• Morocco 1 at Damac Lagoons, off-plan, застройщик Damac Properties, срок Q4 2026.
• Valencia at DAMAC Lagoons, off-plan, застройщик Damac Properties, срок Q1 2028.

Если у здания есть страница Phase 2, как у Costa Brava и Costa Brava Phase 2, прочитайте обе. Спросите, одинаковы ли в двух очередях размеры объектов, отделка и принцип расчёта сбора за обслуживание, и в первой или во второй очереди находится показанный вам объект.

Застройщик, стоящий за каждым проектом

У Damac Properties здесь все 22 проекта на нашем сайте. Когда на весь комплекс один застройщик, полезно сравнивать очереди между собой. Спросите, сколько времени заняла сдача каждой очереди по сравнению с первоначально обещанной датой, кто управляет комплексом сейчас и как устанавливается сбор за обслуживание для каждого кластера.

Как выбирать между зданиями

Начните с выбора между готовым и off-plan. Продажи за последние 12 месяцев в основном off-plan, но 747 продаж готового жилья показывают, что и построенные дома переходят от владельца к владельцу. Построенная очередь позволяет увидеть готовую улицу, отделку внутри и счёт за обслуживание. Очередь off-plan даёт график платежей и срок сдачи, но до передачи этот срок остаётся целью застройщика, а не обещанием.

Затем уточните тип объекта. Поскольку в цифрах смешаны апартаменты и земля, а среди объявлений много домов с тремя и четырьмя спальнями, запросите в письменном виде площадь участка, застроенную площадь в кв. футах, число этажей и парковку. Разделите запрашиваемую цену на застроенную площадь, чтобы честно сравнить очереди. Спросите о годовом сборе за обслуживание и о том, что он покрывает. Приезжайте в разное время, утром в будний день и днём в выходной, чтобы увидеть движение, шум и свет, и пройдитесь по улице, чтобы понять, что рядом с домом. Узнайте, что уже построено вокруг осматриваемого дома и что ещё строится в других очередях, ведь строительные работы рядом влияют на улицу, пока они продолжаются.

Чек-лист покупки в ДАМАК Лагунс

Здесь лидируют продажи off-plan, но торгуются и построенные дома, поэтому шаги охватывают оба случая.

1. Решите, построенный это дом или off-plan, и задайте максимальную цену для нужного размера.
2. Для off-plan проверьте, что застройщик и проект зарегистрированы в Земельном департаменте Дубая, и запросите реквизиты эскроу-счёта.
3. Получите письменный график платежей с датами и сопоставьте каждый платёж с этапом строительства.
4. Полностью прочитайте договор купли-продажи, включая срок сдачи и условия при задержке.
5. Убедитесь, что в договоре указаны номер объекта или участка, застроенная площадь, число спален и парковка.
6. Проверьте, что покупка off-plan зарегистрирована в Oqood на ваше имя, и платите только на эскроу-счёт, указанный в договоре.
7. Для построенного дома попросите показать свидетельство о праве собственности и свежую выписку по сборам за обслуживание от продавца и убедитесь, что задолженности нет.
8. Оформите передачу через Земельный департамент Дубая и сохраните копии всех документов.
9. Перед приёмкой нового дома проведите осмотр на недочёты и письменно перечислите каждый дефект.
10. Если будете сдавать дом, зарегистрируйте договор аренды в Ejari.

Следующий шаг

На полной странице района ДАМАК Лагунс показаны все очереди, которые мы охватываем.

Хотите актуальные запрашиваемые цены или подборку зданий в районе ДАМАК Лагунс? Напишите нам в WhatsApp, и мы их пришлём, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Частые вопросы

Сколько продаж зарегистрировал Земельный департамент Дубая в ДАМАК Лагунс?

За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зарегистрировал в ДАМАК Лагунс 2,093 продажи, последняя из них датирована 12 мая 2026 года.

Какова медианная цена за кв. фут в ДАМАК Лагунс?

За последние 12 месяцев медианная цена составила 1,745.73 AED за кв. фут при медианной цене продажи 1,407,000 AED.

В ДАМАК Лагунс в основном апартаменты или виллы?

Зарегистрированные продажи это 1,332 апартаментов и 747 участков земли, продаж вилл и таунхаусов нет, хотя среди объявлений много домов с тремя и четырьмя спальнями.

Продажи в ДАМАК Лагунс в основном готовые или off-plan?

В основном это off-plan: за последние 12 месяцев было 1,346 продаж off-plan и 747 продаж готовых объектов.

Сколько просят за студии в ДАМАК Лагунс?

В октябре 2026 года студии выставлялись по типичным запрашиваемым ценам от 670,000 AED до 745,000 AED, и это запрашиваемые цены, а не цены сделок.

Какой застройщик имеет больше всего проектов в ДАМАК Лагунс?

Damac Properties является застройщиком всех 22 проектов, представленных здесь на нашем сайте.

Сколько просят за дома с четырьмя спальнями в ДАМАК Лагунс?

В октябре 2026 года объекты с четырьмя спальнями выставлялись по типичным запрашиваемым ценам от 2,625,000 AED до 3,000,000 AED, медиана 2,800,000 AED по 1,128 объявлениям.