Grosvenor Office Tower, Business Bay: гид для арендаторов

Grosvenor Office Tower: готовая офисная башня в районе Business Bay в Дубае, построенная Asam Investments и сданная в первом квартале 2010 года. На первом этаже здесь есть и торговые помещения. Башня подойдёт компаниям и владельцам, которым нужно готовое здание с фасадом на Bay Avenue и которые собираются сравнить несколько вариантов в Business Bay перед осмотром.

Ключевые факты

• Башня сдана в первом квартале 2010 года в Business Bay, право собственности freehold.
• Офисная башня с торговыми помещениями на первом этаже.
• В зависимости от этажа и стороны башни виды могут включать Bay Avenue, Downtown, Дубайский международный финансовый центр, Dubai Mall и Sheikh Zayed Road (E11).
• Сервисы здания: круглосуточная охрана, консьерж, скоростные лифты, центральное кондиционирование и охраняемая подземная парковка.
• В Business Bay Земельный департамент Дубая зарегистрировал 10,840 продаж за последние 12 месяцев; это цифра по району, а не по башне.
• Застройщик: Asam Investments. Район: Business Bay.

Готовая офисная башня на Bay Avenue, сданная в первом квартале 2010 года

Grosvenor Office Tower сдан в первом квартале 2010 года, право собственности freehold. Его построила Asam Investments. Башня стоит в Business Bay с фасадом на Bay Avenue, обсаженный деревьями пешеходный бульвар.

У здания, которое построено много лет назад, есть преимущество перед строящимся: по нему можно пройтись. Можно увидеть вестибюль, проехать на лифтах, посмотреть коридоры и поговорить с теми, кто уже там работает. Это самый надёжный способ оценить башню, так что воспользуйтесь им. Попросите показать больше одного этажа и посмотрите как занятый офис, так и пустой.

Офисы и магазины на первом этаже

Башня состоит из офисных помещений, а на первом этаже расположены торговые помещения. У магазинов на первом этаже есть практическая сторона для тех, кто работает выше: кофе, обед и повседневные дела находятся на первом этаже. Это также означает, что через вход проходит больше людей, и на это стоит посмотреть при осмотре.

Офисные помещения отличаются от этажа к этажу и от помещения к помещению по площади, планировке и состоянию. Запросите точную площадь и планировку для каждого помещения, которое рассматриваете, и узнайте, что включено: перегородки, потолки, освещение и существующая отделка.

Виды на Downtown, DIFC и Sheikh Zayed Road

В зависимости от этажа и стороны башни виды могут включать:

• Bay Avenue
• Business Bay
• Downtown
• Дубайский международный финансовый центр
• Dubai Mall
• Sheikh Zayed Road (E11)
• отель JW Marriott Marquis Business Bay
• отель Oberoi
• отель Taj Dubai

Из одного окна всё это не увидеть. С низкого этажа со стороны Bay Avenue видно совсем не то, что с высокого этажа, выходящего на коридор Sheikh Zayed Road. Если вид для вас важен, встаньте у окна именно того помещения, которое вам предлагают, и посмотрите, что за ним. Проверьте и послеполуденное солнце: большие окна, обращённые к солнцу, могут сделать рабочее место жарким и неудобным в определённые часы.

Что здание даёт изо дня в день

В здании есть:

• круглосуточная охрана
• услуги консьержа
• скоростные лифты
• центральное кондиционирование
• охраняемая подземная парковка

О каждом пункте стоит спросить. По охране и консьержу узнайте, как регистрируют посетителей и принимает ли стойка доставки. По лифтам узнайте, как они справляются в начале и в конце рабочего дня. По центральному кондиционированию узнайте, входит ли оно в сервисный сбор или оплачивается отдельно, и кому звонить, если в помещении слишком жарко или холодно. По парковке узнайте, сколько мест идёт с помещением и где паркуются клиенты и посетители.

Цены и аренда: что запросить

Попросите у продавца или арендодателя цену предложения или арендную плату, точную площадь и датированные зарегистрированные данные по сопоставимым офисам в этой башне. Цифре без даты трудно доверять.

Получив цифру, спросите, что она включает. Арендная плата, которая выглядит ниже, может не включать сервисный сбор, парковку или кондиционирование, а цена продажи, которая выглядит ниже, может относиться к помещению, где нужна отделка. Сведите каждое предложение в одну таблицу сравнения и задавайте по каждому зданию одни и те же вопросы.

Business Bay в зарегистрированных сделках

Эти цифры относятся ко всему району Business Bay, а не к Grosvenor Office Tower. За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зарегистрировал в Business Bay 10,840 продаж, из них 6,865 на этапе строительства и 3,975 в готовых домах, при медиане 2,508.88 AED за кв. фут. Последняя продажа прошла 2026-05-12. За тот же период зарегистрировано 7,547 договоров аренды в районе при медианной годовой арендной плате 92,000 AED.

Медиана по району объединяет в одной цифре много видов недвижимости, а большинство учтённых продаж были на этапе строительства, поэтому она не описывает офис в готовой башне. Используйте эти цифры только как фон. Попросите датированные данные по этому зданию и помните, что записи о продажах показывают, что было зарегистрировано, а не сколько сегодня стоит то или иное помещение.

Свежие зарегистрированные сделки можно посмотреть на нашем сайте, а на странице методологии объясняется, как считаются эти цифры.

Как добраться до башни: Bay Avenue, канал и метро

Grosvenor Office Tower находится на Bay Avenue в Business Bay. Район принято определять по набережной канала Dubai Water Canal, станции метро Business Bay на красной линии и Sheikh Zayed Road (E11). Downtown Dubai, Dubai Mall и Дубайский международный финансовый центр это направления, куда чаще всего будут ездить арендаторы и клиенты.

Проверьте маршруты сами в те часы, когда ими будут пользоваться ваши сотрудники и клиенты, и посмотрите, как посетитель найдёт вход и где он припаркуется.

Другие проекты Asam Investments

У Asam Investments есть ещё один проект со страницей на нашем сайте: Green Lakes в Jumeirah Lake Towers, он завершён. У застройщика есть и своя страница на нашем сайте.

Другие дома в Business Bay для сравнения

В Business Bay много башен, и они различаются возрастом, стадией готовности, сервисными сборами и удобствами. Осмотр двух-трёх башен с одним и тем же списком вопросов это самый быстрый способ понять, что башня на самом деле предлагает. Несколько домов ниже ещё строятся, а это другая покупка, чем готовая башня, поэтому сравнивайте и стадию, и цену. Вот другие дома в Business Bay со страницами на нашем сайте:

• Al Habtoor City, завершён, застройщик Al Habtoor Group
• Regalia, строится, застройщик Deyaar
• The Edge, строится, застройщик Select Group
• Peninsula, строится, застройщик Select Group

Чек-лист для аренды или покупки офиса в Grosvenor Office Tower

Башня готова, поэтому большинство шагов нужны, чтобы проверить то, что вам показывают. Возьмите этот список с собой.

1. Запросите по каждому помещению этаж, точную площадь и планировку и узнайте, что включено: перегородки, потолки и существующая отделка.
2. Если вы покупаете, попросите показать титульный документ и убедитесь, что имя продавца совпадает с именем владельца в нём.
3. Запросите бюджет сервисных сборов ассоциации собственников по зданию и узнайте, что он покрывает, включая лифты, охрану и общие зоны.
4. Узнайте, входит ли центральное кондиционирование в сервисный сбор или оплачивается отдельно.
5. Прежде чем брать на себя обязательства, уточните в лицензирующем органе, можно ли зарегистрировать вид деятельности вашей торговой лицензии по этому адресу.
6. Узнайте, сколько парковочных мест идёт с помещением, где они находятся и где паркуются посетители.
7. Приезжайте в разное время, например к началу рабочего дня в будний день, в обед и в конце рабочего дня, чтобы увидеть лифты, вестибюль и жизнь на Bay Avenue.
8. Встаньте у окон помещения, чтобы оценить вид, проверьте послеполуденное солнце и узнайте у управляющей компании здания, какое согласование нужно перед отделочными работами.
9. Если вы арендуете, спросите письменно, что входит в арендную плату. После подписания зарегистрируйте аренду в Ejari и сохраните договор, сертификат Ejari и все платёжные квитанции.
10. Если вы покупаете, оформите переход права через Земельный департамент Дубая и проверьте, что в новом титульном документе указано ваше имя.

Страница здания и следующие шаги

Полная страница здания: Grosvenor Office Tower, а район описан на странице Business Bay.

Хотите получить актуальные цены предложения или планировки Grosvenor Office Tower? Напишите нам в WhatsApp, и мы их пришлём, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Частые вопросы

Кто построил Grosvenor Office Tower?

Grosvenor Office Tower построила компания Asam Investments.

Когда был сдан Grosvenor Office Tower?

Башня сдана в первом квартале 2010 года.

Что это за здание, Grosvenor Office Tower?

Это офисная башня в Business Bay с торговыми помещениями на первом этаже. Право собственности freehold.

Какие виды могут быть из Grosvenor Office Tower?

В зависимости от этажа и стороны башни виды могут включать Bay Avenue, Downtown, Дубайский международный финансовый центр, Dubai Mall, Sheikh Zayed Road (E11), отель JW Marriott Marquis Business Bay, отель Oberoi и отель Taj Dubai.

Какие сервисы есть в Grosvenor Office Tower?

В здании есть круглосуточная охрана, услуги консьержа, скоростные лифты, центральное кондиционирование и охраняемая подземная парковка.

Сколько продаж Земельный департамент Дубая зарегистрировал в Business Bay за последние 12 месяцев?

За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зарегистрировал в Business Bay 10,840 продаж, из них 6,865 на этапе строительства и 3,975 в готовых домах. Последняя прошла 2026-05-12. Это цифры по всему району, а не по Grosvenor Office Tower.

Сколько договоров аренды Земельный департамент Дубая зарегистрировал в Business Bay за последние 12 месяцев?

За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зарегистрировал в Business Bay 7,547 договоров аренды при медианной годовой арендной плате 92,000 AED. Это цифра по району, а не по Grosvenor Office Tower.