Hameni в Jumeirah Village Circle от Zaya: размеры, цены, виды

Hameni, готовый жилой дом в Jumeirah Village Circle (JVC), застройщик Zaya. В нём 504 квартиры, от студий до четырёхкомнатных, общий бассейн, спортзал и валет-парковка. Гид подойдёт покупателям и арендаторам, которым нужны факты о доме до записи на просмотр.

Главное

• Hameni, готовый жилой дом в Jumeirah Village Circle (JVC), в нём 504 квартиры.
• Застройщик: Zaya. Завершение: второй квартал 2020 года. Тип собственности: фригольд.
• Квартиры от студий до четырёх спален, виды на Al Khail Road, Dubai Marina, Jumeirah Village Triangle и жилой район.
• В октябре 2026 года однокомнатные квартиры предлагались по типичным ценам от 1,180,000 AED до 1,300,000 AED.
• Земельный департамент Дубая зарегистрировал 24 продажи в Hameni за последние 12 месяцев, последняя была 2026-03-30.
• В здании есть спортзал, общий бассейн, центральное кондиционирование, крытая парковка, валет-парковка и охрана.

Что такое Hameni и кто его построил

Строительство Hameni завершено во втором квартале 2020 года, право собственности фригольд. Застройщик: Zaya. Всего в доме 504 квартиры, поэтому это скорее целый жилой коллектив, чем небольшой дом.

От студий до четырёх спален: какие размеры ожидать

В Hameni есть студии, а также квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. Размеры сильно различаются между самыми маленькими и самыми большими квартирами, поэтому всегда уточняйте точную площадь той квартиры, которую смотрите.

Свежие объявления дают представление о типичных размерах. В октябре 2026 года типичная студия занимала около 618 кв. футов. Однокомнатные квартиры были от 929 до 956 кв. футов, двухкомнатные от 1,404 до 1,465 кв. футов. Единственная трёхкомнатная квартира в объявлениях имела 2,226 кв. футов, а два объявления о четырёхкомнатных были от 3,690 до 5,358 кв. футов.

Это размеры из рекламных объявлений, поэтому сверьте их с документом о праве собственности или планировкой, прежде чем на них полагаться.

Какие цены запрашивали в октябре 2026 года

В октябре 2026 года запрашиваемые цены в доме составляли от 849,000 AED до 5,600,000 AED. Распределение по типам квартир было таким:

• Студии: 16 объявлений, типичные запрашиваемые цены от 850,000 AED до 890,000 AED, медиана 875,000 AED.
• Однокомнатные: 38 объявлений, типичные запрашиваемые цены от 1,180,000 AED до 1,300,000 AED, медиана 1,218,000 AED.
• Двухкомнатные: 57 объявлений, типичные запрашиваемые цены от 1,900,000 AED до 2,050,000 AED, медиана 1,950,000 AED.
• Трёхкомнатные: 1 объявление по цене 3,300,000 AED.
• Четырёхкомнатные: 2 объявления, типичные запрашиваемые цены от 4,850,000 AED до 5,350,000 AED.

Запрашиваемая цена не равна цене продажи. Она показывает, на что рассчитывают продавцы, а итоговая цена может быть другой. Больше всего объявлений было о двухкомнатных квартирах, поэтому в этом размере у вас больше вариантов для сравнения. Трёх- и четырёхкомнатных объявлений совсем мало, и одно объявление может казаться всем рынком, хотя это не так.

Продажи Земельного департамента в самом Hameni

За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зарегистрировал 24 продажи в Hameni. Последняя была 2026-03-30, медиана составила 1,376.22 AED за кв. фут.

Медиана за кв. фут смешивает студии и более крупные квартиры, поэтому она не показывает, за сколько продали конкретную квартиру. Если вас интересует определённая квартира, попросите у агента зарегистрированные продажи того же типа в этом доме с датами. Записи о продажах показывают, что было зарегистрировано, а не сколько сегодня стоит квартира.

Виды на Al Khail Road, Dubai Marina и жилой район

Окна квартир в Hameni выходят в четыре стороны: на Al Khail Road, Dubai Marina, Jumeirah Village Triangle и на сам жилой район. Какой вид вы получите, зависит от этажа и стороны дома, поэтому этот вопрос стоит задавать на каждом просмотре.

Приезжайте именно в ту квартиру, которую рассматриваете, а не в шоурум или похожую на другом этаже. Встаньте на балконе или у окон и посмотрите, что перед вами в разное время суток. Квартира с видом на дорогу может быть светлее или шумнее, чем выходящая во двор района, и только визит покажет, что важнее для вас.

Бассейн, спортзал и валет-парковка

В доме есть общий бассейн, спортзал, центральное кондиционирование, крытая парковка, валет-парковка и охрана. О валет-парковке стоит спросить в первую очередь, потому что она меняет повседневную схему приезда и парковки.

Поскольку бассейном и спортзалом пользуются 504 квартиры, узнайте, насколько там людно по будним вечерам и в выходные. Спросите, кто управляет валет-парковкой, в какие часы она работает и входит ли она в сервисный сбор или оплачивается отдельно. Спросите также, как крытые парковочные места распределяются между квартирами.

Жизнь в JVC: магазины, школы и парки вокруг дома

Hameni находится внутри Jumeirah Village Circle, круглого жилого района с множеством парков и открытых пространств. Circle Mall открылся в 2022 году, среди его арендаторов VOX Cinemas, Carrefour и Fitness First. В JVC также есть школы, например JSS International School и Delhi Private School, и клиники, в том числе Aster Clinic JVC и NMC Medical Centre.

Район большой, поэтому приезжайте и в будний день утром, и вечером, чтобы увидеть, как дороги и окружение работают в повседневной жизни.

Продажи и аренда в Jumeirah Village Circle по всему району

Эти цифры относятся ко всему Jumeirah Village Circle, а не к Hameni. За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зарегистрировал в JVC 17,285 продаж. Из них 5,551 пришлись на готовые дома и 11,734 на off-plan. Медиана составила 1,502.24 AED за кв. фут, последняя продажа была 2026-05-12. Также департамент зарегистрировал в JVC 11,139 договоров аренды, медианная годовая аренда составила 70,000 AED.

Медиана по целому району объединяет в одной цифре новые off-plan квартиры, более старые готовые дома, студии и большие квартиры. Она не описывает ни один отдельный дом и не говорит, как конкретная квартира соотносится с соседними. Используйте эти цифры как фон, а затем запросите зарегистрированные продажи и договоры аренды по нужному дому и типу квартиры.

Чтобы увидеть, как выглядят записи о продажах, просмотрите свежие зарегистрированные сделки на нашем сайте. На странице методологии объяснено, как считаются эти цифры.

Другие проекты Zaya

У Zaya есть другие проекты со страницами на нашем сайте. Zaya Zuha на The World Islands завершён. Lunaya Terraces и Cove at Lunaya Terraces в Jebel Ali строятся, как и ZUHA Island на The World Islands. Lunaya в Jebel Ali продаётся на этапе off-plan.

Подробнее читайте на странице застройщика Zaya.

Другие дома в Jumeirah Village Circle для сравнения

В JVC много домов разного возраста, размеров и с разной инфраструктурой. Если посмотреть два-три дома до решения, станет видно, чем на деле отличаются сервисные сборы, парковка и планировки. Вот дома в JVC со страницами на нашем сайте:

• District 13, готов, застройщик Falgris Holding Ltd.
• District 18, готов, застройщик Damac Properties
• Xenia Residences, off-plan, застройщик Nyx Properties
• Binghatti Apex, off-plan, застройщик Binghatti
• Binghatti Etherea, off-plan, застройщик Binghatti
• Auresta Tower, off-plan, застройщик Tiger Properties

Чек-лист перед арендой или покупкой квартиры в Hameni

Hameni это готовый дом, поэтому большинство шагов нужны, чтобы проверить то, что вам показывают. Возьмите список на просмотр и отмечайте пункты.

1. Узнайте точную площадь квартиры, этаж и планировку. Размеры различаются даже у квартир одного типа.
2. Если вы покупаете, попросите показать документ о праве собственности и убедитесь, что имя продавца совпадает с именем владельца в нём.
3. Запросите бюджет сервисных сборов ассоциации собственников по дому и узнайте, что он покрывает, включая центральное кондиционирование и валет-парковку.
4. Узнайте, как распределяются крытые парковочные места, сколько мест полагается вашей квартире и где паркуются гости.
5. Спросите, куда выходят окна квартиры, и проверьте вид с балкона и из каждого окна.
6. Приезжайте в разное время, например в будний день утром, вечером и в выходные, чтобы оценить лифты, бассейн, спортзал и уровень шума.
7. Проверьте кондиционер, кухню, ванные комнаты и напор воды и спросите, когда в квартире в последний раз делали обслуживание.
8. Попросите агента показать зарегистрированные в Земельном департаменте продажи того же типа квартир в Hameni с датами и используйте их как отправную точку, а не как цену.
9. Если вы арендуете, письменно уточните, что входит в аренду. После подписания зарегистрируйте договор аренды в Ejari и сохраните копии договора, сертификата Ejari и всех платёжных квитанций.
10. Если вы покупаете, оформите переход права через Земельный департамент Дубая и проверьте, что новый документ о праве собственности выписан на ваше имя.

Ведите датированную запись каждого ответа и имени того, кто его дал. На цифру без даты трудно опираться, а цены могут меняться между просмотрами.

Hameni на нашем сайте

Страница дома находится по адресу aigentsrealty.com/areas/jumeirah-village-circle/hameni-apartments. На странице района Jumeirah Village Circle есть другие дома этого района. Хотите узнать актуальные цены предложения или планировки Hameni? Напишите нам в WhatsApp, и мы их отправим, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Частые вопросы

Кто застройщик Hameni?

Застройщик Hameni: компания Zaya.

Где находится Hameni?

Hameni находится в Jumeirah Village Circle (JVC) в Дубае.

Сколько квартир в Hameni?

В Hameni 504 квартиры.

Какие типы и размеры квартир есть в Hameni?

В Hameni есть квартиры от студий до четырёх спален. В октябре 2026 года типичная площадь в свежих объявлениях составляла около 618 кв. футов для студий, от 929 до 956 кв. футов для однокомнатных и от 1,404 до 1,465 кв. футов для двухкомнатных квартир.

Сколько стоят квартиры в Hameni?

В октябре 2026 года запрашиваемые цены по всем типам квартир составляли от 849,000 AED до 5,600,000 AED, а типичные запрашиваемые цены на двухкомнатные квартиры были от 1,900,000 AED до 2,050,000 AED. Запрашиваемая цена не равна цене продажи.

Какая инфраструктура есть в Hameni?

В Hameni есть спортзал, общий бассейн, центральное кондиционирование, крытая парковка, валет-парковка и охрана.

Сколько продаж зарегистрировал Земельный департамент Дубая в Hameni?

Земельный департамент Дубая зарегистрировал 24 продажи в Hameni за последние 12 месяцев, последняя была 2026-03-30, медиана составила 1,376.22 AED за кв. фут.