Emaar South: гид по off-plan зданиям и ценам для покупателя

Emaar South: район, где большинство продаж приходится на off-plan. За последние 12 месяцев Dubai Land Department зарегистрировал здесь 13,762 продаж, из них 12,093 off-plan, а 11,949 продаж были квартирами. На нашем сайте есть страницы 25 зданий и жилых комплексов: 7 готовых и 18 off-plan или строящихся, и все они от застройщика Emaar Properties. Район подойдёт покупателям, которых устраивает покупка по планам застройщика и ожидание сдачи, особенно тем, кто смотрит студии и квартиры в одну спальню: это две самые крупные группы в продажах.

Ключевые факты

• На нашем сайте есть страницы 25 зданий и комплексов в Emaar South: 7 готовых и 18 off-plan или строящихся.
• За последние 12 месяцев Dubai Land Department зарегистрировал 13,762 продаж: 12,093 off-plan и 1,669 готовых.
• Медиана составила 1,546.3 AED за кв. фут, медианная цена продажи 1,304,000 AED.
• Продажи: 11,949 квартир, 1,532 вилл и таунхаусов и 183 участков, в том числе 4,346 студий и 4,311 квартир в одну спальню.
• В октябре 2026 года объекты в одну спальню выставлялись по типичным ценам предложения от 1,150,000 AED до 1,450,000 AED.
• Все 25 зданий на нашем сайте построены Emaar Properties.

Почти всё здесь off-plan, и всё от одного застройщика

Из 25 зданий и комплексов на нашем сайте 18 относятся к off-plan или строятся, а 7 готовы. Все они от Emaar Properties, поэтому выбор в Emaar South связан не столько с застройщиком, сколько со зданием, стадией и типом квартиры.

Готовы семь зданий. Urbana и Golf Views завершены в Q1 2020 и Q2 2020. Остальные ещё предстоит сдать, а у зданий, сравниваемых ниже, заявленные сроки завершения идут от Q2 2028 до Q3 2029. Срок завершения это целевая дата застройщика, поэтому спросите, что сказано в договоре на случай переноса.

Что говорят 13,762 зарегистрированных продаж о жилье

Преобладают квартиры. Из продаж 11,949 были квартирами, 1,532 виллами и таунхаусами и 183 участками земли. По размеру две самые крупные группы это студии (4,346 продаж) и квартиры в одну спальню (4,311), за ними идут квартиры в две спальни (2,920) и в три спальни (910).

Крупное жильё составляет гораздо меньшую часть: 619 продаж с четырьмя спальнями, 364 с пятью, 5 с шестью и 7 с семью. Если вам нужен семейный дом, будьте готовы сравнивать меньше вариантов, чем покупатель студии или квартиры в одну спальню.

Данные Dubai Land Department за последние 12 месяцев

Dubai Land Department зарегистрировал 13,762 продаж в Emaar South за последние 12 месяцев: 12,093 off-plan и 1,669 готовых. Медианная цена продажи составила 1,304,000 AED, а медиана 1,546.3 AED за кв. фут. Последняя продажа была 2026-07-06. Вы можете посмотреть зарегистрированные сделки на нашем сайте, а на странице методологии объясняется, как считаются эти цифры.

Медиана по району складывает в одну кучу студии и пятиспальные дома, готовые и off-plan объекты, все здания сразу. Она показывает, где проходила середина зарегистрированных продаж, а не сколько стоит конкретная квартира. Прежде чем принять цену предложения, попросите зарегистрированные продажи того же здания и того же типа квартиры, с датами.

Цены предложения в октябре 2026 года: от одной до четырёх спален

В октябре 2026 года объекты в одну спальню выставлялись по типичным ценам предложения от 1,150,000 AED до 1,450,000 AED, медиана 1,300,000 AED по 194 объявлениям. Объекты в две спальни выставлялись по типичным ценам предложения от 1,600,000 AED до 2,220,000 AED, медиана 1,900,000 AED по 324 объявлениям. Объекты в три спальни выставлялись по типичным ценам предложения от 2,900,000 AED до 3,473,000 AED, медиана 3,175,000 AED по 279 объявлениям. Объекты в четыре спальни выставлялись по типичным ценам предложения от 3,913,000 AED до 5,100,000 AED, медиана 4,427,000 AED по 194 объявлениям.

Это цены предложения, а не цены продажи. Они показывают, что просили продавцы за последние 90 дней, а итоговая цена может отличаться. Поскольку большинство зарегистрированных здесь продаж относится к off-plan, объявление может быть перепродажей первичной покупки до сдачи, поэтому спросите продавца, сколько уже выплачено застройщику и сколько ещё предстоит.

Двенадцать зданий в Emaar South для сравнения

Быстрее всего разобраться в списке помогает группировка по стадии. В готовых зданиях можно войти в реальную квартиру. В остальных придётся покупать по планам и сроку сдачи.

Готовые:

• Urbana, готов, застройщик Emaar Properties
• Golf Views, готов, застройщик Emaar Properties

Off-plan и строящиеся:

• Terra Heights, off-plan, застройщик Emaar Properties, срок Q1 2029
• Golf Lane, off-plan, застройщик Emaar Properties, срок Q4 2028
• Golf Point, строится, застройщик Emaar Properties, срок Q4 2028
• Greenridge, off-plan, застройщик Emaar Properties, срок Q4 2028
• Greenway, off-plan, застройщик Emaar Properties, срок Q2 2028
• Greenway 2 at Emaar South, off-plan, застройщик Emaar Properties
• Golf Acres, off-plan, застройщик Emaar Properties, срок Q4 2028
• Grove Ridge, off-plan, застройщик Emaar Properties, срок Q3 2029
• Golf Meadow, строится, застройщик Emaar Properties, срок Q3 2029
• Greenspoint, строится, застройщик Emaar Properties, срок Q1 2029

Emaar Properties: застройщик всех проектов здесь

У Emaar Properties в Emaar South на нашем сайте 25 проектов, то есть все здания и комплексы, которые мы здесь указываем. Когда застройщик один, различия между зданиями определяются стадией, составом квартир, сроком сдачи и графиком платежей, а не тем, кто строит. Просите у каждого отдела продаж одни и те же документы, чтобы сравнение было честным.

Как выбрать между зданиями Emaar South

Начните со стадии. Готовое здание показывает законченную квартиру, коридоры и лифты. Здание off-plan показывает брошюру и макет, поэтому поэтажный план и датированный график платежей важнее.

Затем посмотрите на размер квартиры. Студии и квартиры в одну спальню составляют основную часть продаж, так что, если вам нужны три спальни и больше, спросите у каждого здания, сколько таких квартир в нём есть, прежде чем увлекаться рендером.

Далее спросите о текущих расходах. Для готового здания запросите бюджет сервисных сборов, утверждённый ассоциацией собственников. Для off-plan спросите, какой сервисный сбор ожидает застройщик и когда он начнётся. Спросите и о парковке: сколько мест входит в квартиру и крытые ли они.

Наконец, проверьте вид из самой квартиры, а не из офиса продаж. В готовом здании приезжайте в будний день утром и ещё раз вечером. В здании off-plan запросите положение квартиры на поэтажном плане и этаж.

Чек-лист покупки off-plan в Emaar South

Большинство продаж здесь off-plan, поэтому список построен для этого пути. Если вы покупаете готовую квартиру, замените шаги с 3 по 5 проверкой title deed и бюджета сервисных сборов.

1. Уточните конкретную квартиру: номер, этаж, внутреннюю площадь, поэтажный план и положение в здании.
2. Прочитайте договор купли-продажи и запишите каждый платёж, срок оплаты и условие, которое его запускает.
3. Убедитесь, что платежи идут на escrow-счёт проекта и что в квитанциях указаны данные застройщика.
4. Проверьте, что сделка зарегистрирована в Oqood, системе Dubai Land Department для договоров off-plan, и сохраните сертификат.
5. Если вы покупаете на вторичном рынке, спросите, сколько выплачено застройщику, сколько ещё предстоит и нужно ли одобрение застройщика на передачу.
6. Запишите заявленный срок сдачи и условия договора на случай задержки.
7. Узнайте, какой сервисный сбор ожидает застройщик и когда он начнётся.
8. При сдаче осмотрите квартиру до приёмки, письменно перечислите все дефекты (snagging) и сохраните копию с датой.
9. После сдачи убедитесь, что title deed оформлен на ваше имя.
10. Храните все документы и сообщения в одной папке и сравнивайте два-три здания по одному списку.

Следующий шаг

Все перечисленные здания и другие есть на странице Emaar South. Хотите получить актуальные цены предложения или список зданий в Emaar South? Напишите нам в WhatsApp, и мы их пришлём, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Частые вопросы

Сколько продаж зарегистрировал Dubai Land Department в Emaar South за последние 12 месяцев?

Dubai Land Department зарегистрировал 13,762 продаж в Emaar South за последние 12 месяцев, из них 12,093 off-plan и 1,669 готовых. Последняя продажа была 2026-07-06.

Какова медианная цена за квадратный фут в Emaar South?

Медиана за последние 12 месяцев составила 1,546.3 AED за кв. фут, а медианная цена продажи 1,304,000 AED. Это данные по всему району, а не по одному зданию.

В Emaar South в основном квартиры или виллы?

В основном квартиры: 11,949 зарегистрированных продаж были квартирами, а виллами и таунхаусами 1,532 и участками земли 183.

В Emaar South в основном готовое жильё или off-plan?

В основном off-plan: 12,093 зарегистрированных продаж были off-plan и 1,669 готовыми, а 18 из 25 зданий на нашем сайте относятся к off-plan или строятся.

Какие новые и будущие проекты есть в Emaar South?

18 зданий и комплексов на нашем сайте относятся к off-plan или строятся, среди них Terra Heights, Golf Lane, Golf Point, Greenridge и Greenway. Все 25 зданий на нашем сайте построены Emaar Properties.

По каким ценам выставлялись объекты в одну спальню в Emaar South в октябре 2026 года?

В октябре 2026 года объекты в одну спальню выставлялись по типичным ценам предложения от 1,150,000 AED до 1,450,000 AED, медиана 1,300,000 AED. Это цены предложения, а не цены продажи.

Какие по размеру квартиры в Emaar South продаются чаще всего?

Студии и квартиры в одну спальню: Dubai Land Department зарегистрировал 4,346 продаж студий и 4,311 продаж квартир в одну спальню за последние 12 месяцев, за ними идут 2,920 продаж квартир в две спальни.