Собха Хартланд: гид по зданиям, ценам, продажам и аренде

Собха Хартланд: район квартир, где большинство зданий уже построено. На нашем сайте есть страницы 29 зданий и жилых комплексов: 21 готовых и 8 off-plan или строящихся. За последние 12 месяцев Dubai Land Department зарегистрировал 1,399 продаж, из них 1,062 в готовых зданиях, и 1,320 продаж были квартирами. Район подойдёт тем, кто хочет увидеть готовую квартиру до оплаты, в основном в одну или две спальни.

Ключевые факты

• На нашем сайте есть страницы 29 зданий и комплексов в районе Собха Хартланд: 21 готовых и 8 off-plan или строящихся.
• За последние 12 месяцев Dubai Land Department зарегистрировал 1,399 продаж: 1,062 готовых и 337 off-plan.
• Медиана составила 2,080.7 AED за кв. фут, медианная цена продажи 1,750,000 AED.
• Из продаж 1,320 были квартирами, 9 виллами или таунхаусами и 35 землёй; лидировали объекты в одну спальню (680).
• Dubai Land Department зарегистрировал 2,591 договоров аренды за последние 12 месяцев, медианная годовая аренда 100,000 AED.
• У Sobha Realty 21 из 29 проектов на нашем сайте, у Ellington Properties 4.

В основном готовые здания, и один застройщик заметно впереди

Из 29 зданий и комплексов на нашем сайте в районе Собха Хартланд 21 готовы, а 8 относятся к off-plan или строятся. Такое соотношение позволяет в большинстве случаев осмотреть готовую квартиру, проверить, как за зданием ухаживали, и поговорить с жильцами.

В группу готовых входят District One Residences 12 и District One Residences 13, оба завершены в 2023 году (Q1 и Q3), а также Sobha Hartland Greens, завершённый в Q1 2020. Новые запуски ещё предстоит сдать, и для них вы полагаетесь на поэтажный план и датированный график платежей.

Квартиры в одну и две спальни

Из 1,399 продаж 1,320 были квартирами, 9 виллами или таунхаусами и 35 землёй. Поэтому это район квартир, где для сравнения очень мало продаж вилл и таунхаусов.

По числу спален крупнейшей группой стали объекты в одну спальню с 680 продажами, за ними объекты в две спальни (451) и в три спальни (113). Продаж студий было 58, а с четырьмя спальнями 19. Если вам нужна студия или жильё с четырьмя спальнями, будьте готовы к меньшему числу зарегистрированных продаж, на которые можно опереться.

1,399 продаж за 12 месяцев, 1,062 из них в готовых зданиях

Dubai Land Department зарегистрировал 1,399 продаж в районе Собха Хартланд за последние 12 месяцев: 1,062 готовых и 337 off-plan. Медианная цена продажи составила 1,750,000 AED, а медиана 2,080.7 AED за кв. фут. Последняя продажа была 2026-05-12. Вы можете посмотреть зарегистрированные сделки на нашем сайте, а на странице методологии объясняется, как считаются эти цифры.

Медиана по району складывает в одну кучу студии и четырёхспальные объекты, старые здания и новые запуски, готовые и off-plan квартиры. Она показывает, где проходила середина зарегистрированных продаж, а не сколько стоит конкретная квартира. Прежде чем принять цену предложения, попросите зарегистрированные продажи того же здания и того же типа квартиры, с датами.

Аренда: 2,591 зарегистрированных договоров, медиана 100,000 AED

Dubai Land Department зарегистрировал 2,591 договоров аренды в районе Собха Хартланд за последние 12 месяцев, медианная годовая аренда составила 100,000 AED. Договоров больше, чем продаж, поэтому медиана опирается на большое число договоров. Но она всё равно смешивает студии с более крупным жильём, так что это не аренда какой-либо одной квартиры.

Если вы арендуете, договор нужно зарегистрировать в Ejari. Сохраните сертификат Ejari, договор и каждую квитанцию об оплате и письменно уточните, что входит в арендную плату.

Цены предложения в октябре 2026 года: от студий до четырёх спален

В октябре 2026 года студии выставлялись по типичным ценам предложения от 1,050,000 AED до 1,200,000 AED, медиана 1,140,000 AED по 29 объявлениям. Объекты в одну спальню выставлялись по типичным ценам предложения от 1,360,000 AED до 1,850,000 AED, медиана 1,600,000 AED по 1,021 объявлениям. Объекты в две спальни выставлялись по типичным ценам предложения от 2,300,000 AED до 2,950,000 AED, медиана 2,650,000 AED по 773 объявлениям. Объекты в три спальни выставлялись по типичным ценам предложения от 3,360,000 AED до 4,500,000 AED, медиана 3,800,000 AED по 255 объявлениям. Объекты в четыре спальни выставлялись по типичным ценам предложения от 6,993,000 AED до 19,928,000 AED, медиана 12,800,000 AED по 250 объявлениям.

Это цены предложения, а не цены продажи. Они показывают, что просили продавцы за последние 90 дней, а итоговая цена может отличаться. Объявлений о студиях мало (29), а диапазон для четырёх спален очень широк, от 6,993,000 AED до 19,928,000 AED. Прежде чем сравнивать два объявления, спросите у каждого продавца, что это за жильё, какова его внутренняя площадь и состояние.

Двенадцать зданий в районе Собха Хартланд для сравнения

Сначала сгруппируйте по стадии. Готовые здания можно осмотреть как есть, а остальные покупаются по планам.

Готовые:

• District One Residences 12, готов, застройщик Meydan Group
• District One Residences 13, готов, застройщик Meydan Group
• The Crest at Sobha Hartland, готов, застройщик Sobha Realty
• Sobha Creek Vistas Reserve, готов, застройщик Sobha Realty
• Sobha Creek Vistas, готов, застройщик Sobha Realty
• Sobha Hartland Waves Grande, готов, застройщик Sobha Realty
• Sobha Hartland Greens, готов, застройщик Sobha Realty
• Sobha Hartland One Park Avenue, готов, застройщик Sobha Realty

Off-plan и строящиеся:

• Crest Grande, off-plan, застройщик Sobha Realty
• Sobha Hartland Waves Opulence, off-plan, застройщик Sobha Realty
• The Element at Sobha One, строится, застройщик Sobha Realty
• Sobha Estates, off-plan, застройщик Sobha Realty

Sobha Realty и ещё четыре застройщика

В скобках указано, сколько проектов застройщика здесь имеют страницы на нашем сайте: Sobha Realty (21), Ellington Properties (4), Meydan Group (2), Bolton Real Estate (1), Grid Properties (1).

У Sobha Realty 21 из 29 проектов, поэтому большинство сравнений будет между его собственными зданиями. У Ellington Properties 4, у Meydan Group 2. У Bolton Real Estate и Grid Properties по одному. Там, где доминирует один застройщик, просите у каждого отдела продаж одни и те же документы, чтобы различия между его зданиями были видны.

Как выбрать между зданиями района Собха Хартланд

Начните со стадии. В готовом здании лифты, коридоры, парковку и общие зоны можно проверить сегодня. В здании off-plan важнее поэтажный план и график платежей застройщика.

Затем посмотрите на возраст. Для старого здания узнайте, какие работы проводились на лифтах, кондиционировании и сантехнике, что запланировано и есть ли у ассоциации собственников резервный фонд. Здание, завершённое в Q1 2020, и здание, завершённое в Q3 2025, вызовут разные вопросы.

Сравнивайте сервисные сборы на одинаковых условиях и спрашивайте, что включено, а что выставляется отдельно. Узнайте, сколько парковочных мест входит в квартиру.

Наконец, проверьте вид из самой квартиры и приезжайте в разное время. Будний день утром, вечер и выходные покажут, насколько заняты вход и лифты.

Чек-лист покупки в районе Собха Хартланд

Большинство зданий здесь готовы, поэтому список начинается с готовой квартиры. Если вы покупаете off-plan, используйте шаг 10.

1. Уточните конкретную квартиру: номер, этаж, внутреннюю площадь и поэтажный план, и сравните их с объявлением.
2. Попросите показать title deed и убедитесь, что имя продавца совпадает с именем владельца в документе.
3. Запросите бюджет сервисных сборов, утверждённый ассоциацией собственников, и что он покрывает.
4. Узнайте о возрасте здания: недавние и запланированные работы и есть ли резервный фонд.
5. Узнайте, как распределяются парковочные места и где паркуются гости.
6. Приезжайте в разное время суток и в выходные.
7. Осмотрите квартиру: кондиционер, окна, напор воды, кухню и следы сырости.
8. Если вы арендуете, выясните письменно, что входит в аренду, зарегистрируйте договор в Ejari и сохраните сертификат и все квитанции.
9. Оформите переход права через Dubai Land Department и проверьте, что новый title deed выписан на ваше имя.
10. Если вы покупаете off-plan, прочитайте график платежей построчно, убедитесь, что платежи идут на escrow-счёт проекта, проверьте регистрацию сделки в Oqood и письменно перечислите все дефекты (snagging), прежде чем принять ключи.

Следующий шаг

Все здания выше и другие есть на странице Собха Хартланд. Хотите получить актуальные цены предложения или список зданий в районе Собха Хартланд? Напишите нам в WhatsApp, и мы их пришлём, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Частые вопросы

Сколько продаж зарегистрировал Dubai Land Department в районе Собха Хартланд за последние 12 месяцев?

Dubai Land Department зарегистрировал 1,399 продаж в районе Собха Хартланд за последние 12 месяцев, из них 1,062 готовых и 337 off-plan. Последняя продажа была 2026-05-12.

Какова медианная цена за квадратный фут в районе Собха Хартланд?

Медиана за последние 12 месяцев составила 2,080.7 AED за кв. фут, а медианная цена продажи 1,750,000 AED. Это данные по всему району, а не по одному зданию.

В районе Собха Хартланд в основном квартиры или виллы?

В основном квартиры: 1,320 зарегистрированных продаж были квартирами, а виллами и таунхаусами 9 и землёй 35.

В районе Собха Хартланд в основном готовое жильё или off-plan?

В основном готовое: 1,062 зарегистрированных продаж пришлись на готовое жильё против 337 off-plan, а 21 из 29 зданий на нашем сайте готовы.

Какова аренда в районе Собха Хартланд?

Dubai Land Department зарегистрировал 2,591 договоров аренды за последние 12 месяцев, медианная годовая аренда составила 100,000 AED. Это медиана по всем зарегистрированным договорам, а не аренда одной квартиры.

У каких застройщиков больше всего проектов в районе Собха Хартланд?

На нашем сайте у Sobha Realty 21 проектов в районе Собха Хартланд, у Ellington Properties 4. У Meydan Group 2.

По каким ценам выставлялись объекты в одну спальню в районе Собха Хартланд в октябре 2026 года?

В октябре 2026 года объекты в одну спальню выставлялись по типичным ценам предложения от 1,360,000 AED до 1,850,000 AED, медиана 1,600,000 AED. Это цены предложения, а не цены продажи.