Сити оф Арабия: цены, студии и строящиеся здания

Зарегистрированные продажи в Сити оф Арабия за последние 12 месяцев были почти полностью продажами квартир на этапе строительства: 715 из 725 продаж были off-plan, 721 были квартирами, а одни только студии составили 463. На нашем сайте есть страницы 16 зданий, 2 готовых и 14 на этапе строительства. Район подойдёт покупателям, которым комфортно покупать по планам застройщика, которым нужен небольшой дом и которые прочитают график платежей строка за строкой.

Ключевые факты

• Земельный департамент Дубая зарегистрировал за последние 12 месяцев 725 продаж в Сити оф Арабия: 715 off-plan и 10 готовых.
• На квартиры пришлось 721 продажа, продаж вилл и таунхаусов не было. На землю пришлось 4.
• Самой большой группой стали студии: 463 продажи, затем 195 в одну спальню и 58 в две спальни.
• Медианная цена продажи составила 633,000 AED, медианная цена 1,621.95 AED за кв. фут. Последняя продажа была 2026-05-12.
• В октябре 2026 года студии выставлялись по типичным ценам предложения от 720,000 AED до 803,000 AED.
• На нашем сайте 16 зданий, 2 готовых и 14 на этапе строительства, и 6 из них у Majid Al Futtaim.

Что построено в Сити оф Арабия и что ещё строится

Из 16 зданий, у которых есть страницы на нашем сайте, готовы только 2: Wadi Tower и Avenue 353, оба от Ilyas & Mustafa Galadari Real Estate. Остальные 14 находятся на этапе off-plan или строятся, со сроками завершения от Q2 2026 до Q2 2029. Покупатель здесь на практике выбирает между графиками застройщиков.

Цифры продаж указывают в ту же сторону. Из 725 продаж 721 пришлись на квартиры и 4 на землю. По числу спален лидировали студии с 463 продажами, за ними 195 в одну спальню, 58 в две спальни и 5 в три спальни. Студии составили больше половины всех зарегистрированных продаж, поэтому медианные показатели района в основном описывают небольшие помещения.

Продажи по данным Земельного департамента Дубая за последние 12 месяцев

Земельный департамент Дубая зарегистрировал 725 продаж в Сити оф Арабия за последние 12 месяцев. Из них 715 были off-plan и 10 готовыми. Медианная цена продажи составила 633,000 AED, медианная цена 1,621.95 AED за кв. фут, последняя продажа была 2026-05-12. На нашем сайте можно посмотреть зарегистрированные сделки, а на странице методологии объясняется, как считаются эти цифры.

Медиана по району находится посередине всех учтённых продаж. В Сити оф Арабия на неё влияют студии и покупки на этапе строительства на разных стадиях разных проектов. Она показывает, где примерно оказались зарегистрированные продажи, но не говорит, сколько стоит конкретная квартира в конкретном здании. Прежде чем принять любую цифру, запросите зарегистрированные продажи такого же размера в том же здании, с датами.

Цены предложения в октябре 2026 года

Это цены предложения из объявлений за последние 90 дней, а не цены продажи, и покупатель может договориться о другой сумме. В октябре 2026 года студии выставлялись по типичным ценам предложения от 720,000 AED до 803,000 AED, медиана 738,000 AED по 171 объявлению. Дома в одну спальню выставлялись от 1,094,000 AED до 1,610,000 AED, медиана 1,430,000 AED по 291 объявлению. Дома в две спальни выставлялись от 2,189,000 AED до 2,850,000 AED, медиана 2,433,000 AED по 236 объявлениям. Дома в три спальни выставлялись от 3,500,000 AED до 4,633,000 AED, медиана 3,700,000 AED по 116 объявлениям.

Не сравнивайте эти цифры напрямую с зарегистрированной медианой 633,000 AED. Эта медиана охватывает все типы помещений, в основном студии, а цена предложения отражает ожидание одного продавца по одному объекту сегодня.

Здания, которые стоит сравнить

Основной выбор делается среди зданий off-plan и строящихся. Здания Ghaf Woods от Majid Al Futtaim:

• Cilia at Ghaf Woods, строится, срок Q4 2027, застройщик Majid Al Futtaim
• Serra at Ghaf Woods, строится, срок Q4 2027, застройщик Majid Al Futtaim
• Lacina at Ghaf Woods, off-plan, срок Q4 2027, застройщик Majid Al Futtaim
• Capria West at Ghaf Woods, строится, срок Q2 2028, застройщик Majid Al Futtaim
• Capria East at Ghaf Woods, off-plan, срок Q2 2028, застройщик Majid Al Futtaim

Здания off-plan и строящиеся других застройщиков:

• MAG 330, строится, срок Q2 2026, застройщик MAG
• Laguna Residence, строится, срок Q4 2027, застройщик One Development
• Azizi Milan, строится, срок Q1 2027, застройщик Azizi Developments
• Azizi Milan Heights, off-plan, срок Q2 2028, застройщик Azizi Developments
• Arancia Yards, off-plan, срок Q4 2028, застройщик Beyond Developments

Два готовых здания:

• Wadi Tower, завершено в Q2 2020, застройщик Ilyas & Mustafa Galadari Real Estate
• Avenue 353, завершено в Q4 2025, застройщик Ilyas & Mustafa Galadari Real Estate

Активность объявлений неравномерна. За последние 90 дней было 196 объявлений по MAG 330 и 166 по Cilia at Ghaf Woods. По MAG 330 запросите у застройщика актуальную дату передачи письменно.

Застройщики с наибольшим числом проектов

У Majid Al Futtaim здесь 6 проектов на нашем сайте, у Azizi Developments 3, у Beyond Developments, Ilyas & Mustafa Galadari Real Estate и MAG по 2. У One Development один проект. Поскольку почти все здания off-plan, опыт застройщика в сдаче объектов и условия платежей важны не меньше, чем сама квартира.

Как выбирать между зданиями в Сити оф Арабия

Начните со стадии здания. Лишь 10 из 725 зарегистрированных продаж были готовыми, так что готовое здание здесь скорее исключение. В готовом здании можно увидеть квартиру, общие зоны и бюджет эксплуатационных сборов. Здание off-plan даёт план и график, а заявленные сроки завершения идут от Q2 2026 до Q2 2029.

Сравнивайте размеры на одной основе. Студии, квартиры в одну и в две спальни продаются в очень разных количествах, а небольшая квартира может выглядеть дешёвой по общей цене, но стоить дороже за квадратный фут. Запросите внутреннюю площадь и поделите цену сами, а затем сравните с медианой района 1,621.95 AED за кв. фут, но только как с фоном.

Спросите, какими ожидаются эксплуатационные сборы, как распределяются парковочные места и с каких этажей какие виды. Для квартиры off-plan узнайте, в какую сторону здания она выходит, и запросите поэтажный план: вид из вашей квартиры может отличаться от вида из шоу-апартаментов. Когда здание достроено, приезжайте в разное время суток, чтобы оценить шум и движение.

Чек-лист покупки в Сити оф Арабия

Поскольку почти все продажи здесь off-plan, большинство шагов относится к покупке на этапе строительства, а последние шаги к готовым квартирам.

1. Уточните статус здания и объявленный срок завершения и отметьте, менялся ли этот срок.
2. Уточните конкретный объект: номер, этаж, внутреннюю и наружную площадь, поэтажный план.
3. Проверьте, что проект зарегистрирован и что ваша сделка будет внесена в Oqood, систему Земельного департамента Дубая для договоров на строящееся жильё.
4. Запросите реквизиты эскроу-счёта проекта и платите только на него.
5. Получите письменно датированный график платежей застройщика и сопоставьте каждый платёж с этапом строительства, к которому он привязан.
6. Прочитайте договор купли-продажи: срок передачи, что будет при его нарушении и кто платит эксплуатационные сборы при передаче.
7. Сравните два-три здания по одному письменному списку: застройщик, срок завершения, условия платежей.
8. При передаче организуйте осмотр на недочёты до получения ключей и запишите каждый дефект письменно.
9. Для готовой квартиры попросите показать title deed, убедитесь, что имя продавца совпадает с именем владельца, и запросите бюджет эксплуатационных сборов у ассоциации собственников.
10. Если в квартире будет жить арендатор, зарегистрируйте договор аренды в Ejari и оформите любой переход права через Земельный департамент Дубая.

Следующий шаг для покупателей в Сити оф Арабия

На странице района Сити оф Арабия собраны все здания нашего сайта. Хотите получить актуальные цены предложения или список зданий в Сити оф Арабия? Напишите нам в WhatsApp, и мы их пришлём, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Частые вопросы

Сколько продаж зарегистрировал Земельный департамент Дубая в Сити оф Арабия за последние 12 месяцев?

Земельный департамент Дубая зарегистрировал 725 продаж в Сити оф Арабия за последние 12 месяцев, из них 715 off-plan и 10 готовых. Последняя продажа была 2026-05-12.

Какова медианная цена за кв. фут в Сити оф Арабия?

Медианная цена за последние 12 месяцев составила 1,621.95 AED за кв. фут, а медианная цена продажи 633,000 AED.

В Сити оф Арабия в основном квартиры или виллы?

Почти исключительно квартиры: 721 из 725 зарегистрированных продаж пришлась на квартиры, 4 на землю, а продаж вилл и таунхаусов не было.

Большинство продаж в Сити оф Арабия готовые или off-plan?

Почти все были off-plan: 715 из 725 продаж, а готовых только 10.

По каким ценам выставлялись студии в Сити оф Арабия в октябре 2026 года?

В октябре 2026 года студии выставлялись по типичным ценам предложения от 720,000 AED до 803,000 AED, медиана 738,000 AED. Это цены предложения, а не цены продажи.

У каких застройщиков больше всего проектов в Сити оф Арабия?

Больше всего у Majid Al Futtaim: 6 проектов на нашем сайте, затем Azizi Developments с 3. У Beyond Developments, Ilyas & Mustafa Galadari Real Estate и MAG по 2 проекта.

Сколько зданий в Сити оф Арабия есть на AiGents Realty?

На нашем сайте 16 зданий в Сити оф Арабия, 2 из них готовы и 14 на этапе строительства.