Сити оф Арабия

**City of Arabia** — масштабный mixed-use мастерплан площадью более 20 млн кв. футов в коридоре DubaiLand; разработан IMG Group (Galadari). Якорь — **IMG Worlds of Adventure** (1,5 млн кв. футов; крупнейший в мире крытый тематический парк при открытии). ## Якорная инфраструктура **IMG Worlds of Adventure**: зоны Marvel, Lost Valley (69 аниматронных динозавров; «Velociraptor» — 100 км/ч), Cartoon Network, IMG Boulevard. Постоянный поток до 7+ млн посетителей в год. **Mall of Arabia (на стадии развития)**: планируется свыше 1 000 магазинов, Carrefour, Музей науки и природы. **Wadi Walk**: концепция Mediterranean-канальной набережной длиной 10 км; малоэтажная застройка G+4–6; кафе-культура, электрические водные такси. ## Рынок недвижимости **Elite Towers** (34 высотки) — skyline-доминанта. Новые проекты: **MAG 330** (wellness-люкс), **Azizi Milan** (итальянский дизайн + smart home), **Laguna Residence** by ONE Development (курортный стиль). Доходность аренды (студии и 1-спальные): **7,5–8,8%** — опережает большинство прибрежных районов. Краткосрочная аренда (Airbnb) близ Global Village — надбавка до **20–30%** к базовой ставке. Прогнозный прирост капитальной стоимости по завершении Mall of Arabia и Wadi Walk: **15–25%** за 36 месяцев. ## Транспорт Пересечение Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Emirates Road (E611). До DXB — **18–25 минут** (~22 км); до Downtown — **~20 минут** по E66; до Dubai Silicon Oasis — **5–8 минут**. Global Village — напротив через дорогу (2 минуты).