Naseem Townhouses в Town Square Dubai от Nshama: гид

Naseem Townhouses это готовый комплекс из 323 таунхаусов в Town Square Dubai, застройщик Nshama. Здесь дома с тремя и четырьмя спальнями и частными садами за домом, поэтому комплекс подойдёт семьям, которым нужен формат дома с инфраструктурой вокруг. В гиде разобраны планировки, цены предложения за октябрь 2026 года и то, что проверить перед арендой или покупкой.

Главное

• Naseem Townhouses это готовый комплекс из 323 таунхаусов в Town Square Dubai с домами на три и четыре спальни.
• Застройщик: Nshama. Завершение: четвёртый квартал 2020 года. Тип собственности: фригольд.
• Дома с тремя спальнями занимают от 2,131 до 2,241 кв. футов, с четырьмя спальнями от 2,428 до 2,446 кв. футов.
• У каждого таунхауса есть частный сад за домом, а крытая парковка предусмотрена на одно или два места.
• В октябре 2026 года таунхаусы с тремя спальнями предлагались по типичным ценам от 2,850,000 AED до 2,975,000 AED.
• Окна выходят на Arabian Ranches и Mudon, а в кластере есть общий спортзал, общий бассейн и валет-парковка.

Готовый кластер таунхаусов внутри Town Square

Naseem завершён в четвёртом квартале 2020 года, право собственности фригольд. Nshama построила его как один из кластеров внутри Town Square Dubai, мастер-комплекса, который Nshama также построила. С 323 таунхаусами кластер достаточно велик, чтобы ощущаться как небольшой самостоятельный район.

Town Square расположен вдоль Al Qudra Road (D63), у пересечения с Emirates Road (E611). Поскольку в домах живут с 2020 года, вы можете поговорить с жильцами о районе, обслуживании и управлении комплексом до того, как примете решение.

Планировки на три и четыре спальни

В Naseem два типа домов. Таунхаусы с тремя спальнями занимают от 2,131 до 2,241 кв. футов, планировок четыре. Таунхаусы с четырьмя спальнями занимают от 2,428 до 2,446 кв. футов, планировок три. Все дома двухэтажные: первый этаж и второй этаж.

На первом этаже дома с тремя спальнями находятся гостиная со столовой в открытой планировке, оборудованная кухня, комната для прислуги или кладовая, гостевой санузел и частный сад за домом. Наверху расположены главная спальня с отдельной ванной и ещё две спальни, у одной из которых обычно тоже своя ванная.

В доме с четырьмя спальнями на первом этаже просторнее гостиная со столовой, есть оборудованная кухня и комната для прислуги с собственной ванной. Наверху главная спальня с ванной и гардеробной, ещё три спальни и две общие ванные комнаты.

Внутри домов

Исходная комплектация включает плитку из керамогранита или керамики в жилых зонах, ковровое покрытие в спальнях, оборудованную кухню со стандартной техникой и встроенные шкафы в спальнях. Центральное кондиционирование позволяет регулировать температуру в каждой комнате отдельно.

С момента первой передачи отделка могла измениться. Спросите, что заменили, были ли согласованы изменения и какой была исходная комплектация, чтобы точно знать, что вы сравниваете.

Частный сад и парковочные места

У каждого таунхауса есть частный сад за домом с оградой. Для семей с маленькими детьми это главное преимущество, потому что у детей есть пространство на улице, не выходя из дома.

К таунхаусу полагается крытая парковка на одно или два места. Узнайте, что относится к дому, который вы смотрите, где находятся места и где могут парковаться гости. В кластере также есть валет-парковка как услуга комплекса, поэтому спросите, как она работает и кто за неё платит.

Какие цены запрашивали на таунхаусы в октябре 2026 года

В октябре 2026 года запрашиваемые цены на Naseem составляли от 2,800,000 AED до 4,299,999 AED. По числу спален:

• Таунхаусы с тремя спальнями: 11 объявлений, типичные запрашиваемые цены от 2,850,000 AED до 2,975,000 AED, медиана 2,900,000 AED.
• Таунхаусы с четырьмя спальнями: 3 объявления, типичные запрашиваемые цены от 4,299,000 AED до 4,300,000 AED, медиана 4,300,000 AED.

Запрашиваемая цена не равна цене продажи. Она показывает, на что рассчитывали продавцы в тот момент, а итоговая цена может быть другой. Когда есть всего 3 объявления о домах с четырьмя спальнями, одно объявление может казаться полной картиной, хотя это не так, поэтому попросите у агента не одно сравнение, прежде чем составить мнение.

Виды на Arabian Ranches и Mudon

Дома в Naseem обращены к Arabian Ranches и Mudon, поэтому у кластера более открытый вид, чем в некоторых внутренних частях комплекса. Куда именно выходит конкретный таунхаус, зависит от его ряда, поэтому во время визита проверьте вид из сада и из окон второго этажа.

Спортзал, бассейн и валет-парковка в кластере

Жильцы Naseem пользуются общим спортзалом, бассейном и валет-парковкой. Узнайте, как управляются спортзал и бассейн, в какие часы они открыты и входят ли они в сервисный сбор. Поскольку ими пользуются 323 таунхауса, стоит спросить и о том, насколько людно там по выходным.

Town Square вокруг кластера: парки, дорожки и магазины

Town Square Dubai это мастер-комплекс площадью 31 млн кв. футов, из которых 3.5 млн кв. футов занимают парки, а 700,000 кв. футов торговые площади. Центральный парк занимает 50,000 кв. м, там есть карусель, миниатюрный поезд и водные фонтаны, а также лужайки для пикников и мероприятий. В комплексе также есть отдельные велодорожки, сеть трасс для бега и ходьбы, скейт-парк, теннисные корты, футбольное поле и большие открытые бассейны.

Для покупок в комплексе более 350 торговых точек, среди них Spinneys и Carrefour Market, а также кафе, рестораны, клиники и аптеки. Внутри комплекса находится Wonders Nursery.

Продажи и аренда в Town Square по всему району

Эти цифры относятся ко всему Town Square Dubai, а не к Naseem Townhouses. За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зарегистрировал в Town Square Dubai 2,772 продажи. Из них 1,212 пришлись на готовые дома и 1,560 на off-plan. Медиана составила 1,495.98 AED за кв. фут, последняя продажа была 2026-05-12. Также департамент зарегистрировал в районе 3,953 договора аренды, медианная годовая аренда составила 93,000 AED.

Медиана по целому комплексу объединяет в одной цифре квартиры, таунхаусы и новые продажи off-plan. Она не описывает таунхаус с тремя спальнями и садом и не подскажет, сколько будет стоить конкретный дом. Используйте эти цифры как фон, а затем попросите агента показать зарегистрированные продажи и договоры аренды по Naseem с датами.

Чтобы увидеть, как выглядят записи о продажах, просмотрите свежие зарегистрированные сделки на нашем сайте. На странице методологии объяснено, как считаются эти цифры.

Другие проекты Nshama

У Nshama есть другие проекты со страницами на нашем сайте, все в Town Square Dubai. Rawda Apartments, UNA Apartments, Warda Apartments, Safi Apartments и The Regent Residences завершены.

Подробнее читайте на странице застройщика Nshama.

Другие дома в Town Square Dubai для сравнения

В Town Square есть квартиры и таунхаусы на разных стадиях. Если сравнить таунхаус с двумя-тремя другими вариантами, станет видно, чем отличаются планировки, сады и сервисные сборы. Вот дома Nshama в Town Square Dubai со страницами на нашем сайте:

• Safi, готов, застройщик Nshama
• The Mayfair, готов, застройщик Nshama
• Hayat Boulevard, готов, застройщик Nshama
• Kaya, строится, застройщик Nshama
• Aria on The Park, off-plan, застройщик Nshama
• Elaya, off-plan, застройщик Nshama

Чек-лист перед арендой или покупкой таунхауса в Naseem

Naseem завершён, поэтому большинство шагов нужны, чтобы проверить то, что вам показывают. Возьмите список на просмотр.

1. Узнайте точную площадь и планировку таунхауса и сверьте число спален с планом.
2. Если вы покупаете, попросите показать документ о праве собственности и убедитесь, что имя продавца совпадает с именем владельца в нём.
3. Запросите бюджет сервисных сборов ассоциации собственников по комплексу и узнайте, что он покрывает, включая бассейн, спортзал и валет-парковку.
4. Узнайте, сколько крытых парковочных мест полагается дому, где они находятся и где паркуются гости.
5. Осмотрите сад: его размер, ограду, сторону света и не построено ли что-то и не менялось ли что-то.
6. Запросите письменное согласование любых изменений, например пристроек или переделок сада, и сравните дом с исходным планом.
7. Приезжайте в разное время, например в будний день утром, вечером и в выходные, чтобы оценить шум, освещённость и то, насколько людно в общих зонах.
8. Проверьте кондиционер в каждой комнате, кухню, ванные комнаты и напор воды и спросите, когда в доме в последний раз делали обслуживание.
9. Если вы арендуете, письменно уточните, что входит в аренду. После подписания зарегистрируйте договор аренды в Ejari и сохраните копии договора, сертификата Ejari и всех платёжных квитанций.
10. Если вы покупаете, оформите переход права через Земельный департамент Дубая и проверьте, что новый документ о праве собственности выписан на ваше имя.

Ведите датированную запись каждого ответа и имени того, кто его дал. На цифру без даты трудно опираться, а цены могут меняться между просмотрами.

Naseem Townhouses на нашем сайте

Страница дома находится по адресу aigentsrealty.com/areas/town-square-dubai/naseem-townhouses. На странице района Town Square Dubai есть другие дома комплекса. Хотите узнать актуальные цены предложения или планировки Naseem Townhouses? Напишите нам в WhatsApp, и мы их отправим, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Частые вопросы

Кто застройщик Naseem Townhouses?

Застройщик Naseem Townhouses это компания Nshama.

Где находится Naseem Townhouses?

Naseem Townhouses находится в Town Square Dubai в Дубае.

Сколько таунхаусов в Naseem?

В Naseem 323 таунхауса.

Какие размеры у таунхаусов в Naseem?

Таунхаусы с тремя спальнями занимают от 2,131 до 2,241 кв. футов, а с четырьмя спальнями от 2,428 до 2,446 кв. футов.

Сколько стоят таунхаусы в Naseem?

В октябре 2026 года запрашиваемые цены составляли от 2,800,000 AED до 4,299,999 AED. Типичные запрашиваемые цены на таунхаусы с тремя спальнями были от 2,850,000 AED до 2,975,000 AED, а с четырьмя спальнями от 4,299,000 AED до 4,300,000 AED. Запрашиваемая цена не равна цене продажи.

Есть ли сад у каждого таунхауса в Naseem?

Да. У каждого таунхауса есть частный сад за домом.

Сколько продаж зарегистрировал Земельный департамент Дубая в Town Square Dubai?

Земельный департамент Дубая зарегистрировал 2,772 продажи в Town Square Dubai за последние 12 месяцев, 1,212 в готовых домах и 1,560 off-plan, медиана составила 1,495.98 AED за кв. фут. Это цифры по всему району, а не по Naseem Townhouses.