Ghoroob в Mirdif от Dubai Properties: гид по апартаментам

Ghoroob это большой жилой комплекс в районе Mirdif в Дубае, застройщик Dubai Holding через Dubai Properties. В нём около 3,000 квартир в малоэтажных домах в четыре этажа, в мавританском стиле и с большим количеством общей зелени. Гид подойдёт покупателям и арендаторам, которые хотят понять планировку комплекса до записи на просмотр.

Главное

• Ghoroob это большой жилой комплекс в Mirdif, около 3,000 квартир в малоэтажных домах в четыре этажа.
• Застройщик: Dubai Holding через Dubai Properties. Тип собственности: фригольд.
• Квартиры: студии, однокомнатные и двухкомнатные, площадь студий начинается от 622 кв. футов.
• Дома выполнены в едином мавританском стиле и сгруппированы вокруг дворов и тенистых дорожек, под застройку занято лишь около 12% земли.
• В комплексе есть баскетбольные и волейбольные площадки, футбольное поле, детские площадки и торговый центр на территории.
• По всему Mirdif Земельный департамент Дубая зарегистрировал 288 продаж за последние 12 месяцев, медиана 1,190.75 AED за кв. фут.

Что такое Ghoroob и кто за ним стоит

Ghoroob это жилой мастер-комплекс, а не одна башня. Его построила Dubai Properties, входящая в Dubai Holding, тип собственности фригольд. С примерно 3,000 квартир комплекс устроен как небольшой район со своими улицами, дворами и магазинами.

Из-за множества домов люди часто ищут конкретный, например дом 15-A. Какой бы дом вы ни смотрели, убедитесь, что номер в объявлении, в документе о праве собственности и у квартиры, которую вы посещаете, совпадает. Попросите копию правил комплекса о парковке, шуме и использовании общих зон до подписания договора или покупки.

Четыре этажа, мавританский стиль и много открытого пространства

Все жилые дома в Ghoroob малоэтажные, по четыре этажа. Это сохраняет человеческий масштаб комплекса, что необычно для проекта такого размера. Дома выдержаны в едином мавританском стиле, с арочными фасадами и декоративными деталями, поэтому комплекс выглядит цельно от одной группы домов к другой.

Дома сгруппированы вокруг озеленённых дворов, тенистых пешеходных дорожек и общих садов. Под застройку занято лишь около 12% земли, остальное отведено под зелень и открытые пространства. Во время визита пройдите по двору, на который выходит ваш дом, и посмотрите, как им пользуются вечером.

Если вы сравниваете Ghoroob с квартирой в башне, разница в основном в масштабе и окружении. Здесь вы получаете ощущение малоэтажной улицы, общие площадки и сады у порога и торговый центр на территории комплекса. В башне набор общих удобств другой, поэтому определите, какой распорядок дня вам подходит, прежде чем сравнивать цены.

Студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры

В Ghoroob есть студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Площадь студий начинается от 622 кв. футов. Точные размеры различаются от дома к дому и от квартиры к квартире, поэтому запросите планировку той квартиры, которую смотрите.

Внутри в квартирах обычно плиточные полы, оборудованная кухня и встроенные шкафы. У большинства однокомнатных и более крупных квартир есть собственный балкон, а центральное кондиционирование работает во всех домах. К каждой квартире относится крытое парковочное место. Проверьте всё это для той квартиры, которую смотрите, ведь характеристики могут различаться между домами.

Узнайте, есть ли лифт в вашем доме и на каком этаже квартира, особенно если вам придётся носить покупки, коляски или чемоданы.

Площадки, детские зоны и торговый центр

Комплекс построен вокруг повседневной активности на свежем воздухе. Здесь есть баскетбольные площадки полного размера, волейбольные площадки и футбольное поле, а также дорожки для бега и велосипедов. Несколько детских площадок разбросаны по жилым группам, есть тенистые места для отдыха жильцов.

Ghoroob Retail Centre расположен на территории комплекса и обслуживает повседневные нужды: там супермаркет, аптека, кафе и точки питания. Охрана работает круглосуточно, есть видеонаблюдение, а в домах установлены домофоны с контролем доступа. Управление комплексом осуществляет Dubai Residential, включая обслуживание общих зон.

Этими объектами пользуется весь комплекс, поэтому узнайте, насколько людно на площадках по вечерам и в выходные. Спросите, кто занимается заявками на обслуживание вашего дома и как быстро команда реагирует.

Mirdif вокруг комплекса

Mirdif это сложившийся жилой район на востоке Дубая со школами, магазинами и парками. Mirdif City Centre является главным региональным торговым центром района. Mushrif Park, один из крупнейших общественных парков Дубая площадью 5.25 млн кв. футов, находится рядом с комплексом. Автобус F30 обслуживает Mirdif City Centre и связывает его со станцией метро Rashidiya на Красной линии, что даёт возможность добираться до метро Дубая без автомобиля.

Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Al Khail Road это главные дороги для поездок в другие части города. Проверьте маршрут именно от того дома, который вы рассматриваете, ведь у большого комплекса много въездов. Пройдите путь от вашего дома до торгового центра, детской площадки и автобусной остановки, которой вы будете пользоваться, чтобы понять, как выглядит обычный день.

Продажи и аренда в Mirdif по всему району

Эти цифры относятся ко всему Mirdif, а не к Ghoroob. За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зарегистрировал в Mirdif 288 продаж, 193 из них в готовых домах и 95 off-plan. Медиана составила 1,190.75 AED за кв. фут, последняя продажа была 2026-07-06. Также департамент зарегистрировал в Mirdif 366 договоров аренды, медианная годовая аренда составила 95,000 AED.

Медиана по району объединяет в одной цифре виллы, таунхаусы, квартиры и новые продажи off-plan. Она не описывает квартиры в Ghoroob и не подскажет, сколько будет стоить конкретная квартира. Используйте эти цифры как фон, а затем попросите агента показать зарегистрированные продажи и договоры аренды по тому же дому и типу квартиры с датами.

Чтобы увидеть, как выглядят записи о продажах, просмотрите свежие зарегистрированные сделки на нашем сайте. На странице методологии объяснено, как считаются эти цифры.

Другие проекты Dubai Holding

У Dubai Holding есть другие проекты со страницами на нашем сайте. La Vie в Jumeirah Beach Residence завершён, как и Serena Casa Dora в Serena. В Villanova завершены La Quinta, La Rosa и La Rosa 6.

Подробнее читайте на странице застройщика Dubai Holding.

Другие дома в Mirdif для сравнения

В Mirdif есть комплексы разного возраста, типов зданий и застройщиков. Если посмотреть два-три дома до решения, станет видно, чем отличаются планировка, инфраструктура и сервисные сборы. Вот дома в Mirdif со страницами на нашем сайте:

• Mirdif Hills Avenue, готов, застройщик Dubai Investment Properties
• Mirdif Hills, готов, застройщик Dubai Investment Properties
• Nasayem Avenue 3, готов, застройщик Dubai Investment Properties
• Uptown Mirdif, готов, застройщик Union Properties
• Asayel Avenue at Mirdif Hills, off-plan, застройщик Dubai Investment Real Estate

Чек-лист перед арендой или покупкой квартиры в Ghoroob

Возьмите этот список на просмотр и отмечайте каждый шаг.

1. Уточните точный номер дома и квартиры и убедитесь, что они совпадают с объявлением и документом о праве собственности. В Ghoroob много домов.
2. Узнайте точную площадь квартиры, этаж и планировку, а также есть ли в доме лифт.
3. Если вы покупаете, попросите показать документ о праве собственности и убедитесь, что имя продавца совпадает с именем владельца в нём.
4. Спросите, завершена ли квартира. Если она всё ещё продаётся на этапе off-plan, попросите показать регистрацию Oqood.
5. Запросите бюджет сервисных сборов ассоциации собственников по дому и узнайте, что он покрывает.
6. Узнайте, как крытое парковочное место закрепляется за вашей квартирой и где могут парковаться гости.
7. Приезжайте в будний день утром, вечером и в выходные, чтобы оценить шум, освещённость и то, насколько людно во дворах, на площадках и в детских зонах.
8. Проверьте кондиционер, кухню, ванные комнаты, балконную дверь и напор воды и спросите, когда в квартире в последний раз делали обслуживание.
9. Если вы арендуете, письменно уточните, что входит в аренду. После подписания зарегистрируйте договор аренды в Ejari и сохраните копии договора, сертификата Ejari и всех платёжных квитанций.
10. Если вы покупаете, оформите переход права через Земельный департамент Дубая и проверьте, что новый документ о праве собственности выписан на ваше имя.

Ведите датированную запись каждого ответа и имени того, кто его дал. На цифру без даты трудно опираться, а цены могут меняться между просмотрами.

Ghoroob на нашем сайте

Страница дома находится по адресу aigentsrealty.com/areas/mirdif/ghoroob. На странице района Mirdif есть другие дома района. Хотите узнать актуальные цены предложения или планировки Ghoroob? Напишите нам в WhatsApp, и мы их отправим, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Частые вопросы

Кто застройщик Ghoroob?

Ghoroob построила Dubai Holding через Dubai Properties.

Где находится Ghoroob?

Ghoroob это жилой комплекс в районе Mirdif в Дубае.

Сколько квартир в Ghoroob?

В Ghoroob около 3,000 квартир в малоэтажных домах.

Сколько этажей в домах Ghoroob?

Дома в Ghoroob малоэтажные, по четыре этажа каждый, и выполнены в едином мавританском стиле.

Какие квартиры есть в Ghoroob?

В Ghoroob есть студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры, площадь студий начинается от 622 кв. футов.

Какая инфраструктура есть в комплексе Ghoroob?

В комплексе есть баскетбольные и волейбольные площадки, футбольное поле, детские площадки, сады, крытая парковка, круглосуточная охрана и торговый центр на территории.

Сколько продаж зарегистрировал Земельный департамент Дубая в Mirdif?

Земельный департамент Дубая зарегистрировал 288 продаж в Mirdif за последние 12 месяцев, 193 в готовых домах и 95 off-plan, медиана составила 1,190.75 AED за кв. фут. Это цифры по всему Mirdif, а не по Ghoroob.