Вади Аль Сафа 7: виллы, таунхаусы, цены и аренда

Вади Аль Сафа 7 это в основном район вилл и таунхаусов, где большая часть недавних продаж пришлась на готовые объекты. Земельный департамент Дубая зарегистрировал здесь 1,147 продаж за последние 12 месяцев: 865 вилл и таунхаусов, 163 квартиры и 118 продаж земли, из них 781 в готовых объектах и 366 на этапе строительства. На нашем сайте представлены 18 зданий и комплексов в районе Вади Аль Сафа 7, 11 готовых и 5 строящихся или продающихся на этапе котлована. Район подойдёт тем, кто ищет виллу или таунхаус, а также арендодателям и арендаторам, которым важно увидеть зарегистрированный уровень аренды до принятия решения.

Главное

• Земельный департамент Дубая зарегистрировал 1,147 продаж в Вади Аль Сафа 7 за последние 12 месяцев, из них 865 вилл и таунхаусов.
• 781 из этих продаж пришлась на готовые объекты и 366 на строящиеся проекты.
• Медианная цена продажи составила 1,509,000 AED, а медианная цена 1,306.03 AED за кв. фут.
• Земельный департамент Дубая зарегистрировал 1,371 договор аренды за последние 12 месяцев, медианная годовая аренда составила 150,000 AED.
• В октябре 2026 года дома с четырьмя спальнями предлагались по типичным ценам от 6,250,000 AED до 7,600,000 AED.
• У Emaar Properties 9 из 18 проектов района, представленных на нашем сайте.

Сначала виллы и таунхаусы, затем квартиры и земля

Из 18 зданий и комплексов на нашем сайте 11 готовы, а 5 строятся или продаются на этапе котлована. Продажи склоняются в ту же сторону: 781 из 1,147 продаж пришлась на готовые объекты против 366 на этапе строительства.

Тип жилья хорошо виден по цифрам. На виллы и таунхаусы пришлось 865 продаж, на квартиры 163, и ещё 118 продаж были продажами земли. В разбивке по спальням указано 424 продажи с двумя спальнями, 228 с одной, 170 с тремя, 61 с четырьмя и 55 студий. Дома и квартиры с двумя спальнями были самой крупной группой, но квартира с двумя спальнями и дом с двумя спальнями это разные покупки, поэтому проверяйте тип объекта в любой квартире или доме, который вы смотрите, а не полагайтесь только на число спален.

118 продаж земли это покупка другого рода. Участок не является готовым домом, поэтому запросите сведения об участке и о том, что разрешает титульный документ, прежде чем сравнивать его с виллой или квартирой.

Самыми активными по объявлениям за последние 90 дней были The Acres с 229 объявлениями, Reportage Village с 201 и Reportage Village 1 со 193.

О чём говорят цены 1,147 зарегистрированных продаж

Земельный департамент Дубая зарегистрировал в Вади Аль Сафа 7 1,147 продаж за последние 12 месяцев. Медианная цена продажи составила 1,509,000 AED, а медианная цена 1,306.03 AED за кв. фут. Последняя продажа зарегистрирована 2026-07-06. Вы можете сами изучить зарегистрированные сделки, а страница как мы считаем эти цифры объясняет, что в них входит.

Медиана по району это серединное значение: половина продаж прошла дешевле, половина дороже. Это быстрый способ понять, сильно ли предложение отличается от обычного диапазона. Но она не говорит, чего стоит конкретный дом, потому что на цену влияют размер участка, площадь застройки, состояние, расположение и срок передачи. Там, где квартиры, дома и земля продаются рядом, медиана смешивает очень разные продукты, поэтому виллу и студию нельзя оценивать по одной и той же цифре. Запросите зарегистрированную площадь любого объекта и сравнивайте цену за кв. фут с медианой только после того, как выяснили тип объекта.

Аренда: 1,371 договор и медиана 150,000 AED

Земельный департамент Дубая зарегистрировал в Вади Аль Сафа 7 1,371 договор аренды за последние 12 месяцев, медианная годовая аренда составила 150,000 AED. Это серединное значение для всех типов и размеров жилья, поэтому отдельные договоры оказываются и ниже, и выше него. Используйте его, чтобы проверить запрошенную арендодателем ставку, а не чтобы предсказывать аренду конкретного объекта. Арендаторам нужно убедиться, что договор аренды зарегистрирован через Ejari.

Цены предложения в октябре 2026 года

Это цены предложения из объявлений, а не цены продаж, и итоговая цена может отличаться от заявленной. В октябре 2026 года типичные цены предложения были такими:

• Дома с двумя спальнями: от 1,200,000 AED до 1,520,000 AED, медиана 1,375,000 AED.
• Дома с тремя спальнями: от 3,400,000 AED до 6,150,000 AED, медиана 5,700,000 AED.
• Дома с четырьмя спальнями: от 6,250,000 AED до 7,600,000 AED, медиана 7,000,000 AED.

Больше всего объявлений было у домов с четырьмя спальнями, 221, затем 141 с двумя спальнями и 135 с тремя. Диапазон для трёх спален широк, от 3,400,000 AED до 6,150,000 AED, поэтому уточняйте, какой тип жилья и какую застроенную площадь покрывает заявленная цена.

Двенадцать зданий и комплексов для сравнения

Для каждого указан застройщик. Срок завершения это целевая дата застройщика, и он может сдвинуться.

Готовые

• Layan Community, готов, Dubai Holding, 3 квартал 2009 года.
• Palma, готов, Emaar Properties, 1 квартал 2016 года.
• Rosa, готов, Emaar Properties, 4 квартал 2016 года.
• Lila, готов, Emaar Properties, 1 квартал 2017 года.
• Rasha, готов, Emaar Properties, 2 квартал 2017 года.
• Samara, готов, Emaar Properties, 4 квартал 2017 года.
• Azalea, готов, Emaar Properties, 2 квартал 2019 года.
• Reem Community, готов, Emaar Properties, 4 квартал 2019 года.
• Camelia 2, готов, Emaar Properties, 4 квартал 2021 года.

На этапе котлована или строятся

• The Acres, строится, Meraas, срок завершения 4 квартал 2027 года.
• Reportage Village, на этапе котлована, Reportage Prime Properties, срок завершения 4 квартал 2027 года.
• Reportage Village 1, строится, Reportage Properties, срок завершения 4 квартал 2027 года.

Застройщики с наибольшим числом проектов

У Emaar Properties здесь 9 проектов на нашем сайте. У Dubai Holding и Meraas по 2, а у Diamond Developers, Meraas Holding и Reportage Properties по одному. Meraas и Meraas Holding это отдельные записи на нашем сайте, поэтому для любого дома, который вы рассматриваете, уточняйте точное название застройщика в документах.

Как выбирать между зданиями в Вади Аль Сафа 7

Большинство продаж здесь пришлось на готовые объекты, поэтому обычно можно осмотреть то, что вы покупаете. Смотрите именно тот дом, а не шоу-квартиру или похожий вариант, и приезжайте в разное время суток, чтобы оценить шум, свет и движение снаружи. Если это вилла или таунхаус, проверьте участок, планировку и состояние отделки. Если это квартира, проверьте этаж, вид из самой квартиры и закрепление парковочных мест, и спросите, закреплены ли места письменно.

Для готового жилья важны эксплуатационные взносы. Запросите бюджет взносов ассоциации собственников, узнайте, что он покрывает, и нет ли задолженности по объекту. В комплексе и в отдельном здании взносы могут сильно различаться, поэтому сравнивайте только сопоставимое.

Для The Acres и проектов Reportage Village срок завершения 4 квартал 2027 года. Сопоставьте срок передачи со своими планами и запросите датированный график платежей письменно. Размер жилья тоже требует внимания: при 424 продажах с двумя спальнями и 170 с тремя в этих размерах есть что сравнивать, тогда как продаж с четырьмя спальнями было меньше, 61.

Чек-лист покупателя в Вади Аль Сафа 7

Поскольку большинство продаж приходится на готовые объекты, список начинается с готового жилья, а затем охватывает покупку на этапе строительства.

1. Решите, что вы покупаете: виллу, таунхаус, квартиру или участок, и определите бюджет в AED, считая цены предложения лишь отправной точкой.
2. Отберите два-три комплекса и сравнивайте площадь, а не только число спален.
3. Получите письменно точный номер объекта или участка, зарегистрированную площадь и планировку.
4. Проверьте титульный документ вместе с продавцом и убедитесь, что имя владельца совпадает с договором.
5. Запросите бюджет эксплуатационных взносов ассоциации собственников и убедитесь, что по объекту нет задолженности.
6. Осмотрите дом лично, включая отделку, оборудование и парковку, и составьте список недочётов до подписания.
7. Для строящегося жилья, например The Acres или Reportage Village, запросите датированный график платежей застройщика и проверьте, что платежи идут на эскроу-счёт проекта.
8. При покупке на этапе строительства убедитесь, что сделка зарегистрирована в Oqood, системе Земельного департамента Дубая для таких договоров.
9. Арендаторам нужно убедиться, что договор аренды зарегистрирован через Ejari, и сохранить копию.
10. При передаче проведите осмотр на строительные недочёты и зафиксируйте каждый из них письменно.

Следующий шаг

Посмотрите все здания, которые мы показываем, на странице района Вади Аль Сафа 7.

Хотите узнать актуальные цены предложения или получить список зданий в Вади Аль Сафа 7? Напишите нам в WhatsApp, и мы их пришлём, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Частые вопросы

Сколько продаж зарегистрировал Земельный департамент Дубая в Вади Аль Сафа 7?

Земельный департамент Дубая зарегистрировал в Вади Аль Сафа 7 1,147 продаж за последние 12 месяцев, последняя была 2026-07-06.

Какова медианная цена за кв. фут в Вади Аль Сафа 7?

Медиана за последние 12 месяцев составила 1,306.03 AED за кв. фут, а медианная цена продажи 1,509,000 AED.

В Вади Аль Сафа 7 в основном квартиры или виллы?

В основном виллы и таунхаусы: 865 из 1,147 продаж пришлись на виллы и таунхаусы, 163 на квартиры и 118 на землю.

Продажи в Вади Аль Сафа 7 готовые или на этапе строительства?

В основном готовые: 781 из 1,147 продаж пришлась на готовые объекты и 366 на строящиеся проекты.

Какова типичная аренда в Вади Аль Сафа 7?

Земельный департамент Дубая зарегистрировал 1,371 договор аренды за последние 12 месяцев, медианная годовая аренда составила 150,000 AED.

Сколько просили за дома с четырьмя спальнями в Вади Аль Сафа 7?

В октябре 2026 года дома с четырьмя спальнями предлагались по типичным ценам от 6,250,000 AED до 7,600,000 AED. Это цены предложения, а не цены продаж.

У каких застройщиков больше всего проектов в Вади Аль Сафа 7?

У Emaar Properties здесь 9 проектов на нашем сайте, затем идут Dubai Holding и Meraas по 2.