Almas Tower в JLT: 68-этажная башня DMCC для торговцев камнями

Almas Tower: 68-этажная коммерческая башня на острове в Lake Almas West, в районе Jumeirah Lake Towers, Дубай, у Sheikh Zayed Road. Её построил Dubai Multi Commodities Centre (DMCC) для торговли алмазами, цветными драгоценными камнями и жемчугом. Башня подойдёт торговым компаниям, которым нужен офис среди коллег по отрасли.

Ключевые факты

• 68 надземных этажей и 5 подземных уровней, высота 360 метров (1,180 футов).
• Общая площадь этажей: более 1.7 миллиона кв. футов.
• Застройщик и владелец: Dubai Multi Commodities Centre (DMCC).
• В башне работают Dubai Diamond Exchange, Dubai Pearl Exchange, Dubai Gems Club и офисы Kimberley Process Certification.
• В башне работают более 300 региональных и международных торговых компаний.
• Проект разработала Atkins Middle East, строило совместное предприятие Taisei Corporation и ACC.

Башня в форме огранённого алмаза

Almas по-арабски значит «алмаз», и форма башни следует названию. Фасад из граней в форме воздушного змея напоминает огранку бриллианта.

Здание спроектировала Atkins Middle East, а построило совместное предприятие Taisei Corporation и ACC. Башня поднимается на 360 метров (1,180 футов) над Lake Almas West: 68 надземных этажей и 5 подземных уровней. Общая площадь этажей превышает 1.7 миллиона кв. футов.

Подиум выполнен в виде восьми переплетённых треугольников на протяжении трёх этажей. Из него вырастают две эллиптические башни, сходящиеся вокруг центрального ядра. На конкурсе Emporis Skyscraper Awards 2009 года проект занял 8-е место.

Биржи и торговые компании в Almas Tower

Башня посвящена алмазной отрасли, торговле цветными камнями и жемчугом. Внутри находятся Dubai Diamond Exchange, Dubai Pearl Exchange, Dubai Gems Club и офисы Kimberley Process Certification, которая следит за торговлей алмазами без конфликтного происхождения.

В башне работают более 300 региональных и международных торговых компаний. Для торговой фирмы плюс в том, что биржи, сертификационные офисы и профильные поставщики услуг находятся в одном здании.

Поскольку в башне уже работают более 300 компаний, торгующих сырьевыми товарами, спросите управляющую компанию, какие виды бизнеса принимаются в аренду и устанавливают ли биржи собственные правила для посетителей и доставки.

Хранилища, бронированный транспорт и услуги здания

Безопасность здесь одна из главных сторон. В здании есть хранилища высокой защиты для алмазов и камней, контроль доступа и видеонаблюдение. В башне есть офисы Brinks и Transguard, агентств бронированных перевозок.

Среди услуг: переговорные, конференц-центр, магазины на первом этаже и в подиуме, места для питания. Также заявлены центральное кондиционирование, обслуживающий персонал, молельная комната, резервное электропитание, валет-парковка и крытая парковка.

Если вы храните товар, спросите, как устроено хранилище: общее ли пространство или оно закрепляется за одним арендатором, кто ведёт журнал доступа и в какие часы хранилище открыто. Уточните у Brinks или Transguard напрямую, как организованы их услуги для арендаторов башни, а не считайте, что они входят в аренду.

Уточните, какие из переговорных, комнат для нетворкинга и конференц-центра доступны арендаторам и как их бронируют.

Данные земельного реестра по башне и по Jumeirah Lake Towers

По данным Dubai Land Department, за последние 12 месяцев в Almas Tower зарегистрировано 11 продаж. Последняя была 2026-06-25, медианная цена составила 4,352.84 AED за кв. фут.

Район в целом намного больше. По JLT - Jumeirah Lake Towers Dubai Land Department зафиксировал за последние 12 месяцев 3,583 продажи, из них 1,339 на этапе строительства (off-plan) и 2,244 в готовых зданиях, при медианной цене 1,754.7 AED за кв. фут. Последняя продажа была 2026-05-12.

Это два отдельных набора цифр, и сравнивать их друг с другом не стоит. Данные по району охватывают весь JLT, где продаются квартиры, офисы и магазины во множестве башен, поэтому о специализированной торговой башне они говорят мало. Цифра по самой башне опирается всего на 11 продаж, а несколько очень больших или очень маленьких помещений способны сильно сдвинуть медиану. Если вы думаете о покупке, запросите свежие данные о продажах для такого же этажа и такой же площади, с датами. Записи о продажах показывают, что было зарегистрировано, а не сколько стоит любое помещение сегодня, поэтому воспринимайте их как повод для вопросов продавцу или агенту, а не как цену.

Чтобы увидеть, как выглядят записи о продажах, посмотрите недавние зарегистрированные сделки на нашем сайте. На странице о методологии объясняется, как считаются цифры по району.

Другие проекты Dubai Multi Commodities Centre

У Dubai Multi Commodities Centre есть и другие проекты, страницы которых есть на нашем сайте. В JLT готовы ME DO RE, Silver Tower (Ag Tower) и Lake Elucio. В Jumeirah строятся Sobha Verde JLT и Mercer House DMCC.

У Dubai Multi Commodities Centre на нашем сайте есть и страница застройщика.

Другие здания в Jumeirah Lake Towers, которые можно сравнить

Планировки этажей, возраст здания, инфраструктура и сервисные сборы различаются от здания к зданию, поэтому перед решением стоит посмотреть два-три варианта, покупаете вы или арендуете. Различия быстрее всего видны, когда в каждом здании задаёте одни и те же вопросы и ведёшь один общий список ответов.

Вот другие здания в Jumeirah Lake Towers, страницы которых есть на нашем сайте:

• Golf Views Seven City, готов, застройщик Seven Tides
• Me Do Re 2, готов, застройщик Me Do Re Properties
• Viewz By Danube, строится, застройщик Danube Properties
• Diamondz by Danube, строится, застройщик Danube Properties
• Upper House, строится, застройщик Ellington Properties
• Verde by Sobha, строится, застройщик Sobha Realty

Чек-лист перед арендой или покупкой офиса в Almas Tower

Almas Tower: специализированное здание, поэтому некоторые привычные шаги здесь особенно важны.

1. Запросите точную площадь помещения, его этаж и поэтажный план и сверьте план с тем, что вам предлагают.
2. Проверьте, подходит ли ваш бизнес этой башне. Она предназначена для алмазной отрасли, торговли цветными камнями и жемчугом, поэтому спросите управляющую компанию и DMCC, принимается ли ваш вид деятельности и тип лицензии.
3. Если вы покупаете, попросите показать title deed и убедитесь, что имя продавца совпадает с именем владельца в документе.
4. Запросите бюджет эксплуатационных сборов башни, утверждённый ассоциацией собственников, и узнайте, что он покрывает и оплачиваются ли хранилища или другие услуги отдельно.
5. Узнайте, как контроль доступа и видеонаблюдение применяются к вашим сотрудникам, гостям и доставкам и как посетителей регистрируют на входе.
6. Узнайте, как устроены крытая парковка и услуга валет-парковки для ваших сотрудников и клиентов и идут ли места вместе с помещением.
7. Если вы арендуете, выясните, что входит в аренду, в каком состоянии сдаётся офис и какие правила действуют для отделочных работ.
8. Приезжайте в загруженное и в спокойное время, чтобы увидеть, как справляются лифты в здании на 68 этажей и как выглядит этаж в рабочий день.
9. После подписания аренды зарегистрируйте договор в Ejari и сохраните копии договора, сертификата Ejari и всех платёжных документов. При покупке оформите переход права собственности через Dubai Land Department и проверьте, что в новом title deed указано верное имя.

Ведите датированные записи обо всех полученных ответах, с именем того, кто их дал, и сравнивайте помещения по одному списку. Цены предложения и сборы меняются, и на цифру без даты трудно полагаться.

Не торопитесь. Внимательный осмотр, несколько письменных ответов и проверка документов занимают немного времени по сравнению со сроком аренды или стоимостью покупки, и позволяют отказаться, если что-то не совпадает с тем, что вам говорили.

Как узнать об офисах в Almas Tower

Страница здания: aigentsrealty.com/areas/jumeirah-lake-towers/almas-tower. Хотите получить актуальные цены предложения или планировки Almas Tower? Напишите нам в WhatsApp, и мы их пришлём, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Частые вопросы

Кто застройщик Almas Tower?

Almas Tower построил и владеет им Dubai Multi Commodities Centre (DMCC).

Какая высота Almas Tower?

Высота Almas Tower 360 метров (1,180 футов): 68 надземных этажей и 5 подземных уровней.

Для чего используется Almas Tower?

Это коммерческая башня для торговли алмазами, цветными камнями и жемчугом. В ней находятся Dubai Diamond Exchange, Dubai Pearl Exchange, Dubai Gems Club и офисы Kimberley Process Certification.

Кто спроектировал Almas Tower?

Проект разработала Atkins Middle East, а построило совместное предприятие Taisei Corporation и ACC.

Где находится Almas Tower?

Башня стоит на острове в Lake Almas West, в Jumeirah Lake Towers, Дубай, у Sheikh Zayed Road.

Какая безопасность в Almas Tower?

В башне есть хранилища высокой защиты, контроль доступа и видеонаблюдение. Внутри работают офисы Brinks и Transguard, агентств бронированных перевозок.

Сколько продаж зарегистрировал Dubai Land Department в Jumeirah Lake Towers за последние 12 месяцев?

Dubai Land Department зарегистрировал 3,583 продажи в JLT - Jumeirah Lake Towers за последние 12 месяцев, из них 1,339 на этапе строительства и 2,244 в готовых зданиях. Последняя была 2026-05-12. Это данные по всему району, а не по Almas Tower.