دليل مدينة دبي الملاحية: مباني على الخارطة وأسعار

مدينة دبي الملاحية منطقة شقق على الخارطة. فمن بين 4,639 عملية بيع سجلتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهرا، كانت 4,558 على الخارطة و81 جاهزة، وكانت 4,486 منها شققا. لدينا صفحات لـ 41 مبنى ومجتمعا، لكن 3 فقط مكتمل و38 على الخارطة أو قيد الإنشاء. وهي تناسب المشترين المستعدين للشراء من المخططات وانتظار التسليم، وغالبا لوحدات من غرفة نوم أو غرفتي نوم.

أبرز النقاط

• لـ 41 مبنى ومجتمعا في مدينة دبي الملاحية صفحات على موقعنا: 3 مكتمل و38 على الخارطة أو قيد الإنشاء.
• سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 4,639 عملية بيع خلال آخر 12 شهرا: 4,558 على الخارطة و81 جاهزة.
• بلغ الوسيط 3,149.48 درهم للقدم المربع، وبلغ وسيط سعر البيع 2,525,000 درهم.
• من عمليات البيع كانت 4,486 شققا، دون فلل أو تاون هاوس؛ وتصدرت الوحدات من غرفة نوم (2,414).
• سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 113 عقد إيجار خلال آخر 12 شهرا، بوسيط إيجار سنوي 109,705 درهم.
• لدى Omniyat أكثر المشاريع هنا على موقعنا (8)، يليه Beyond Developments وDamac Properties بـ 6 لكل منهما.

كل شيء تقريبا هنا لم يُسلَّم بعد

من بين 41 مبنى ومجتمعا على موقعنا في مدينة دبي الملاحية، 38 على الخارطة أو قيد الإنشاء و3 فقط مكتمل. وهذا يحدد بقية ما في هذا الدليل. ففي معظم هذه المباني تشتري من مخططات وكتيب وجدول دفعات مؤرخ، لا من وحدة يمكنك دخولها.

والمباني المكتملة هي الأسهل في الحكم. فـ Seagate من تطوير Emaar Properties، اكتمل في الربع الثالث 2025، أما Anwa by Omniyat، اكتمل في الربع الرابع 2021.

شقق من الاستوديو إلى أربع غرف نوم: ماذا تقول المبيعات

من بين 4,639 عملية بيع، كانت 4,486 شققا و0 فلل أو تاون هاوس و17 أراضي. وبحسب الحجم، كانت الوحدات من غرفة نوم أكبر فئة بـ 2,414 عملية بيع، تليها الوحدات من غرفتي نوم (1,072) والاستوديوهات (757). وبلغت مبيعات ثلاث غرف نوم 228، وأربع غرف 15 فقط.

لذا فالخيار العملي هنا بين استوديو وغرفة نوم وغرفتي نوم. والمسكن الأكبر نادر في المبيعات، فتوقع أن تقارن حفنة قليلة من الوحدات.

4,639 عملية بيع في 12 شهرا، منها 4,558 على الخارطة

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 4,639 عملية بيع في مدينة دبي الملاحية خلال آخر 12 شهرا: 4,558 على الخارطة و81 جاهزة. وبلغ وسيط سعر البيع 2,525,000 درهم، وبلغ الوسيط 3,149.48 درهم للقدم المربع. وكانت أحدث عملية بيع في 2026-05-12. ويمكنك تصفح المعاملات المسجلة على موقعنا، وتشرح صفحة المنهجية لدينا كيف تُحتسب هذه الأرقام.

يضع وسيط المنطقة الاستوديوهات والمساكن بأربع غرف نوم وكل المباني في كومة واحدة. فهو يبين أين وقعت منتصف المبيعات المسجلة، لا قيمة وحدة بعينها. ولأن المبيعات كلها تقريبا على الخارطة، فالوسيط يقول القليل أيضا عما قد تساويه وحدة منجزة. اطلب مبيعات مسجلة لنفس المبنى ونفس نوع الوحدة، مع تواريخها.

الإيجارات: 113 عقدا مسجلا

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 113 عقد إيجار في المنطقة خلال آخر 12 شهرا، بوسيط إيجار سنوي 109,705 درهم. وهذا عدد صغير من العقود مقارنة بالمبيعات، فاقرأ الوسيط كدليل تقريبي على شكل العقود المسجلة، لا كإيجار وحدة بعينها. وإن كنت تنوي تأجير مسكن أو استئجار واحد، فيجب تسجيل العقد في إيجاري، واحتفظ بالشهادة.

بكم عُرضت الشقق في أكتوبر 2026، من الاستوديو إلى أربع غرف نوم

في أكتوبر 2026 عُرضت الاستوديوهات بأسعار طلب نموذجية بين 1,250,000 و1,400,000 درهم، بوسيط 1,300,000 درهم من بين 281 إعلانا. عُرضت الشقق من غرفة نوم واحدة بأسعار طلب نموذجية بين 1,850,000 و2,632,000 درهم، بوسيط 2,300,000 درهم من بين 868 إعلانا. عُرضت الشقق من غرفتي نوم بأسعار طلب نموذجية بين 2,999,000 و4,450,000 درهم، بوسيط 3,600,000 درهم من بين 741 إعلانا. عُرضت الشقق من ثلاث غرف نوم بأسعار طلب نموذجية بين 5,100,000 و7,579,000 درهم، بوسيط 5,900,000 درهم من بين 238 إعلانا. عُرضت الشقق من أربع غرف نوم بأسعار طلب نموذجية بين 9,000,000 و22,115,000 درهم، بوسيط 10,548,000 درهم من بين 27 إعلانا.

هذه أسعار طلب وليست أسعار بيع. فهي تبين ما طلبه البائعون خلال آخر 90 يوما، وقد يختلف السعر النهائي. وإعلانات أربع غرف النوم قليلة (27) ونطاقها واسع، لذا قد تحركه وحدة واحدة. ولأن المبيعات في معظمها على الخارطة، فقد يكون الإعلان إعادة بيع قبل التسليم. اسأل البائع كم دُفع للمطور وكم بقي مستحقا.

اثنا عشر مبنى في مدينة دبي الملاحية للمقارنة

رتب القائمة بحسب المرحلة أولا. فالمبنى المكتمل يمكن معاينته كما هو، أما غيره فيُشترى من المخططات.

المباني المكتملة:

• Seagate، مكتمل، من تطوير Emaar Properties
• Anwa by Omniyat، مكتمل، من تطوير Omniyat

قيد الإنشاء وعلى الخارطة:

• Oceanz By Danube، قيد الإنشاء، من تطوير Danube Properties
• Breez by Danube، على الخارطة، من تطوير Danube Properties
• Chelsea Residences 2 by DAMAC، قيد الإنشاء، من تطوير Damac Properties
• Nautica، قيد الإنشاء، من تطوير Select Group
• IL VENTO، قيد الإنشاء، من تطوير Kora Properties
• Mar Casa، على الخارطة، من تطوير Deyaar
• Seascape at Rashid Yachts & Marina، قيد الإنشاء، من تطوير Emaar Properties
• Orise Tower، قيد الإنشاء، من تطوير Omniyat
• Saria، على الخارطة، من تطوير Omniyat
• Riva Residence، قيد الإنشاء، من تطوير Vakson Real Estate

Omniyat وBeyond Developments وDamac Properties في المقدمة بعدد المشاريع

الرقم بين القوسين هو عدد مشاريع المطور هنا التي لها صفحات على موقعنا: Omniyat (8)، Beyond Developments (6)، Damac Properties (6)، Danube Properties (3)، Emaar Properties (3)، Prestige One Developments (2)، Select Group (2)، Vakson Real Estate (2).

لدى Omniyat 8 مشاريع، ولدى Beyond Developments وDamac Properties 6 مشاريع لكل منهما. وحين ينشط عدة مطورين في منطقة واحدة، قارن مبانيهم الأخرى واطلب من كل منهم المستندات نفسها لتبقى المقارنة منصفة.

كيف تختار بين مباني مدينة دبي الملاحية

ابدأ بالمرحلة والتواريخ. اسأل متى يحين تسليم كل مبنى، وماذا ينص العقد إذا تغير التاريخ. واعتبر أي تاريخ هدفا للمطور.

ثم انظر إلى حجم الوحدة. الاستوديوهات والوحدات من غرفة نوم وغرفتين تشكل كل المبيعات تقريبا، فاسأل كم وحدة أكبر في المبنى قبل أن تبني خطتك على ثلاث غرف نوم.

قارن التكاليف التشغيلية بشروط واحدة. اسأل عن رسوم الخدمات التي يتوقعها المطور ومتى تبدأ وما تغطيه. واسأل كم موقفا يأتي مع الوحدة.

وأخيرا تحقق من الإطلالة من الوحدة نفسها. في المبنى على الخارطة اطلب موقع الوحدة على المخطط الأرضي والطابق الذي تقع فيه، وقارنه بالمخطط لا بصورة تصميمية.

قائمة تحقق للشراء على الخارطة في مدينة دبي الملاحية

تكاد كل المبيعات هنا تكون على الخارطة، لذا تتبع هذه القائمة ذلك المسار. وإن اشتريت وحدة مكتملة فأضف فحص سند الملكية وميزانية رسوم الخدمات التي أقرتها جمعية الملّاك ومعاينة في أوقات مختلفة من اليوم.

1. تأكد من الوحدة بدقة: رقمها وطابقها ومساحتها الداخلية ومخططها الأرضي وموقعها في المبنى.
2. اقرأ اتفاقية البيع والشراء ودوّن كل دفعة وتاريخ استحقاقها وما يستوجبها.
3. تأكد من أن الدفعات تذهب إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع وأن الإيصالات تحمل بيانات المطور.
4. تحقق من تسجيل البيع في نظام عقود، نظام دائرة الأراضي والأملاك في دبي لعقود البيع على الخارطة، واحتفظ بالشهادة.
5. إن كنت تشتري وحدة معاد بيعها، فاسأل كم دُفع للمطور وكم بقي مستحقا وهل يجب أن يوافق المطور على نقل الملكية.
6. دوّن تاريخ التسليم المذكور وما ينص عليه العقد في حال التأخير.
7. اسأل عن رسوم الخدمات التي يتوقعها المطور ومتى تبدأ.
8. عند التسليم، افحص الوحدة قبل قبولها، وسجل كل عيب كتابة واحتفظ بنسخة مؤرخة.
9. بعد التسليم، تأكد من إصدار سند الملكية باسمك. وإن أجّرت الوحدة فسجل العقد في إيجاري.
10. احتفظ بكل مستند ورسالة في مجلد واحد، وقارن بين مبنيين أو ثلاثة على القائمة نفسها.

الخطوة التالية

كل المباني أعلاه وغيرها في صفحة مدينة دبي الملاحية. هل تريد أسعار الطلب الحالية أو قائمة مختصرة بالمباني في مدينة دبي الملاحية؟ راسلنا عبر WhatsApp وسنرسلها لك، أو اسأل Sophia على aigentsrealty.com.

الأسئلة الشائعة

كم عملية بيع سجلتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي في مدينة دبي الملاحية خلال آخر 12 شهرا؟

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 4,639 عملية بيع في مدينة دبي الملاحية خلال آخر 12 شهرا، منها 4,558 على الخارطة و81 جاهزة. وكانت أحدث عملية بيع في 2026-05-12.

ما وسيط سعر القدم المربع في مدينة دبي الملاحية؟

بلغ الوسيط 3,149.48 درهم للقدم المربع خلال آخر 12 شهرا، وبلغ وسيط سعر البيع 2,525,000 درهم. وهذه أرقام للمنطقة كلها وليست لمبنى واحد.

هل مدينة دبي الملاحية منطقة شقق أم فلل؟

هي منطقة شقق: 4,486 من عمليات البيع المسجلة كانت شققا، ولم تُسجل أي عملية بيع لفلل أو تاون هاوس خلال آخر 12 شهرا.

هل مدينة دبي الملاحية منطقة جاهزة في الغالب أم على الخارطة؟

هي على الخارطة في الغالب: 4,558 من عمليات البيع المسجلة كانت على الخارطة و81 جاهزة، و38 من المباني الـ41 على موقعنا على الخارطة أو قيد الإنشاء.

كم الإيجارات في مدينة دبي الملاحية؟

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 113 عقد إيجار خلال آخر 12 شهرا، بوسيط إيجار سنوي 109,705 درهم. وهذا وسيط لكل العقود المسجلة وليس إيجار وحدة واحدة.

من المطورون الأكثر مشاريع في مدينة دبي الملاحية؟

على موقعنا لدى Omniyat 8 مشاريع هنا، ولدى Beyond Developments وDamac Properties 6 مشاريع لكل منهما. ولدى Danube Properties وEmaar Properties 3 لكل منهما.

بكم عُرضت الشقق من غرفة نوم في مدينة دبي الملاحية في أكتوبر 2026؟

في أكتوبر 2026 عُرضت الشقق من غرفة نوم بأسعار طلب نموذجية بين 1,850,000 و2,632,000 درهم، بوسيط 2,300,000 درهم. وهذه أسعار طلب وليست أسعار بيع.