دليل العقارات في مجمع دبي للعلوم: المباني والأسعار

مجمع دبي للعلوم منطقة شقق تقوم في الغالب على المبيعات على الخارطة. من بين 5,346 عملية بيع سجلتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي هنا خلال آخر 12 شهراً، كانت 5,264 شقة و5,095 على الخارطة، وتتصدر الاستوديوهات وشقق الغرفة الواحدة توزيع غرف النوم. لدى موقعنا صفحات لـ 19 مبنى ومجتمعاً في مجمع دبي للعلوم، منها 6 مكتملة و13 على الخارطة أو قيد الإنشاء. وهي تناسب المشترين المرتاحين للشراء من مخططات المطور والباحثين عن وحدات أصغر.

أهم النقاط

• لدى موقعنا 19 مبنى ومجتمعاً في مجمع دبي للعلوم: 6 مكتملة و13 على الخارطة أو قيد الإنشاء.
• سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 5,346 عملية بيع خلال آخر 12 شهراً، منها 5,095 على الخارطة و251 جاهزة.
• بلغ وسيط سعر البيع 1,113,000 درهم، بوسيط 1,694.4 درهم للقدم المربع.
• تتصدر الاستوديوهات (2,518 عملية بيع) والوحدات بغرفة واحدة (2,142 عملية بيع) توزيع غرف النوم.
• في أكتوبر 2026 أُعلنت الاستوديوهات بأسعار مطلوبة نموذجية بين 767,000 و949,000 درهم.
• سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 530 عقد إيجار، بوسيط إيجار سنوي قدره 65,000 درهم.

منطقة شقق تميل إلى المباني الجديدة

من بين 19 مبنى ومجتمعاً لها صفحات على موقعنا، 6 مكتملة و13 على الخارطة أو قيد الإنشاء. ومن المطورين أصحاب المشاريع المتعددة هنا Binghatti وDeyaar وHRE Development وVincitore Development، ولكل منهم موعد تسليم مختلف يمكن مقارنته.

وأرقام المبيعات تشير إلى الاتجاه نفسه. فخلال آخر 12 شهراً سُجلت 5,264 عملية بيع لشقق، و11 عملية بيع لفلل وتاون هاوس، و5 عمليات بيع لأراضٍ. وبحسب عدد غرف النوم كانت هناك 2,518 استوديو و2,142 وحدة بغرفة نوم واحدة و541 وحدة بغرفتين و54 وحدة بثلاث غرف و9 وحدات بأربع غرف. أما الوحدات من ثلاث وأربع غرف فتظهر أقل بكثير، لذلك سيجد من يبحث عن وحدة أكبر عدداً أقل من عمليات البيع المشابهة لمقارنة السعر المطلوب بها.

كما يؤثر هذا التوزيع في ما ستجده عند البحث. فمع أن 13 من المباني الـ 19 على الخارطة أو قيد الإنشاء، فإن معظم الخيارات في مبانٍ لم تُسلَّم بعد، أما المباني المكتملة الـ 6 فهي التي يمكنك فيها زيارة مبنى منجز يُستخدم فعلاً.

ما سجلته دائرة الأراضي والأملاك في 12 شهراً

خلال آخر 12 شهراً سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 5,346 عملية بيع في مجمع دبي للعلوم. منها 5,095 على الخارطة و251 جاهزة. وبلغ الوسيط لسعر البيع 1,113,000 درهم، ووسيط السعر 1,694.4 درهم للقدم المربع. وكانت آخر عملية بيع في الأرقام بتاريخ 12 مايو 2026. يمكنك تصفح المعاملات المسجلة وقراءة طريقة احتساب هذه الأرقام.

وسيط المنطقة هو القيمة الوسطى: نصف عمليات البيع كان سعرها أقل منه ونصفها أعلى. وهو يخلط الاستوديوهات بالوحدات الأكبر، والوحدات على الخارطة بالجاهزة، فلن يطابق سعر أي وحدة بعينها. استخدمه نقطة مرجعية للحكم على السعر المطلوب، ثم قارن الوحدة التي أعجبتك بوحدات مشابهة في المبنى نفسه. ولأن معظم هذه المبيعات على الخارطة، فكثير منها يعكس أسعاراً اتُّفق عليها من مخططات المطور لا أسعار إعادة بيع بين الملاك، فقارن بين الأشياء المتماثلة.

الإيجارات المسجلة في المنطقة

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 530 عقد إيجار في مجمع دبي للعلوم خلال آخر 12 شهراً، بوسيط إيجار سنوي قدره 65,000 درهم. وهذا الرقم يشمل جميع أحجام الوحدات معاً. إذا كنت تنوي تأجير وحدتك، فاسأل عن الإيجارات المتفق عليها فعلاً في المبنى المحدد لعدد غرف النوم نفسه، لأن الاستوديو والشقة بغرفتين يفصل بينهما فرق كبير.

الأسعار المطلوبة بحسب عدد غرف النوم

الأرقام التالية أسعار مطلوبة في إعلانات البيع، وليست أسعار بيع. فالسعر النهائي يتوقف على التفاوض والطابق والإطلالة وشروط الدفع. في أكتوبر 2026:

• أُعلنت الاستوديوهات بأسعار مطلوبة نموذجية بين 767,000 و949,000 درهم، بوسيط 850,000 درهم عبر 603 إعلانات.
• أُعلنت شقق الغرفة الواحدة بين 1,200,000 و1,530,000 درهم، بوسيط 1,350,000 درهم عبر 546 إعلاناً.
• أُعلنت الشقق بغرفتين بين 1,600,000 و2,356,000 درهم، بوسيط 1,915,000 درهم عبر 212 إعلاناً.
• أُعلنت الوحدات بثلاث غرف بين 3,300,000 و4,401,000 درهم، بوسيط 3,915,000 درهم عبر 85 إعلاناً.
• أُعلنت الوحدات بأربع غرف بين 7,000,000 و9,916,000 درهم، بوسيط 7,850,000 درهم عبر 49 إعلاناً.

مبانٍ تستحق المقارنة في مجمع دبي للعلوم

مبانٍ مكتملة

• OPALZ by Danube، مكتمل، من Danube Properties.
• Bella Rose، جاهز، من Deyaar.
• Mont Rose، جاهز، من Deyaar.
• Orchid Residence، جاهز، من Ahmed Al Ansari.
• Villa Lantana، جاهز، من Tecom Investments.

على الخارطة وقيد الإنشاء

• Binghatti Hills، على الخارطة، من Binghatti.
• Binghatti Hillviews، قيد الإنشاء، من Binghatti، التسليم الربع الرابع من 2027.
• SAAS Hills، على الخارطة، من SAAS Properties، التسليم الربع الأول من 2027.
• Vincitore Aqua Dimore، على الخارطة، من Vincitore Development، التسليم الربع الرابع من 2026.
• Skyhills Astra، قيد الإنشاء، من HRE Development، التسليم الربع الثاني من 2028.
• 11 Hills Park، قيد الإنشاء، من TownX Development، التسليم الربع الأول من 2027.

المطورون الأكثر مشاريع هنا

لدى Binghatti 3 مشاريع هنا على موقعنا. ولدى Deyaar وHRE Development وVincitore Development مشروعان لكل منها. ولكل من Ahmed Al Ansari وAl Ansari Development وAston Developments وDanube Properties مشروع واحد مدرج.

وجود عدة مشاريع لمطور واحد مفيد للمقارنة. فيمكنك أن ترى كيف جرى إنجاز مبناه السابق وتسليمه قبل أن تلتزم بمبناه التالي.

كيف تختار بين المباني هنا

ابدأ بالسؤال: جاهز أم على الخارطة؟ فمبيعات آخر 12 شهراً في معظمها على الخارطة، وللطريقتين مخاطر مختلفة. الوحدة الجاهزة تتيح لك معاينة الشقة نفسها وفحص التشطيب ورؤية فاتورة رسوم الخدمة. أما الوحدة على الخارطة فتمنحك جدول دفعات وموعد تسليم، لكن الموعد يبقى هدفاً للمطور إلى أن يكتمل المبنى.

بعد ذلك انظر إلى حجم الوحدة. وبما أن الاستوديوهات والوحدات بغرفة واحدة تتصدر المبيعات، فقارن المساحة الداخلية بالقدم المربع لا تسمية غرف النوم، واقسم السعر على هذه المساحة لتقارن المباني بإنصاف. اسأل عن رسوم الخدمة السنوية للقدم المربع، وعن عدد مواقف السيارات المرافقة للوحدة، وهل المواقف مشمولة في السعر. وللوحدة الجاهزة، عايِنها صباحاً ثم مساءً، وفي يوم عمل وفي عطلة نهاية الأسبوع، لتلاحظ الضجيج والمصاعد والإضاءة. وللوحدة على الخارطة اسأل عن الطابق واتجاه الوحدة، لأن المخطط لا يُظهر الإطلالة.

قائمة فحص للشراء في مجمع دبي للعلوم

معظم المبيعات هنا على الخارطة، لذلك تبدأ الخطوات التالية من جانب المطور.

1. قرر بين وحدة جاهزة ووحدة على الخارطة، وحدد سقفاً للسعر يناسب حجم الوحدة التي تريدها.
2. تأكد من تسجيل المطور والمشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، واطلب بيانات حساب الضمان الخاص بالمشروع.
3. احصل على جدول الدفعات المؤرخ كتابةً، وقابل كل دفعة بمرحلة من مراحل الإنشاء.
4. اقرأ عقد البيع والشراء كاملاً، بما فيه موعد التسليم وما يحدث عند التأخير.
5. أكد رقم الوحدة والطابق والمساحة الداخلية ومساحة الشرفة والمواقف في العقد.
6. تأكد من تسجيل البيع على الخارطة في نظام عقود، سجل الدائرة للبيع على الخارطة، باسمك.
7. ادفع فقط إلى حساب الضمان المذكور في العقد واحتفظ بكل إيصال.
8. للوحدة الجاهزة، افحص سند الملكية، واطلب من البائع براءة ذمة من المطور وآخر كشف لرسوم الخدمة، وأتم نقل الملكية عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
9. قبل استلام وحدة جديدة، أجرِ فحصاً للعيوب ودوّنها كلها كتابةً.
10. إذا كنت ستؤجر الوحدة، فسجل عقد الإيجار في نظام إيجاري.

الخطوة التالية

اطلع على صفحة منطقة مجمع دبي للعلوم الكاملة لكل مبنى ندرجه.

هل تريد الأسعار المطلوبة الحالية أو قائمة مختصرة بالمباني في مجمع دبي للعلوم؟ راسلنا على WhatsApp وسنرسلها لك، أو اسأل Sophia على aigentsrealty.com.

الأسئلة الشائعة

كم عملية بيع سجلتها دائرة الأراضي والأملاك في مجمع دبي للعلوم؟

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 5,346 عملية بيع في مجمع دبي للعلوم خلال آخر 12 شهراً، وكانت آخر عملية بيع بتاريخ 12 مايو 2026.

ما وسيط السعر للقدم المربع في مجمع دبي للعلوم؟

بلغ وسيط السعر خلال آخر 12 شهراً 1,694.4 درهم للقدم المربع، بوسيط سعر بيع قدره 1,113,000 درهم.

هل مجمع دبي للعلوم منطقة شقق أم فلل؟

هي في الغالب منطقة شقق، إذ سُجلت خلال آخر 12 شهراً 5,264 عملية بيع لشقق و11 عملية بيع لفلل وتاون هاوس و5 عمليات بيع لأراضٍ.

هل المبيعات في مجمع دبي للعلوم جاهزة أم على الخارطة؟

معظم المبيعات على الخارطة، فقد بلغت 5,095 عملية بيع على الخارطة مقابل 251 عملية بيع لوحدات جاهزة خلال آخر 12 شهراً.

ما الأسعار المطلوبة للاستوديوهات في مجمع دبي للعلوم؟

في أكتوبر 2026 أُعلنت الاستوديوهات بأسعار مطلوبة نموذجية بين 767,000 و949,000 درهم، وهذه أسعار مطلوبة وليست أسعار بيع.

من المطورون الأكثر مشاريع في مجمع دبي للعلوم؟

لدى Binghatti أكبر عدد من المشاريع هنا على موقعنا وهو 3 مشاريع، يليه Deyaar وHRE Development وVincitore Development بمشروعين لكل منها.

ما وسيط الإيجار في مجمع دبي للعلوم؟

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 530 عقد إيجار خلال آخر 12 شهراً، بوسيط إيجار سنوي قدره 65,000 درهم.