AG House في ديرة: من الاستوديو إلى 3 غرف نوم من Al Ghurair Properties

AG House مبنى شقق مكتمل في ديرة بدبي، طورته Al Ghurair Properties وانتهى العمل فيه عام 2020. يضم شققا من الاستوديو إلى 3 غرف نوم، ويناسب من يريد مسبحا وصالة رياضية وملاعب داخل المبنى نفسه.

أبرز النقاط

• AG House مبنى شقق في ديرة طورته Al Ghurair Properties.
• اكتمل بناؤه عام 2020.
• تتراوح الشقق بين الاستوديو وشقق غرفة نوم وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم.
• من المرافق مسبح ومركز لياقة وصالة رياضية وملعب إسكواش وملعب كرة سلة.
• يضم المبنى أيضا تكييفا مركزيا وأمنا على مدار الساعة ومواقف وقاعات للمناسبات.

أحجام الشقق من الاستوديو إلى 3 غرف نوم

يضم AG House استوديوهات وشققا من غرفة نوم وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم. وهذا يمنح الأفراد والأزواج والعائلات خيارات داخل مبنى واحد. يناسب الاستوديو شخصا يقضي معظم نهاره خارج البيت، أما الشقة الأكبر فأنسب لعائلة تحتاج إلى غرف نوم منفصلة. وأيا كان النوع، تحقق من مكان التخزين ومن تصميم المطبخ.

عدد غرف النوم لا يروي القصة كاملة. فقد تختلف الشقق التي لها عدد الغرف نفسه في المساحة والتصميم، لذا اطلب المخطط الأرضي لكل وحدة تعجبك وقارن بين المخططات. واسأل أيضا عن الطابق الذي تقع فيه كل وحدة واتجاه إطلالتها، فشقتان من النوع نفسه في المبنى الواحد قد تختلفان كثيرا في الإحساس بهما.

بما أن AG House اكتمل في عام 2020، اسأل المالك أو البائع عن حال الشقة منذ ذلك الحين: هل جُدّد المطبخ والحمامات، ومتى خضع التكييف للصيانة آخر مرة، وهل هناك إصلاحات معلقة.

وإن كنت تبحث عن بيت لعائلة، فاسأل عن موقع غرف النوم بالنسبة إلى غرفة المعيشة، وهل لغرفة النوم الثالثة نافذتها الخاصة، وما مساحة المطبخ. وإن كنت تنظر في استوديو، فحدّد أين سيوضع السرير والمكتب قبل أن تقرر.

المسبح والملاعب وقاعات المناسبات في AG House

يضم المبنى مسبحا ومركز لياقة وصالة رياضية، كما فيه ملعب إسكواش وملعب كرة سلة.

وللاستخدام الاجتماعي هناك قاعات للمناسبات. اسأل من يدير حجوزاتها وهل يُطلب مبلغ تأمين. وفي الحياة اليومية يعمل المبنى بتكييف مركزي وأمن على مدار الساعة ومواقف للسيارات.

المرافق الرياضية تحتاج إلى صيانة. وأنت تزور المبنى، تأكد من أن أجهزة الصالة الرياضية تعمل، وأن المسبح نظيف، وأن الملاعب مستخدمة وليست مغلقة.

قبل أن تقرر، اسأل كيف تُحجز الملاعب والقاعات، وهل لأي مرفق ساعات عمل محددة أو رسوم، وكيف تُخصص المواقف لوحدتك. وإن كنت تلعب الإسكواش أو كرة السلة باستمرار فاذهب وشاهد الملاعب بنفسك، واسأل هل هي للسكان وحدهم أم يستطيع الضيوف استخدامها.

وبما أن المبنى فيه حراسة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، اسأل كذلك كيف يُستقبل الزوار وتُسلَّم الطرود عند المدخل، وهل المواقف مخصصة للسكان وحدهم.

وإن كنت تنوي استضافة مناسبة، فاسأل كم ضيفًا تتسع له قاعة المناسبات وهل يُسمح بتقديم الطعام أو تشغيل الموسيقى.

الإيجار أو الشراء في AG House: الإجراءات تختلف

يحتاج المستأجر والمشتري كلاهما إلى رؤية الشقة أولا، لكن الخطوات بعد ذلك تختلف.

يوقع المستأجر عقد إيجار مع المالك ويسجله في إيجاري، وهو النظام الذي تستخدمه دبي لتسجيل عقود الإيجار. وأهم الأسئلة هي ما الذي يشمله الإيجار، وكيف يُدفع، وماذا يقول العقد عن الصيانة والتجديد.

أما المشتري فيتعامل مع الملكية. يبيّن سند الملكية من يملك الشقة، وتضع جمعية الملّاك ميزانية رسوم الخدمات للمبنى. اقرأ الاثنين قبل الاتفاق على السعر. وإن كنت تستأجر فاسأل أيضا عن مدة العقد وعن فترة الإشعار المطلوبة من كل طرف. وإن كنت تشتري فاسأل هل تُباع الشقة مع موقفها، وهل ما زالت عليها رسوم خدمات مستحقة.

وبما أن AG House مبنى مكتمل، يمكنك في الحالتين معاينة الشقة التي ستسكنها فعلا بدلا من الاعتماد على مخطط أو شقة نموذجية.

تسجّل دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عملية نقل ملكية، ويمكنك تصفح أحدث المعاملات المسجلة على موقعنا. وسعر مسجل لشقة أخرى ليس سعر الشقة التي تعاينها، فاستخدمه لصياغة أسئلتك فقط.

وأيًّا كان خيارك، اطلب الشروط كتابةً قبل دفع أي عربون، وتأكد من أن اسم المؤجر أو البائع يطابق وثائق العقار.

مبانٍ أخرى في Deira يمكنك المقارنة بينها

تختلف التصاميم وعمر المبنى والمرافق ورسوم الخدمات من مبنى إلى آخر، لذلك من المفيد زيارة مبنيين أو ثلاثة قبل أن تقرر، سواء كنت تشتري أو تستأجر. وتظهر الفروق بأسرع ما يكون عندما تطرح الأسئلة نفسها في كل مبنى وتحتفظ بالإجابات في قائمة واحدة.

هذه مبانٍ أخرى في Deira لها صفحات على موقعنا:

• Masaken Al Muteena، مكتمل، من تطوير Al Ghurair Properties
• The Galleria Residence، مكتمل، من تطوير Hyatt Regency Dubai
• R408 Building، مكتمل
• City Avenue Building، مكتمل
• Al Wuheida، قيد الإنشاء
• Al Tawar، قيد الإنشاء

قائمة تحقق قبل الإيجار أو الشراء في AG House

AG House مبنى منتهٍ، لذا فمعظم هذه الخطوات للتأكد من الوقائع لا لتخيّلها. خذ القائمة معك وضع علامة أمام كل خطوة.

1. اطلب المساحة الدقيقة للوحدة ومخططها الأرضي، وقارنها بالأرقام الواردة في أي عرض سعر أو إعلان.
2. تأكد من الشقة التي تُعرض عليك. دوّن طابقها ورقم وحدتها حتى تكون الشقة التي تعاينها هي التي ستستأجرها أو تشتريها.
3. إن كنت تشتري، اطلب الاطلاع على سند الملكية وتأكد من أن اسم البائع يطابق اسم المالك فيه. فاسم المطور لا يبيّن من يملك كل شقة.
4. اطلب من البائع أو المؤجر ميزانية رسوم الخدمات التي أقرتها جمعية الملّاك للمبنى، وما الذي تغطيه هذه الرسوم.
5. اسأل كيف تُخصص المواقف: هل يأتي موقف مع الوحدة، وأين يقع، وأين يقف الزوار.
6. إن كنت تستأجر، اسأل كتابةً عما يشمله الإيجار، وهل تُحاسب التبريد والمياه والكهرباء بشكل منفصل.
7. اسأل كيف تُحجز المسبح والصالة الرياضية وملعب الإسكواش وملعب كرة السلة وقاعات المناسبات، وما ساعات عملها، وهل يسمح للضيوف باستخدامها.
8. قم بالزيارة في أوقات مختلفة من اليوم، مثل صباح يوم عمل ومساء عطلة نهاية الأسبوع، لترى مدى ازدحام المصاعد والمسبح والمواقف ومقدار الضوضاء التي تصل إلى الوحدة.
9. تفقد حالة الأجزاء المشتركة والمصاعد وأجهزة الصالة الرياضية، واسأل إدارة المبنى كيف يُبلَّغ عن الأعطال.
10. بعد توقيع عقد الإيجار سجله في إيجاري واحتفظ بنسخ من العقد وشهادة إيجاري وكل إيصالات الدفع. وإن كنت تشتري فاحتفظ باتفاقية البيع الموقعة وأتمم نقل الملكية عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ثم تأكد من أن سند الملكية الجديد يحمل اسمك.

دوّن ما تعرفه أولا بأول. اكتب كل إجابة وتاريخ سماعك لها ومن قالها، ثم قارن الوحدات على القائمة نفسها. فالأسعار والرسوم تتغير، ويصعب الاعتماد على عرض سعر بلا تاريخ.

لا تتعجل. المعاينة الدقيقة وبضع إجابات مكتوبة وفحص المستندات تستغرق وقتا قليلا مقارنة بمدة عقد الإيجار أو كلفة الشراء، وتتيح لك أن ترفض إن لم يتطابق شيء مع ما قيل لك.

مشاريع أخرى من Al Ghurair Properties

لدى Al Ghurair Properties مشاريع أخرى لها صفحات على موقعنا، بعضها ما زال قيد الإنشاء. ولكل صفحة تفاصيلها الخاصة. في ديرة مشروع Masaken Al Muteena وهو مكتمل. ومشروعا Manazil Al Raffa في Bur وAl Rawabeh في Al Quoz مكتملان أيضا.

وقيد الإنشاء مشروع The Weave Al Ghurair في Jumeirah Village Circle (JVC)، ومشروعا Wedyan وWedyan The Canal في Dubai Water Canal.

ولدى Al Ghurair Properties أيضًا صفحة مطوّر على موقعنا.

الاستفسار عن AG House

صفحة المبنى على الرابط aigentsrealty.com/areas/deira/ag-house. هل تريد أحدث أسعار العرض أو المخططات الخاصة بـ AG House؟ راسلنا عبر WhatsApp وسنرسلها لك، أو اسأل Sophia على aigentsrealty.com.

الأسئلة الشائعة

من طور AG House؟

طورت AG House شركة Al Ghurair Properties.

متى اكتمل بناء AG House؟

اكتمل بناء AG House عام 2020.

ما أنواع الشقق في AG House؟

يضم AG House استوديوهات وشققا من غرفة نوم وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم.

أين يقع AG House؟

AG House مبنى شقق في ديرة بدبي.

ما المرافق في AG House؟

يضم AG House مسبحا ومركز لياقة وصالة رياضية وملعب إسكواش وملعب كرة سلة وتكييفا مركزيا وأمنا على مدار الساعة ومواقف وقاعات للمناسبات.

هل AG House مكتمل؟

نعم. AG House مبنى مكتمل، لذا يمكنك معاينة الشقة الفعلية قبل أن تقرر.

ما المشاريع الأخرى لدى Al Ghurair Properties؟

في موقعنا صفحات لمشاريع Masaken Al Muteena في ديرة، وManazil Al Raffa في Bur، وAl Rawabeh في Al Quoz، وThe Weave Al Ghurair في JVC، وWedyan وWedyan The Canal في Dubai Water Canal.