دليل ند الشبا: شقق وفلل وأسعار ومبيعات

ند الشبا منطقة متنوعة تميل نحو الشقق على الخارطة. فمن بين 2,830 عملية بيع سجلتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهرا، كانت 2,044 على الخارطة و786 جاهزة؛ وكانت 1,884 شققا و385 فلل أو تاون هاوس و513 أراضي. لدينا صفحات لـ 39 مبنى ومجتمعا، 12 منها مكتمل و27 على الخارطة أو قيد الإنشاء. وهي تناسب من يريدون المقارنة بين الشقق والفلل وقطع الأراضي في منطقة واحدة، ومن يرتاحون للشراء من المخططات.

أبرز النقاط

• لـ 39 مبنى ومجتمعا في ند الشبا صفحات على موقعنا: 12 مكتمل و27 على الخارطة أو قيد الإنشاء.
• سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 2,830 عملية بيع خلال آخر 12 شهرا: 2,044 على الخارطة و786 جاهزة.
• بلغ الوسيط 2,240.46 درهم للقدم المربع، وبلغ وسيط سعر البيع 3,200,000 درهم.
• كانت المبيعات 1,884 شقة و385 فيلا وتاون هاوس و513 أرضا؛ وكانت الاستوديوهات (916) أكبر فئة بحسب الغرف.
• في أكتوبر 2026 عُرضت الاستوديوهات بأسعار طلب نموذجية بين 1,250,000 و1,326,000 درهم.
• لدى Meraas أكثر المشاريع هنا على موقعنا (6)، يليه Binghatti (4) وMAG (3).

12 مباني منجزة و27 لم تكتمل بعد

من بين 39 مبنى ومجتمعا على موقعنا في ند الشبا، 12 مكتمل و27 على الخارطة أو قيد الإنشاء. وهذا التوزيع يعني أنك تستطيع معاينة وحدة منجزة في بعض المباني، بينما يُشترى معظم الإطلاقات الأحدث من المخططات.

اثنان من المباني المكتملة هما Gemini Splendor وMillennium Estates. اطلب المستندات نفسها وتفاصيل رسوم الخدمات نفسها في كل منها، وسترى بسرعة كيف يقارن مبنى منجز بمبنى لا يزال قيد البناء.

الشقق أولا، مع فلل وتاون هاوس وأراضٍ في المزيج

من بين 2,830 عملية بيع، كانت 1,884 شققا و385 فلل أو تاون هاوس و513 أراضي. والأراضي جزء حقيقي من هذه المنطقة: فعدد عمليات بيع الأراضي (513) أكبر من عدد عمليات بيع الفلل والتاون هاوس. Keturah Reserve Villa Plots من المشاريع على الخارطة هنا.

وبحسب عدد الغرف، كانت الاستوديوهات أكبر فئة بـ 916 عملية بيع، تليها الوحدات من غرفة نوم (574) ومن ثلاث غرف نوم (406) ومن غرفتي نوم (323). وبلغت مبيعات أربع غرف نوم 27. وتفوق مبيعات ثلاث غرف نوم هنا مبيعات غرفتي نوم، لذا عند المقارنة بين المساكن تحقق من نوع كل إعلان: شقة أو تاون هاوس أو فيلا.

2,830 عملية بيع في 12 شهرا، منها 2,044 على الخارطة

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 2,830 عملية بيع في ند الشبا خلال آخر 12 شهرا: 2,044 على الخارطة و786 جاهزة. وبلغ وسيط سعر البيع 3,200,000 درهم، وبلغ الوسيط 2,240.46 درهم للقدم المربع. وكانت أحدث عملية بيع في 2026-07-06. ويمكنك تصفح المعاملات المسجلة على موقعنا، وتشرح صفحة المنهجية لدينا كيف تُحتسب هذه الأرقام.

يضع وسيط المنطقة الاستوديوهات وقطع الأراضي والتاون هاوس والفلل في كومة واحدة. فهو يبين أين وقعت منتصف المبيعات المسجلة، لا قيمة مسكن بعينه، وفي منطقة بهذا التنوع قد يصف الوسط عددا قليلا جدا من المساكن الفعلية. اطلب مبيعات مسجلة لنفس المبنى ونفس نوع المسكن، مع تواريخها.

أسعار الطلب في أكتوبر 2026: قفزة كبيرة بعد غرفتي النوم

في أكتوبر 2026 عُرضت الاستوديوهات بأسعار طلب نموذجية بين 1,250,000 و1,326,000 درهم، بوسيط 1,269,000 درهم من بين 117 إعلانا. عُرضت الوحدات من غرفة نوم واحدة بأسعار طلب نموذجية بين 1,550,000 و2,162,000 درهم، بوسيط 1,900,000 درهم من بين 464 إعلانا. عُرضت الوحدات من غرفتي نوم بأسعار طلب نموذجية بين 2,250,000 و3,192,000 درهم، بوسيط 2,675,000 درهم من بين 436 إعلانا. عُرضت الوحدات من ثلاث غرف نوم بأسعار طلب نموذجية بين 5,021,000 و6,250,000 درهم، بوسيط 5,600,000 درهم من بين 257 إعلانا. عُرضت الوحدات من أربع غرف نوم بأسعار طلب نموذجية بين 11,000,000 و13,032,000 درهم، بوسيط 12,200,000 درهم من بين 169 إعلانا.

هذه أسعار طلب وليست أسعار بيع. فهي تبين ما طلبه البائعون خلال آخر 90 يوما، وقد يختلف السعر النهائي. انظر كم يتحرك النطاق النموذجي من غرفتي نوم (حتى 3,192,000 درهم) إلى ثلاث غرف نوم (من 5,021,000 درهم). وقفزة بهذا الحجم قد تعني أنك تقارن أنواعا مختلفة من المساكن، فاسأل كل بائع ما هو المسكن، وما مساحة قطعته أو مساحته الداخلية، وهل هو منجز.

اثنا عشر مبنى في ند الشبا للمقارنة

ابدأ بالمرحلة. فالمباني المكتملة يمكن معاينتها كما هي، أما غيرها فيُشترى من المخططات وتاريخ التسليم.

المباني المكتملة:

• Gemini Splendor، مكتمل، من تطوير Gemini Group
• Millennium Estates، مكتمل، من تطوير G&Co

قيد الإنشاء وعلى الخارطة:

• Nad Al Sheba Gardens Villas، قيد الإنشاء، من تطوير Meraas
• Nad Al Sheba Gardens 3، قيد الإنشاء، من تطوير Meraas
• Maybach Six، على الخارطة، من تطوير Binghatti
• Mercedes-Benz Places | Binghatti City، على الخارطة، من تطوير Binghatti
• Keturah Reserve، قيد الإنشاء، من تطوير MAG
• Keturah Reserve Villa Plots، على الخارطة، من تطوير MAG
• The Highbury، قيد الإنشاء، من تطوير Ellington Properties
• Skyscape Aura، على الخارطة، من تطوير Sobha Realty
• Saddlewood Park، على الخارطة، من تطوير MAK Developers
• Celia Gardens، على الخارطة، من تطوير Abou Eid Real Estate

Meraas وBinghatti في المقدمة بعدد المشاريع

الرقم بين القوسين هو عدد مشاريع المطور هنا التي لها صفحات على موقعنا: Meraas (6)، Binghatti (4)، MAG (3)، Ellington Properties (2)، Meydan Group (2)، Abou Eid Real Estate (1)، Al Nakhlat Al Thalath (1).

لدى Meraas 6 مشاريع، ولدى Binghatti 4. ولدى MAG 3، ولدى Ellington Properties وMeydan Group مشروعان لكل منهما. وبعد هؤلاء تتوزع المنطقة على مطورين كثيرين لكل منهم مشروع واحد، فانظر إلى أعمال المطور الأخرى قبل أن تعتمد على كتيب واحد.

كيف تختار بين مباني ند الشبا

قرر أولا نوع المسكن: شقة أو تاون هاوس أو فيلا أو قطعة أرض. فهي تُشترى وتُحسب كلفتها بطرق مختلفة، ووسيط المنطقة يخلطها كلها.

ثم قرر جاهز أم على الخارطة. الوحدة الجاهزة تتيح لك فحص التشطيب والمبنى. أما الوحدة على الخارطة فتطلب منك الاعتماد على مخطط أرضي وجدول دفعات مؤرخ.

قارن التكاليف التشغيلية بشروط واحدة. في المبنى المكتمل اطلب ميزانية رسوم الخدمات التي أقرتها جمعية الملّاك وما تغطيه. وفي المبنى على الخارطة اسأل عن رسوم الخدمات التي يتوقعها المطور ومتى تبدأ. واسأل كم موقفا يأتي مع المسكن.

وأخيرا تحقق من الإطلالة أو قطعة الأرض من المسكن نفسه لا من صالة المبيعات، وزر في أوقات مختلفة من اليوم. وبالنسبة لقطعة أرض، اطلب رقمها ومساحتها وموقعها على المخطط العام.

قائمة تحقق للشراء في ند الشبا

معظم المبيعات هنا على الخارطة، لذا تغطي القائمة هذا المسار أولا ثم المسكن الجاهز.

1. تأكد من المسكن بدقة: رقمه وطابقه أو قطعته ومساحته الداخلية ومساحة القطعة حيث ينطبق ذلك ومخططه الأرضي.
2. إن اشتريت على الخارطة، فاقرأ اتفاقية البيع والشراء ودوّن كل دفعة وتاريخ استحقاقها وما يستوجبها.
3. تأكد من أن الدفعات تذهب إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع وأن الإيصالات تحمل بيانات المطور.
4. تحقق من تسجيل البيع في نظام عقود، نظام دائرة الأراضي والأملاك في دبي لعقود البيع على الخارطة، واحتفظ بالشهادة.
5. إن اشتريت وحدة معاد بيعها على الخارطة، فاسأل كم دُفع للمطور وهل يجب أن يوافق المطور على نقل الملكية.
6. دوّن تاريخ التسليم المذكور وما ينص عليه العقد في حال التأخير.
7. إن اشتريت مسكنا جاهزا، فاطلب الاطلاع على سند الملكية وتأكد من أن اسم البائع يطابق اسم المالك فيه.
8. اطلب ميزانية رسوم الخدمات وما تغطيه، واسأل كيف تُخصص المواقف.
9. افحص قبل القبول: عند التسليم سجل كل عيب كتابة، وفي إعادة البيع افحص التكييف والنوافذ وضغط الماء والمطبخ. وإن كنت تستأجر فسجل العقد في إيجاري.
10. احتفظ بكل مستند ورسالة في مجلد واحد، وقارن بين مبنيين أو ثلاثة على القائمة نفسها.

الخطوة التالية

كل المباني أعلاه وغيرها في صفحة ند الشبا. هل تريد أسعار الطلب الحالية أو قائمة مختصرة بالمباني في ند الشبا؟ راسلنا عبر WhatsApp وسنرسلها لك، أو اسأل Sophia على aigentsrealty.com.

الأسئلة الشائعة

كم عملية بيع سجلتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي في ند الشبا خلال آخر 12 شهرا؟

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 2,830 عملية بيع في ند الشبا خلال آخر 12 شهرا، منها 2,044 على الخارطة و786 جاهزة. وكانت أحدث عملية بيع في 2026-07-06.

ما وسيط سعر القدم المربع في ند الشبا؟

بلغ الوسيط 2,240.46 درهم للقدم المربع خلال آخر 12 شهرا، وبلغ وسيط سعر البيع 3,200,000 درهم. وهذه أرقام للمنطقة كلها وليست لمبنى واحد.

هل ند الشبا منطقة شقق في الغالب أم فلل؟

هي منطقة شقق في الغالب: 1,884 من عمليات البيع المسجلة كانت شققا، مقابل 385 فيلا وتاون هاوس و513 عملية بيع أراض.

هل ند الشبا منطقة جاهزة في الغالب أم على الخارطة؟

هي على الخارطة في الغالب: 2,044 من عمليات البيع المسجلة كانت على الخارطة و786 جاهزة، و27 من المباني الـ39 على موقعنا على الخارطة أو قيد الإنشاء.

من المطورون الأكثر مشاريع في ند الشبا؟

على موقعنا لدى Meraas 6 مشاريع في ند الشبا، ولدى Binghatti 4، ولدى MAG 3. ولدى Ellington Properties وMeydan Group مشروعان لكل منهما.

بكم عُرضت الاستوديوهات في ند الشبا في أكتوبر 2026؟

في أكتوبر 2026 عُرضت الاستوديوهات بأسعار طلب نموذجية بين 1,250,000 و1,326,000 درهم، بوسيط 1,269,000 درهم. وهذه أسعار طلب وليست أسعار بيع.

بكم عُرضت الوحدات من غرفتي نوم في ند الشبا في أكتوبر 2026؟

في أكتوبر 2026 عُرضت الوحدات من غرفتي نوم بأسعار طلب نموذجية بين 2,250,000 و3,192,000 درهم، بوسيط 2,675,000 درهم. وهذه أسعار طلب وليست أسعار بيع.