أسعار العقارات في سيتي أوف أرابيا: استوديوهات ومباني على الخارطة

كانت المبيعات المسجلة في سيتي أوف أرابيا خلال آخر 12 شهرا شققا على الخارطة في معظمها الساحق: 715 من أصل 725 عملية بيع كانت على الخارطة، و721 كانت شققا، وشكلت الاستوديوهات وحدها 463. لدى موقعنا صفحات لـ 16 مبنى هنا، 2 منها مكتملة و14 على الخارطة أو قيد الإنشاء. تناسب المنطقة المشترين المرتاحين للشراء من مخططات المطور، ويريدون منزلا أصغر، وسيقرؤون جدول الدفعات سطرا سطرا.

أبرز النقاط

• سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 725 عملية بيع في سيتي أوف أرابيا خلال آخر 12 شهرا: 715 على الخارطة و10 جاهزة.
• شكلت الشقق 721 عملية بيع، ولم تُسجل أي عملية بيع لفلل أو تاون هاوس. وبلغت الأراضي 4.
• كانت الاستوديوهات أكبر فئة بـ 463 عملية، تليها 195 من غرفة نوم واحدة و58 من غرفتي نوم.
• بلغ وسيط سعر البيع 633,000 درهم ووسيط السعر 1,621.95 درهم للقدم المربع. وكانت أحدث عملية بيع في 2026-05-12.
• في أكتوبر 2026 عُرضت الاستوديوهات بأسعار طلب نموذجية بين 720,000 و803,000 درهم.
• لدى موقعنا 16 مبنى هنا، 2 مكتملة و14 على الخارطة أو قيد الإنشاء، ولدى Majid Al Futtaim 6 منها.

ما الذي بُني في سيتي أوف أرابيا وما الذي لم يكتمل بعد

من بين 16 مبنى لها صفحات على موقعنا، اثنان فقط مكتملان: Wadi Tower وAvenue 353، وكلاهما من تطوير Ilyas & Mustafa Galadari Real Estate. أما الـ 14 الأخرى فعلى الخارطة أو قيد الإنشاء، بمواعيد إنجاز تمتد من الربع الثاني 2026 إلى الربع الثاني 2029. ومن يشتري هنا يختار عمليا بين جداول المطورين.

وتشير أرقام المبيعات إلى الاتجاه نفسه. من بين 725 عملية بيع، كانت 721 شققا و4 أراضي. وبحسب عدد غرف النوم، تصدرت الاستوديوهات بـ 463 عملية، تليها 195 من غرفة نوم واحدة و58 من غرفتي نوم و5 من ثلاث غرف نوم. وكانت الاستوديوهات أكثر من نصف كل ما سُجل، فأرقام وسيط المنطقة تصف في معظمها وحدات صغيرة.

مبيعات دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهرا

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 725 عملية بيع في سيتي أوف أرابيا خلال آخر 12 شهرا. منها 715 على الخارطة و10 جاهزة. بلغ وسيط سعر البيع 633,000 درهم، ووسيط السعر 1,621.95 درهم للقدم المربع، وكانت أحدث عملية بيع في 2026-05-12. ويمكنك تصفح المعاملات المسجلة على موقعنا، وتشرح صفحة المنهجية لدينا كيف تُحتسب هذه الأرقام.

يقع وسيط المنطقة في منتصف جميع عمليات البيع المحتسبة. وفي سيتي أوف أرابيا تشكله الاستوديوهات وعمليات الشراء على الخارطة في مراحل مختلفة من مشاريع مختلفة. يبين الوسيط أين استقرت المبيعات المسجلة تقريبا، لكنه لا يخبرك بقيمة وحدة بعينها في مبنى بعينه. اطلب مبيعات مسجلة لوحدات من الحجم نفسه في المبنى نفسه، مع تواريخها، قبل أن تقبل أي رقم.

بكم كان البائعون يطلبون في أكتوبر 2026

هذه أسعار طلب ظهرت في إعلانات خلال آخر 90 يوما، وليست أسعار بيع، وقد يتفق المشتري على رقم مختلف. في أكتوبر 2026 عُرضت الاستوديوهات بأسعار طلب نموذجية بين 720,000 و803,000 درهم، بوسيط 738,000 درهم من بين 171 إعلانا. وعُرضت المنازل من غرفة نوم واحدة بين 1,094,000 و1,610,000 درهم، بوسيط 1,430,000 درهم من بين 291 إعلانا. وعُرضت المنازل من غرفتي نوم بين 2,189,000 و2,850,000 درهم، بوسيط 2,433,000 درهم من بين 236 إعلانا. وعُرضت المنازل من ثلاث غرف نوم بين 3,500,000 و4,633,000 درهم، بوسيط 3,700,000 درهم من بين 116 إعلانا.

لا تضع هذه الأرقام مباشرة مقابل الوسيط المسجل البالغ 633,000 درهم. فهذا الوسيط يشمل كل أنواع الوحدات، ومعظمها استوديوهات، بينما يصف سعر الطلب توقع بائع واحد لوحدة واحدة اليوم.

مبان تستحق المقارنة

معظم الاختيار يقع بين المباني على الخارطة وقيد الإنشاء. مباني Ghaf Woods من Majid Al Futtaim:

• Cilia at Ghaf Woods، قيد الإنشاء، التسليم الربع الرابع 2027، من تطوير Majid Al Futtaim
• Serra at Ghaf Woods، قيد الإنشاء، التسليم الربع الرابع 2027، من تطوير Majid Al Futtaim
• Lacina at Ghaf Woods، على الخارطة، التسليم الربع الرابع 2027، من تطوير Majid Al Futtaim
• Capria West at Ghaf Woods، قيد الإنشاء، التسليم الربع الثاني 2028، من تطوير Majid Al Futtaim
• Capria East at Ghaf Woods، على الخارطة، التسليم الربع الثاني 2028، من تطوير Majid Al Futtaim

مبان أخرى على الخارطة وقيد الإنشاء لمطورين آخرين:

• MAG 330، قيد الإنشاء، التسليم الربع الثاني 2026، من تطوير MAG
• Laguna Residence، قيد الإنشاء، التسليم الربع الرابع 2027، من تطوير One Development
• Azizi Milan، قيد الإنشاء، التسليم الربع الأول 2027، من تطوير Azizi Developments
• Azizi Milan Heights، على الخارطة، التسليم الربع الثاني 2028، من تطوير Azizi Developments
• Arancia Yards، على الخارطة، التسليم الربع الرابع 2028، من تطوير Beyond Developments

المبنيان المكتملان:

• Wadi Tower، اكتمل في الربع الثاني 2020، من تطوير Ilyas & Mustafa Galadari Real Estate
• Avenue 353، اكتمل في الربع الرابع 2025، من تطوير Ilyas & Mustafa Galadari Real Estate

نشاط الإعلانات متفاوت. خلال آخر 90 يوما كان هناك 196 إعلانا لـ MAG 330 و166 لـ Cilia at Ghaf Woods. أما بالنسبة إلى MAG 330 فاطلب من المطور موعد التسليم الحالي كتابة.

المطورون الأكثر مشاريع هنا

لدى Majid Al Futtaim 6 مشاريع هنا على موقعنا، ولدى Azizi Developments 3، ولدى Beyond Developments وIlyas & Mustafa Galadari Real Estate وMAG مشروعان لكل منها. ولدى One Development مشروع واحد. ولأن كل المباني تقريبا على الخارطة، فإن سجل المطور في التسليم وشروط الدفع تهم بقدر الوحدة نفسها.

كيف تختار بين المباني في سيتي أوف أرابيا

ابدأ بمرحلة المبنى. 10 فقط من 725 عملية بيع مسجلة كانت جاهزة، فالمبنى المكتمل هو الاستثناء هنا. المبنى المكتمل يتيح لك رؤية الوحدة والمناطق المشتركة وميزانية رسوم الخدمات. أما المبنى على الخارطة فيعطيك مخططا وجدولا، وتمتد مواعيد الإنجاز المعلنة من الربع الثاني 2026 إلى الربع الثاني 2029.

قارن أحجام الوحدات على أساس واحد. تُباع الاستوديوهات والوحدات من غرفة نوم ومن غرفتين بأعداد مختلفة جدا، وقد تبدو الوحدة الصغيرة رخيصة في إجمالها بينما تكلف أكثر للقدم المربع. اطلب المساحة الداخلية واقسم السعر بنفسك، ثم قارنه بوسيط المنطقة البالغ 1,621.95 درهم للقدم المربع كخلفية فقط.

اسأل عن رسوم الخدمات المتوقعة، وكيف تُخصص المواقف، وأي الطوابق لها أي إطلالات. وللوحدة على الخارطة، اسأل أي جهة من المبنى تطل عليها واطلب المخطط الأرضي، لأن الإطلالة من وحدتك الفعلية قد تختلف عن الشقة النموذجية. وبعد اكتمال المبنى زره في أوقات مختلفة من اليوم لتقدر الضجيج والحركة.

قائمة تحقق للشراء في سيتي أوف أرابيا

لأن معظم المبيعات هنا على الخارطة، تتبع أغلب الخطوات مسار الشراء على الخارطة، وتخص الخطوات الأخيرة المنازل الجاهزة.

1. تأكد من حالة المبنى وموعد إنجازه المعلن، ولاحظ هل تغير الموعد.
2. اطلب الوحدة بدقة: رقمها وطابقها ومساحتها الداخلية والخارجية ومخططها الأرضي.
3. تحقق من تسجيل المشروع ومن أن بيعك سيُسجل في أوقود، وهو نظام دائرة الأراضي والأملاك في دبي لعقود البيع على الخارطة.
4. اطلب بيانات حساب الضمان للمشروع ولا تدفع إلا إليه.
5. احصل كتابة على جدول دفعات المطور المؤرخ، وقارن كل دفعة بمرحلة الإنشاء المرتبطة بها.
6. اقرأ عقد البيع بحثا عن موعد التسليم، وما يحدث إن فات، ومن يدفع رسوم الخدمات عند التسليم.
7. قارن بين مبنيين أو ثلاثة على القائمة المكتوبة نفسها، بما فيها المطور وموعد الإنجاز وشروط الدفع.
8. عند التسليم رتب فحصا للعيوب قبل أن تستلم المفاتيح، وسجل كل عيب كتابة.
9. للوحدة الجاهزة، اطلب الاطلاع على سند الملكية وتأكد من أن اسم البائع يطابق اسم المالك فيه، واطلب ميزانية رسوم الخدمات من جمعية الملّاك.
10. إن كان مستأجر سيسكن الوحدة، فسجل عقد الإيجار في إيجاري، وأتمم أي نقل ملكية عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

الخطوة التالية للمشترين في سيتي أوف أرابيا

تعرض صفحة المنطقة سيتي أوف أرابيا كل مبنى لدينا. هل تريد أسعار الطلب الحالية أو قائمة مختصرة بالمباني في سيتي أوف أرابيا؟ راسلنا عبر WhatsApp وسنرسلها لك، أو اسأل Sophia على aigentsrealty.com.

الأسئلة الشائعة

كم عملية بيع سجلتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي في سيتي أوف أرابيا خلال آخر 12 شهرا؟

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 725 عملية بيع في سيتي أوف أرابيا خلال آخر 12 شهرا، منها 715 على الخارطة و10 جاهزة. وكانت أحدث عملية بيع في 2026-05-12.

كم وسيط السعر للقدم المربع في سيتي أوف أرابيا؟

بلغ وسيط السعر 1,621.95 درهم للقدم المربع خلال آخر 12 شهرا، وبلغ وسيط سعر البيع 633,000 درهم.

هل سيتي أوف أرابيا في معظمها شقق أم فلل؟

هي شقق في معظمها الساحق: 721 من أصل 725 عملية بيع مسجلة كانت شققا، و4 أراض، ولم تُسجل أي عملية بيع لفلل أو تاون هاوس.

هل معظم المبيعات في سيتي أوف أرابيا جاهزة أم على الخارطة؟

كانت على الخارطة تقريبا كلها: 715 من أصل 725 عملية بيع على الخارطة و10 فقط جاهزة.

بكم عُرضت الاستوديوهات في سيتي أوف أرابيا في أكتوبر 2026؟

في أكتوبر 2026 عُرضت الاستوديوهات بأسعار طلب نموذجية بين 720,000 و803,000 درهم، بوسيط 738,000 درهم. وهذه أسعار طلب وليست أسعار بيع.

أي المطورين لديه أكثر المشاريع في سيتي أوف أرابيا؟

لدى Majid Al Futtaim الأكثر، بـ 6 مشاريع على موقعنا، تليها Azizi Developments بـ 3. ولدى Beyond Developments وIlyas & Mustafa Galadari Real Estate وMAG مشروعان لكل منها.

كم مبنى في سيتي أوف أرابيا لدى AiGents Realty؟

لدى موقعنا 16 مبنى في سيتي أوف أرابيا، 2 منها مكتملة و14 على الخارطة أو قيد الإنشاء.