دليل أم سقيم: أسعار الشقق والمباني للمشتري

أم سقيم منطقة شقق تجمع بين مبانٍ منجزة ومشاريع جديدة. سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 259 عملية بيع هنا خلال آخر 12 شهرا، وكلها شقق: 147 في مبانٍ مكتملة و112 على الخارطة. نعرض على موقعنا 25 مبنى ومجتمعا في أم سقيم، منها 12 مكتملة و10 على الخارطة أو قيد الإنشاء. تناسب المنطقة من يريد مقارنة الشقق الجاهزة بالمشاريع الجديدة في مكان واحد، ومن يريد استئجار شقة ويرغب في معرفة شكل الإيجارات المسجلة قبل أن يبدأ البحث.

أبرز النقاط

• سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 259 عملية بيع في أم سقيم خلال آخر 12 شهرا، وكلها شقق.
• كانت 147 عملية من هذه المبيعات في مبانٍ مكتملة و112 على الخارطة.
• بلغ وسيط سعر البيع 2,681,000 درهم، وبلغ وسيط السعر 2,814.05 درهم للقدم المربع.
• سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 305 عقود إيجار في آخر 12 شهرا، بوسيط إيجار سنوي قدره 165,000 درهم.
• في أكتوبر 2026 عُرضت شقق الغرفة الواحدة بأسعار طلب نموذجية بين 2,200,000 و2,938,000 درهم.
• لدى Meraas 12 مشروعا هنا على موقعنا ولدى Dubai Holding 6 مشاريع.

شقق منجزة وأخرى لم تكتمل بعد

من بين المباني والمجتمعات الـ25 على موقعنا، 12 مكتملة و10 على الخارطة أو قيد الإنشاء. وتُظهر المبيعات توزيعا مشابها: 147 عملية بيع في مبانٍ مكتملة مقابل 112 على الخارطة، فلا يهيمن نوع على الآخر.

كانت كل عمليات البيع الـ259 شققا. ولم تشهد الأشهر الـ12 الأخيرة مبيعات فلل أو تاون هاوس أو أراضٍ. وبحسب عدد الغرف تصدرت شقق الغرفة الواحدة بـ129 عملية، ثم 79 شقة بغرفتين، و40 شقة بثلاث غرف، و11 شقة بأربع غرف. تشكل وحدات الغرفة والغرفتين معظم النشاط، والتصاميم الأكبر جزء أصغر مما يتم تداوله.

وكانت أنشط المباني من حيث الإعلانات خلال آخر 90 يوما Madinat Jumeirah Living (MJL) بـ249 إعلانا، ثم Jomana بـ123، ثم MJL Al Jazi بـ103. كثرة الإعلانات تعني وحدات أكثر للمقارنة في زيارة واحدة، لكنها لا تدل على أن سعرا ما عادل.

ماذا تقول 259 عملية بيع مسجلة عن الأسعار

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 259 عملية بيع في أم سقيم خلال آخر 12 شهرا. بلغ وسيط سعر البيع 2,681,000 درهم، وبلغ وسيط السعر 2,814.05 درهم للقدم المربع. وسُجل آخر بيع في 2026-05-11. يمكنك الاطلاع على المعاملات المسجلة بنفسك، وتشرح صفحة كيف نحسب هذه الأرقام ما الذي تشمله.

الوسيط الخاص بالمنطقة هو القيمة التي تقع في المنتصف: نصف عمليات البيع كان سعره أقل ونصفها أعلى. وهو يساعدك على معرفة هل يقع عرض ما بعيدا عن النطاق المعتاد. لكنه لا يخبرك بقيمة شقة بعينها، لأن الطابق والإطلالة والمساحة والحالة وموعد التسليم كلها تغير السعر. كما يجمع الوسيط المباني المكتملة مع عقود على الخارطة، فلا تصح مقارنة وحدة جاهزة مباشرة بوحدة في مشروع جديد. اطلب المساحة المسجلة لأي وحدة وقارن سعرها للقدم المربع بوسيط المنطقة، بدلا من النظر إلى السعر الإجمالي وحده.

الإيجارات: 305 عقود ووسيط 165,000 درهم

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 305 عقود إيجار في أم سقيم خلال آخر 12 شهرا، بوسيط إيجار سنوي قدره 165,000 درهم. وهذا الرقم هو القيمة الوسطى لكل أحجام الشقق، لذا تقع العقود الفردية فوقه وتحته بحسب حجم الشقة. استخدمه لاختبار الإيجار الذي يطلبه المالك، لا للتنبؤ بإيجار وحدة معينة. وعلى المستأجرين التأكد من تسجيل عقد الإيجار عبر إيجاري.

بكم عُرضت الشقق في أكتوبر 2026

هذه أسعار طلب ظهرت في الإعلانات وليست أسعار بيع، وقد يختلف السعر النهائي عن المعلن. في أكتوبر 2026 كانت أسعار الطلب النموذجية كما يلي:

• شقق الغرفة الواحدة: من 2,200,000 إلى 2,938,000 درهم، والوسيط 2,550,000 درهم.
• شقق الغرفتين: من 3,650,000 إلى 4,400,000 درهم، والوسيط 3,990,000 درهم.
• شقق الثلاث غرف: من 5,650,000 إلى 8,959,000 درهم، والوسيط 7,500,000 درهم.
• شقق الأربع غرف: من 9,600,000 إلى 12,000,000 درهم، والوسيط 11,000,000 درهم.

كان لشقق الغرفة الواحدة أكبر عدد من الإعلانات، 278، تليها 190 إعلانا لشقق الغرفتين، و105 إعلانات لشقق الثلاث غرف، و30 إعلانا لشقق الأربع غرف. ونطاق الثلاث غرف واسع، من 5,650,000 إلى 8,959,000 درهم، لذا قد تتباعد أسعار شقتين بثلاث غرف في المنطقة نفسها كثيرا.

أحد عشر مبنى لتضعها جنبا إلى جنب

نذكر المطور لكل مبنى. تاريخ الإنجاز هو هدف المطور وقد يتغير.

مكتملة

• Madinat Jumeirah Living (MJL)، جاهز، Dubai Holding، 2021.
• Lamtara at Madinat Jumeirah Living، جاهز، Meraas، الربع الأول من 2021.
• Marsa Al Arab، جاهز، Marsa Al Arab، الربع الثاني من 2023.
• Asayel، جاهز، Dubai Holding، الربع الثاني من 2023.
• MJL Jadeel، جاهز، Meraas، الربع الثالث من 2024.
• MJL Al Jazi، جاهز، Meraas، الربع الرابع من 2024.
• Jadeel 2، مكتمل، Meraas، الربع الثاني من 2025.

قيد الإنشاء

• Jomana، Dubai Holding، التسليم الربع الثاني من 2026.

على الخارطة

• Elara، Meraas، التسليم الربع الرابع من 2026.
• Riwa، Meraas، التسليم الربع الثالث من 2027.
• Nourelle، Meraas، التسليم الربع الأول من 2029.

المطورون الأكثر مشاريع هنا

لدى Meraas 12 مشروعا هنا على موقعنا ولدى Dubai Holding 6 مشاريع. ويليهما Shamal Holding بمشروعين، ثم Alta Real Estate وBin Hamoodah Properties وMeraas Holding بمشروع واحد لكل منها. تظهر Meraas وMeraas Holding كمدخلين منفصلين للمطورين على موقعنا، لذا تحقق من اسم المطور الدقيق في وثائق البيع لأي وحدة تفكر فيها.

كيف تختار بين المباني في أم سقيم

قرر أولا هل تريد شقة جاهزة أم مشروعا جديدا. التوزيع بين النوعين متقارب، فكلا الطريقين نشط. تتيح لك الوحدة الجاهزة فحص الشقة نفسها وإطلالتها وحالتها اليوم. أما الوحدة على الخارطة فتمنحك موعد تسليم لاحقا وجدول دفعات، وأنت تشتري من مخطط.

وفي المباني الجاهزة اطلب ميزانية رسوم الخدمة الخاصة باتحاد الملاك وما تغطيه، واسأل عن عدد مواقف السيارات المرفقة بالوحدة وهل خصصت كتابة. زر المبنى في أوقات مختلفة من اليوم لتتحقق من الضوضاء والضوء وانتظار المصاعد، واحكم على الإطلالة من الوحدة التي ستشتريها فعلا لا من طابق آخر. وفي المشاريع الجديدة مثل Elara وRiwa وNourelle قارن أرباع الإنجاز، وهي تمتد من الربع الرابع من 2026 إلى الربع الأول من 2029، واطلب مخطط الوحدة ومساحتها بدقة.

ويهم حجم الوحدة أيضا. فبما أن شقق الغرفة والغرفتين تشكل معظم المبيعات، فللوحدات الأكبر مبيعات مماثلة أقل، لذا اعتمد أكثر على المساحة المسجلة وعلى مقارنة مباشرة مع وحدات مشابهة في المبنى نفسه.

قائمة تدقيق للمشتري في أم سقيم

في المنطقة مبيعات جاهزة وأخرى على الخارطة، لذا تغطي هذه القائمة الحالتين.

1. اختر بين شقة جاهزة وأخرى على الخارطة، وضع ميزانية بالدرهم تعد أسعار الطلب نقطة بداية فقط.
2. اختر قائمة قصيرة من مبنيين أو ثلاثة وقارن مواعيد إنجازها وأحجام الوحدات التي تتحملها ميزانيتك.
3. احصل كتابة على رقم الوحدة الدقيق ومساحتها المسجلة ومخططها.
4. في الوحدة الجاهزة تحقق من سند الملكية وتأكد من عدم وجود رسوم خدمة متأخرة.
5. اطلب ميزانية رسوم الخدمة الخاصة باتحاد الملاك واقرأ ما تغطيه.
6. في الوحدة على الخارطة اطلب جدول دفعات المطور المؤرخ وتأكد من أن كل دفعة مرتبطة بتاريخ أو بمرحلة إنشاء.
7. في الشراء على الخارطة تأكد من أن الدفعات تذهب إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع وأن البيع مسجل في عقود، وهو نظام دائرة الأراضي والأملاك في دبي لعقود البيع على الخارطة.
8. اقرأ عقد البيع والشراء، بما فيه موعد التسليم وما يحدث إذا تأخر.
9. على المستأجرين التأكد من تسجيل العقد عبر إيجاري والاحتفاظ بنسخة منه.
10. عند التسليم أو قبل الانتقال افحص الشقة بحثا عن عيوب التشطيب وسجلها كتابة.

الخطوة التالية

اطلع على كل المباني التي نعرضها في صفحة منطقة أم سقيم.

هل تريد أسعار الطلب الحالية أو قائمة مختصرة بالمباني في أم سقيم؟ راسلنا على WhatsApp وسنرسلها لك، أو اسأل Sophia على aigentsrealty.com.

الأسئلة الشائعة

كم عملية بيع سجلتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي في أم سقيم؟

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 259 عملية بيع في أم سقيم خلال آخر 12 شهرا، وكان آخرها في 2026-05-11.

ما وسيط السعر للقدم المربع في أم سقيم؟

بلغ الوسيط في آخر 12 شهرا 2,814.05 درهم للقدم المربع، وبلغ وسيط سعر البيع 2,681,000 درهم.

هل أم سقيم شقق في الغالب أم فلل؟

هي شقق كلها: فكل عمليات البيع الـ259 كانت شققا، ولم تُسجل فلل أو تاون هاوس أو أراضٍ.

هل مبيعات أم سقيم جاهزة أم على الخارطة؟

الاثنان معا: 147 من أصل 259 عملية بيع كانت في مبانٍ مكتملة و112 على الخارطة.

كم بلغ الإيجار المعتاد في أم سقيم؟

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 305 عقود إيجار في آخر 12 شهرا، بوسيط إيجار سنوي قدره 165,000 درهم.

بكم عُرضت شقق الغرفة الواحدة في أم سقيم؟

في أكتوبر 2026 عُرضت شقق الغرفة الواحدة بأسعار طلب نموذجية بين 2,200,000 و2,938,000 درهم. وهذه أسعار طلب وليست أسعار بيع.

ما المطورون الأكثر مشاريع في أم سقيم؟

لدى Meraas 12 مشروعا هنا على موقعنا ولدى Dubai Holding 6 مشاريع، يليهما Shamal Holding بمشروعين.