أسعار العقارات والمباني في جزر جميرا: دليل المشتري

كانت المبيعات المسجلة في جزر جميرا خلال آخر 12 شهرا في معظمها شققا وعلى الخارطة: 523 من أصل 653 عملية بيع كانت شققا، و499 كانت على الخارطة. لدى موقعنا صفحات لـ 15 مبنى ومجمعا هنا، 7 منها مكتملة و8 على الخارطة أو قيد الإنشاء. تناسب المنطقة المشترين الذين يريدون المقارنة بين مجمعات Nakheel المكتملة والمشاريع الأحدث من Ellington Properties وPalma Homes Real Estate، ويستعدون لفحص كل خيار جيدا قبل الالتزام.

أبرز النقاط

• سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 653 عملية بيع في جزر جميرا خلال آخر 12 شهرا: 154 جاهزة و499 على الخارطة.
• شكلت الشقق 523 عملية من هذه العمليات، والفلل والتاون هاوس 99، والأراضي 30.
• بلغ وسيط سعر البيع 3,085,000 درهم ووسيط السعر 2,504.86 درهم للقدم المربع. وكانت أحدث عملية بيع في 2026-05-11.
• بين مبيعات الشقق تصدرت الوحدات من غرفة نوم واحدة بـ 277 عملية، تليها 173 من غرفتي نوم و69 من ثلاث غرف نوم.
• في أكتوبر 2026 عُرضت المنازل من غرفة نوم واحدة بأسعار طلب نموذجية بين 1,940,000 و2,266,000 درهم.
• لدى موقعنا 15 مبنى ومجمعا هنا، 7 مكتملة و8 على الخارطة أو قيد الإنشاء، ولدى Nakheel 6 منها.

ما الذي بُني في جزر جميرا وما الذي لم يكتمل بعد

من بين 15 مبنى ومجمعا لها صفحات على موقعنا، 7 مكتملة و8 على الخارطة أو قيد الإنشاء. ستة من المكتملة من تطوير Nakheel: Oasis Cluster وEuropean Clusters وCluster 48 وThe Mansion وJumeirah Islands وMiami House Collection. والسابع، Villa VI، من تطوير Segrex Development. أما المشاريع الأحدث فهي Eltiera Views وSerenia District وست إقامات ضمن Serenia District، بمواعيد إنجاز تمتد من الربع الأول 2027 إلى الربع الثاني 2030.

تقول أرقام المبيعات عن المنازل أكثر مما تقوله أسماء المباني. من بين 653 عملية بيع، كانت 523 شققا و99 فلل أو تاون هاوس و30 أراضي. ويغطي تفصيل غرف النوم 523 عملية بيع للشقق: تصدرت الشقق من غرفة نوم واحدة بـ 277 عملية، تليها 173 من غرفتي نوم و69 من ثلاث غرف نوم، ولم تكن سوى 4 من أربع غرف نوم. ولا تُفصَّل الفلل والتاون هاوس بحسب عدد غرف النوم. وعلى المشتري أن يتوقع أن نشاط الشقق الأخير تركز على الوحدات الأصغر، وأن معظم المبيعات الإجمالية كانت على الخارطة.

مبيعات دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهرا

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 653 عملية بيع في جزر جميرا خلال آخر 12 شهرا. منها 154 منزلا جاهزا و499 على الخارطة. بلغ وسيط سعر البيع 3,085,000 درهم، ووسيط السعر 2,504.86 درهم للقدم المربع، وكانت أحدث عملية بيع في 2026-05-11. ويمكنك تصفح المعاملات المسجلة على موقعنا، وتشرح صفحة المنهجية لدينا كيف تُحتسب هذه الأرقام.

يقع وسيط المنطقة في منتصف جميع عمليات البيع المحتسبة. وهو هنا يخلط الشقق بالفلل والتاون هاوس والأراضي، والمنازل المكتملة بالمنازل على الخارطة، ووحدات مختلفة جدا في المساحة. يبين وسيط المنطقة موقعها التقريبي، لكنه لا يخبرك بقيمة وحدة بعينها. ولمعرفة ذلك اطلب مبيعات مسجلة لوحدات من النوع والمساحة نفسيهما في المبنى نفسه، مع تواريخها.

بكم كان البائعون يطلبون في أكتوبر 2026

هذه أسعار طلب ظهرت في إعلانات خلال آخر 90 يوما، وليست أسعار بيع، وقد يتفق المشتري على رقم مختلف. في أكتوبر 2026 عُرضت المنازل من غرفة نوم واحدة بأسعار طلب نموذجية بين 1,940,000 و2,266,000 درهم، بوسيط 2,166,000 درهم من بين 68 إعلانا. وعُرضت المنازل من غرفتي نوم بين 3,137,000 و3,977,000 درهم، بوسيط 3,513,000 درهم من بين 52 إعلانا. وعُرضت المنازل من ثلاث غرف نوم بين 4,583,000 و6,422,000 درهم، بوسيط 4,684,000 درهم من بين 34 إعلانا.

أما المنازل من أربع غرف نوم فتقع في نطاق مختلف، بأسعار طلب نموذجية بين 21,375,000 و29,950,000 درهم، بوسيط 24,950,000 درهم من بين 52 إعلانا. ويغطي تفصيل غرف النوم المسجل الشقق فقط، فلا يبين كم بيع من منازل أخرى بأربع غرف نوم. لا تقارن أسعار الطلب هذه مباشرة بوسيط سعر البيع في المنطقة البالغ 3,085,000 درهم.

مبان ومجمعات تستحق المقارنة

ابدأ بالمجمعات المكتملة، حيث ترى ما تشتريه:

• Oasis Cluster، اكتمل في 2006، من تطوير Nakheel
• European Clusters، اكتمل في 2006، من تطوير Nakheel
• Cluster 48، اكتمل في 2006، من تطوير Nakheel
• The Mansion، اكتمل في الربع الأول 2012، من تطوير Nakheel
• Jumeirah Islands، صفحة المجمع، اكتمل في الربع الأول 2012، من تطوير Nakheel
• Miami House Collection، اكتمل في الربع الرابع 2023، من تطوير Nakheel
• Villa VI، اكتمل في 2025، من تطوير Segrex Development

ثم المشاريع الأحدث التي تسير وفق جدول المطور:

• Eltiera Views، على الخارطة، التسليم الربع الرابع 2029، من تطوير Ellington Properties
• Serenia District، على الخارطة، التسليم الربع الأول 2027، من تطوير Palma Homes Real Estate
• The West Residence at Serenia District، قيد الإنشاء، التسليم الربع الرابع 2028، من تطوير Palma Holding
• East Residence 4 At Serenia District، قيد الإنشاء، التسليم الربع الثاني 2030، من تطوير Palma Holding

يختلف نشاط الإعلانات كثيرا بينها. خلال آخر 90 يوما كان هناك 103 إعلانات لـ Eltiera Views و57 لـ Serenia District و51 لـ Oasis Cluster، وهي أعلى ثلاثة أعداد هنا.

المطورون الأكثر مشاريع هنا

لدى Nakheel 6 مشاريع هنا على موقعنا، كلها مكتملة. ولدى Ellington Properties وPalma Homes Real Estate وSegrex Development مشروع واحد لكل منها. أما الإقامات الست ضمن Serenia District فمدرجة باسم Palma Holding، فتحقق أي شركة من Palma توقع عقدك.

كيف تختار بين المباني في جزر جميرا

قرر أولا بين الجاهز والعقار على الخارطة، لأنهما عمليتا شراء مختلفتان. من بين 653 عملية بيع مسجلة، كانت 154 جاهزة و499 على الخارطة. المنزل الجاهز يمكنك معاينته وقياسه وفحصه الآن. أما المنزل على الخارطة فيعتمد على جدول دفعات وموعد تسليم، وتمتد المواعيد المعلنة من الربع الأول 2027 إلى الربع الثاني 2030.

بعد ذلك قارن المساحة والسعر للقدم المربع على أساس واحد. اطلب من كل بائع المساحة الداخلية الدقيقة وأي مساحة شرفة أو حديقة، ثم اقسم السعر بنفسك. إن وسيط المنطقة البالغ 2,504.86 درهم للقدم المربع رقم خلفي وليس هدفا.

اسأل كل جمعية ملّاك أو مطور عن رسوم الخدمات وما تغطيه. واسأل كيف تُخصص المواقف. عاين الوحدة نفسها لا وحدة مشابهة، وتحقق مما يظهر من نوافذها، وزرها في أوقات مختلفة من اليوم، مثل صباح يوم عمل ومساء وعطلة نهاية الأسبوع، لتلاحظ الضجيج والحركة.

وأخيرا قارن بين مبنيين أو ثلاثة على قائمة مكتوبة واحدة. اطرح الأسئلة نفسها على كل بائع أو مطور، ودوّن الإجابات مع تواريخها، ولا تحكم على الفروق إلا بعد اكتمال القائمة. قد يبدو مبنى أرخص للقدم المربع لكنه يحمل رسوم خدمات أعلى أو تسليما أبعد، ولا تراه إلا عندما تُوضع الإجابات جنبا إلى جنب.

قائمة تحقق للشراء في جزر جميرا

كانت معظم المبيعات الأخيرة هنا على الخارطة، لكن 7 من مبانينا الـ 15 مكتملة، لذا تغطي القائمة الحالتين.

1. قرر هل تشتري منزلا مكتملا أم على الخارطة، واتبع الخطوات المنطبقة فقط.
2. اطلب الوحدة بدقة: رقمها وطابقها ومساحتها الداخلية والخارجية ومخططها الأرضي، وقارنها بالإعلان الذي رأيته.
3. في المنزل المكتمل، اطلب الاطلاع على سند الملكية وتأكد من أن اسم البائع يطابق اسم المالك فيه.
4. اطلب ميزانية رسوم الخدمات التي أقرتها جمعية الملّاك وما تغطيه، واسأل هل توجد رسوم غير مسددة.
5. في العقار على الخارطة، تحقق من تسجيل البيع في أوقود، وهو نظام دائرة الأراضي والأملاك في دبي لعقود البيع على الخارطة.
6. اطلب بيانات حساب الضمان للمشروع ولا تدفع إلا إليه.
7. احصل كتابة على جدول دفعات المطور المؤرخ وموعد التسليم المعلن.
8. قبل استلام المفاتيح من المطور رتب فحصا للعيوب، وسجل كل عيب كتابة.
9. إن كنت ستؤجر المنزل، فتذكر أن عقد المستأجر يُسجل في إيجاري.
10. أتمم نقل الملكية عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي وتأكد من أن سند الملكية الجديد يحمل اسمك.

الخطوة التالية للمشترين في جزر جميرا

تعرض صفحة المنطقة جزر جميرا كل مبنى ومجمع لدينا. هل تريد أسعار الطلب الحالية أو قائمة مختصرة بالمباني في جزر جميرا؟ راسلنا عبر WhatsApp وسنرسلها لك، أو اسأل Sophia على aigentsrealty.com.

الأسئلة الشائعة

كم عملية بيع سجلتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي في جزر جميرا خلال آخر 12 شهرا؟

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 653 عملية بيع في جزر جميرا خلال آخر 12 شهرا، منها 154 جاهزة و499 على الخارطة. وكانت أحدث عملية بيع في 2026-05-11.

كم وسيط السعر للقدم المربع في جزر جميرا؟

بلغ وسيط السعر 2,504.86 درهم للقدم المربع خلال آخر 12 شهرا، وبلغ وسيط سعر البيع 3,085,000 درهم.

هل جزر جميرا في معظمها شقق أم فلل؟

من بين 653 عملية بيع مسجلة، كانت 523 شققا و99 فلل أو تاون هاوس و30 أراضي، فشكلت الشقق معظم المبيعات.

هل معظم المبيعات في جزر جميرا جاهزة أم على الخارطة؟

كان معظمها على الخارطة: 499 من أصل 653 عملية بيع على الخارطة و154 جاهزة.

بكم عُرضت المنازل من غرفة نوم واحدة في جزر جميرا في أكتوبر 2026؟

في أكتوبر 2026 عُرضت المنازل من غرفة نوم واحدة بأسعار طلب نموذجية بين 1,940,000 و2,266,000 درهم، بوسيط 2,166,000 درهم. وهذه أسعار طلب وليست أسعار بيع.

أي المطورين لديه أكثر المشاريع في جزر جميرا؟

لدى Nakheel الأكثر، بـ 6 مشاريع على موقعنا. ولدى Ellington Properties وPalma Homes Real Estate وSegrex Development مشروع واحد لكل منها.

كم مبنى في جزر جميرا لدى AiGents Realty؟

لدى موقعنا 15 مبنى ومجمعا في جزر جميرا، 7 منها مكتملة و8 على الخارطة أو قيد الإنشاء.