Al Murooj Complex في دبي: الشقق والفندق والمرافق

Al Murooj Complex مجمع سكني وفندقي مكتمل على Sheikh Zayed Road في دبي، من جهة وسط دبي. يضم 612 شقة وبنتهاوس في أبراج متوسطة الارتفاع، وفندق Swissôtel بـ 253 غرفة، ومبنى للشقق المخدومة المفروشة. وهو مناسب لمن يريد أجواء الحدائق والخدمات الفندقية على شارع الشيخ زايد مباشرة.

أبرز النقاط

• يتألف المجمع من تسعة مبانٍ: سبعة أبراج سكنية وبرجان فندقيان.
• يضم المجمع 612 شقة وبنتهاوس سكنية، إضافة إلى 141 شقة مخدومة مفروشة في Roda Al Murooj Residences.
• الفندق هو Swissôtel Al Murooj Dubai بـ 253 غرفة، وكان سابقًا Al Murooj Rotana ثم Roda Al Murooj Hotel.
• تتراوح التصاميم السكنية بين الاستوديو والشقق بغرفتي نوم والبنتهاوس، ومساحة الاستوديو نحو 322 قدمًا مربعًا.
• تشمل المرافق مسابح ونادي رياضي وملاعب تنس وإسكواش واستوديو يوغا وحدائق مع بحيرة اصطناعية، والمجمع يسمح بالحيوانات الأليفة.
• سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 477 عملية بيع في شارع الشيخ زايد خلال آخر 12 شهرًا. هذا الرقم يخص المنطقة كلها وليس المجمع.

تسعة مبانٍ متوسطة الارتفاع حول منصة حدائق

Al Murooj Complex مجمع مكتمل على شارع المستقبل، حيث يلتقي شارع الشيخ زايد بمنطقة المركز التجاري. يتكون من تسعة مبانٍ: سبعة أبراج سكنية وبرجان فندقيان. نوع الملكية تملك حر.

تحمل الأبراج أسماء زهور، منها Gardenia وRose وSunflower وTulip وViolet وLavender. وهي متوسطة الارتفاع، وهذا يميزها في مدينة الأبراج الشاهقة، وتحيط بها منصة حدائق فيها بحيرة اصطناعية ومطاعم في الهواء الطلق. صمم المجمع مكتب ARTEC Architectural & Engineering Consultants.

من الاستوديو إلى البنتهاوس، مع شقق مخدومة مفروشة

الوحدات السكنية البالغ عددها 612 هي استوديوهات وشقق بغرفة نوم وبغرفتي نوم وبنتهاوس. مساحة الاستوديو نحو 322 قدمًا مربعًا. أما بقية التصاميم فاطلب مخططها والمساحة المقاسة، لأن التصاميم تختلف من برج إلى آخر.

أما Roda Al Murooj Residences فمبنى مستقل داخل المجمع، يضم 141 شقة مخدومة مفروشة من الاستوديو حتى أربع غرف نوم، وتدار تحت علامة Roda مع خدمة التنظيف وخدمة الغرف وخدمة الكونسيرج.

اطلب منا الأرقام الحالية، وتذكر أن سعر العرض هو ما يطلبه المالك وليس سعر البيع الفعلي.

شقة سكنية أم شقة مخدومة أم غرفة فندقية؟

يجمع المجمع ثلاثة أنواع من المساحات: 612 شقة وبنتهاوس سكنية، و141 شقة مخدومة مفروشة في Roda Al Murooj Residences، وغرف فندق Swissôtel. وتُدار هذه الأنواع بطرق مختلفة، لذا فأول سؤال في أي معاينة هو: أي نوع منها تشاهد؟ ثم اسأل من يديره، وما الخدمات المشمولة، وما الذي تغطيه الرسوم.

قد تبدو الشقة في برج سكني والشقة المخدومة متشابهتين في الإعلان. وتأتي خدمات التنظيف وخدمة الغرف والكونسيرج مع الشقق المخدومة، فاسأل هل هذه الخدمات اختيارية أم مضمنة في السعر، وهل تُباع الوحدة وحدها أم ضمن ترتيب فندقي.

مسابح وملاعب وخدمات فندقية في الموقع

تتشارك الأبراج السكنية والفندق في كثير من المرافق. وهذه المرافق تتبع المجمع:

• عدة مسابح خارجية مكيفة الحرارة مع مناطق للاستلقاء
• نادٍ رياضي هو Flow Health Club في Swissôtel
• سبا مع ساونا وغرفة بخار وجاكوزي
• ملاعب تنس وإسكواش واستوديو يوغا
• حدائق على المنصة مع ممرات للمشي والبحيرة الاصطناعية
• مطاعم منها Le Murooj Restaurant وCircle Café وOjos Café
• متاجر في الطابق الأرضي: سوبرماركت وصيدلية وصالونات رجالية ونسائية ومكتب لتأجير السيارات ومكتب صرافة
• مركز أعمال ومناطق لعب للأطفال وخدمة رعاية الأطفال
• مكتب استقبال وكونسيرج على مدار 24 ساعة ومواقف في القبو وكاميرات مراقبة وتحكم بالدخول
• قاعة احتفالات تتسع لما بين 1,000 و1,500 ضيف، والمجمع يسمح بالحيوانات الأليفة

يقدم Le Murooj Restaurant وجبات عالمية طوال اليوم، ويعد Circle Café مقهى في بهو الفندق، ويقدم Ojos Café في بهو الشقق الفندقية قهوة Lavazza ووجبات خفيفة.

وبما أن الفندق يشغّل عددًا من هذه المرافق، اسأل أيها يحق للسكان استخدامه، وفي أي ساعات، وبأي رسوم.

الأسماء الثلاثة للفندق

افتتح البرج الفندقي الرئيسي باسم Al Murooj Rotana، ثم أصبح Roda Al Murooj Hotel، وهو اليوم Swissôtel Al Murooj Dubai ضمن مجموعة Accor. قد تستخدم الإعلانات والمستندات القديمة الأسماء السابقة، فتأكد أنك تنظر إلى المبنى نفسه. أما Roda Al Murooj Residences فتحتفظ باسم Roda. ويضم Swissôtel 253 غرفة وجناحًا وقاعة احتفالات تستضيف المناسبات، فاسأل هل تؤثر أيام المناسبات في الضوضاء أو المواقف أو استخدام المصاعد في برجك.

موقع المجمع

يقع المجمع بين مركز دبي المالي العالمي (DIFC) شرقًا ووسط دبي، حيث دبي مول وبرج خليفة، جنوب شرق. ويمتد ممر الشركات في شارع الشيخ زايد شمالًا وجنوبًا. وإداريًا يقع المجمع في منطقة المركز التجاري الثانية، وتسمى أيضًا زعبيل 2، فقد ترى أيًّا من الاسمين في المستندات.

محطة Financial Centre Metro Station على الخط الأحمر هي المحطة التي ينبغي أن تفحصها لرحلتك. ويربط الخط الأحمر بين دبي مارينا ومول الإمارات وديرة ومبنيي المطار.

شارع الشيخ زايد في أرقام دائرة الأراضي والأملاك

هذه الأرقام تخص شارع الشيخ زايد كله وليس Al Murooj Complex. خلال آخر 12 شهرًا سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 477 عملية بيع في المنطقة: 36 في مبانٍ مكتملة و441 على الخارطة. وبلغ الوسيط 3,686.39 درهم للقدم المربع، وكانت آخر عملية بيع في 2026-07-06. كما سجلت الدائرة 106 عقود إيجار بوسيط إيجار سنوي قدره 93,325 درهم.

يمكنك تصفح المعاملات المسجلة على موقعنا، وقراءة كيف تُحتسب هذه الأرقام.

وسيط المنطقة يجمع أنواعًا كثيرة من العقارات. وأغلب هذه المبيعات كانت على الخارطة، فلا تكشف الكثير عن مجمع مكتمل أقدم. ووسيط الإيجار يخلط الاستوديوهات بالمنازل الأكبر، فلا يخبرك بتكلفة شقة واحدة هنا. استخدم الأرقام كخلفية، ثم اطلب مبيعات أو إيجارات مسجلة للمبنى ونوع الوحدة بالتحديد مع تواريخها.

مبانٍ أخرى في شارع الشيخ زايد يمكنك مقارنتها

تختلف المباني على الشارع نفسه في العمر والمرافق ورسوم الخدمة ومدى ارتباطها بمشغل فندقي، لذا انظر في اثنين أو ثلاثة قبل أن تقرر. لهذه المباني صفحات على موقعنا:

• Al Habtoor Tower، على الخارطة، من Al Habtoor Group
• Burj Azizi، قيد الإنشاء، من Azizi Developments
• Sol Luxe، على الخارطة، من Sol Properties
• The Tranquil at Sobha Central، على الخارطة، من Sobha Realty
• Latifa Tower، مكتمل، من Al Rostamani Pegel
• Skyline Residences، قيد الإنشاء، من Sobha Realty

قائمة تحقق قبل الإيجار أو الشراء في Al Murooj Complex

1. تأكد من البرج والطابق والوحدة التي تعاينها، واطلب مخططها ومساحتها المقاسة.
2. إذا كنت تشتري، اطلب الاطلاع على سند الملكية وتأكد من تطابق اسم البائع مع اسم المالك فيه.
3. اطلب ميزانية رسوم الخدمة لدى جمعية الملاك وما تغطيه.
4. اسأل كتابةً عن المرافق الفندقية التي يحق للسكان استخدامها مع ساعاتها وأي رسوم.
5. اسأل كيف تُخصص المواقف لوحدتك وأين يوقف الزوار سياراتهم.
6. إذا كان لديك حيوان أليف، فأكد قواعد الحيوانات كتابةً قبل التوقيع.
7. زر المكان صباح يوم عمل ومساءً وفي عطلة نهاية الأسبوع لتقدّر حركة السير على شارع الشيخ زايد وضوضاء الفندق وازدحام المنصة.
8. تحقق من اتجاه الوحدة وما تطل عليه.
9. إذا كنت مستأجرًا، اسأل عما يشمله الإيجار، ثم سجّل العقد في إيجاري واحتفظ بالعقد وبكل إيصال.
10. إذا كنت مشتريًا، أتمم نقل الملكية عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي وتأكد أن سند الملكية الجديد باسمك.

احتفظ بملاحظة مؤرخة لكل إجابة مع اسم من قدمها، وقارن المباني على القائمة نفسها. فأسعار العرض والرسوم تتغير، والرقم بلا تاريخ يصعب الاعتماد عليه.

الخطوات التالية لـ Al Murooj Complex

اطلع على صفحة المبنى وعلى صفحة منطقة شارع الشيخ زايد.

هل تريد أحدث أسعار العرض أو المخططات لـ Al Murooj Complex؟ راسلنا على WhatsApp وسنرسلها لك، أو اسأل Sophia على aigentsrealty.com.

الأسئلة الشائعة

أين يقع Al Murooj Complex؟

يقع Al Murooj Complex على شارع المستقبل، حيث يلتقي شارع الشيخ زايد بمنطقة المركز التجاري، من جهة وسط دبي.

كم شقة في Al Murooj Complex؟

يضم المجمع 612 شقة وبنتهاوس سكنية في سبعة أبراج سكنية، إضافة إلى 141 شقة مخدومة مفروشة في Roda Al Murooj Residences.

ما اسم الفندق في Al Murooj Complex اليوم؟

هو Swissôtel Al Murooj Dubai بـ 253 غرفة، وكان سابقًا Al Murooj Rotana ثم Roda Al Murooj Hotel.

ما أنواع الشقق في Al Murooj Complex؟

الوحدات السكنية هي استوديوهات وشقق بغرفة نوم وبغرفتي نوم وبنتهاوس، ومساحة الاستوديو نحو 322 قدمًا مربعًا.

هل يسمح Al Murooj Complex بالحيوانات الأليفة؟

نعم، المجمع يسمح بالحيوانات الأليفة، لكن عليك تأكيد القواعد الحالية كتابةً قبل توقيع عقد إيجار أو بيع.

ما المرافق في Al Murooj Complex؟

فيه مسابح خارجية ونادٍ رياضي وسبا وملاعب تنس وإسكواش واستوديو يوغا وحدائق مع بحيرة اصطناعية ومتاجر في الطابق الأرضي ومطاعم ومركز أعمال ومواقف في القبو.

كم عملية بيع سجلتها دائرة الأراضي والأملاك في شارع الشيخ زايد خلال آخر 12 شهرًا؟

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 477 عملية بيع في شارع الشيخ زايد خلال آخر 12 شهرًا، 36 منها في مبانٍ مكتملة و441 على الخارطة. وكانت آخر عملية في 2026-07-06، وهذه الأرقام تخص المنطقة كلها وليس Al Murooj Complex.