Ghala Garden في أرجان: أنواع الوحدات والمساحات وحقائق المبنى

يقع Ghala Garden في أرجان، وهي المنطقة التي تسميها خريطة المجتمعات في دبي Al Barsha South 3. هو مبنى من سبعة طوابق بنظام التملك الحر من Ghala Realty & Development، فيه استوديوهات وشقق بغرفة وغرفتين وسبعة محلات في الطابق الأرضي. ويناسب من يريد حيًا أخضر.

أبرز النقاط

• 7 طوابق: طابق أرضي فيه 7 وحدات تجارية و6 طوابق سكنية.
• تملك حر، من تطوير Ghala Realty & Development.
• استوديوهات وشقق بغرفة وغرفتين.
• شقق الغرفة الواحدة من 883 إلى 1,100 قدم مربع، وشقق الغرفتين حتى 1,759 قدم مربع.
• حديقة Arjan Family Park بجوار المبنى مباشرة.
• على مستوى المنطقة، سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 4,099 عملية بيع في أرجان خلال آخر 12 شهرًا.

سبعة محلات وستة طوابق سكنية

الطابق الأرضي مخصص لـ7 وحدات تجارية، فمستوى الشارع في المبنى محلات لا شقق. والطوابق الستة فوقه سكنية. وGhala Realty & Development جزء من Ghala Holdings.

لهذا التوزيع أثر في الحياة اليومية. فالمبنى السكني الذي في أسفله محلات يشهد عادة حركة عند المدخل أكثر من مبنى كله سكني. بعض السكان يحبون وجود المحلات تحت المبنى، وآخرون يفضلون مدخلًا أهدأ، لذلك يستحسن أن ترى الطابق الأرضي بنفسك.

لكل شقة شرفة خاصة تطل على المجتمع، وفي المبنى مصاعد سريعة ومواقف مغطاة في القبو وعلى المنصة.

يمكنك قراءة المزيد عن المطوّر في صفحة Ghala Realty & Development. واسأل أي المحلات تعمل في الطابق الأرضي، وما ساعات عملها، وكيف يصلها التوصيل، لأن ذلك يؤثر في الضجيج عند المدخل. وإن كنت تعاين شقة في طابق سكني منخفض فاذهب في وقت مزدحم من اليوم لتسمع ما تضيفه المحلات.

مساحات الشقق: غرفة النوم الواحدة من 883 قدمًا مربعًا

في المبنى استوديوهات وشقق بغرفة وغرفتين.

شقق الغرفة الواحدة من 883 إلى 1,100 قدم مربع. وشقق الغرفتين تصل إلى 1,759 قدم مربع وفيها حمام للضيوف إلى جانب الحمام الرئيسي.

في الداخل مطابخ فيها خزائن وأجهزة مركبة، وغرف النوم فيها خزائن ملابس مدمجة، والنوافذ بزجاج مزدوج. والشقق مكيفة بتكييف مركزي مع تحكم لكل وحدة.

تختلف المساحات داخل كل نوع، فشقة الغرفة الواحدة في الطرف الأدنى من النطاق تبدو مختلفة تمامًا عن التي في الطرف الأعلى. اطلب مخطط الشقة المحددة وتأكد أن توزيعها يناسب أثاثك.

مساحات الاستوديو ليست ثابتة أيضًا، فاطلب مخطط الاستوديو بالتحديد كما تفعل مع الأنواع الأكبر. واسأل أي الأجهزة تبقى مع الشقة، وهل تُفتح النوافذ المزدوجة بالكامل، وكيف يعمل جهاز التحكم بالتكييف في الوحدة. وفي شقة الغرفتين تحقق من موقع حمام الضيوف بالنسبة إلى غرفة النوم الثانية.

خذ معك شريط قياس إلى المعاينة، مع أبعاد الأريكة والسرير، لأن المساحات تختلف داخل النوع الواحد.

المسبح والنادي ومنطقة لعب الأطفال

في المبنى مسبح ونادٍ رياضي ومنطقة لعب للأطفال. والأمن يعمل على مدار الساعة مع كاميرات مراقبة.

هذه المرافق يشترك فيها كل سكان المبنى، فاسأل كيف تُدار: أوقات العمل وقواعد الضيوف وهل يُغلق أي منها للصيانة. من السهل أن يعجبك المسبح والنادي أثناء المعاينة ومن السهل أن تنساهما بعد الانتقال، لذلك اعرف ما ستستخدمه فعلًا.

اسأل هل للمسبح ساعات محددة للأطفال، وهل منطقة لعب الأطفال مفتوحة لكل من في المبنى أم لبعض السكان فقط.

وبما أن الأمن يعمل على مدار الساعة مع كاميرات مراقبة، اسأل من يتابع الكاميرات وكيف يُسجَّل الزوار عند المدخل.

بجوار Arjan Family Park

أرجان من مناطق دبي لاند، وتقع بين دبي سبورتس سيتي جنوبًا والبرشاء شمالًا. وحديقة Arjan Family Park بجوار المبنى مباشرة، كما يضم المجتمع Dubai Miracle Garden وDubai Butterfly Garden.

يخدم المنطقة شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، وتربطها طرق فرعية في البرشاء جنوب بشارع الخيل.

إن كان عندك أطفال فالحديقة المجاورة للمبنى ميزة عملية، لأنها تعطيهم مكانًا للعب في الخارج إلى جانب منطقة اللعب في المبنى. زرها في الساعات التي ستستخدمها فعلًا، وانظر كيف تبدو في يوم عمل وفي عطلة نهاية الأسبوع.

ستجد اسمي Arjan وAl Barsha South 3 يُستخدمان للمجتمع نفسه على الخرائط والوثائق، فتحقق من الاسم الذي يستخدمه الإعلان أو العقد وتأكد أنه يشير إلى المبنى الذي عاينته.

سوق المنطقة بأرقام السجل العقاري

هذه الأرقام للمنطقة كلها وهي أرجان، لا لمبنى Ghala Garden. في أرجان سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 4,099 عملية بيع خلال آخر 12 شهرًا، منها 2,508 على الخارطة و1,591 لعقارات مكتملة، بوسيط 1,500.59 درهم للقدم المربع. وكان آخر بيع في 2026-05-12.

وسجلت أيضًا 4,088 عقد إيجار في أرجان في الفترة نفسها، بوسيط إيجار سنوي 58,000 درهم.

الوسيط على مستوى المنطقة يجمع الأبراج الجديدة مع المباني الأقدم، والاستوديوهات مع الشقق الأكبر، والوحدات في الطوابق المنخفضة مع الوحدات في الطوابق العالية. وهو يبين مدى نشاط المنطقة وأين يقع تقريبًا منتصف الصفقات المسجلة. لكنه لا يبين بكم بيعت أو أُجرت شقة معينة في Ghala Garden. إن كنت تفكر في الشراء أو الاستئجار هنا فاطلب أرقامًا مسجلة حديثة لهذا المبنى ولشقق بمساحات مماثلة فيه.

تشرح صفحة المنهجية كيف تُحتسب أرقام المنطقة هذه. ولمشاهدة الصفقات الفردية تصفّح المعاملات المسجلة مؤخرًا.

مبانٍ أخرى في Arjan يمكنك مقارنتها

تختلف التخطيطات وعمر المبنى والمرافق ورسوم الخدمة من مبنى إلى آخر حتى داخل المجتمع الواحد. ومعاينة بضعة مبانٍ في Arjan جنبًا إلى جنب توضح هذه الفروق قبل أن تلتزم بأحدها. هذه مبانٍ أخرى على موقعنا:

• The Central Downtown، قيد الإنشاء، المطوّر: Aqua Properties
• Binghatti Hillcrest، قيد الإنشاء، المطوّر: Binghatti
• 48 Parkside، قيد الإنشاء، المطوّر: Tabeer Developments
• Enchante by Grid، قيد الإنشاء، المطوّر: Grid Properties
• MARQUIS ELEGANCE، مكتمل، المطوّر: Marquis Point Real Estate
• Ashley Hills، قيد الإنشاء، المطوّر: TownX Development

قائمة قبل أن تشتري أو تستأجر في Ghala Garden

1. اطلب المساحة الدقيقة ومخطط الوحدة. شقق الغرفة الواحدة من 883 إلى 1,100 قدم مربع، فاحصل على مساحة الشقة المحددة كتابةً.
2. تحقق من وثيقة الملكية. للوحدة المكتملة اطلب سند الملكية. وإن كانت الوحدة ما زالت قيد البناء فاطلب تسجيل أوقود وتأكد أن الاسم فيه هو اسم البائع.
3. اطلب ميزانية رسوم الخدمة. تضع جمعية الملاك ميزانية للمبنى. اسأل عما تغطيه، مثل المسبح والنادي والمصاعد والأمن.
4. تأكد من المواقف. في المبنى مواقف مغطاة في القبو وعلى المنصة. اسأل في أي طابق موقفك وهل هو مخصص للوحدة.
5. اعرف ما يشمله الإيجار. إن كنت تستأجر فاسأل هل تدخل أي خدمات أو مرافق في الإيجار ومن يتحمل إصلاحات داخل الشقة.
6. سجّل عقد الإيجار في إيجاري. يجب تسجيل عقد الإيجار في إيجاري. لا تدفع مبلغ التأمين قبل أن ترى العقد.
7. عاين في أوقات مختلفة من اليوم. زر الشقة صباحًا ومساءً. أصغِ إلى الضجيج من محلات الطابق الأرضي والمدخل، وانظر كم من ضوء النهار تحصل عليه الشرفة.
8. جرّب التفاصيل. افتح خزائن الملابس وخزائن المطبخ، وشغّل الصنابير، وجرّب أبواب الشرفة والنوافذ، وافحص جهاز التحكم بالتكييف في الوحدة.
9. اقرأ قواعد المبنى. اسأل عن قواعد المسبح والنادي ومنطقة اللعب والانتقال إلى المبنى، وعن كيفية إبلاغ جمعية الملاك للسكان.

المزيد من الصور والتفاصيل في صفحة Ghala Garden. هل تريد آخر الأسعار المطلوبة أو مخططات الوحدات في Ghala Garden؟ راسلنا على WhatsApp وسنرسلها لك، أو اسأل Sophia على aigentsrealty.com.

الأسئلة الشائعة

من طور Ghala Garden وهل هو تملك حر؟ طورته Ghala Realty & Development، وهي جزء من Ghala Holdings. والمبنى بنظام التملك الحر.

كم طابقًا في Ghala Garden؟ سبعة طوابق: طابق أرضي فيه وحدات تجارية و6 طوابق سكنية فوقه.

ما أنواع الوحدات ومساحاتها في Ghala Garden؟ استوديوهات وشقق بغرفة وغرفتين. شقق الغرفة الواحدة من 883 إلى 1,100 قدم مربع، وشقق الغرفتين تصل إلى 1,759 قدم مربع.

أين يقع Ghala Garden؟ يقع Ghala Garden في أرجان، وهي المنطقة التي تسميها خريطة المجتمعات في دبي Al Barsha South 3. وحديقة Arjan Family Park بجوار المبنى مباشرة.

ما المرافق في Ghala Garden؟ مسبح ونادٍ ومنطقة لعب للأطفال ومواقف مغطاة وأمن على مدار الساعة مع كاميرات مراقبة وتكييف مركزي.

كم عملية بيع سجلتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي في أرجان خلال آخر 12 شهرًا؟ 4,099 عملية بيع في أرجان كلها، منها 2,508 على الخارطة، بوسيط 1,500.59 درهم للقدم المربع. وكان آخرها في 2026-05-12. هذه أرقام المنطقة لا أرقام Ghala Garden.

كم عقد إيجار سُجل في أرجان وبأي وسيط إيجار؟ 4,088 عقد إيجار في أرجان، بوسيط إيجار سنوي 58,000 درهم. هذا رقم للمنطقة وليس إيجار Ghala Garden.