The One Tower في Barsha Heights: الوحدات وسجل المبيعات والمرافق

The One Tower برج سكني من 191 وحدة في Barsha Heights، اكتمل في الربع الثالث من عام 2014. وهو مناسب لمن يعملون في Dubai Media City وDubai Internet City.

أبرز النقاط

• برج سكني من 191 وحدة في Barsha Heights، اكتمل في الربع الثالث من عام 2014.
• طورته Rashid Mohammad Abdulla Al Mazroui Real Estate Developments، بنظام التملك الحر.
• أنواع الوحدات هي الاستوديوهات وشقق من غرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم، إضافة إلى مساحة تجارية.
• تُظهر سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي 49 عملية بيع خلال آخر 12 شهرًا، وكانت آخرها في 6 يوليو 2026.
• بلغ متوسط السعر في تلك المبيعات 2,000 درهم للقدم المربع.
• تُعرف Barsha Heights أيضًا باسم TECOM.

برج من 191 وحدة في Barsha Heights

أطلقت Rashid Mohammad Abdulla Al Mazroui Real Estate Developments مشروع The One Tower في الربع الثاني من عام 2010. واكتمل البرج في الربع الثالث من عام 2014، وتذكر دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن تاريخ إنجازه هو 14 أغسطس 2014، بنسبة إنجاز 100 في المائة.

تُعرف Barsha Heights أيضًا باسم TECOM. وتقع بجوار Dubai Media City وDubai Internet City، بين شارع الشيخ زايد (E11) وشارع الخيل (E44). وTECOM اختصار لـ Technology وEducation وCommerce وMedia، وتضم مناطقها الحرة Dubai Media City وDubai Internet City وDubai Knowledge Park وin5. والملكية في The One Tower بنظام التملك الحر. ويعمل البرج منذ عام 2014، لذا يستطيع السكان الحاليون أن يخبروكم كيف يُدار المبنى يومًا بعد يوم.

من الاستوديو إلى ثلاث غرف نوم، مع مساحة تجارية

يضم البرج 191 وحدة في المجموع. وأنواع الوحدات هي:

• استوديوهات
• شقق غرفة نوم
• شقق غرفتي نوم
• شقق ثلاث غرف نوم
• مساحة تجارية

وكقاعدة عامة، تناسب الاستوديوهات وشقق غرفة النوم الأفراد العاملين والأزواج، بينما تمنح شقق غرفتين وثلاث غرف نوم العائلات أو الشركاء في السكن مساحة أكبر. اطلبوا مخطط أي شقة تنوون معاينتها.

والمساحة التجارية نوع وحدة منفصل عن الشقق. وإن كنتم مهتمين بها بدل الشقة، فاطلبوا مساحة الوحدة الدقيقة والاستخدام المسموح به قبل المضي أكثر.

ماذا تُظهر المبيعات الأخيرة

تُظهر سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي 49 عملية بيع في The One Tower خلال آخر 12 شهرًا، وكانت آخرها في 6 يوليو 2026. وبلغ متوسط السعر في تلك المبيعات 2,000 درهم للقدم المربع.

هذا الرقم نقطة وسطى بين جميع أنواع الوحدات، لذا سيكون سعر الاستوديو وشقة ثلاث غرف نوم أعلى منه أو أدنى. استخدموه نقطة انطلاق عند المقارنة بين الشقق، واطلبوا منا تفاصيل عمليات بيع محددة حديثة.

49 عملية بيع مسجلة عينة متواضعة لبرج فيه 191 وحدة من عدة أنواع، لذا قد يبتعد سعر أي شقة بعينها كثيرًا عن المتوسط. والمبيعات بعد 6 يوليو 2026 ليست ضمن هذا الرقم.

سوق المنطقة بأرقام السجل العقاري في Barsha Heights

الأرقام في هذا القسم تخص Barsha Heights كلها وليست خاصة بـ The One Tower. سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي في المنطقة خلال آخر 12 شهرًا 442 عملية بيع، منها 360 جاهزة و82 على الخارطة، بمتوسط 1,908.34 درهم للقدم المربع. وكانت آخر عملية بيع بتاريخ 2026-05-08. يمكنكم أيضًا الاطلاع على المعاملات المسجلة الحديثة، وتشرح صفحة المنهجية لدينا كيفية احتساب أرقام المنطقة.

كما سجّلت الدائرة 310 عقود إيجار في المنطقة، بمتوسط إيجار سنوي 98,640 درهم.

يجمع متوسط المنطقة أبراجًا مختلفة في العمر والمساحة والتشطيب، لذلك لا يخبركم بسعر بيع شقة في The One Tower أو إيجارها. لكنه يبيّن أن معظم المبيعات في المنطقة خلال تلك الفترة كانت لعقارات مكتملة لا لإطلاقات جديدة. وبالنسبة للبرج نفسه، استخدموا سجلات مبيعاته أعلاه، واطلبوا أرقام إيجار حديثة خاصة بـ The One Tower.

المسبح والنادي ومنطقة اللعب

في The One Tower مسبح ونادٍ رياضي ومنطقة لعب للأطفال. الحراسة متوفرة على مدار الساعة. وللسكان مواقف مغطاة. واسألوا هل تُخصص المواقف لكل شقة أم تُستخدم بالمشاركة.

وإن كنتم تنوون استخدام المسبح والنادي كثيرًا، فاسألوا عن ساعات العمل وأي قواعد للسكان قبل القرار. وهي مشتركة بين سكان البرج، لذا يستحق السؤال أيضًا عن مدى ازدحامها في أوقات الذروة.

عشرة أمور تتحققون منها قبل الإيجار أو الشراء في The One Tower

The One Tower مكتمل، لذا يمكنكم معاينة ما ستحصلون عليه بالضبط. وهذه قائمة يتبعها الشخص الحريص. فالبرج المكتمل يتيح لكم التجول في الممرات، والنظر إلى المصاعد والمواقف، ومعرفة كيف يُعتنى بالمسبح والنادي، فلا تكتفوا بالصور.

1. اطلبوا المساحة الدقيقة للشقة ومخططها، واسألوا في أي طابق تقع، واطلبوا رقم الوحدة لتفحصوا الشقة نفسها. فللبرج 191 وحدة من أنواع عدة، وتختلف المساحات.
2. إن كنتم تشترون، فاطلبوا الاطلاع على سند ملكية الشقة وتأكدوا أن اسم البائع يطابقه.
3. اطلبوا ميزانية رسوم الخدمة لدى جمعية الملّاك وما تغطيه، واسألوا هل على البائع أو المؤجر رسوم خدمة غير مسددة.
4. اسألوا كم موقفًا مغطى يأتي مع الشقة وأين يقع.
5. إن كنتم تستأجرون، فاحصلوا كتابةً على ما يشمله الإيجار ومن يدفع تكاليف المرافق.
6. اطلبوا تفاصيل عمليات البيع الحديثة في المبنى. تُظهر سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي 49 عملية خلال آخر 12 شهرًا، ويُباع الاستوديو وشقة الغرف الثلاث بأسعار تختلف كثيرًا.
7. عاينوا الشقة في أوقات مختلفة من اليوم، منها مساء يوم عمل، لتقدّروا الضجيج والإضاءة ومدى ازدحام المواقف.
8. شاهدوا المسبح والنادي ومنطقة لعب الأطفال بأنفسكم، واسألوا عن ساعات العمل.
9. افحصوا المطبخ والتكييف والسباكة، واطلبوا سجل صيانة الشقة.
10. إن كنتم تستأجرون، فسجّلوا عقد الإيجار في نظام Ejari.

وحين تكون هذه الإجابات بين أيديكم تصبح مقارنة The One Tower بالأبراج الأخرى في Barsha Heights أسهل بكثير.

السكن في برج يعمل منذ عام 2014

اكتمل The One Tower في الربع الثالث من عام 2014، فقد سُكن لسنوات، وهذا يمنحكم ما لا يمنحه مشروع جديد: أشخاصًا يمكنكم سؤالهم. تحدثوا مع أحد السكان الحاليين أو مع إدارة المبنى عن سرعة التعامل مع طلبات الصيانة، وكيف تُصان المصاعد والمناطق المشتركة، وهل هناك أعمال مخططة.

واسألوا البائع أو المالك عن الشقة نفسها. متى أُجريت آخر صيانة لجهاز التكييف، وهل جُدِّد المطبخ، وهل يوجد سجل للإصلاحات؟ التجهيزات القديمة ليست مشكلة بحد ذاتها، لكن ينبغي أن تعرفوا عنها قبل الاتفاق على السعر أو توقيع العقد.

وإن كنتم تنظرون في المساحة التجارية لا في شقة، فاسألوا كيف يُوصل إلى الوحدة من الشارع، وما الاستخدام المسموح لها، وهل يشمل الإيجار أو البيع أي مواقف. ويشترك المستخدمون التجاريون والسكنيون في مبنى واحد، فاسألوا كيف تُدار عمليات التوصيل واستقبال الزوار.

خذوا القائمة نفسها إلى كل معاينة: الطابق والمساحة والمواقف والمرافق ورسوم الخدمة والمبيعات الأخيرة. يضم The One Tower 191 وحدة ومسبحًا ونادٍ رياضيًا ومنطقة لعب للأطفال، مع مواقف مغطاة. وقد تختلف رسوم الخدمة في برج أقل وحدات أو بمرافق مختلفة، لذا قارنوا ما تغطيه كل رسوم وليس المبلغ وحده.

مبانٍ أخرى في Barsha Heights يمكنكم مقارنتها

تختلف الأبراج في Barsha Heights في العمر والتصميم والمرافق ورسوم الخدمة، لذا يستفيد المشتري أو المستأجر من الاطلاع على عدة مبانٍ قبل أن يختار. من المباني الأخرى في Barsha Heights المعروضة على موقعنا:

• The Chedi Private Residences، قيد الإنشاء، المطوّر: Al Seeb Development
• First Central Hotel Apartments، مكتمل، المطوّر: The First Group
• Al Fahad 2، مكتمل، المطوّر: Al Fahad Holding
• Madison Residency، مكتمل، المطوّر: Deyaar
• Grand Heights Hotel Apartments، مكتمل، المطوّر: The First Group
• Two Towers، مكتمل، المطوّر: Rdk Commercial Investment

المزيد عن المطوّر: Rashid Mohammad Abdulla Al Mazroui Real Estate Developments.

الخطوات التالية

للمزيد، راجعوا صفحة مبنى The One Tower. هل تريدون آخر الأسعار المطلوبة أو المخططات لمبنى The One Tower؟ راسلونا على WhatsApp وسنرسلها لكم، أو اسألوا Sophia على aigentsrealty.com.

الأسئلة الشائعة

من طوّر The One Tower؟

طورته Rashid Mohammad Abdulla Al Mazroui Real Estate Developments.

متى اكتمل The One Tower؟

اكتمل في الربع الثالث من عام 2014، ويضم البرج 191 وحدة.

ما أنواع الوحدات في The One Tower؟

استوديوهات وشقق من غرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم، ومساحة تجارية.

كم عملية بيع سُجّلت في The One Tower؟

تُظهر سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي 49 عملية بيع خلال آخر 12 شهرًا، وكانت آخرها في 6 يوليو 2026، بمتوسط سعر 2,000 درهم للقدم المربع.

ما المرافق في The One Tower؟

مسبح ونادٍ رياضي ومنطقة لعب للأطفال وحراسة على مدار الساعة ومواقف مغطاة.

كم عملية بيع سجّلتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي في Barsha Heights خلال آخر 12 شهرًا؟

سجّلت الدائرة 442 عملية بيع في Barsha Heights، منها 360 جاهزة و82 على الخارطة، بمتوسط 1,908.34 درهم للقدم المربع. وهذه الأرقام تخص المنطقة كلها وليست خاصة بـ The One Tower.

كم عقد إيجار سُجّل في Barsha Heights خلال آخر 12 شهرًا؟

سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 310 عقود إيجار في Barsha Heights، بمتوسط إيجار سنوي 98,640 درهم. وهذه الأرقام تخص المنطقة كلها وليست خاصة بـ The One Tower.