دليل Easy 19 من TownX Development في International City

Easy 19 مبنى سكني مكتمل منخفض الارتفاع في المرحلة الثانية من International City، المعروفة أيضاً باسم Al Warsan 4، طوّرته TownX Development. يضم استوديوهات وشققاً بغرفة نوم واحدة في مبنى من نحو 100 وحدة، مع مسبح وصالة رياضية ومواقف مغطاة. يناسب المشترين والمستأجرين الذين يفضلون العيش في مبنى صغير على مجمع كبير، ويريدون مقارنته بخيارات أخرى في International City قبل المعاينة.

أهم النقاط

• اكتمل في مارس 2023 في المرحلة الثانية من International City (Al Warsan 4)، وهو خلف لمبنى Easy 18.
• نحو 100 وحدة موزعة على طابق أرضي وبوديوم وأربعة طوابق، بتصاميم استوديو وغرفة نوم واحدة.
• 104 مواقف سيارات مغطاة مخصصة للسكان.
• في أكتوبر 2026، عُرضت الشقق بغرفة نوم واحدة بأسعار طلب نموذجية من 761,000 درهم إلى 836,000 درهم، والاستوديوهات من 454,000 درهم إلى 461,000 درهم.
• تشمل المرافق المشتركة مسبحاً وصالة رياضية وحدائق ومنطقة لعب للأطفال وصالة متعددة الأغراض، والمبنى يسمح بالحيوانات الأليفة.
• المطوّر: TownX Development. المنطقة: International City.

مبنى من نحو 100 وحدة اكتمل في مارس 2023

اكتمل Easy 19 في مارس 2023. أُطلق خلفاً لمبنى Easy 18، وهو يتبع فكرة "Easy Living" لدى TownX Development: منازل سهلة الشراء وسهلة الصيانة وسهلة الاستمتاع بها. وسند الملكية تملك حر.

للمبنى طابق أرضي وبوديوم وأربعة طوابق فوقه، بنحو 100 وحدة في المجموع. وهذا يجعله مبنى صغيراً، فتتشارك المصاعد والمسبح ومواقف السيارات مع جيران أقل مما في مجمع كبير. وللشقق مطابخ عصرية ونوافذ كبيرة، وللمبنى إطلالة على المجتمع السكني. عند معاينة وحدة، تحقق مما تطل عليه النوافذ فعلاً.

استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة: التصاميم المعروضة

يضم Easy 19 تصميمين: استوديو وشقة بغرفة نوم واحدة. في الإعلانات التي رُصدت خلال آخر 90 يوماً، بلغت مساحة الاستوديو النموذجي 412 قدماً مربعاً ومساحة الشقة النموذجية بغرفة نوم واحدة 668 قدماً مربعاً. المساحة المذكورة في الإعلان هي رقم البائع، فاطلب المخطط وقارن المساحة بسند الملكية أو بعقد البيع.

ولأن هناك تصميمين فقط، تسهل المقارنة بين الوحدات. استوديوهان في طابقين مختلفين لهما المخطط نفسه، لذلك فالفروق التي تستحق انتباهك هي الطابق واتجاه النافذة وحالة المطبخ والحمام وما يطلبه البائع أو المؤجر.

ما الذي طلبه البائعون في أكتوبر 2026

هذه أسعار طلب من الإعلانات، وليست أسعار بيع. في أكتوبر 2026:

• عُرضت الاستوديوهات بأسعار طلب نموذجية من 454,000 درهم إلى 461,000 درهم، لمساحة نموذجية قدرها 412 قدماً مربعاً. وبلغ عددها إعلانين خلال آخر 90 يوماً.
• عُرضت الشقق بغرفة نوم واحدة بأسعار طلب نموذجية من 761,000 درهم إلى 836,000 درهم، لمساحة نموذجية قدرها 668 قدماً مربعاً. وبلغ عددها 6 إعلانات.

في جميع الإعلانات المرصودة، تراوحت أسعار الطلب من 450,000 درهم إلى 850,000 درهم. ثمانية إعلانات عينة صغيرة، فقد تغيّر شقة واحدة بسعر أعلى بكثير أو أدنى بكثير الصورة. اسأل البائع منذ متى تُعرض الشقة وهل تغيّر السعر.

المسبح والصالة الرياضية والحدائق والصالة: المرافق المشتركة

يضم المبنى:

• مسبحاً بدرجة حرارة مضبوطة
• صالة رياضية
• حدائق
• منطقة لعب للأطفال
• صالة متعددة الأغراض
• ردهة مع حراسة على مدار الساعة وكاميرات مراقبة
• مصاعد عالية السرعة
• مواقف سيارات مغطاة
• سياسة تسمح بالحيوانات الأليفة

مع نحو 100 وحدة، تخدم هذه المرافق عدداً قليلاً من الأسر، وقد يجعلها ذلك أهدأ مما في مجمع كبير. اسأل عن ساعات فتح المسبح، وهل يمكن حجز الصالة للمناسبات، وما قواعد الحيوانات الأليفة في المصاعد والمناطق المشتركة.

104 مواقف مغطاة لنحو 100 وحدة

يخصص المبنى 104 مواقف سيارات مغطاة للسكان. هذا رقم مفيد قبل المعاينة، لكن المهم هو عدد المواقف التي تأتي مع الوحدة التي أمامك. اسأل هل يُخصص موقف للشقة، وأين يقع، وهل للزوار مكان للوقوف. بعض الأسر لديها أكثر من سيارة، فتأكد مما يحدث إذا احتجت إلى موقف ثانٍ.

Al Warsan 4 والطرق المحيطة بها

ترتبط المرحلة الثانية من International City، المعروفة باسم Al Warsan 4، بـ Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) وAl Khail Road (E44). وتُذكر Dragon Mart وAcademic City وDubai Silicon Oasis ضمن الأماكن المرتبطة بهذا الجزء من دبي، كما أن مطار دبي الدولي ووسط المدينة Downtown Dubai من الوجهات الأوسع التي قد يتنقل إليها السكان.

جرّب الطرق التي ستسلكها في الأوقات التي ستسلكها فيها، مثل الذهاب إلى العمل أو توصيل الأطفال إلى المدرسة، لأن حركة السير تتغير كثيراً على مدار اليوم.

International City في سجلات المعاملات

هذه الأرقام تخص منطقة International City كلها، وليست خاصة بـ Easy 19. خلال آخر 12 شهراً، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 4,096 عملية بيع في International City، منها 1,788 على الخارطة و2,308 في مبانٍ مكتملة، بوسيط قدره 929.58 درهم للقدم المربع. وكانت أحدث عملية في 2026-07-06. وفي الفترة نفسها سجّلت 1,289 عقد إيجار في المنطقة، بوسيط إيجار سنوي قدره 51,000 درهم.

وسيط المنطقة يخلط الاستوديوهات بالشقق الأكبر، والمباني الأقدم بالأحدث، والطوابق المنخفضة بالمرتفعة، فهو يصف المنطقة لا وحدة بعينها. كما أنه يحتسب المبيعات على الخارطة، وهي نوع من الشراء يختلف عن شراء شقة مكتملة. تعامل مع الأرقام على أنها خلفية، واطلب من البائع أو المؤجر أرقاماً مؤرخة من هذا المبنى. تُظهر سجلات البيع ما جرى تسجيله، لا ما تساويه أي شقة اليوم.

يمكنك تصفح أحدث المعاملات المسجلة على موقعنا، وتشرح صفحة المنهجية كيف تُحتسب هذه الأرقام.

مشاريع أخرى من TownX Development

لدى TownX Development مشاريع أخرى لها صفحات على موقعنا. في Jumeirah Village Circle، مشاريع Luma22 وLuma21 وLuma Park Views مكتملة. ومشروع East 40 في Al Furjan مكتمل أيضاً. أما 11 Hills Park في Dubai Science Park فقيد الإنشاء، وAshley Hills في Arjan على الخارطة. وللمطوّر أيضاً صفحة خاصة على موقعنا.

مبانٍ أخرى في International City يمكنك مقارنتها

تختلف المرافق وعمر المبنى ورسوم الخدمة ومرحلة الإنجاز من مبنى إلى آخر. ومعظم المباني أدناه لم يكتمل بعد، وهذا شراء مختلف جداً عن مبنى مكتمل مثل Easy 19، فقارن المرحلة كما تقارن السعر. هذه مبانٍ أخرى في International City لها صفحات على موقعنا:

• Listone Residence، قيد الإنشاء، من تطوير Lion Stone Properties
• Stellar Axis، قيد الإنشاء، من تطوير Ajmal Estate Developers
• Chapter 01، قيد الإنشاء، من تطوير Newbury Development
• Crystal Tower، قيد الإنشاء، من تطوير VHS Developments
• Kyomi Residence، على الخارطة، من تطوير Anax Developments
• Ryze، على الخارطة، من تطوير Aum Developers

قائمة تحقق للمعاينة في Easy 19

المبنى منجز، فيمكنك التحقق مما يُعرض عليك. خذ هذه القائمة معك.

1. اطلب مخطط الوحدة ورقم طابقها ومساحتها الدقيقة، وقارنها بسند الملكية أو بعقد البيع.
2. إذا كنت تشتري، فاطلب الاطلاع على سند الملكية وتأكد من أن اسم البائع يطابق اسم المالك فيه.
3. اطلب ميزانية رسوم الخدمة لدى اتحاد الملاك للمبنى وما تغطيه هذه الرسوم، بما في ذلك المسبح والصالة الرياضية.
4. اسأل أي المواقف المغطاة الـ104 يأتي مع الوحدة، وأين يقف الزوار.
5. زر المبنى في أوقات مختلفة، مثل صباح يوم عمل ومساء عطلة نهاية الأسبوع، لترى مدة انتظار المصاعد ومدى ازدحام المسبح والصالة.
6. افحص المطبخ والحمام والتكييف والنوافذ، وانظر إلى ما تطل عليه النوافذ.
7. إذا كان لديك حيوان أليف، فاسأل عن القواعد المطبقة في المناطق المشتركة.
8. اطلب مبيعات مسجلة للتصميم نفسه في المبنى مع تواريخها، وتعامل مع أسعار الطلب على أنها نقطة بداية فقط.
9. إذا كنت تستأجر، فاسأل كتابةً عما يشمله الإيجار. وبعد التوقيع سجّل عقد الإيجار في إيجاري، واحتفظ بالعقد وشهادة إيجاري وكل إيصالات الدفع.
10. إذا كنت تشتري، فأتمّ نقل الملكية عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وتأكد من أن سند الملكية الجديد يحمل اسمك.

صفحة المبنى والخطوات التالية

صفحة المبنى الكاملة هي Easy 19، وتغطي صفحة منطقة International City الحي.

هل تريد آخر أسعار الطلب أو المخططات لـ Easy 19؟ راسلنا على WhatsApp وسنرسلها لك، أو اسأل Sophia على aigentsrealty.com.

الأسئلة الشائعة

من الذي طوّر Easy 19؟

طوّرت TownX Development مبنى Easy 19.

متى اكتمل Easy 19؟

اكتمل Easy 19 في مارس 2023.

كم وحدة في Easy 19؟

يضم المبنى نحو 100 وحدة بتصاميم استوديو وغرفة نوم واحدة، موزعة على طابق أرضي وبوديوم وأربعة طوابق.

ما المرافق في Easy 19؟

فيه مسبح وصالة رياضية وحدائق ومنطقة لعب للأطفال وصالة متعددة الأغراض وردهة مع حراسة على مدار الساعة وكاميرات مراقبة ومصاعد عالية السرعة، والمبنى يسمح بالحيوانات الأليفة.

كم عدد مواقف السيارات في Easy 19؟

يضم Easy 19 مواقف سيارات مغطاة عددها 104 للسكان.

بكم عُرضت الشقق بغرفة نوم واحدة في Easy 19 في أكتوبر 2026؟

عُرضت الشقق بغرفة نوم واحدة بأسعار طلب نموذجية من 761,000 درهم إلى 836,000 درهم، لمساحة نموذجية قدرها 668 قدماً مربعاً. وهذه أسعار طلب وليست أسعار بيع.

كم عملية بيع سجّلتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي في International City خلال آخر 12 شهراً؟

سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 4,096 عملية بيع في International City خلال آخر 12 شهراً، منها 1,788 على الخارطة و2,308 في مبانٍ مكتملة، وكانت أحدثها في 2026-07-06. وهذه أرقام للمنطقة كلها وليست خاصة بـ Easy 19.