دليل أبراج بحيرات الجميرا (JLT): المباني والأسعار والمبيعات

JLT منطقة شقق معظم مبانيها منجزة بالفعل. لدينا صفحات لـ 104 مبنى ومجتمعا، 79 منها مكتمل و25 على الخارطة أو قيد الإنشاء. وخلال آخر 12 شهرا سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 3,583 عملية بيع، منها 2,244 في مبانٍ جاهزة، وكانت 2,467 منها شققا. وهي تناسب المشترين الذين يريدون دخول وحدة منجزة قبل الدفع، ومن يحبون المقارنة بين مبانٍ كثيرة، خاصة لشقة من غرفة نوم أو غرفتي نوم.

أبرز النقاط

• لـ 104 مبنى ومجتمعا في JLT صفحات على موقعنا: 79 مكتمل و25 على الخارطة أو قيد الإنشاء.
• سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 3,583 عملية بيع خلال آخر 12 شهرا: 2,244 جاهزة و1,339 على الخارطة.
• بلغ الوسيط 1,754.7 درهم للقدم المربع، وبلغ وسيط سعر البيع 1,729,000 درهم.
• من عمليات البيع كانت 2,467 شققا، دون فلل أو تاون هاوس؛ وتصدرت الوحدات من غرفة نوم (1,047) تليها غرفتا النوم (696) والاستوديوهات (542).
• في أكتوبر 2026 عُرضت الاستوديوهات بأسعار طلب نموذجية بين 710,000 و1,150,000 درهم.
• لدى DMCC 7 مشاريع على موقعنا، وهو الأكثر بين المطورين هنا، يليه MAG وNakheel بـ 5 لكل منهما.

104 مبنى، ومعظمها منجز

من بين 104 مبنى ومجتمعا على موقعنا في أبراج بحيرات الجميرا (JLT)، 79 مكتمل و25 على الخارطة أو قيد الإنشاء. وهذا التوزيع مهم. فبوسعك معاينة وحدة منجزة في معظم المباني هنا، والتحقق من كيفية العناية بالمبنى، والحديث مع من يسكنونه. أما الإطلاقات الأحدث فهي نوع آخر من الشراء، يتم من المخططات وتاريخ التسليم.

يتنوع المطورون هنا، فلا يحدد اسم واحد طابع المنطقة. وتعرض الأقسام التالية أرقام المبيعات وأسعار الطلب وقائمة قصيرة بالمباني للمقارنة.

شقق دون فلل: ماذا تقول المبيعات عن أحجام الوحدات

من بين 3,583 عملية بيع، كانت 2,467 شققا و0 فلل أو تاون هاوس و4 أراضي. وبحسب عدد الغرف، كانت الوحدات من غرفة نوم أكبر فئة بـ 1,047 عملية بيع، تليها الوحدات من غرفتي نوم بـ 696 والاستوديوهات بـ 542. وبلغت مبيعات ثلاث غرف نوم 163، وأربع غرف 13، وخمس غرف 4.

لذا فالخيار هنا يدور أساسا بين استوديو وغرفة نوم وغرفتي نوم. وإن كنت تحتاج ثلاث غرف نوم أو أكثر، فتوقع قائمة قصيرة، واسأل كل مبنى كم وحدة من هذا النوع فيه.

3,583 عملية بيع في 12 شهرا، معظمها في مبانٍ مكتملة

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 3,583 عملية بيع في JLT خلال آخر 12 شهرا: 2,244 في مبانٍ جاهزة و1,339 على الخارطة. وبلغ وسيط سعر البيع 1,729,000 درهم، وبلغ الوسيط 1,754.7 درهم للقدم المربع. وكانت أحدث عملية بيع في 2026-05-12. ويمكنك تصفح المعاملات المسجلة على موقعنا، وتشرح صفحة المنهجية لدينا كيف تُحتسب هذه الأرقام.

يخلط وسيط المنطقة بين الاستوديوهات والوحدات من ثلاث غرف، وبين المباني القديمة والإطلاقات الجديدة، وبين الوحدات الجاهزة والوحدات على الخارطة. فهو يبين منتصف ما سُجل في JLT، لا قيمة شقة بعينها. استخدمه خلفية، ثم اطلب من البائع مبيعات مسجلة لنفس المبنى ونفس نوع الوحدة، مع تواريخها.

بكم عُرضت الشقق في أكتوبر 2026، من الاستوديو إلى أربع غرف نوم

في أكتوبر 2026 عُرضت الاستوديوهات بأسعار طلب نموذجية بين 710,000 و1,150,000 درهم، بوسيط 935,000 درهم من بين 488 إعلانا. عُرضت الشقق من غرفة نوم واحدة بأسعار طلب نموذجية بين 1,200,000 و1,900,000 درهم، بوسيط 1,570,000 درهم من بين 1,261 إعلانا. عُرضت الشقق من غرفتي نوم بأسعار طلب نموذجية بين 1,900,000 و3,009,000 درهم، بوسيط 2,573,000 درهم من بين 729 إعلانا. عُرضت الشقق من ثلاث غرف نوم بأسعار طلب نموذجية بين 2,483,000 و4,384,000 درهم، بوسيط 3,000,000 درهم من بين 234 إعلانا. عُرضت الشقق من أربع غرف نوم بأسعار طلب نموذجية بين 4,991,000 و9,106,000 درهم، بوسيط 5,900,000 درهم من بين 44 إعلانا.

هذه أسعار طلب وليست أسعار بيع. فهي تبين ما طلبه البائعون خلال آخر 90 يوما، وقد يختلف السعر النهائي. وإعلانات أربع غرف النوم أقل بكثير من غيرها (44 مقابل 1,261 للوحدات من غرفة نوم)، لذا قد تحرك وحدة واحدة النطاق كثيرا. وعند مقارنة إعلانين، اسأل عن الطابق والمساحة الداخلية والحالة وهل تُباع الوحدة مفروشة.

اثنا عشر مبنى في JLT للمقارنة

التصنيف بحسب المرحلة يجعل المقارنة منصفة. فالمباني المكتملة يمكن معاينتها كما هي، أما المباني على الخارطة فتأتي بمخطط وجدول دفعات وتاريخ تسليم.

المباني المكتملة:

• Golf Views Seven City، مكتمل، من تطوير Seven Tides
• Me Do Re 2، مكتمل، من تطوير Me Do Re Properties
• ME DO RE، مكتمل، من تطوير DMCC
• Lake Point Tower، مكتمل، من تطوير Nakheel
• MBL Residence Tower، مكتمل، من تطوير MAG
• Icon Tower 2، مكتمل، من تطوير Mazaya Holding Company

على الخارطة:

• Viewz By Danube، على الخارطة، من تطوير Danube Properties
• Upper House، على الخارطة، من تطوير Ellington Properties
• Verde by Sobha، على الخارطة، من تطوير Sobha Realty
• Diamondz by Danube، على الخارطة، من تطوير Danube Properties
• The Horizon at Sobha Central، على الخارطة، من تطوير Sobha Realty
• MBL Signature، على الخارطة، من تطوير MAG

المطورون الأكثر مشاريع في JLT على موقعنا

الرقم بين القوسين هو عدد مشاريع المطور في JLT التي لها صفحات على موقعنا: DMCC (7)، MAG (5)، Nakheel (5)، Ellington Properties (4)، Al Fajer Properties (3)، Eta Star (3)، Mazaya (3)، Mismak Properties (3).

يتصدر DMCC بـ 7، ويليه MAG وNakheel بـ 5 لكل منهما. وعدد من المباني أعلاه لمطورين خارج هذه المجموعة، مثل Seven Tides وDanube Properties وSobha Realty، فانظر إلى مباني المطور الأخرى في JLT قبل أن تقرر.

كيف تختار بين مباني JLT

ابدأ بالمرحلة. في المبنى المكتمل تجد المصاعد والممرات والمواقف والمناطق المشتركة أمامك لتفحصها اليوم. وفي المبنى على الخارطة تعتمد على مخطط أرضي وجدول دفعات مؤرخ من المطور.

ثم اسأل عن العمر. في المبنى الأقدم اسأل عن الأعمال التي جرت على المصاعد والتكييف والسباكة، وما المخطط له، وهل تحتفظ جمعية الملّاك بصندوق احتياطي. وفي المبنى الأحدث اسأل متى أُقرت أول ميزانية لرسوم الخدمات.

قارن رسوم الخدمات بشروط واحدة: ما المشمول وما يُفوتر على حدة وكيف يُحاسب التبريد. واسأل كم موقفا يأتي مع الوحدة وأين يركن الزوار سياراتهم.

وأخيرا تحقق من الإطلالة من الوحدة نفسها لا من البهو أو صورة الإعلان، وزر في أوقات مختلفة. فصباح يوم عمل ومساء وعطلة نهاية أسبوع تريك مدى ازدحام المدخل والمصاعد والممرات.

قائمة تحقق لشراء شقة في JLT

معظم المباني هنا مكتملة، لذا تبدأ هذه القائمة بوحدة جاهزة. وإن اشتريت على الخارطة فاستعمل الخطوتين 9 و10 أيضا.

1. اطلب الوحدة بدقة: رقمها وطابقها ومساحتها الداخلية ومخططها الأرضي، وقارنها بالإعلان.
2. اطلب الاطلاع على سند الملكية وتأكد من أن اسم البائع يطابق اسم المالك فيه.
3. اطلب ميزانية رسوم الخدمات التي أقرتها جمعية الملّاك وما تغطيه، وهل يُفوتر التبريد على حدة.
4. اسأل عن عمر المبنى: الأعمال الأخيرة والمخطط لها، وهل يوجد صندوق احتياطي.
5. اسأل كيف تُخصص المواقف وأين يركن الزوار.
6. زر المبنى في أوقات مختلفة من اليوم وفي عطلة نهاية الأسبوع.
7. افحص الوحدة: التكييف والنوافذ وضغط الماء والمطبخ وأي علامات رطوبة.
8. إن كنت تستأجر، فاسأل كتابة عما يشمله الإيجار، وسجل العقد في إيجاري واحتفظ بالشهادة وبكل إيصال.
9. إن كنت تشتري على الخارطة، فاقرأ جدول الدفعات سطرا سطرا، وتأكد من أن الدفعات تذهب إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع وأن البيع مسجل في نظام عقود.
10. أتمم نقل الملكية عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وتأكد من أن سند الملكية الجديد يحمل اسمك، وعند أي تسليم جديد سجل كل عيب كتابة قبل أن تقبل المفاتيح.

الخطوة التالية

كل المباني أعلاه وغيرها في صفحة أبراج بحيرات الجميرا (JLT). هل تريد أسعار الطلب الحالية أو قائمة مختصرة بالمباني في JLT؟ راسلنا عبر WhatsApp وسنرسلها لك، أو اسأل Sophia على aigentsrealty.com.

الأسئلة الشائعة

كم عملية بيع سجلتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي في JLT خلال آخر 12 شهرا؟

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 3,583 عملية بيع في JLT خلال آخر 12 شهرا، منها 2,244 في مبانٍ جاهزة و1,339 على الخارطة. وكانت أحدث عملية بيع في 2026-05-12.

ما وسيط سعر القدم المربع في JLT؟

بلغ الوسيط 1,754.7 درهم للقدم المربع خلال آخر 12 شهرا، وبلغ وسيط سعر البيع 1,729,000 درهم. وهذه أرقام للمنطقة كلها وليست لمبنى واحد.

هل JLT منطقة شقق أم فلل؟

JLT منطقة شقق: 2,467 من عمليات البيع المسجلة كانت شققا، ولم تُسجل أي عملية بيع لفلل أو تاون هاوس خلال آخر 12 شهرا.

هل JLT منطقة جاهزة في الغالب أم على الخارطة؟

هي جاهزة في الغالب: 2,244 من عمليات البيع المسجلة كانت في مبانٍ جاهزة مقابل 1,339 على الخارطة، و79 من المباني الـ104 على موقعنا مكتملة.

من المطورون الأكثر مشاريع في JLT؟

على موقعنا لدى DMCC 7 مشاريع في JLT، ولدى MAG وNakheel 5 مشاريع لكل منهما، ولدى Ellington Properties 4.

بكم عُرضت الاستوديوهات في JLT في أكتوبر 2026؟

في أكتوبر 2026 عُرضت الاستوديوهات بأسعار طلب نموذجية بين 710,000 و1,150,000 درهم، بوسيط 935,000 درهم. وهذه أسعار طلب وليست أسعار بيع.

ما أحجام الشقق الأكثر بيعا في JLT؟

الشقق من غرفة نوم: سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 1,047 عملية بيع لغرفة نوم خلال آخر 12 شهرا، تليها 696 لغرفتي نوم و542 للاستوديوهات.