جاري تحميل المنطقة
Umm Ramool is a residential and commercial area with two active projects, offering mixed-use opportunities near Dubai International Airport. Demand is driven by businesses and families seeking well-connected properties. Investment outlook is moderate, with the area's airport proximity supporting steady demand.
Quick facts
أم رمول has 2 public projects in the AiGentsRealty catalog.
KPI strip
كل ما تحتاج معرفته عن الاستثمار في أم رمول.
كتالوج المشاريع
Filter by status, developer, price, and bedrooms without losing the page context.
Market
أم رمول has a low-sample DLD snapshot, so charts are withheld until more transactions are available.
DLD sample size is limited for this area. Headline KPIs are shown with a low-sample label, but trend charts and mix charts are suppressed.
Demand signals
Latest captured demand snapshot from analytics/search-console rollups. This table is currently snapshot-based until the sync job is scheduled.
Page views
0
Organic impressions
0
Organic clicks
0
Organic CTR
0%
Living here
Highlights and nearby anchors from the reviewed area profile.
Compare
| Area | Median AED/sqft | 12M sales | From price | Page |
|---|---|---|---|---|
| Al Rashidiya | AED 385 | 59 | - | |
| Al Khawaneej | AED 548 | 42 | - | |
| Al Qusais Industrial Area | AED 681 | 96 | - |
Entity graph
About
تعد أم رمول واحدة من أقدم المناطق في دبي وأكثرها أهمية من الناحية الاستراتيجية والمرونة التاريخية. عُرفت المنطقة تقليدياً وعالمياً ومحلياً كقوة للعمليات الصناعية واللوجستية والتجارية، وهي تشهد حالياً تحولاً مثيراً للاهتمام. ووفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي لعام 2024، فبينما تظل جذورها التجارية قوية بشكل استثنائي، هناك اتجاه متزايد نحو التكامل متعدد الاستخدامات، الذي يلبي احتياجات المهنيين في قطاعي الطيران والخدمات اللوجستية بشكل خاص. وبموقعها المجاور مباشرة لمطار دبي الدولي (DXB)، تقدم أم رمول جمالية حضرية صناعية لا مثيل لها تتماشى مع الراحة القصوى للمسافرين الدائمين وموظفي المطار. وبناءً على تقارير سوق "بروبرتي فايندر"، لا تحاول المنطقة محاكاة هدوء الضواحي في مناطق مثل المرابع العربية؛ بدلاً من ذلك، توفر بيئة معيشية وعمل مركزية للغاية وعملية تجذب ديموغرافية محددة ذات عائد مرتفع.
السمة المحددة لأم رمول هي موقعها المركزي المطلق؛ فهي تمثل نقطة الالتقاء بين دبي القديمة والتاريخية والمدينة الحديثة التي تتوسع بسرعة.
كما ذكرت أدلة البنية التحتية الإقليمية، فإن المجتمع محصن بشبكات طرق شريانية رئيسية؛ حيث يحده من الشمال والشرق طريق المطار الحيوي (D89)، ومن الغرب طريق ند الحمر (D62)، ومن الجنوب شارع الرباط (D83). تضمن هذه الشبكة المكثفة من الطرق السريعة كفاءة تدفق حركة المرور من وإلى القطاعات التجارية الثقيلة.
على عكس مجتمعات الفلل المترامية الأطراف، فإن النسيج العقاري لأم رمول هو مزيج صارخ من مجمعات المستودعات الشاسعة، وصالات عرض الشركات، والأبراج السكنية عالية الكثافة.
وفقاً للمواقع الرسمية للشركات الكبرى العاملة في الإمارات، تعد أم رمول عنواناً مرغوباً بشدة للمقار الرئيسية للشركات. تحتفظ كيانات كبرى، بما في ذلك مجموعة الفطيم والإمارات للشحن الجوي، ببصمات تشغيلية ضخمة هنا. وتتكون العقارات التجارية من مرافق لوجستية مبنية لغرض محدد، ومستودعات عالية الارتفاع، ومكاتب حديثة مصممة لدعم قطاعي الطيران والتجارة.
دع صوفيا الذكية تحلل تفضيلاتك وتوصي بأفضل عقار في أم رمول.
ابق على اطلاع
كن أول من يعلم بإطلاق العقارات الجديدة والعروض الحصرية ورؤى السوق في أم رمول.
بناءً على تقارير "بروبرتي فايندر"، يسيطر على القطاع السكني مبانٍ شقق منخفضة إلى متوسطة الارتفاع. يتكون مخزون الإسكان بشكل أساسي من شقق عملية ومحسنة المساحة مكونة من غرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم. يعد مشروع "أبراج الفتان سكاي" (Al Fattan Sky Towers) تطوراً رائداً في هذا القطاع، حيث قدم مستوى من الفخامة لم يسبق له مثيل في المنطقة، مما رفع مستوى المعيشة للمهنيين الذين يختارون السكن بالقرب من قواعدهم التجارية.
يعمل سوق العقارات في أم رمول وفقاً لمحركات اقتصادية فريدة مقارنة ببقية دبي، متأثراً بطابعه التجاري وصناعة الطيران.
كسوق إيجار في الغالب، تقدم أم رمول قيمة استثنائية للمهنيين من الفئة المتوسطة. ووفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك لعام 2024، تعتبر أسعار الإيجار تنافسية للغاية؛ حيث تتراوح إيجارات الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة عادة بين 55,000 و 75,000 درهم سنوياً، بينما تتراوح الشقق المكونة من غرفتين بين 80,000 و 125,000 درهم.
المحرك المالي الحقيقي لأم رمول يكمن في قطاع التأجير التجاري. يضمن الطلب على مساحات المستودعات وصالات العرض بالقرب من المطار بقاء معدلات الإشغال مرتفعة بشكل لا يصدق. غالباً ما يحقق المستثمرون الذين يمتلكون أصولاً تجارية في هذه المنطقة عوائد إيجارية إجمالية مذهلة تتراوح بين 10% و 12%، بينما يحقق الملاك في القطاع السكني عوائد قوية تتراوح بين 6.5% و 7.5%.
تفتخر أم رمول ببعض من أكثر روابط النقل العام شمولاً في المدينة، وهي ضرورة حتمية نظراً لحجم المتنقلين الكبير.
وفقاً لخرائط خدمات هيئة الطرق والمواصلات (RTA)، تخدم المنطقة مباشرة من قبل محطة مترو طيران الإمارات على الخط الأحمر. توفر هذه المحطة للسكان والعمال رابطاً سريعاً ومكيفاً مباشرة بمباني الركاب 1 و 3 في مطار دبي، بالإضافة لمسار متواصل إلى شارع الشيخ زايد ووسط المدينة ودبي مارينا.
تكمل شبكة كثيفة من حافلات الهيئة شبكة المترو؛ حيث تتجول عبر القطاعات التجارية، مما يضمن دعم رحلات "الميل الأخير" لعمال المستودعات وموظفي المكاتب.
بينما تعد أم رمول صناعية في المقام الأول ولا تضم مدارس كبيرة داخل حدودها، فإن موقعها الاستراتيجي يعني أن أفضل المرافق التعليمية تقع على بعد دقائق. وتوفر الأحياء المجاورة مثل القرهود ودبي فيستيفال سيتي خيارات تعليمية استثنائية:
يتمتع سكان أم رمول بوصول فوري لمؤسسات طبية عالمية في منطقة القرهود المجاورة:
على الرغم من سمعتها الصناعية، فإن مرافق نمط الحياة المتاحة لسكان أم رمول واسعة للغاية بفضل المجتمعات المجاورة.
يبعد السكان 5 دقائق فقط بالسيارة عن دبي فيستيفال سيتي مول المذهل، الذي يضم مئات العلامات التجارية، وايكيا، وعرض "تخيل" (IMAGINE) لليزر والماء. كما يسهل الوصول لـ "سيتي سنتر ديرة" عبر المترو.
يتمتع السكان بوصول سريع لوجهات ترفيهية كبرى؛ حيث يوفر نادي دبي كريك للجولف واليخوت مرافق رياضية متميزة. كما تقع محمية رأس الخور للحياة الفطرية في مكان قريب جداً.
تستعد أم رمول للاستفادة بشكل كبير من خطة دبي الحضرية 2040؛ حيث يتم استهداف المناطق التجارية القديمة للتحديث وترقية البنية التحتية. ومع تقدم تكنولوجيا اللوجستيات، تتحول المستودعات في أم رمول إلى مراكز تلبية طلبات عالية التقنية لعمالقة التجارة الإلكترونية.
س: هل أم رمول مكان جيد للعائلات؟ ج: بناءً على تقارير السوق، رغم افتقارها للحدائق الكبيرة، إلا أن قربها من أفضل المدارس في القرهود والترفيه في فيستيفال سيتي يجعلها خياراً عملياً للعائلات التي يعمل أحد الوالدين فيها في قطاع الطيران أو اللوجستيات. س: ما هي العيوب الرئيسية للسكن في أم رمول؟ ج: القرب المباشر من المطار يعني وجود ضوضاء طائرات، إلا أن المشاريع السكنية الحديثة تستخدم زجاجاً عازلاً للصوت للتخفيف من ذلك بشكل كبير. س: هل يمكن للمستثمرين الأجانب شراء عقارات في أم رمول؟ ج: حالياً، تظل أم رمول منطقة تملك مؤجر وغير تملك حر للعقارات السكنية، بينما تختلف قوانين الملكية التجارية حسب لوائح المناطق الحرة.
باختصار، أم رمول هي "حصان العمل" الاقتصادي المجهول في دبي. فهي تمزج ببراعة بين القدرات التجارية الثقيلة والعيش السكني العملي والمرتبط جيداً بالمدينة. ووفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك، هي منطقة تولي الأولوية للوظيفة والسرعة والربط على الفخامة السطحية. بالنسبة لخبراء الطيران أو الشركات التي تتطلب قاعدة لوجستية عالمية، تظل أم رمول واحدة من أهم الأصول الجغرافية في الإمارات.
