جاري تحميل المنطقة
The Hills is a premium residential community with two active projects, offering luxury apartment living with views of the Emirates Golf Club. Demand is driven by professionals and investors seeking high-quality living near Dubai Marina. Investment outlook is strong, with the area's premium positioning and proximity to major business hubs supporting robust demand.
Quick facts
ذا هيلز recorded a median sale price of AED 1,891 per sqft with +13% year-on-year movement in the latest 12-month DLD snapshot, updated 12 مايو 2026.
Flat sales lead the transaction mix, with 1 BR layouts the most common bedroom segment in ذا هيلز.
7% of ذا هيلز sales were off-plan in the latest 12-month DLD snapshot.
كل ما تحتاج معرفته عن الاستثمار في ذا هيلز.
ذا هيلز has 2 public projects in the AiGentsRealty catalog.
KPI strip
كتالوج المشاريع
Filter by status, developer, price, and bedrooms without losing the page context.
Market
ذا هيلز recorded 746 sales in the latest 12-month DLD snapshot, with median pricing at AED 1,891 per sqft.
Flat leads property-type sales; 1 BR leads bedroom layouts.
Demand signals
Latest captured demand snapshot from analytics/search-console rollups. This table is currently snapshot-based until the sync job is scheduled.
Page views
0
Organic impressions
0
Organic clicks
0
Organic CTR
0%
Living here
Highlights and nearby anchors from the reviewed area profile.
Compare
| Area | Median AED/sqft | 12M sales | From price | Page |
|---|---|---|---|---|
| The Greens | AED 1,891 | 746 | AED 2.2 مليون | |
| The Views | AED 1,891 | 746 | - | |
| City of Arabia | AED 1,881 | 2,653 | - |
Entity graph
About
ملخص سريع
في مدينة تشتهر عالمياً بمشاريعها العملاقة وناطحات السحاب الشاهقة، يمثل مشروع "ذا هيلز" من شركة إعمار نموذجاً مثالياً للتطوير الحضري المخصص والمحدود. يقع المشروع على شريط أرضي متميز ومرتفع بجوار نادي الإمارات للجولف المشهور عالمياً ويطل مباشرة على شريان المدينة الرئيسي، شارع الشيخ زايد، وهو مجمع سكني مدمج للغاية وحصري يستهدف الفئة الأعلى من سوق الشقق.
ووفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك، يعمل "ذا هيلز" في سوق مصغر متخصص ومربح للغاية. ونظراً لأن المجمع بأكمله يتكون من عدد قليل جداً من المباني، فإن المعروض من هذه العقارات محدود للغاية وبشكل دائم. هذه الندرة المادية، جنباً إلى جنب مع المكانة المرموقة لعلامة إعمار وإطلالات ملاعب الجولف التي لا تُكرر، تجعل منه واحداً من أكثر الأصول السكنية استقراراً وحماية في الإمارة. ويجذب المشروع بشكل شبه حصري المستخدمين النهائيين ذوي الملاءة المالية العالية والمستثمرين المتحفظين الذين يبحثون عن أصل عقاري "مضمون".
تتحدد فلسفة التخطيط المعماري والحضري لـ "ذا هيلز" بالانضباط المتعمد والالتزام الراسخ بالكثافة المنخفضة. فهو يتجنب بنجاح الحجم الخرساني الهائل والازدحام المروري الكثيف الموجود في المشاريع المجاورة مثل أبراج بحيرات جميرا (JLT) أو مرسى دبي.
الأبراج الأربعة: يتكون المجمع بالكامل من أربعة أبراج أنيقة متوسطة الارتفاع فقط (تتراوح عادة بين 12 إلى 15 طابقاً، مما يضمن شعوراً كبيراً بالخصوصية).
دع صوفيا الذكية تحلل تفضيلاتك وتوصي بأفضل عقار في ذا هيلز.
ابق على اطلاع
كن أول من يعلم بإطلاق العقارات الجديدة والعروض الحصرية ورؤى السوق في ذا هيلز.
الجماليات: العمارة معاصرة للغاية ومتطورة، وتستخدم خطوطاً نظيفة وتشطيبات من الحجر الطبيعي ومساحات شاسعة من الزجاج الإنشائي. تم توجيه المباني بذكاء لتعظيم الإضاءة الطبيعية وضمان تمتع الغالبية العظمى من الشقق بإطلالات بانورامية خلابة ومباشرة على المساحات الخضراء الممتدة لملعب الجولف وأفق مرسى دبي المتلألئ في الأفق.
صُمم المخزون السكني في "ذا هيلز" خصيصاً ليلبي المعايير الصارمة لكبار التنفيذيين، والعائلات الصغيرة الميسورة، والأفراد ذوي الملاءة المالية العالية الذين يبحثون عن قاعدة مركزية آمنة.
الشقق: تقدم الأبراج السكنية مزيجاً مختاراً من الشقق الفاخرة المكونة من 1 و2 و3 غرف نوم.
تقدم المعيشة في "ذا هيلز" مزيجاً راقياً من هدوء الضواحي والوصول المباشر للمرافق الحضرية النابضة بالحياة.
ارتباط وثيق بفندق "فيدا": يوفر وجود فندق "فيدا تلال الإمارات" ميزة هائلة للمقيمين الدائمين؛ حيث يتيح لهم الوصول الفوري إلى مجموعة مختارة من المطاعم الراقية، والمقاهي العصرية، والمشهد الاجتماعي الراقي دون الحاجة لمغادرة المجمع الآمن.
ترفيه بنمط المنتجعات: تضم الأبراج السكنية مرافقها الخاصة ذات المستوى العالمي، بما في ذلك ساحات داخلية منسقة بجمال، وحمام سباحة لامتناهي (Infinity Pool) مذهل يطل على ملعب الجولف، ومراكز لياقة بدنية متطورة، ومساحات هادئة لممارسة اليوجا.
مركز رياضة الجولف: بالنسبة لعشاق الجولف، الموقع لا يعلى عليه؛ حيث يقع المبنى الرئيسي لنادي الإمارات للجولف (الذي يستضيف بطولة دبي ديزرت كلاسيك السنوية) على بعد دقائق معدودة، مما يوفر مرافق رياضية واجتماعية نخبوية على عتبة دارهم.
من منظور استثماري استراتيجي، يُصنف "ذا هيلز" عالمياً كأصل دفاعي من الفئة الممتازة (Blue-chip) ضمن محفظة عقارات دبي.
حماية فائقة لرأس المال: تعتمد الأطروحة الاستثمارية الأساسية على الندرة المطلقة لهذا النوع من العقارات؛ فقد تم بناء المجمع بالكامل، ولا تتوفر أراضٍ أخرى لبناء أبراج إضافية بهذه الإطلالات البانورامية المباشرة على ملعب الجولف في هذا الموقع المركزي جداً. يضمن هذا القيد الصارم على المعروض احتفاظ الأصل بقيمته بشكل استثنائي أثناء تصحيحات السوق العالمية، ونمو قيمته بثبات خلال فترات الرواج.
طلب إيجاري ثابت: يحظى سوق الإيجار بجاذبية هائلة لكبار التنفيذيين العاملين في "مدينة دبي للإعلام" أو "مدينة دبي للإنترنت" أو مركز دبي المالي العالمي، والذين يرغبون في هيبة وأمن وهدوء منطقة "إميريتس ليفينج"، لكنهم يفضلون سهولة الصيانة في شقة عصرية فاخرة على إدارة فيلا مستقلة ضخمة. يضمن هذا التنوع السكاني الثري للمستثمرين عوائد إيجارية قوية ومستمرة (تتراوح عادة بين 6% و7.5%) مع معدل دوران منخفض جداً للمستأجرين.
يعد الموقع الجغرافي لـ "ذا هيلز" أقوى أصوله اللوجستية والمالية.
يعد "ذا هيلز" شاهداً على التميز في التطوير الحضري المخصص والمحدود. فمن خلال تقديم مخزون محدود وحصري من الشقق العصرية المذهلة مع إطلالات لا تُعوض على ملاعب الجولف، وكل ذلك في أهم طريق سريع في المدينة، نجحت إعمار في خلق سوق مصغر عالي القيمة. بالنسبة للمستخدم النهائي الذي يبحث عن الهدوء المطلق دون التضحية بالراحة الحضرية، أو للمستثمر المحافظ الذي يبحث عن أصل عقاري آمن ومدر للدخل، يمثل "ذا هيلز" واحداً من أكثر العروض العقارية جاذبية ومرموقة في دبي.
